【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。216。 啟動(dòng)運(yùn)行后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，有無(wú)異常漏水現(xiàn)象。216。 確認(rèn)一切正常后，按下水泵 “停止”按鈕，水泵停止。216。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 停止水泵216。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。216。 檢修或長(zhǎng)期不運(yùn)行的，須拉下水泵控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)，關(guān)水泵進(jìn)、出水閥門(mén)。216。 檢查有無(wú)異常情況，如有則及時(shí)處理。 巡視檢查（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫(xiě)《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》。、雨水井、污水井。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：216。 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。216。 電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。216。 電機(jī)溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。216。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。216。 機(jī)械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。216。216。 水池、水箱水位是否正常。216。 閥門(mén)、法蘭連接處是否漏水。216。 主供水管上閥門(mén)的井蓋、井裙是否完好，閥門(mén)是否漏水。216。 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。216。 臨時(shí)接駁用水情況。216。 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。216。 值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，難以解決的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地向主管匯報(bào)，請(qǐng)求協(xié)助解決。 維護(hù)保養(yǎng)。：216。 給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度。216。 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)。216。 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。216。 合理的維修保養(yǎng)時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。：216。 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。216。 物品、備件。216。 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。216。 預(yù)計(jì)費(fèi)用。，可對(duì)外委托，外委應(yīng)按招投標(biāo)管理制度或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。，經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》內(nèi)，工程主管在每月3日前將上月記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為3年。，應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》。 二次供水管理 水箱清洗，并在《水池清洗驗(yàn)收記錄》作好記錄。、長(zhǎng)靴、橡膠手套、照明用具及清掃專用工具，必須清洗、消毒后方可使用。，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚(yú)的業(yè)主期間不要更換魚(yú)缸用水等相關(guān)注意事項(xiàng)。，須先探測(cè)氧氣含量，作業(yè)時(shí)要保持空氣流通，使用安全電壓和安全燈具，并安排專人監(jiān)護(hù)，做足相應(yīng)的安全措施。，應(yīng)及時(shí)取水到衛(wèi)生防疫站作水質(zhì)檢測(cè)。(箱)清洗、消毒、水樣抽取及送檢的全過(guò)程，應(yīng)安排專人跟進(jìn)，填寫(xiě)《水池清洗驗(yàn)收記錄》，作為結(jié)算依據(jù)之一，并交檔案管理員存檔。，副本由工程主管保留一份備查。水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)進(jìn)行公示。 緊急停水處理、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。、恢復(fù)供水時(shí)間并知會(huì)客戶服務(wù)部、秩序維護(hù)部。，由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)搶修時(shí)間及時(shí)通知客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部。預(yù)計(jì)半小時(shí)內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的，上報(bào)工程維修部主管，并由客戶服務(wù)部通知業(yè)戶。 異常情況的處理：了解爆管所屬區(qū)域，根據(jù)實(shí)際情況關(guān)停相應(yīng)的水泵，關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門(mén)。 立即通知客戶服務(wù)部及工程維修部主管，組織人員搶修，客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況，如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。216。 如地下水管爆裂，工程維修部主管應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)。216。 爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。216。 確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌?！痘馂?zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》處置。：216。 視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。216。 堵住漏水源，立即排水。216。 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。216。 排水完畢后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。216。 確認(rèn)濕水已消除、各設(shè)備絕緣符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。 HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》 HSPMQRGC15 《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》HSPMQRGC06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC05 《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》 HSPMQRGC16 《水池清洗驗(yàn)收記錄》規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 。、維修保養(yǎng)工作。 基本要求，運(yùn)行人員須持證上崗。、閥門(mén)無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。 運(yùn)行技工應(yīng)合理開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，最大限度地節(jié)省能源。 177。10%范圍以內(nèi)。（視情況而定）。、冷凍水壓力正常，過(guò)5—10分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)蒸發(fā)壓力、冷凝壓力，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。、冷卻塔風(fēng)機(jī)。觀察出水溫度表，溫度高于18攝氏度，再停冷凍水水泵、嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。 運(yùn)行巡查，運(yùn)行技工每隔2小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，并做好記錄，填寫(xiě)《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》及《中央空調(diào)運(yùn)行巡查表》。巡視部位包括中央空調(diào)主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔、膨脹水箱、控制柜（箱）及管路、閥門(mén)等附件。，具體參數(shù)須按照空調(diào)廠家說(shuō)明書(shū)執(zhí)行。（正常380V，不能超額定值的177。10%）；（三相是否平衡，是否超額定值）；（）；（）；（）；（正常35℃）；(正常40℃)；(正常1018℃)；（正常610℃）；、空調(diào)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；、冷卻塔水位是否正常；、閥門(mén)是否有滲漏、保溫層是否完好；(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。 巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，運(yùn)行技工應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，解決不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程主管，請(qǐng)求支援解決。 非供冷季節(jié)巡查。、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、水泵、管道、閥門(mén)、保溫材料、冷卻塔等設(shè)施設(shè)備巡查，填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄》。 維修保養(yǎng)管理、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后報(bào)公司主要負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施，并填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。 維修技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)主機(jī)的維修保養(yǎng)由外委單位完成，并填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。，先經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由工程維修部工程主管填寫(xiě)《停機(jī)申請(qǐng)表》，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核、批準(zhǔn)后，并書(shū)面通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)業(yè)戶。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)業(yè)戶做出解釋。，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 水處理，氧化腐蝕，并且要達(dá)到殺菌、滅藻等目的，中央空調(diào)冷卻水和冷凍水要進(jìn)行水處理，冷卻塔進(jìn)行清洗。，對(duì)違反質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。 運(yùn)行異常情況的處置，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方休息。、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄露后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。，拉下總電源開(kāi)關(guān)。，同時(shí)應(yīng)立即排水，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。，各設(shè)備絕緣符合要求，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行后，如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》處置。HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》HSPMQRGC17 《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》HSPMQRGC18 《中央空調(diào)運(yùn)行巡查表》HSPMQRGC04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC07 《停機(jī)申請(qǐng)表》HSPMQRGC06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 規(guī)范供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，確保供暖設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 3. 職責(zé)。、維修保養(yǎng)工作。 市政供暖，工程技工每班巡查換熱站，工程維修部與供暖公司主要負(fù)責(zé)人對(duì)接，協(xié)調(diào)供暖期間各項(xiàng)工作。，包括管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等設(shè)施設(shè)備維護(hù)由工程維修部負(fù)責(zé)。，工程維修部負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)中心所有供暖設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括循環(huán)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等設(shè)施設(shè)備。，移交供暖換熱站給供暖公司進(jìn)行管理。，檢查水泵無(wú)異常震動(dòng)，水泵進(jìn)出口壓力，水溫在正常范圍。 檢查閥門(mén)狀態(tài)是否正常，檢查壓力表數(shù)值是否符合要求。，遇有漏水、滲漏等情況緊急處理。，運(yùn)行技工對(duì)供暖設(shè)備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每4小時(shí)至少巡視1次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)在《換熱站運(yùn)行記錄》上。，對(duì)循環(huán)水泵、閥門(mén)等進(jìn)行檢查，并對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面調(diào)試。、供暖管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等重要部位巡視，每月全部覆蓋1次。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或設(shè)施設(shè)備損壞立即上報(bào)維修，并做好維修記錄。，工程維修部全部排空供暖系統(tǒng)循環(huán)水，對(duì)供暖設(shè)施設(shè)備的保溫材料，損壞的管道、閥門(mén)全部維修、更換完畢，使整個(gè)系統(tǒng)處于良好待運(yùn)行狀態(tài)，以備在供暖季安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等設(shè)施設(shè)備損壞，工程維修部組織維修，并做好維修記錄。 涉及供暖系統(tǒng)大中修及改造工程需要使用專項(xiàng)維修資金的，工程維修部單獨(dú)提報(bào)計(jì)劃實(shí)施。，立即關(guān)閉相關(guān)供暖管道上的閥門(mén)。 如果關(guān)閉了管道上相關(guān)的閥門(mén)后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。 立即通知客戶服務(wù)部及工程主管，工程主管組織人員搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停暖的情況；若屬于供暖公司責(zé)任范圍的立即通知供暖公司搶修。，由運(yùn)行技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。 自備鍋爐供暖、燃?xì)庠O(shè)備的各項(xiàng)規(guī)定，保障設(shè)備設(shè)施完好，運(yùn)行正常。，鍋爐和供暖運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。、閥門(mén)無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。，嚴(yán)格遵守值班和交接班制度。，并能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 ，鍋爐上的通氣管是否通暢。，水管上的各種閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。，鍋爐即開(kāi)始自動(dòng)運(yùn)行。，查看設(shè)備運(yùn)行是否正常。，再關(guān)閉燃料閥門(mén)。、鍋爐補(bǔ)水箱水位。，填寫(xiě)《鍋爐運(yùn)行記錄》。、爐膛、煙艙、鍋筒進(jìn)行一次全面檢修、清洗，監(jiān)督專業(yè)維保公司對(duì)電氣、自控系統(tǒng)全面檢修。，對(duì)違反質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。，保證供暖期正常使用。、裂紋；泵軸無(wú)彎曲、磨損、裂紋現(xiàn)象；葉輪無(wú)裂紋，連接牢固、不擺動(dòng)；機(jī)械密封清潔干凈、無(wú)泄漏；電機(jī)與水泵裝配時(shí)保持電機(jī)與泵體同心度；電機(jī)及泵體軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音，軸承溫度小于75℃；電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流小于額定值。，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》。，均應(yīng)采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強(qiáng)制停止鍋爐運(yùn)行。，立即停止向燃燒室供應(yīng)燃料，燃燒器停止運(yùn)行，密切觀察鍋爐的溫度、壓力變化，防止?fàn)t水汽化。，打開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)換氣，及時(shí)通知燃?xì)夤緳z查維修。，迅速通知燃?xì)夤具M(jìn)行搶修。、電源、打電話、使用對(duì)講機(jī)等。，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。，將損失及受影響的區(qū)域，寫(xiě)入事故報(bào)告，該報(bào)告需24小時(shí)之內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)。無(wú) HSPMQRGC20 《換熱站運(yùn)行記錄》HSPMQRGC19 《鍋爐運(yùn)行記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 。、維修保養(yǎng)工作。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，嚴(yán)格按照使用說(shuō)明書(shū)要求進(jìn)行操作。、消音功能是否正常，有關(guān)指示燈是否損壞?！断辣O(jiān)控中心管理制度》要求對(duì)消防監(jiān)控中心設(shè)備進(jìn)行值守。、聯(lián)動(dòng)控制柜等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修。216。 通過(guò)火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能等是否正常。216。 切斷交流電源，觀察備用電源自動(dòng)投入情況，各項(xiàng)功能是否正常。216。 觀察各電壓表、電流表的指示值。216。 所有指示燈、開(kāi)關(guān)、按鈕應(yīng)無(wú)損壞及接觸不