【文章內(nèi)容簡介】 一、為協(xié)助業(yè)戶的裝飾裝修工程順利完成，并告知業(yè)戶在裝修裝飾過程中應(yīng)注意的有關(guān)問題，特制定本守則。二、任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓字之結(jié)構(gòu)及外貌，業(yè)主應(yīng)將有關(guān)的裝修圖紙交物管部審核，以確保有關(guān)工程不違反相關(guān)管理規(guī)定。三、裝修工程的審批，即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙等資料交物管部審核，但這并不表示其裝修內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要的程序，業(yè)主仍須向政府有關(guān)部門(包括消防、規(guī)劃、城管及環(huán)保等部門)申請批準(zhǔn)其裝修方案及有關(guān)圖紙內(nèi)容。四、裝修費(fèi)用：業(yè)主在裝修前必須向物管部交納裝修保證金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，以確保裝修施工能按規(guī)定進(jìn)行，且裝修垃圾能及時運(yùn)走。五、上述及以下所提及的業(yè)戶是包括業(yè)主及住戶、租戶或其他使用人。業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修裝飾的范圍是指業(yè)主本人所擁有的自有物業(yè)室內(nèi)部位。第二章 裝修申報程序 一、裝修申請業(yè)主如需要對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進(jìn)場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關(guān)文件，填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》，仔細(xì)閱讀、如實填寫，并按本守則規(guī)定準(zhǔn)備好有關(guān)的裝修申請資料。二、裝修申請資料及裝修圖紙的提交業(yè)戶辦理裝修申請具體應(yīng)提交的資料包括以下內(nèi)容：l、業(yè)主持身份證復(fù)印件(業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書)及l(fā)寸紅底彩照2張?？傮w施工方案及所用材料名稱、規(guī)格(不可用易燃易爆材料)。毛坯房平面圖、項目總平面圖。土建、水、電平面圖及系統(tǒng)圖。隱蔽工程圖。防水工程施工方案?？照{(diào)安裝平面圖。商鋪裝修必須提交以下資料：A、《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件、或經(jīng)營項目審批表；B、空調(diào)主機(jī)位置設(shè)置圖；C、招牌(包括附屬照明系統(tǒng))裝修方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；D、如商鋪夾層裝修方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；E、如商鋪經(jīng)營涉及廢水、廢氣、或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設(shè)計施工方案與相關(guān)圖紙(此類方案必須同時經(jīng)城管、環(huán)?；蚴姓葈管理部門審批并獲得通過)。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。三、審批裝修申請 l、物管部在收到業(yè)主裝修申請資料及圖紙后，將及時進(jìn)行審閱，并在7個工作日內(nèi)對裝修申請予以批復(fù)(涉及改建項目的審批及商鋪的審批時間約為7個工作日)，若有任何違反國家、地方政府、業(yè)主公約或者本裝修守則規(guī)定的設(shè)計及工程，物管部將會要求業(yè)主更改設(shè)計以備物管部重新進(jìn)行審批。 審批裝修資料及圖紙后，物管部將返還給業(yè)主。如裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主須將設(shè)計圖紙自行送交消防部門申請審批，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向物管部申請開工。有任何改動涉及公共地方，例如管道或電線的接駁裝置，業(yè)主必須將有關(guān)資料、圖紙送物管部審批，由物管部指定承建商進(jìn)行施工，但費(fèi)用由業(yè)主本人出。第三章 裝修費(fèi)用一、裝修保證金所謂裝修保證金，是業(yè)主應(yīng)對其雇請的施工單位實行有效監(jiān)管之保證。在開始裝修前，裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50%)：標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(nèi)(含l00㎡)每間￥3000元，l 00㎡以上每間￥5000元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。二、裝修出入證費(fèi)用為方便裝修期間的管理，物管部對所有裝修人員實行發(fā)證制度。各業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)為所有施工人員辦理《裝修出入證》，并繳付裝修出入證的押金及工本費(fèi)。裝修出入證押金金額為每證人民幣伍拾元整(￥)，裝修出入證工本費(fèi)為每證人民幣伍元整(￥)，裝修臨時出入證工本費(fèi)為每證人民幣叁元整(￥)。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費(fèi)不退)。 三、施工許可證費(fèi)用物管部對所有工程實行發(fā)證制度。各業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)辦理《施工許可證》，并繳付施工許可證的押金及工本費(fèi)。施工許可證押金為每證人民幣伍拾元整(￥)，施工許可證工本費(fèi)為每證人民幣壹拾元整(￥)。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修單元負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費(fèi)不退)。裝修時，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補(bǔ)辦。四、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 為方便業(yè)主處理裝修垃圾，物管部特別安排了裝修垃圾堆放點，由各裝修單元自己負(fù)責(zé)將垃圾搬運(yùn)到指定堆放點，再由物管部統(tǒng)一安排車輛運(yùn)出小區(qū)外，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積2元/㎡收取。第四章 裝修驗收及保證金的退還一、業(yè)主對自己所有的住宅或商鋪單元裝修完成須報物管部進(jìn)行裝修驗收。二、業(yè)主裝修完畢應(yīng)提前三天向物管部提出初檢申請，并預(yù)約初檢時間。三、物管部的工作人員上門進(jìn)行驗收時，業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人必須在場，驗收完畢三方應(yīng)在《裝修工程驗收書))上簽字確認(rèn)。 四、如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政府有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人必須按物管部的意見進(jìn)行整改。五、經(jīng)物管部初檢之日起入住滿三個月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三天預(yù)約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問題必須整改完畢方可進(jìn)行復(fù)檢。六、驗收內(nèi)容 l、房屋的裝修工程是否按照物管部審批的方案進(jìn)行施工；裝修施工中有無影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面；供排水的設(shè)施是否按規(guī)范施工，強(qiáng)弱電的布線是否按安全操作規(guī)范施工，裝修工程是否存在安全隱患，下水管道排水是否暢通；裝修施工過程中有無污染或損壞共用設(shè)施設(shè)備，強(qiáng)弱電主線及公用下水管道等；裝修施工過程是否對毗連房產(chǎn)造成損壞而損害其他業(yè)主的利益。七、復(fù)檢合格后，物管部應(yīng)在15個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)，每周的星期三、五為退款日(辦公時間09：00—l 7：00)。八、如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，物管部將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。第五章裝修施工管理規(guī)定一、總則業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物管部或政府有關(guān)部門審批的裝修方案進(jìn)行施工，如有違反國家法律法規(guī)的裝修施工，業(yè)主必須按政府部門的要求進(jìn)行整改或恢復(fù)原貌，所需費(fèi)用由業(yè)主本人支付。二、裝修施工規(guī)定施工場所：所有裝修工程只限在業(yè)主自己所擁有的物業(yè)單元內(nèi)施工，不得占用公用場所及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工或堆放材料 樓宇的外立面：為保持小區(qū)樓宇外立面的整體美觀一致，任何人不得改變或破壞樓宇外墻的結(jié)構(gòu)及外觀。商鋪的招牌、廣告設(shè)計、施工必須先行申報物管部審核，報政府有關(guān)部門審批后安裝。任何人不得私自設(shè)置任何形式的招牌、廣告；施工時間：本小區(qū)內(nèi)的裝修施工時間段為正常工作日的每天8：00—12：00，14：30—19：00時。如裝修單元須延長施工時間，必須向物管部提出申請，得到物管部批復(fù)同意的書面意見后方可進(jìn)行。如有施工人員違規(guī)超時施工的，物管部有權(quán)責(zé)令其停工并沒收有關(guān)人員的工具及《裝修出入證》，甚至勒令其離場；裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在物管部批復(fù)的裝修期限內(nèi)完成裝修施工，裝修最長不應(yīng)超過三個月，如需延期必須向物管部提出書面申請。 三、裝修工程設(shè)計及施工限制 l、業(yè)主或住戶及裝修單位的裝修施工不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外觀，包括：不得變動、剔鑿承重墻、承重梁、立柱，或在上面鉆孔；不得違章鑿、搭、拆、鉆樓板與陽臺；不得改變窗戶及陽臺的款式及顏色；不得改變陽臺的用途； 隱蔽的裝修工程必須在覆蓋前告知物管部進(jìn)行驗收。如未經(jīng)驗收就進(jìn)行覆蓋的，物管部將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進(jìn)行驗收后才能繼續(xù)施工，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)；裝修中應(yīng)采用符合國家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料；商住樓面的凈負(fù)荷承重按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)戶及裝修單位不得進(jìn)行超重吊頂或擺放超過樓板正常負(fù)荷重量的重物。如有違反，由此造成的損失由業(yè)戶或裝修單位負(fù)全部責(zé)任； 所有房屋的衛(wèi)生問、外墻面在交樓前已經(jīng)作了防水處理，若業(yè)戶或裝修單位在裝修中損壞防水層，必須重新作防水處理；造成地板或墻體滲漏的，必須在3天之內(nèi)修補(bǔ)好。否則，除全額賠償受影響的毗連房產(chǎn)業(yè)戶的損失外，物管部將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金；為保障業(yè)戶自身及毗連房產(chǎn)業(yè)戶的利益，裝修業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督施工單位在鋪設(shè)洗手間及廚房瓷磚前進(jìn)行防水測試．以確保防水效果。防水測試結(jié)束后，業(yè)戶應(yīng)在《裝修單元防水測試結(jié)果記錄表》上記錄測試結(jié)果，并簽字確認(rèn)后把復(fù)印件交回物管部備案，才可鋪設(shè)瓷磚。物管部將不受理沒有通過防水測試的裝修單元的裝修驗收申請；裝修施工不對排水、排污管的檢查部位進(jìn)行封閉。管道的接頭、閥門和經(jīng)常需作維護(hù)的部分必須預(yù)留檢查口；嚴(yán)禁改變排水管、排污管、雨水管的位置及使用功能。對給水管道做改動或重新架設(shè)給水管道的，應(yīng)進(jìn)行試壓，合格后方可覆蓋。試壓應(yīng)請物管部派人現(xiàn)場監(jiān)督，做好記錄；所有下水管道嚴(yán)禁排放裝修余泥、生活垃圾及食物殘渣，如有違規(guī)者，物管部將扣除全部的裝修保征金，并責(zé)令該施工單位離場；所有拆除室內(nèi)間隔墻的操作，必須是由梁底開始往下鑿，不得只鑿除下截墻體而讓上截墻體懸空，不得用5磅以上鐵錘打墻。四、強(qiáng)弱電設(shè)施 l、住宅單元的總用電額定功率為4～6KW(單相)，業(yè)戶如需申請用電增容，必須事先向物管部申請，由物管部與供電部門聯(lián)系，獲供電部門書面批準(zhǔn)后方可施工，有關(guān)增容費(fèi)用由業(yè)戶自負(fù)；裝修業(yè)戶申請臨時用電的，必須報物管部批準(zhǔn)，按管理處指定線路接線，安裝漏電保護(hù)開關(guān)等設(shè)施，所有的用電操作必須按規(guī)范進(jìn)行。有違規(guī)操作或私自接駁電源的，物管部將切斷電源并扣除施工人員全部保證金；所有的弱電系統(tǒng)線路都有統(tǒng)一的接駁點，嚴(yán)禁業(yè)戶或裝修單位私自改動弱電系統(tǒng)的接駁點及可視對講室內(nèi)主機(jī)的位置。五、消防安全責(zé)任裝修施工所用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；在裝修單元內(nèi)動火或進(jìn)行燒焊必須先到物管部申請辦理《臨時動火證》，燒焊工人必須持證上崗，；施工單元內(nèi)必須按消防部門的規(guī)定配備足夠數(shù)量的有效滅火器()。裝修單元內(nèi)不得燒電爐、煤氣及用其他明火煮食；私自動用消防設(shè)施或用消防水的，物管部除沒收裝修保證金外，并送公安消防部門處理；施工時應(yīng)關(guān)閉大門，盡量減少塵埃、噪音及氣味污染；煤氣閥門和煤氣表一律不得改動或遮蓋，改動閥門后的煤氣管道必須通知煤氣公司進(jìn)行施工。六、材料及貨品的運(yùn)送l、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務(wù)中心辦理放行條方可帶出。工具必須憑進(jìn)區(qū)的憑征或經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后方可帶出；需要使用電梯搬運(yùn)材料或垃圾的。必須按物管部的要求在指定時間，用袋妥善包裝后再搬運(yùn)； 裝修垃圾應(yīng)用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運(yùn)往指定的裝修垃圾堆放點，然后再由物管部集中清運(yùn)。嚴(yán)禁任何人將裝修垃圾擱置于生活垃圾桶或其他共用場所，有違規(guī)者，物管部將責(zé)令裝修單位進(jìn)行清理，如拒不清理者，物管部派人清理，費(fèi)用由裝修施工隊負(fù)責(zé)支付，并視情節(jié)扣除裝修單位的裝修保證金。七、使用限制對于發(fā)展商贈送給業(yè)主使用的平臺、天面，業(yè)戶只有使用權(quán)。業(yè)戶不得改變天面、平臺的用途，不得改變其原有的間隔，不得在天臺、天面上加建任何設(shè)施，包括砌墻、修建防盜網(wǎng)、防盜欄柵、房間、棚架等任何形式的附屬建筑；為了不破壞天面及平臺的防水層，天面、平臺上只允許擺放盆裁而不得在天面及平臺上直接種植物。如有違反以上規(guī)定，業(yè)戶和裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并負(fù)責(zé)全部相關(guān)費(fèi)用。第六章 裝修施工人員管理規(guī)定 l、所有裝修人員在裝修施工時，必須佩戴《裝修出入證》，無證者不得進(jìn)入小區(qū)；裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)四處游蕩，以免對業(yè)戶生活造成滋擾；嚴(yán)禁在小區(qū)袒胸露背及穿著有礙觀瞻的服裝；嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場和小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾雜物、隨地吐痰、破壞綠化、隨處大小便；服從管理人員的管理，配合物管部的裝修監(jiān)管工作；不得在小區(qū)無故逗留或高聲喧嘩；嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)過夜留宿，如有特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)允許一名施工員在室內(nèi)住宿，但須業(yè)主本人寫擔(dān)保書；嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆，任何違法犯罪行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人員將其送到派出所處理； 違反以上規(guī)定者，物管部將視情節(jié)沒收出入證，清理出場或送公安機(jī)關(guān)處理。附：裝修手續(xù)辦理流程圖用戶提出裝修申請并填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》工程部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)施工隊資料，需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復(fù)物管部對有關(guān)裝修項目進(jìn)行審批，并督促各部門做好裝修工程的監(jiān)督工作財務(wù)人員核收用戶裝修各項應(yīng)繳費(fèi)用物管部辦理裝修人員《裝修出入證》用戶裝修完畢后，工程部對裝修工程進(jìn)行初檢，從初檢之日起入住滿三個月后進(jìn)行復(fù)驗，確定無違章現(xiàn)象后，給予辦理退裝修押金手續(xù)，如有違章現(xiàn)象，限期整改或等額賠償房屋裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位（簡稱甲方）：物業(yè)管理有限公司購房人（簡稱乙方）：物業(yè)管理有限公司誠摯地歡迎閣下成為本小區(qū)的業(yè)主，在此物業(yè)管理有限公司全體員工對閣下的入伙表示衷心的祝賀!為了協(xié)助您的裝飾裝修工程順利完成，讓您在小區(qū)里住得開心，生活舒心，工作放心，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令（第110號）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關(guān)規(guī)定，使小區(qū)建筑物外觀一致、統(tǒng)一、美觀，物管部特制定了《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，請閣下會同您聘請的裝修單位詳細(xì)閱讀，并請您督促裝飾裝修單位遵照本協(xié)議執(zhí)行。一、裝修申請： 業(yè)主如需要對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進(jìn)場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關(guān)文件，填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》，仔細(xì)閱讀、如實填寫，并按《裝修守則》準(zhǔn)備有關(guān)的裝修申請資料。 具體應(yīng)提交的資