房地產估價課程設計(編輯修改稿)
2025-07-27 11:19 本頁面
【文章內容簡介】 李XX估價資格：XXXXXX聯(lián)系人電話： XXXXXXXXXXX（三）估價對象房屋權屬狀況（1） 證號：京第JN00150280號；（2） 房屋所有權人：于同江；（3） 房屋坐落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4） 丘權號：；（5） 房屋性質：私有；（6） 幢號：11；（7） 房號：02；（8） 房屋結構：鋼混；（9） 房屋總層數(shù)：19；（10）所在層數(shù)：12；（11）建筑面積：㎡；（12）規(guī)劃用途：住宅；（13）產權來源：轉移；（14）建筑年代：2007年；（15）備注：；（16）共有情況：單獨所有；（17）他項權利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任何他項權利。土地權屬狀況（1）證號：京（2010）第07292號；（2）土地使用權人：于同江；（3）座落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4）地號：21100055003；（5）圖號：；（6）用途：住宅用地（商品房）；（7）使用權類型：出讓；（8）終止日期：2077年02月23日；（9）使用權面積：㎡；坐落: 北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號現(xiàn)狀：該房屋所屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象位于第12層02號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設；配置兩部客梯；設地下停車場。東至燕山立交橋，南至經十路。 西至燕子山路，北至文化東路。使用年限: 至2077年02月23日建筑面積：委估建筑物于二OO七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，產權性質: 房屋屬私有住宅，現(xiàn)作居住用，公共配套設施好，宗地內外開發(fā)程度均為五通一平。估價對象位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號，正南方靠北三環(huán)，街對面是大鐘寺商業(yè)廣場，正西方靠大鐘寺東路方向，委估對象地處北京市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，靠近大鐘寺城鐵站和大鐘寺公交樞紐，人流量大，周圍環(huán)境良好，目前是北京市繁華的商業(yè)、辦公地段。（四）估價目的為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。（五）估價時點本報告的估價時點為2016年1月1日。（六）價值定義 此次評估的價格是評估對象在2016年1月1日滿足評估設定及限制條件及以下限制條件在完全公開市場下的價值。根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定,委托方提供的資料以及本公司現(xiàn)場查勘的實際情況,本估價報告中的估價結果是指于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號的住宅用商品房。,該商品房屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象位于第12層02號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設；配置兩部客梯；設地下停車場。于二OO七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%。使用年限至2077年02月23日。本報告所述現(xiàn)值采用公開市場價值標準,即估價結果為估價對象作為房地產在公開市場上于估價時點最可能形成的價格。 （七）估價依據(jù)、法規(guī)和政策文件 (1)《中華人民共和國土地管理法》 (2)《中華人民共和國房地產管理法》 (3)《中華人民共和國土地管理法實施條例》（4）《房地產估價規(guī)范》（GB／T 50291－2015）。（5）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 185082014)。 (6) 委托方與本估價機構簽訂的土地估價委托書
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