【文章內(nèi)容簡介】 加修飾，即可形成山清水秀，靈氣十足的鄉(xiāng)間風貌。 三、項目實施“兩型”化規(guī)劃建設 /改造提升的目標和時限 總體目標 探索一條新農(nóng)村建設和小城鎮(zhèn)發(fā)展相結合的城鄉(xiāng)一體化新模式，到規(guī)劃期末，把潯龍河生 態(tài)小鎮(zhèn)建設成為經(jīng)濟繁榮、結構優(yōu)化、設施齊全、人民生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)一體、低碳、環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)的小鎮(zhèn)。 具體目標 （ 1）以政策為導向，全面探索新農(nóng)村建設和小城鎮(zhèn)發(fā)展相結合的道路 —— 小城鎮(zhèn)建設； （ 2）以安全、綠色、無公害的生態(tài)農(nóng)業(yè)種植與加工為基礎，以新型的活躍的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為核心，帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速騰飛—— 農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游； （ 3）將城市企業(yè)資本和民間資本引入農(nóng)村，開拓農(nóng)民集中居住、產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展、農(nóng)村建設企業(yè)運作的新型建設模式 —— 主題 17 農(nóng)莊建設； （ 4）以服務地方經(jīng)濟社會發(fā)展為宗旨，以培養(yǎng)“ 明德、尚學、強能、善技”的應用型高技能人才為目標，力求創(chuàng)辦一所環(huán)境優(yōu)美、師資力量雄厚的全國著名的職業(yè)培訓學校 —— 職業(yè)培訓基地建設。 分階段的建設期限、建設內(nèi)容和投資額 板塊 項目名稱 規(guī)模 時間節(jié)點 計劃投資（萬元） 完成投資（萬元） 備注 第一階段 至 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 花卉、果樹、綠色蔬菜觀光展示大棚建設 2120㎡ 400 707㎡ *3座 體驗式綠色蔬菜個體租賃區(qū)建設 32 畝 350 150 金泊湖觀光式四季果園建設 100 畝 1200 雙江垸蔬菜基地及配套設施建設 2020畝 3000 含團體單位租賃區(qū) 雙江垸蔬菜基地溫室大棚及配套設施建設 3600㎡ 200 180㎡*20座 宋水線沖觀光式精品植物園建設 122 畝 1500 1000 大塘沖觀光式珍稀植物園建設 118 畝 2800 360 雙江苑蔬菜加 工、儲存及后勤基地建設 23 畝 1200 現(xiàn)代農(nóng)莊接待中心建設 2399㎡ 2400 200 現(xiàn)代農(nóng)莊管理用房建設 1289 1500 100 18 板塊 項目名稱 規(guī)模 時間節(jié)點 計劃投資（萬元） 完成投資（萬元） 備注 第二階段 至 鄉(xiāng)村旅游 潯龍島生態(tài)餐廳建設 3800㎡ 1600 農(nóng)耕文化博覽長廊建設 310m 450 潯龍島高檔度假區(qū)（四合院、木質(zhì)小別墅）建設 68 畝 3500 農(nóng)莊配套商業(yè)中心、酒店、停車場建設 48 畝 4000 走馬山獨立木質(zhì)度假屋建設 39 畝 2020 14 處人文景點開發(fā)與拓展 200 水上樂園、激漂、靜漂開發(fā)建設 1500 麻林河口至華佗廟沿岸游樂園、情趣、野趣游樂設 施設備開發(fā)建設 196 畝 3000 小城鎮(zhèn)建設 農(nóng)民安置小區(qū)開發(fā) 16000 小城鎮(zhèn)商業(yè)配套區(qū)建設 15000 高檔生態(tài)小區(qū)建設 108 畝 20200 養(yǎng)生地產(chǎn) 大塘沖、華佗廟區(qū)域養(yǎng)生地產(chǎn)道路等基礎設施建設 235 畝 6000 一期合：億元 板塊 項目名稱 規(guī)模 時間節(jié)點 計劃投資（萬元） 完成投資（萬元） 備注 二期 至 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 蘆沖、橫沖花卉苗木基地建設 76 畝 1500 大沖、果木（楊梅）基地建設 15 畝 300 19 大沖優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)基地建設 116 畝 500 鄉(xiāng)村旅游 宋水線沖東南野戰(zhàn)拓展訓練營基地建設 159 畝 1200 宋水線毛家組區(qū)域文化創(chuàng)意園建設 285 畝 1600 養(yǎng)生地產(chǎn) 華佗廟、大塘沖區(qū)域養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)建設 235 畝 30000 石金、趙龍、金河、毛家、陶家、高峰、楊龍組養(yǎng)生地產(chǎn)區(qū)域道路等基礎設施建設 500 畝 13000 小城鎮(zhèn)建設 石禾區(qū)域小城鎮(zhèn)及配套設施開發(fā)建設 400 畝 45000 二期合：億元 板塊 項目名稱 規(guī)模 時間節(jié)點 計劃投資（萬元） 完成投資（萬元） 備注 第 三 階段 至 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 12800 畝區(qū)域內(nèi)水田、旱地未建設部分的花卉苗木、果木及優(yōu)質(zhì)水稻種植基地建設 5000 鄉(xiāng)村旅游 楊家隴擬建水庫區(qū)域旅游項目及設施設備開發(fā)建設 152畝 6000 養(yǎng)生地產(chǎn) 大興、石金、趙龍、金河、毛家、陶家、高峰、楊龍組區(qū)域養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)建設 500畝 110000 小城鎮(zhèn)建五七組東八線以北高檔生態(tài)小區(qū)建設 750畝 130000 楊家隴擬建水庫區(qū)域高檔養(yǎng)生地產(chǎn)建設 78000 20 設 合計 510000 三期合：億元 本年度計劃投資額、建設內(nèi)容和建設進度 潯龍河生態(tài) 小鎮(zhèn)項目 2020 年兩型創(chuàng)建投資計劃 序號 建設內(nèi)容 計劃資金 （萬元） 建設進度 一、啞河 285 20 820 12 1 啞河青石護坡 150 2 景觀工程 30 3 親水平臺、釣魚臺 40 4 滾水壩、閘口 30 5 綠化 35 二、蔬菜基地（ 500畝） 410 20 120 12 1 肥料生產(chǎn)廠及設備 100 2 加工基地及設備 200 3 大棚及附屬工程 35 4 給排水工程 25 5 基礎設施 50 三、大塘沖 2025 20 120 12 1 景觀水系 60 2 會所裝飾 800 3 會所景觀綠化 30 4 會所附屬 40 5 道路排水 95 6 會所設備安裝（電梯、空調(diào)等） 100 7 珍稀植物 900 四、 潯龍島 1395 20 120 11 1 基礎設施 350 2 景觀水系 140 3 觀魚池 25 4 木亭、棧道、柵欄 40 5 球形大棚 300 6 給排水設施 300 21 7 綠化 240 五、四季果園 285 20 11101 6 1 基礎設施 20 2 給排水設施 15 3 駁岸、景觀 20 4 配套設施 30 5 苗木栽培 200 六、宋水線 1650 20 520 9 1 道路排水 350 2 景觀工程 1300 七、大沖、蘆沖 480 20 220 10 1 基礎設施 200 2 花木 240 3 楊梅基地整理 40 八 、其它 3300 20 320 9 1 設計與技術咨詢費用 300 2 土地流轉(zhuǎn)及租賃費用 1200 3 其它不可預見費用 2020 共 計 9830 萬元 項目前期工作進展情況 、完成了雙河村土地權屬調(diào)查工作 雙河村村委會于 2020年 3月下旬至 5月底分階段組織對全村 畝土地、 472 戶展開了宅基地使用權、耕地承包經(jīng)營權、山林地使用權以及塘壩、河流、道路等集體土地權益調(diào)查，查明了土地劃分界限，明晰了集體土地產(chǎn)權，提出了人口與土地分配不協(xié)調(diào)、林地分配不公、宅基地權屬不明、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益低等具體問題的解決辦法。 、通過公投大會等形式獲得了群眾的廣泛支持 2020 年 9 月 15 日至 19 日，雙河村村支兩委和我公司聯(lián)合組 22 織召開了申請城鄉(xiāng)一體化試點村民公投大會，全村村民支持率為%； 11 月 24 日，中央、省、市、縣二十多家媒體共同見證了潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)村民集中居住地選址公投大會的成功舉行，村民投票通過率達到 98%,為長沙縣開放型政府建設樹立了良好典范。另外，村支兩委和我公司前后組織村干部和部分村民代表召開的會議次數(shù)多達 50 次，深入了解了群眾想法，統(tǒng)一了群眾思想。 、制定了切實可行的項目實施方案 我公司秉持“讓老百姓滿意、讓政府滿意、讓企業(yè)滿意”三方滿意的基本原 則，充分考慮利益平衡關系，在充分尊重民意的基礎上，依法依規(guī)制定了一套切實可行的項目實施方案。同時，公司已委托湖南現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)研究院和深圳華納兩家專業(yè)規(guī)劃設計公司，分別對“兩沖一島”（大塘沖、宋水線沖、潯龍島）和小城鎮(zhèn)進行規(guī)劃設計。這兩家公司經(jīng)過多次現(xiàn)場踏勘，已制作完成了控制性詳細規(guī)劃圖。 、啟動了“兩沖一島”前期建設工作 2020 年下半年，公司一手抓試點申請工作，一手抓工程建設，啟動了大塘沖、宋水線沖和潯龍島的前期建設工作。目前，公司已對“兩沖”內(nèi)的花木基地進行了平整，現(xiàn)宋水線沖裁種完畢，花木長勢良好 ，大塘沖珍稀樹種高山杜鵑和金彈子已大批量裁種，形成了獨特的景觀。潯龍島上的 200 畝觀光式蔬菜基地已基本成形， 30個蔬菜大棚已搭建完畢，目前已進入春季種植階段。 、制定了科學穩(wěn)健的投融資計劃 23 為確保項目建設期間資金運行安全、充足，我公司制定了一整套科學穩(wěn)健的投融資計劃，得到了省建行、省工行、縣信用聯(lián)社等多家銀信部門的充分肯定和大力支持。我公司擬以自籌資金和部分銀行貸款作為項目建設啟動資金，擬以土地增減掛鉤、土地異地置換所產(chǎn)生的收益作為項目建設中期運轉(zhuǎn)資金，擬以五大產(chǎn)業(yè)效益作為項目建設長期發(fā)展資金。 四、項目實施“兩型”化規(guī)劃建設 /改造提升的主要內(nèi)容 1 規(guī)劃建設主要內(nèi)容 城鎮(zhèn)建設是一個漫長而復雜的過程，需要逐步發(fā)展，分期實施逐漸完善，最終才能完成規(guī)劃制訂的目標，本次分 期規(guī)劃合理組織了規(guī)劃區(qū)的分期建設規(guī)劃，提出以下分期建設的主要內(nèi)容及原則 ： 項目實施“兩型”化規(guī)劃建設 /改造提升 的建設原則 、一次規(guī)劃、成片建設、滾動發(fā)展 規(guī)劃區(qū)建設應成片開發(fā)，不宜單調(diào)地沿主軸線向外發(fā)展，避免一層皮式的建設，應向用地縱深發(fā)展，成片開發(fā)建設可以相對集中資金，成熟一片，開發(fā)一片，滾動發(fā)展，形成一個城市建設的良性循環(huán)。 、環(huán)境先行 城鎮(zhèn)建設應首先搞好環(huán)境建設，包括市政基礎設施條件，交通環(huán)境及綠化景觀環(huán)境，以進一步吸引城市資本投資，有利于新區(qū)建設的經(jīng)濟運作，確保新區(qū)建設的高起點，促進新區(qū)的發(fā)展。 24 、重點建設示范工程，展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)新城新貌，吸引人流，集聚人氣。 建設 一期建設： 一期建設主要包括在宋水線、新建路和北環(huán)線所圍合的區(qū)域建設潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)村民集中居住區(qū)，以及村民生活所必須的配套設施；另外在金井河與麻林河交匯處、以及金井以南建設潯龍河生態(tài)農(nóng)業(yè)種植與旅游觀光區(qū)、體驗區(qū)和觀光區(qū)，主要包括建設一個旅游 接待中心、一個觀光式蔬菜園、一個觀光式農(nóng)產(chǎn)品深加工園區(qū)以及一個大棚式蔬菜園區(qū)，引進現(xiàn)代先進加工工藝，著力打造農(nóng)產(chǎn)品品牌，并同步建設農(nóng)產(chǎn)品物流、銷售網(wǎng)絡。 二期建設： 經(jīng)過一期基礎設施的逐步完善，招商引資力度增