無錫市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(編輯修改稿)
2025-06-26 22:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 限增加幅度≤1年19%≤2年18%≤3年17%≤4年16%≤5年15% 二、非住宅營業(yè)用房評估 。 。 ，需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單，方可在原產(chǎn)權(quán)用途評估價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)持續(xù)營業(yè)的年限按一定比例增加補(bǔ)償。其評估價格按下列公式計算： 評估價格=原產(chǎn)權(quán)用途評估價格(1+增加補(bǔ)償比例) 不同持續(xù)營業(yè)年限增加補(bǔ)償?shù)谋壤缦卤恚撼掷m(xù)營業(yè)年限增加補(bǔ)償比例持續(xù)營業(yè)年限增加補(bǔ)償比例≥1年，＜2年10%≥6年，＜7年60%≥2年，＜3年20%≥7年，＜8年70%≥3年，＜4年30%≥8年，＜9年80%≥4年，＜5年40%≥9年，＜10年90%≥5年，＜6年50%≥10年100% 以上調(diào)整后的評估價格不得高于按非住宅營業(yè)用房用途進(jìn)行評估的價格。 三、非住宅非營業(yè)用房評估 非住宅非營業(yè)用房拆遷估價宜采用基準(zhǔn)價格比較修正法評估?！ 遗e辦的非營利性行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位用房及國家出資的公益性醫(yī)院、學(xué)校等公益事業(yè)用房的估價應(yīng)采用成本法?！ ∷?、工交倉儲用房評估 工交倉儲用房拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用成本法?！ ∥濉⑼恋孛娣e大于建筑面積的土地使用權(quán)評估 ，拆遷范圍內(nèi)土地面積大于被拆遷房屋建筑面積，其土地使用權(quán)補(bǔ)償價格直接計入土地取得費(fèi)用?！ ?，拆遷范圍內(nèi)土地面積大于被拆遷房屋建筑面積的土地使用權(quán)補(bǔ)償價格應(yīng)采用成本法中土地取得費(fèi)用評估方法進(jìn)行評估，但補(bǔ)償單價不得高于同宗地上相同用途房地產(chǎn)單價與房屋基本重置單價結(jié)合成新的差額?！ ×⒏綄傥飪r格評估 ，計算公式為： 附屬物現(xiàn)值=附屬物重置價格成新 附屬物重置價格標(biāo)準(zhǔn)見附件十二。 (1) 房屋結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以外的附屬物應(yīng)按實評估。但多層住宅底層圍墻，小區(qū)內(nèi)公共道路、公共圍墻等共用設(shè)施不列入分戶報告進(jìn)行評估?！ ?2) 被拆遷房屋室外的地下供水供電管、溝，地下排水管、溝等已列入綜合費(fèi)用內(nèi)或房屋評估價格內(nèi)，不再另行評估?！ ?3) 構(gòu)筑物如煙囪、水塔、地下水池等可列入附屬物進(jìn)行評估?！ 〉谖逭隆〔疬w估價報告 拆遷估價報告分兩種格式，采用基準(zhǔn)價格比較修正法評估的應(yīng)向委托方單獨(dú)出具基準(zhǔn)價格估價報告，報告內(nèi)容按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)格式撰寫。對各被拆遷房屋的分戶估價報告可采用簡明表格形式?！ 》謶艉喕疬w估價報告格式： 一、估價結(jié)果報告 估價結(jié)果報告可以以致委托方函的形式，同時應(yīng)明確下列內(nèi)容： ?。翰疬w估價的委托機(jī)構(gòu)一般為拆遷人?！ 。翰疬w范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物(含其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán))。 ?。簽榇_定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！ 。悍课莶疬w許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷開始實施之日為估價時點(diǎn)?！ 。翰豢紤]被拆遷房屋在估價時點(diǎn)所受抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情形下最可能達(dá)成的公開市場價值?！ 。骸稛o錫市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范》，拆遷許可證?！ 。罕敬尾疬w估價所采用的評估方法?！ 。翰捎没鶞?zhǔn)價格比較修正法應(yīng)予說明基準(zhǔn)價格的來源?！ 。翰疬w估價結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元，并標(biāo)明大寫金額?！ 。罕静疬w項目許可拆遷期限內(nèi)。 ?。赫f明本拆遷估價報告應(yīng)用的范圍及其它注意事項?！ 。悍稀稛o錫市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)?！ 。撼鼍叻课莶疬w估價報告的日期?！ 《⒐纼r技術(shù)報告 分戶拆遷估價技術(shù)報告以表格形式，表格中應(yīng)明確：被拆遷房屋坐落、建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)等級、拆遷估價采用的參數(shù)、附屬物的基本重置價格、附屬物的成新、評估結(jié)論等。
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