id455-房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化及其在中國的實現(xiàn)(編輯修改稿)
2025-07-26 07:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應(yīng)加速向生態(tài)化轉(zhuǎn)型。 中國快速城市化階段亟待解決的重要命題改革開放30年來，中國城市化率從20%左右提高到44. 9%，到2020年還將提高到50%左右[16]，即中國正處于快速城市化階段。城市化對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要包括：①城市化使得城市人口不斷增加，需要更多的住房以解決居住問題，需要更多的廠房、辦公樓等生產(chǎn)營業(yè)性用房以解決生產(chǎn)就業(yè)問題，需要更多的商場、醫(yī)院、學(xué)校甚至高爾夫球場等以解決生活問題；②城市化的加速發(fā)展，使得空氣污染、固體廢棄物污染、水環(huán)境污染、資源短缺等問題加劇，超出城市環(huán)境的自凈化能力，使城市化陷入了空前的生態(tài)困境[16]，要求包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有產(chǎn)業(yè)活動都要探尋環(huán)境友好型的發(fā)展道路。即近年來中國的快速城市化為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大發(fā)展機遇的同時，也向其提出發(fā)展模式務(wù)必朝生態(tài)化方向轉(zhuǎn)型的重要命題。 中國房地產(chǎn)業(yè)回歸理性的客觀需要近年來，中國政府、房地產(chǎn)企業(yè)、消費者等房地產(chǎn)業(yè)參與者都在逐漸向理性回歸，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的客觀需要，具體包括：①在科學(xué)發(fā)展觀與和諧社會理論的指引下，中國政府非常重視環(huán)境友好型建筑的推廣，已經(jīng)出臺了《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》等法規(guī)文件，制定了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求——生態(tài)住宅（住區(qū)）》等評估體系，實施了建筑節(jié)能試點示范工程、商品住宅性能認(rèn)定、全國綠色建筑創(chuàng)新獎和全國綠色生態(tài)住宅示范項目等評選和認(rèn)定活動，在全國范圍內(nèi)大力推廣以“四節(jié)一環(huán)保”為目標(biāo)的“節(jié)能省地型”住宅；②隨著市場化的成熟，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)意識到保護生態(tài)環(huán)境的社會責(zé)任以及生態(tài)房地產(chǎn)的競爭優(yōu)勢，已開發(fā)出了少量針對小眾市場的“綠色寫字樓”、“生態(tài)住宅”等，部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至自行設(shè)立研究院或聯(lián)合國內(nèi)外生態(tài)研究機構(gòu)探索環(huán)境友好型房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計、施工等問題；③越來越多房地產(chǎn)產(chǎn)品消費者的決策向理性回歸，由注重房屋的硬件設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)檐浖O(shè)施，加之全球氣候變化、都市人對“鋼筋水泥森林”的厭倦和逃避、節(jié)能環(huán)保理念的日益深入人心等因素，消費者對環(huán)境友好型房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求日增。4 中國實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的路徑根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)對產(chǎn)業(yè)的經(jīng)典定義可知，產(chǎn)業(yè)是向社會提供同一類產(chǎn)品或服務(wù)的企業(yè)或個體的集合，而產(chǎn)品或服務(wù)的提供是在市場中實現(xiàn)的，產(chǎn)業(yè)又是國民經(jīng)濟的主要組成部分。因此，房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化需要房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)化、房地產(chǎn)產(chǎn)品生態(tài)化、房地產(chǎn)市場生態(tài)化以及房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，其實現(xiàn)路徑如圖1所示。 圖1 中國實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的路徑 房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)化鑒于企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的地位，房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)化無疑是房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的核心。房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)化實質(zhì)上是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)向生態(tài)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)化，其重點和難點是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營理念生態(tài)化，因為經(jīng)營理念決定了企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展手段。中國傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)企業(yè)往往將經(jīng)濟利益擺在第一位，弱化甚至忽視社會利益和環(huán)境影響。即使是中國最成熟的房地產(chǎn)企業(yè)之一的萬科集團，在2002年于深圳著名的東部“黃金海岸”開發(fā)萬科的驕傲”——萬科?十七英里項目時，幾乎蕩平了項目所在地牛角嶺生長了千百年的原始植被，而深圳市旅游發(fā)展的2020年遠景規(guī)劃中提出“要在保護生態(tài)環(huán)境與旅游資源的前提下開發(fā)東部海岸”，牛角嶺正是這東部“黃金海岸”的景色絕佳之處[17]！隨著萬科集團社會責(zé)任意識的加強，它與世界首個“零碳排放社區(qū)”的設(shè)計團隊——英國零碳中心和英國諾丁漢大學(xué)等機構(gòu)在2005年合作完成了400平方米的實驗樓——“萬科零宅”，并于2009年與英國零碳中心簽署戰(zhàn)略合作意向書，共同探索中國在建筑領(lǐng)域應(yīng)對氣候變化的策略和技術(shù)，已邁出企業(yè)生態(tài)化的堅實步伐。 房地產(chǎn)產(chǎn)品生態(tài)化房地產(chǎn)產(chǎn)品生態(tài)化是房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的核心和落腳點，其實現(xiàn)需要：（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品層次生態(tài)化它要求在房地產(chǎn)產(chǎn)品總量（如建筑面積）一定的前提下，優(yōu)化不同層次房地產(chǎn)產(chǎn)品的配比，處理好“新舊”、“租售”、“高、中、低”檔，“大、中、小”型房屋的比例，滿足不同層級住宅消費者的差異性需求，從而減少空置和社會矛盾，節(jié)約社會資源，服務(wù)和諧社會建設(shè)。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)品過程生態(tài)化它站在全壽命周期角度，要求對房地產(chǎn)產(chǎn)品的選址、設(shè)計、施工、銷售、使用和拆除等環(huán)節(jié)都進行生態(tài)化選擇，以最小的全壽命周期環(huán)境影響實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能。具體而言：①房地產(chǎn)產(chǎn)品的選址應(yīng)符合區(qū)域城市化進程的要求，避免抑或減少對項目所在地原始生態(tài)系統(tǒng)的破壞，將生態(tài)補償機制引入房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價；②房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計應(yīng)該追求與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，采用“整體設(shè)計”的思想集成生態(tài)技術(shù)，通過充分考慮氣候因素和場地因素、要求使用本土材料、布置垂直綠化等手段，為后續(xù)階段降低房地產(chǎn)產(chǎn)品的環(huán)境影響打下堅實基礎(chǔ)；③房地產(chǎn)產(chǎn)品的施工應(yīng)全面貫徹設(shè)計要求，多采用無害化、可降解、可再生、可循環(huán)的建筑材料，適當(dāng)采用新技術(shù)和新材料，努力改進施工工藝，選擇合適的施工機械，提高員工素質(zhì)，切實踐行節(jié)約能源和資源的環(huán)保理念；④房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售階段應(yīng)加強對環(huán)境友好型房地產(chǎn)產(chǎn)品的宣傳，改變公眾對房地產(chǎn)產(chǎn)品“表面生態(tài)”的想法
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