【文章內(nèi)容簡介】 NO： 得力房產(chǎn) 認 購 書 合同雙方當事人： 出賣人： （以下簡稱甲方） 地址： 買受人： （以下簡稱乙方） 【本人】【法人代表】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照注冊號】 性別： 年齡： 聯(lián)系電話： 地址： 郵編： 第一條：預(yù)購商品房的基本情況 乙方自愿定購 公寓 幢 單元 室，建筑面積為 平方米，單價（人民幣）為每平方米 元，總計金額（人民幣） 元。 車庫 號， 價格為人民幣 元 合計總金額（人民幣）： 元，其中乙方于簽訂本認購書之日交付定金（人民幣） 元。 第二條：乙方付款方式： ﹡ 一次性付款：簽訂認購書之日起七天內(nèi)，即 月 日前繳付總房款之 95%，余款 5%在房屋交付使用即甲方發(fā)放入伙通知書時付清。 ﹡銀行按揭： ：簽訂認購書之日起七天內(nèi)，即 月 日前繳付總房款之 %的首付款，余款 % 年按揭付款。在簽訂認購書之日，前往開發(fā)商指定銀行遞交按揭申請所需的全部資料，并辦理相關(guān) 手續(xù)。 第三條：其他條款 乙方應(yīng)于簽署本認購書當日將全部定金人民幣 元，交付給 甲方，并憑付款單據(jù)交甲方開具收據(jù)。如乙方于認購書簽署當日不能辦妥交付定金的手續(xù)，則本認購書自動作廢，甲方有權(quán)將該房屋重新出售而無需通知乙方。 在簽署本認購書當日，如乙方未將定金付足，則應(yīng)在簽署之日起兩天內(nèi)補足應(yīng)付定金。否則，視作乙方自動放棄認購權(quán)，甲方不再退還乙方已付定金。 乙方應(yīng)在交付定金后十天內(nèi)，帶上有效證件、印章及本認購書，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時交付相應(yīng)房款（定金可充抵房款，同時甲方收 回乙方認購書）。否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金并將該房屋重新出售，而無需向乙方做任何賠償。 甲方在乙方無過錯的前提下，擅自將本合同所指房屋另行出售或保留不售，導(dǎo)致雙方最終未能簽訂《商品房買賣合同》，甲方需承擔退還所有定金的責任，并同時支付乙方一倍定金數(shù)額的違約金。 本認購書一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 經(jīng)辦人（簽章）： 授權(quán)代表（簽章）： 簽署日期： 年 月 日 NO： 得 力 房 產(chǎn) 購房優(yōu)惠折扣審批單 茲有 客戶，購買 、 幢 號 （ ） 套，購房總價計 ，按 付款方式付款，現(xiàn)按此房價的 %計價，實際購房房款為 元。 折扣原因： 。 今后實測面積若有變動，涉及優(yōu)惠部分亦按此優(yōu)惠率計算，款額多退少補。 注：本“購房優(yōu)惠折扣審批單”自審批日起十 天內(nèi)有效，只限于業(yè)主本人，更名無效。 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日 NO： 得 力 房 產(chǎn) 常 規(guī) 合 同 評 審 表 項目名稱 合 同類型 □預(yù)售合同 □銷售合同 房 號 客戶名稱 合同編號 經(jīng)辦人簽字 經(jīng)辦日期 所用章 合同份數(shù) 評審內(nèi)容 面 積 付款方式 單 價 合同附圖 □ 附圖正確無誤 □ 其他意見： 折 扣 其他 (合同中有增刪或修改內(nèi)容 ) 總 價 銷售內(nèi)勤 簽名： 日期： 部門經(jīng)理審批 □ 合同內(nèi)容正確無誤，同意蓋章 □ 其他意見： 簽名： 日期： 公司領(lǐng)導(dǎo)批準 簽名： 日期： (銷售人員到各部門審批 ,營銷部內(nèi)勤進行存檔管理 ) NO： 得 力 房 產(chǎn) 特 殊 合 同 評 審 表 項目名稱 房 號 合同類型 客戶名稱 合同編號 經(jīng)辦人 經(jīng)辦日期 所用章 評審內(nèi)容 面積 單價 折扣 付款方式 總價 合同附圖 交房期限 增加條款 其它 部門經(jīng)理審批 □ 合同內(nèi)容正確無誤，同意蓋章。 □ 其他意見： 簽名： 日期： 相關(guān)部門評審意見 總師辦 工程管理部 前期部 計財部 綜合管理部 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 (銷售人員到各部門審批 ,營銷部內(nèi)勤進行存檔管理 ) NO： 得 力 房 產(chǎn) 成 交 客 戶 資 料 卡 類型 項目 內(nèi)容 基本資料 姓名及性別 身份證號 妻（夫）姓名 妻（夫）身份證號 客戶籍貫（省 /市 /區(qū)） 家庭人口 聯(lián)系方式 家庭電話 單位電話 移動電話 傳真號碼 電子郵件地址 家庭通訊地址 郵政編碼 購買信息 詳細房號 房間面積與戶型 成交單價 及總價 合同簽訂日期 付款方式 合同編號 工作信息 職業(yè)類型 教育程度 工作單位 工作職務(wù) 年收入 單位通訊地址 郵政編碼 備注 注： 銷售人員 填寫，內(nèi)勤及客服人員保存 四、 購房價格折扣優(yōu)惠審批規(guī)程 目的 對房價優(yōu)惠折扣審批過程的控制，保證房價滿足產(chǎn)品的要求。促進樓房的銷售工作。 適用范圍 適用于購房折扣優(yōu)惠的操作過程。 職責 市場營銷部經(jīng)理負責房價折扣優(yōu)惠的控制和執(zhí)行。 銷售人員負責優(yōu)惠折扣的申請過程。 工作程 序 附“購房優(yōu)惠折扣執(zhí)行規(guī)程圖” 銷售人員必須嚴格按公司有關(guān)房價的制度規(guī)定執(zhí)行，不得輕易向顧客許諾 超過公司規(guī)定范圍的優(yōu)惠折扣。 在特殊情況下的購房優(yōu)惠折扣，必須請分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理同意后才能 執(zhí)行。 超過公司規(guī)定優(yōu)惠折扣的，必須經(jīng)部門經(jīng)理或分管副總經(jīng)理批準才能有效 執(zhí)行。 所有的優(yōu)惠折扣都須分管副總經(jīng)理及以上公司領(lǐng)導(dǎo)簽字批準確認。 任何房價優(yōu)惠折扣審批表都須附入顧客的購房合同中存檔。 相關(guān) /支持性文件 質(zhì)量記錄控制程序 質(zhì)量記錄 購房優(yōu)惠折扣審批單 購房價格折扣優(yōu)惠審批流程圖 房價折扣優(yōu)惠要求 客戶 折扣允許范圍內(nèi) 折扣允許范圍外 請示分管領(lǐng)導(dǎo) 確定折扣率 申請報告審批 執(zhí)行 折 扣審批單存入合同 歸檔保存 部門經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理 填寫折扣審批單 五、 辦理銀行按揭工作規(guī)程 目的 對辦理銀行按揭工作的過程進行控制，確保按揭擔保的房款及時回籠。 適用范圍 適用于購房的商業(yè)貸款和公積金組合貸款的過程。 職責 總經(jīng)理（或其授權(quán)人）負責與銀行簽訂有關(guān)銀行按揭業(yè)務(wù)委托的協(xié)議書。 市場營銷部負責協(xié)助客戶辦理住房銀行按揭的工作。 工作程序 附“購房辦理銀行按揭工作流程圖” 簽訂要求銀行按揭的購房合同時，必須說明按揭貸款的要求、范圍、條件。 購房合同簽訂完畢后，及時向銀行提出住房貸款申請，通知銀行和客戶約 定時間、地點、辦理銀行按揭手續(xù)。 簽訂購銷合同后，應(yīng)在一個月內(nèi)攜兩份購銷合同原件（公積金四份）去房 地產(chǎn)交易所進行合同備案登記（視各地情況調(diào)整）。 房產(chǎn)公司一般應(yīng)提供如下資料： 房屋購銷合同 2 份（商業(yè)按揭）， 4 份（公積金按揭）； 個人住房貸款借款申請審批表 2 份； 個人住房貸款保證合同一式 6 份； 個人住房貸款借款合同一式 6 份； 房產(chǎn)抵押登記申請表 1 份； 客戶應(yīng)提供以下資料： a、 首付款憑證 2 份； b、 身份證復(fù)印件 2 份； c、 戶口本復(fù)印件 2 份或戶籍證明正本； d、 單位營業(yè)執(zhí)照、年度財務(wù)報表、審計報告； e、 個體戶營業(yè)執(zhí)照、稅單； f、 公積金建繳證明和收入證明； g、 公積金貸款承諾還款成員的身份證、戶口簿；如已結(jié)婚需提供結(jié)婚證復(fù)印件； 住房貸款放款時，房產(chǎn)公司應(yīng)及時領(lǐng)取公證合同、放款進帳單據(jù)。 每完成一份銀 行按揭工作的購房合同，必須進行登記備案。 質(zhì)量記錄 辦理銀行按揭登記表 辦理銀行按揭工作流程 簽訂購房合同 符合按揭貸款的要求、范圍、條件 申請住房貸款 房屋購銷合同 個人住房貸款借款申請審批表 借款、抵押保證合同 辦理活期存折、儲蓄卡 戶籍登記表 個體戶營業(yè)執(zhí)照、稅單 單位營業(yè)執(zhí)照、年度財務(wù)報表、審計報表 個人住房貸款借款合同 身份證、戶口本復(fù)印件 首付款憑證復(fù)印件 房產(chǎn)抵押登記申請表 個人住房貸款保證合同 領(lǐng)取借款資料 領(lǐng)取公證合同及相關(guān)資料 及時 存入還款金額 辦理房屋保險、公證抵押登記手續(xù) 交納相關(guān)費用 發(fā)放貸款 房產(chǎn)公司 業(yè)主 銀行 銀行 銀行 業(yè)主 住房貸款簽約工作 住房