樓盤成功的關(guān)鍵策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)整合-文庫吧
2025-06-15 05:48 本頁面
【正文】 種種效應(yīng)。我們不但要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，也要從理念創(chuàng)新入手挖掘設(shè)計(jì)的價(jià)值。 中國居住區(qū)特色 ?。ㄒ唬└呙芏瓤刂葡碌木幼…h(huán)境 ?。ǘ┫鄬Ψ忾]的大區(qū)域型管理 （三）多空間的集合式住宅群體 ?。ㄋ模┒喾N交往空間的相互滲透 ?。ㄎ澹┡涮捉ㄔO(shè)具有政府行為 樓盤聚集區(qū)的“交錯吻合效應(yīng)” ?。ㄒ唬┏鞘械某砷L形態(tài) 原有城市部分的改造或增建———如危改和搬遷聚集區(qū) 在原有城市基礎(chǔ)上的擴(kuò)大——如城市邊緣（郊區(qū)）的聚集區(qū) 建設(shè)新城———如衛(wèi)星城聚集區(qū)住宅建設(shè)會普遍存在于上述三種“成長形態(tài)”中，并會形成與之相適應(yīng)的不同居住特點(diǎn)，它會反映出地域的歷史、文脈、生活甚至是人文的情感。詳細(xì)分析這些要素，是策劃的前提。其中市場需求和整個(gè)區(qū)域樓盤的實(shí)際銷售情況，是需要重點(diǎn)分析的要素，換一句話講，就是分析市場的效應(yīng)，看這個(gè)市場形成的是“同質(zhì)吻合效應(yīng)”，還是形成了“交錯吻合效應(yīng)”?！ 。ǘ┩|(zhì)吻合效應(yīng) 所謂“吻合”是指聚集區(qū)的總體價(jià)格與需求階層相匹配，所謂“同質(zhì)”是指聚集區(qū)的樓盤之間缺少差異、水平接近?！巴|(zhì)吻合”所產(chǎn)生的營銷效應(yīng)，一般是整體性的，即整體的價(jià)格上揚(yáng)和下調(diào)，大部分是在平穩(wěn)狀態(tài)中銷售。有些則走入不進(jìn)不退的膠著狀態(tài)，市場走勢缺乏活力?！巴|(zhì)吻合效應(yīng)”反應(yīng)在“平均價(jià)格與戶型分析坐標(biāo)圖”中呈一條較平緩的直線。 ?。ㄈ┙诲e吻合效應(yīng) 交錯吻合效應(yīng)是非同質(zhì)樓盤聚集區(qū)所產(chǎn)生的效應(yīng)，反應(yīng)在“平均價(jià)格和戶型分析坐標(biāo)圖”中呈一條高低交錯變化的直線，這種吻合效應(yīng)往往會激發(fā)
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