【文章內(nèi)容簡介】 施基地化發(fā)展。　　(4)國際科技商務(wù)中心國際科技商務(wù)中心充分體現(xiàn)環(huán)境和功能的和諧統(tǒng)一，融文化、現(xiàn)代商務(wù)、政務(wù)于一體，是新區(qū)未來的政務(wù)中心、市民中心。作為無錫新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和全市優(yōu)化發(fā)展的重要功能板塊，太科園自創(chuàng)建以來全面落實無錫市委、市政府的各項工作要求和新區(qū)黨工委、管委會工作部署，堅持“四個先行”和“四高聯(lián)動”，在規(guī)劃設(shè)計、拆遷安置、基礎(chǔ)建設(shè)等方面高標準推進，初步形成一流科技園區(qū)和濱湖生態(tài)城區(qū)的基礎(chǔ)，具備了爆發(fā)式發(fā)展的客觀條件，“聚焦太科園”戰(zhàn)略取得初步成效。主要體現(xiàn)在：完成了一個高水平的規(guī)劃設(shè)計在各級主要領(lǐng)導親自主持下，太科園匯集國際知名規(guī)劃設(shè)計團隊，廣泛借鑒國際國內(nèi)先進城市先進科技園區(qū)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗，在規(guī)劃設(shè)計方面累計投入2450萬元，按照復合城市、精細開發(fā)、原生態(tài)保護等現(xiàn)代規(guī)劃理念，以圍繞打造一流科技園區(qū)和濱水生態(tài)新城為目標，高起點編制了總體發(fā)展概念規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和各類專項規(guī)劃，在國內(nèi)率先實施科技園區(qū)的大空間一次性整體設(shè)計，打造了綜合交通體系、生態(tài)環(huán)境保護、綠地景觀系統(tǒng)、歷史文化保護、科技創(chuàng)新載體等方面的地域特色，較好地處理了園區(qū)功能與城區(qū)功能、空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展與人居生態(tài)環(huán)境、科技創(chuàng)新與商務(wù)配套等四大關(guān)系，使規(guī)劃更加科學有效地指導建設(shè)發(fā)展工作。建成了一個高標準的園區(qū)基礎(chǔ)形態(tài)經(jīng)過三年的高強度投入和聚焦開發(fā)，太科園基礎(chǔ)設(shè)施主體框架基本建成，各類創(chuàng)新載體建設(shè)全面拉開，一批專業(yè)園區(qū)初步形成承接優(yōu)質(zhì)項目的能力和集聚發(fā)展的態(tài)勢，特別是較好地把握科技園區(qū)發(fā)展規(guī)律，堅持規(guī)模化開發(fā)、專業(yè)化發(fā)展，調(diào)動社會力量大尺度規(guī)劃建設(shè)專業(yè)園區(qū)。在加快開發(fā)建設(shè)的同時，引進項目50余個，啟動建設(shè)了中國電信（無錫）鉆石級國際數(shù)據(jù)中心等功能載體。形成了一個高效率的體制機制在無錫市委、市政府的全力支持推動下，太科園由最初的建設(shè)指揮部開發(fā)模式調(diào)整為功能區(qū)的管理體制。太科園抓住無錫市委、市政府“聚焦太科園”和新區(qū)“聚焦、延伸、服務(wù)”的戰(zhàn)略機遇，一方面，加大對上爭取力度，用足用好各項政策，為太科園發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境和政策條件；另一方面，積極主動與新區(qū)有關(guān)部門做好銜接配合，形成了條塊結(jié)合、專業(yè)分工的區(qū)、園聯(lián)動機制，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、專業(yè)園區(qū)建設(shè)、專業(yè)招商、項目管理等領(lǐng)域形成了良好的工作合力。同時，有效整合政務(wù)資源和國控公司平臺資源，較好解決了資金保障問題，已累計完成全社會總投資66億元，其中太科園投資49億元。構(gòu)筑了一個高品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境太科園利用東太湖岸線自然生態(tài)資源，開工建設(shè)若干公共綠地、開放式公園，實施備用地景觀化改造，實施河道整治、沿湖生態(tài)修復工程，形成沿湖濕地、沿主干道路綠化帶和公共綠地相結(jié)合的生態(tài)體系，為水源地保護和太科園的可持續(xù)發(fā)展奠定了生態(tài)基礎(chǔ)，“延續(xù)江南水鄉(xiāng)生態(tài)記憶”的理念和做法得到無錫市領(lǐng)導充分肯定，并在全市予以推廣?；就瓿闪嗣芡癸@期的平穩(wěn)過渡和社會轉(zhuǎn)型太科園在建設(shè)過程中，妥善解決大開發(fā)大建設(shè)條件下的各種矛盾，合理處置各方面的利益訴求，為園區(qū)可持續(xù)開發(fā)奠定了良好的社會基礎(chǔ)。到目前為止，累計拆遷居民8750戶，面積197萬平方米；拆遷企業(yè)280家，面積71萬平方米；，；組建新安富民合作社，；按照“就高不就低”原則，為被征地農(nóng)民辦理了政府保養(yǎng)金及保障安置待遇，成為新區(qū)保養(yǎng)水平最高的地區(qū)。 項目建設(shè)的必要性近年來無錫的經(jīng)濟迅速發(fā)展，在取得全國矚目的驕人成就同時，也給無錫的城市建設(shè)提出了全新要求。2005年2月，無錫市委、無錫市政府批準通過了“打造山水名城、共建美好家園”——《20052007年無錫城市建設(shè)發(fā)展行動綱要》，強調(diào)城市建設(shè)堅持以人為本，圍繞“靚山、親水、揚名、筑城”開展新三年城市建設(shè)。根據(jù)綱要內(nèi)容，不僅要求進一步加快拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠盡快惠澤于民；還要注重拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠與無錫的人文景觀相融合，滿足居民的生活休閑等多方面的要求。 地方經(jīng)濟發(fā)展的需要企業(yè)的最優(yōu)區(qū)位選擇和企業(yè)組織形式的演化史城市密集區(qū)形成和發(fā)展的動力之一。在資源的配置中起關(guān)鍵作用的市場機制，企業(yè)是市場經(jīng)濟社會最基本的生產(chǎn)單元，企業(yè)行為選擇對城市人口的集中和城市空間布局的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，包括國有企業(yè)在內(nèi)的幾乎所有企業(yè)區(qū)位選擇的自由度越來越大，那些區(qū)位條件好、市場發(fā)育程度高的城市必然受到更多企業(yè)的青睞。企業(yè)通過對諸如政策、勞動力、技術(shù)、生態(tài)環(huán)境等投資環(huán)境分析之后決定其區(qū)位指向，大量的企業(yè)共同的區(qū)位指向決定了城鎮(zhèn)的興起、發(fā)展、城鎮(zhèn)之間聯(lián)系的程度、城市化區(qū)域的發(fā)展。該項目所在的新區(qū)為無錫發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心地區(qū)之一，因此合理規(guī)劃當?shù)鼐幼∮玫嘏c企業(yè)用地是該區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重中之重。 地方社會發(fā)展的需要建設(shè)社會主義新農(nóng)村不是簡單的拆舊房，建新村，其核心是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。因此，圍繞落實中央提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的現(xiàn)實要求，本項目建設(shè)將按照以人為本、注重功能的原則，切實考慮到農(nóng)民的利益，大力發(fā)展公共設(shè)施和公共事業(yè)，力爭把安置區(qū)建成最適合人居住的新型社區(qū)。濱湖區(qū)安置房的建設(shè)是和諧社會的需要。拆遷不只是被拆遷的千家萬戶的地理位置的遷移，從某種意義上來說，它動的是人、拆的是房、遷的是家，將會引起其生活觀念和方式一定程度的改變，難免使動遷居民產(chǎn)生“心理震蕩”和思想問題。因此，要想避免產(chǎn)生動遷矛盾，做到人與社會的充分和諧，就必須學會為動遷居民著想，想他們所想，急他們所急。本項目的建設(shè)充分考慮到了動遷居民的實際利益，最大限度地給予政策優(yōu)惠，做到安置房的建設(shè)先于拆遷工作，讓安置房候住戶，免去居民的反復搬遷之苦，更為他們創(chuàng)造了一個極其優(yōu)越的生活環(huán)境，真正把構(gòu)建和諧社會的工作落到實處。 人居環(huán)境改善提高的需要圍繞市民安居社區(qū)主題，高標準規(guī)劃建設(shè)，不僅可以為無錫（太湖）國際科技園建設(shè)提供發(fā)展空間，滿足重大項目和重點工程建設(shè)拆遷的需要，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。通過此次開發(fā)，對拆遷農(nóng)民進行集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的社區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃氣供應(yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的住區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強，能為居民創(chuàng)造一個優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標準、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗）兩個層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以營利為目的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會因住房條件改善而提高價格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實惠”。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是無錫市政府取之于民、用之于民、富民強市政策的具體體現(xiàn)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社區(qū)的建設(shè)越來越重要。具有完善配套，構(gòu)筑服務(wù)居民生活、醫(yī)療保健、文體活動、行政管理等功能的真正意義上的社區(qū)在當前社會條件下的作用日顯突出。這類社區(qū)的建設(shè)不僅可以改善居民生活質(zhì)量，改善城市面貌，還能為居民思想文化交流創(chuàng)建一個良好的平臺，有助于和諧社會的構(gòu)建。因此項目建設(shè)是改善提高當?shù)鼐用袢司迎h(huán)境的需要。 自身發(fā)展的需要新安花苑五期的建設(shè)，滿足了重大項目和重點工程建設(shè)拆遷的需要，可為建設(shè)提供廣闊的發(fā)展空間。所在地原為城郊，居民人數(shù)多，又較為分散，如何安置他們、保障他們的生活是開發(fā)首先要面對的問題。該安置房的建成，有利于把當?shù)厝罕娂衅饋?，更好的安排他們以后的生活；也有利于相關(guān)部門對社區(qū)居民的管理。新安花苑五期的建設(shè)，也為當?shù)鼐用裉峁┝嗽倬蜆I(yè)的可能，促進了新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。作為一個集居住、商業(yè)、文化娛樂為一體的綜合社區(qū)，文化娛樂中心、超市等多種功能設(shè)施可以吸收大量的不同層次的勞動力就業(yè)，從而為因開發(fā)而失去經(jīng)濟來源的群眾提供二次就業(yè)的機會，有利于增加他們的經(jīng)濟收入，使他們不會成為經(jīng)濟負擔，而成為經(jīng)濟發(fā)展的潤滑劑。同時，社區(qū)方便的交通體系和完善的服務(wù)功能，也使它具備了為新區(qū)內(nèi)中外企業(yè)和員工服務(wù)的條件，無形中為江溪街道的“生力軍”提供了一個品種豐富的“食堂”和繁華熱鬧的娛樂休閑場所，使得新區(qū)可持續(xù)蓬勃發(fā)展。第三章 選址分析與建設(shè)條件 場址選擇 選址地點本工程地塊位于無錫市東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，京杭運河在其東北流淌而過，具備了相當成熟的居住環(huán)境，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。 地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方米。整個項目包括46個住宅單體，社區(qū)管理設(shè)施，衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施，文化體育設(shè)施，物業(yè)管理設(shè)施等配套用房。%，%。整個規(guī)劃小區(qū)內(nèi)機動車停車位共3119輛，其中地上停車位710輛，地下停車位2409輛。 選擇場址條件氣象條件無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，受季風環(huán)流影響，形成的氣候特點是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。主要氣象條件如下：年平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫（1993年7月） ℃極端最低氣溫（1993年12月6日） ℃最熱月相對濕度 86%最冷月相對濕度 77%平均相對濕度 85%主導風向 SE夏季主導風向 SE冬季主導風向 NW年平均風速 冬季最大平均風速 最大風速 27m/s年平均風力 年平均降水量 年最大降水量（1991年） 年最小降水量（1978年） 最大積雪厚度 160mm夏季日照 62%冬季日照 45%地形地貌項目場址北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，用地面積177265m2。項目規(guī)劃區(qū)域地貌上屬太湖沖擊平原區(qū)，擬建場地現(xiàn)為村莊，地勢有一定起伏。在總規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀地坪標高呈現(xiàn)西高東低、南高北低的情況，由西南向西北、東北、東南三個方向緩緩下降，～（黃海高程，下同）之間，～。地質(zhì)條件無錫市建筑設(shè)計研究院有限責任公司對項目區(qū)域進行了巖土工程勘察，有關(guān)內(nèi)容摘錄如下：（1）地基土的構(gòu)成與特征根據(jù)區(qū)域資料，擬建場地在勘探深度內(nèi)全為第四紀沖積、淤積層，屬長江中下游沖積層。，按其沉積環(huán)境、成因類型，以及土的工程地質(zhì)性質(zhì)，自上而下分為7大層，20個亞層，各土層自上而下描述如下：表41 土層一覽表土層編號土層名稱土層描述1 耕表土黃灰色，結(jié)構(gòu)松散，以耕表土為主，含植物根莖等有機質(zhì)，局部處于村莊部分為雜填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均勻性差，工程特性差?！?。1a淤泥灰黑色，流塑，為河底淤泥，工程特性差。～。2a粉質(zhì)粘土褐黃～灰黃色，可塑～硬塑狀態(tài)，土質(zhì)均勻；含青灰色高嶺土條帶，切面較光滑，韌性、干強度高。～，～。a12=，屬中等壓縮性土。僅在場地西側(cè)分布。2b粉質(zhì)粘土灰黃～青灰色，以青灰色為主，稍濕，可塑狀態(tài)為主，土質(zhì)均勻；含青灰色高嶺土條帶，切面較光滑，韌性、干強度中等?！?，～。a12=，屬中等壓縮性土。除場地西側(cè)外，在場地大部分地段分布。31粉質(zhì)粘土夾粉土青灰～灰色，局部青灰夾灰黃，很濕，軟塑～流塑，底部夾較多粉土，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等壓縮性土。32a粉質(zhì)粘土灰色，夾較多粉土，局部層理良好，軟塑～流塑，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等壓縮性土。32粉土、粉砂灰色，夾云母片和白色貝殼碎屑，飽和，稍密～中密狀態(tài)，上部以粉土為主，往下砂粒含量增加，以粉砂為主，搖震反應(yīng)迅速，干強度低，韌性低?！?。a12=，屬中等偏低壓縮性土。33粉質(zhì)粘土灰色，軟塑～流塑狀態(tài)，夾少量粉土，局部為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，底部含白色貝殼碎屑，切面稍有光澤，干強度低，韌性低。該層在場地內(nèi)厚度變化較大?！?。a12=，屬中等偏高壓縮性土。41粉質(zhì)粘土、粘土灰綠～灰綠夾黃色～黃褐，硬塑狀態(tài)為主，頂部局部土體松散，含鐵錳結(jié)核和氧化鐵質(zhì)，該土層顆粒較細，切面有光澤，干強度高，韌性高。該層在33層較深處缺失?！?，～。a12=，屬中等偏低壓縮性土。42粉質(zhì)粘土淺黃色，可塑狀態(tài)為主，局部含多粉土，夾云母片，飽和，中密狀態(tài)為主，切面毛糙，干強度中等，韌性中等。～，～。a12=，屬中等壓縮性土。43粉質(zhì)粘土黃灰色～黃灰色，可塑～硬塑為主。含鐵錳結(jié)核和氧化鐵質(zhì)，含姜結(jié)石，該土層顆粒較細，切面有光澤，干強度高，韌性高?！?，～。a12=，屬中等偏低壓縮性土。51粉質(zhì)粘土灰色，很濕，可塑(－) ～軟塑狀態(tài)為主，局部夾粉土，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等偏高壓縮性土。52粉土、粉砂灰色，夾云母片和白色貝殼碎屑，飽和，中密狀態(tài)為主，搖震反應(yīng)迅速，干強度低，韌性低?！穸茸兓^大?！12=，屬中等偏低壓縮性土。53淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土灰色，很濕，流塑狀態(tài)為主，局部夾白色貝殼碎屑，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等偏高壓縮性土。61粉質(zhì)粘土灰綠～青灰色，可（＋）～硬塑狀態(tài)為主，含姜結(jié)石，該土層顆粒較細，切面有光澤，干強度較高，韌性較高。～，～。a12=，屬中等壓縮性土。62粉質(zhì)粘土混粉土青灰～灰色，可～軟塑，層頂以粉質(zhì)粘土為主，往下粉土、粉砂含量增加，干強度低，韌性低。