【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 NO： 得力房產(chǎn) 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 地址： 買(mǎi)受人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 【本人】【法人代表】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 性別： 年齡： 聯(lián)系電話(huà)： 地址： 郵編： 第一條：預(yù)購(gòu)商品房的基本情況 乙方自愿定購(gòu) 公寓 幢 單元 室，建筑面積為 平方米，單價(jià)（人民幣）為每平方米 元，總計(jì)金額（人民幣） 元。 車(chē)庫(kù) 號(hào)， 價(jià)格為人民幣 元 合計(jì)總金額（人民幣）： 元，其中乙方于簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日交付定金（人民幣） 元。 第二條：乙方付款方式： ﹡ 一次性付款：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起七天內(nèi)，即 月 日前繳付總房款之 95%，余款 5%在房屋交付使用即甲方發(fā)放入伙通知書(shū)時(shí)付清。 ﹡銀行按揭： ：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起七天內(nèi)，即 月 日前繳付總房款之 %的首付款，余款 % 年按揭付款。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日，前往開(kāi)發(fā)商指定銀行遞交按揭申請(qǐng)所需的全部資料，并辦理相關(guān) 手續(xù)。 第三條：其他條款 乙方應(yīng)于簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日將全部定金人民幣 元，交付給 甲方，并憑付款單據(jù)交甲方開(kāi)具收據(jù)。如乙方于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署當(dāng)日不能辦妥交付定金的手續(xù)，則本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)作廢，甲方有權(quán)將該房屋重新出售而無(wú)需通知乙方。 在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日，如乙方未將定金付足，則應(yīng)在簽署之日起兩天內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付定金。否則，視作乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方不再退還乙方已付定金。 乙方應(yīng)在交付定金后十天內(nèi)，帶上有效證件、印章及本認(rèn)購(gòu)書(shū)，與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交付相應(yīng)房款（定金可充抵房款，同時(shí)甲方收 回乙方認(rèn)購(gòu)書(shū)）。否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并將該房屋重新出售，而無(wú)需向乙方做任何賠償。 甲方在乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下，擅自將本合同所指房屋另行出售或保留不售，導(dǎo)致雙方最終未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方需承擔(dān)退還所有定金的責(zé)任，并同時(shí)支付乙方一倍定金數(shù)額的違約金。 本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 經(jīng)辦人（簽章）： 授權(quán)代表（簽章）： 簽署日期： 年 月 日 NO： 得 力 房 產(chǎn) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣審批單 茲有 客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi) 、 幢 號(hào) （ ） 套，購(gòu)房總價(jià)計(jì) ，按 付款方式付款，現(xiàn)按此房?jī)r(jià)的 %計(jì)價(jià)，實(shí)際購(gòu)房房款為 元。 折扣原因： 。 今后實(shí)測(cè)面積若有變動(dòng)，涉及優(yōu)惠部分亦按此優(yōu)惠率計(jì)算，款額多退少補(bǔ)。 注：本“購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣審批單”自審批日起十 天內(nèi)有效，只限于業(yè)主本人，更名無(wú)效。 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日 NO： 得 力 房 產(chǎn) 常 規(guī) 合 同 評(píng) 審 表 項(xiàng)目名稱(chēng) 合 同類(lèi)型 □預(yù)售合同 □銷(xiāo)售合同 房 號(hào) 客戶(hù)名稱(chēng) 合同編號(hào) 經(jīng)辦人簽字 經(jīng)辦日期 所用章 合同份數(shù) 評(píng)審內(nèi)容 面 積 付款方式 單 價(jià) 合同附圖 □ 附圖正確無(wú)誤 □ 其他意見(jiàn)： 折 扣 其他 (合同中有增刪或修改內(nèi)容 ) 總 價(jià) 銷(xiāo)售內(nèi)勤 簽名： 日期： 部門(mén)經(jīng)理審批 □ 合同內(nèi)容正確無(wú)誤，同意蓋章 □ 其他意見(jiàn)： 簽名： 日期： 公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 簽名： 日期： (銷(xiāo)售人員到各部門(mén)審批 ,營(yíng)銷(xiāo)部?jī)?nèi)勤進(jìn)行存檔管理 ) NO： 得 力 房 產(chǎn) 特 殊 合 同 評(píng) 審 表 項(xiàng)目名稱(chēng) 房 號(hào) 合同類(lèi)型 客戶(hù)名稱(chēng) 合同編號(hào) 經(jīng)辦人 經(jīng)辦日期 所用章 評(píng)審內(nèi)容 面積 單價(jià) 折扣 付款方式 總價(jià) 合同附圖 交房期限 增加條款 其它 部門(mén)經(jīng)理審批 □ 合同內(nèi)容正確無(wú)誤，同意蓋章。 □ 其他意見(jiàn)： 簽名： 日期： 相關(guān)部門(mén)評(píng)審意見(jiàn) 總師辦 工程管理部 前期部 計(jì)財(cái)部 綜合管理部 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 (銷(xiāo)售人員到各部門(mén)審批 ,營(yíng)銷(xiāo)部?jī)?nèi)勤進(jìn)行存檔管理 ) NO： 得 力 房 產(chǎn) 成 交 客 戶(hù) 資 料 卡 類(lèi)型 項(xiàng)目 內(nèi)容 基本資料 姓名及性別 身份證號(hào) 妻（夫）姓名 妻（夫）身份證號(hào) 客戶(hù)籍貫（省 /市 /區(qū)） 家庭人口 聯(lián)系方式 家庭電話(huà) 單位電話(huà) 移動(dòng)電話(huà) 傳真號(hào)碼 電子郵件地址 家庭通訊地址 郵政編碼 購(gòu)買(mǎi)信息 詳細(xì)房號(hào) 房間面積與戶(hù)型 成交單價(jià) 及總價(jià) 合同簽訂日期 付款方式 合同編號(hào) 工作信息 職業(yè)類(lèi)型 教育程度 工作單位 工作職務(wù) 年收入 單位通訊地址 郵政編碼 備注 注： 銷(xiāo)售人員 填寫(xiě)，內(nèi)勤及客服人員保存 四、 購(gòu)房?jī)r(jià)格折扣優(yōu)惠審批規(guī)程 目的 對(duì)房?jī)r(jià)優(yōu)惠折扣審批過(guò)程的控制，保證房?jī)r(jià)滿(mǎn)足產(chǎn)品的要求。促進(jìn)樓房的銷(xiāo)售工作。 適用范圍 適用于購(gòu)房折扣優(yōu)惠的操作過(guò)程。 職責(zé) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理負(fù)責(zé)房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠的控制和執(zhí)行。 銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)優(yōu)惠折扣的申請(qǐng)過(guò)程。 工作程 序 附“購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣執(zhí)行規(guī)程圖” 銷(xiāo)售人員必須嚴(yán)格按公司有關(guān)房?jī)r(jià)的制度規(guī)定執(zhí)行，不得輕易向顧客許諾 超過(guò)公司規(guī)定范圍的優(yōu)惠折扣。 在特殊情況下的購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，必須請(qǐng)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理同意后才能 執(zhí)行。 超過(guò)公司規(guī)定優(yōu)惠折扣的，必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理或分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)才能有效 執(zhí)行。 所有的優(yōu)惠折扣都須分管副總經(jīng)理及以上公司領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)確認(rèn)。 任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠折扣審批表都須附入顧客的購(gòu)房合同中存檔。 相關(guān) /支持性文件 質(zhì)量記錄控制程序 質(zhì)量記錄 購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣審批單 購(gòu)房?jī)r(jià)格折扣優(yōu)惠審批流程圖 房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠要求 客戶(hù) 折扣允許范圍內(nèi) 折扣允許范圍外 請(qǐng)示分管領(lǐng)導(dǎo) 確定折扣率 申請(qǐng)報(bào)告審批 執(zhí)行 折 扣審批單存入合同 歸檔保存 部門(mén)經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理 填寫(xiě)折扣審批單 五、 辦理銀行按揭工作規(guī)程 目的 對(duì)辦理銀行按揭工作的過(guò)程進(jìn)行控制，確保按揭擔(dān)保的房款及時(shí)回籠。 適用范圍 適用于購(gòu)房的商業(yè)貸款和公積金組合貸款的過(guò)程。 職責(zé) 總經(jīng)理（或其授權(quán)人）負(fù)責(zé)與銀行簽訂有關(guān)銀行按揭業(yè)務(wù)委托的協(xié)議書(shū)。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)辦理住房銀行按揭的工作。 工作程序 附“購(gòu)房辦理銀行按揭工作流程圖” 簽訂要求銀行按揭的購(gòu)房合同時(shí)，必須說(shuō)明按揭貸款的要求、范圍、條件。 購(gòu)房合同簽訂完畢后，及時(shí)向銀行提出住房貸款申請(qǐng)，通知銀行和客戶(hù)約 定時(shí)間、地點(diǎn)、辦理銀行按揭手續(xù)。 簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)攜兩份購(gòu)銷(xiāo)合同原件（公積金四份）去房 地產(chǎn)交易所進(jìn)行合同備案登記（視各地情況調(diào)整）。 房產(chǎn)公司一般應(yīng)提供如下資料： 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同 2 份（商業(yè)按揭）， 4 份（公積金按揭）； 個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)審批表 2 份； 個(gè)人住房貸款保證合同一式 6 份； 個(gè)人住房貸款借款合同一式 6 份； 房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表 1 份； 客戶(hù)應(yīng)提供以下資料： a、 首付款憑證 2 份； b、 身份證復(fù)印件 2 份； c、 戶(hù)口本復(fù)印件 2 份或戶(hù)籍證明正本； d、 單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告； e、 個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅單； f、 公積金建繳證明和收入證明； g、 公積金貸款承諾還款成員的身份證、戶(hù)口簿；如已結(jié)婚需提供結(jié)婚證復(fù)印件； 住房貸款放款時(shí)，房產(chǎn)公司應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取公證合同、放款進(jìn)帳單據(jù)。 每完成一份銀 行按揭工作的購(gòu)房合同，必須進(jìn)行登記備案。 質(zhì)量記錄 辦理銀行按揭登記表 辦理銀行按揭工作流程 簽訂購(gòu)房合同 符合按揭貸款的要求、范圍、條件 申請(qǐng)住房貸款 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同 個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)審批表 借款、抵押保證合同 辦理活期存折、儲(chǔ)蓄卡 戶(hù)籍登記表 個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅單 單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)表 個(gè)人住房貸款借款合同 身份證、戶(hù)口本復(fù)印件 首付款憑證復(fù)印件 房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表 個(gè)人住房貸款保證合同 領(lǐng)取借款資料 領(lǐng)取公證合同及相關(guān)資料 及時(shí) 存入還款金額 辦理房屋保險(xiǎn)、公證抵押登記手續(xù) 交納相關(guān)費(fèi)用 發(fā)放貸款 房產(chǎn)公司 業(yè)主 銀行 銀行 銀行 業(yè)主 住房貸款簽約工作 住房