樓盤成功的關(guān)鍵策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)整合(編輯修改稿)
2025-07-27 05:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)域性住宅銷售的活力。當(dāng)今樓盤的品質(zhì)在不斷提升，樓盤之間的差異很難拉開。要想“拉開距離”，策劃創(chuàng)意和設(shè)計(jì)整合必須同時(shí)關(guān)注消費(fèi)者，關(guān)注產(chǎn)品的質(zhì)量，關(guān)注成本的投入和產(chǎn)出。開發(fā)商應(yīng)該圍繞策劃與設(shè)計(jì)這個(gè)“前期中心”，利用“外腦”的智慧和實(shí)力創(chuàng)出樓盤的特色?！ 敖诲e(cuò)吻合效應(yīng)”的關(guān)鍵是形成“交錯(cuò)取勝”的局面，其實(shí)能在市場(chǎng)取勝的樓盤無(wú)非有三種：不戰(zhàn)而勝的樓盤；以進(jìn)取勝的樓盤；以退取勝的樓盤?！ 》治鲞@三種樓盤取勝的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)告訴我們：策劃創(chuàng)意和設(shè)計(jì)整合所帶來(lái)的銷售路數(shù)的改變，首先是思維方式和設(shè)計(jì)理念的改變?！ ∷季S方式的拓展 （一）“不戰(zhàn)而勝”的樓盤——遞進(jìn)思維 不戰(zhàn)而勝的樓盤一般都具有明顯的排他性，如位置好、環(huán)境優(yōu)、人氣旺、商機(jī)大，要尋找利益和效益的最大化，遞進(jìn)式思維是最容易獲得突破的。如北京現(xiàn)代城的SOHO概念，因商圈而引入家庭辦公。 ?。ǘ耙赃M(jìn)取勝”的樓盤——正向思維 “別無(wú)我有”形成產(chǎn)品的特質(zhì)。如其他樓盤外墻內(nèi)保溫，自身樓盤外墻外保溫；其他樓盤用單層玻璃，自身樓盤用雙層玻璃；其他樓盤戶型雙向不通風(fēng)，自身樓盤戶型雙向通風(fēng)；其他樓盤出售毛坯房，自身樓盤出售裝修房；其他樓盤6層不安電梯，自身樓盤6層裝電梯?！ ∫赃M(jìn)取勝的樓盤，在策劃思維方式上屬正向思維，是大多開發(fā)商所采納的，對(duì)于設(shè)計(jì)而言，就會(huì)產(chǎn)生——“均好性”的設(shè)計(jì)理念?！ 。ㄈ耙酝巳佟钡臉潜P——反向思維 不隨波逐流，形成產(chǎn)品的特質(zhì)。如其他樓盤追求高容積率，自身樓盤削減容積率；其他樓盤都是大中戶型，自身樓盤是小戶型；其他樓盤南向開大陽(yáng)臺(tái)，自
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