【正文】 間載體，還能提高土地利用率，節(jié)約土地資源。無錫（太湖）國際科技園范圍的居民多為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)。增加社會(huì)效益。 總投資及資金籌措，其中，流動(dòng)資金200萬元，建設(shè)期利息3960萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值總用地面積㎡177265總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡其中小高層㎡高層商服用房㎡公建地庫面積㎡住宅戶數(shù)戶4109建筑密度%綠地率%容積率停車位輛3119其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛710地下機(jī)動(dòng)車停車位輛2409非機(jī)動(dòng)車地下停車面積㎡道路沿線管線工程計(jì)劃表序號(hào)名 稱單 位合 計(jì)1給水管線工程米684452雨水管線工程米342203污水管線工程米342204電纜溝工程米171105信息管線工程米205006燃?xì)夤こ堂?1000財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)，%，本項(xiàng)目可行。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 無錫市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展自然、人口、資源概況無錫市位于北緯31176。2′，東經(jīng)119176。38′的長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省東南部。無錫市人口規(guī)模有序擴(kuò)大。%。%。南部為水網(wǎng)平原；北部為高沙平原；中部為低地辟成的水網(wǎng)圩田；西南部地勢(shì)較高，為宜興的低山和丘陵地區(qū)。錫山、江陰和市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級(jí)下降。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)概況無錫市是我國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，工商業(yè)繁榮，素有“小上?！敝Q。近年來，無錫市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市影響力不斷擴(kuò)大，入圍中國內(nèi)地綜合競(jìng)爭力十強(qiáng)和十大活力城市、品牌經(jīng)濟(jì)城市、最佳商業(yè)城市。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值81151元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)11885美元。分產(chǎn)業(yè)投向：，%，%，%。，%。%，%，%。%；，比上年增長51%。（1）增長方式不斷轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)水平明顯提升?！笆晃濉逼陂g，到位注冊(cè)外資和進(jìn)出口總額年均分別增長15%。強(qiáng)化區(qū)域功能開發(fā)建設(shè)，健全現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施體系，中心城市的輻射、帶動(dòng)、服務(wù)和資源配置功能不斷增強(qiáng)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)取得顯著成效，城鄉(xiāng)現(xiàn)代化水平明顯提高。（3）資源得到持續(xù)利用，生態(tài)環(huán)境顯著改善。至2010年，全市常住人口控制在670萬人左右；耕地保有量保持在215萬畝；城市生活污水集中處理率達(dá)到90%；全市森林覆蓋率達(dá)到24%，城市綠化覆蓋率達(dá)到45%，環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到90。堅(jiān)持以人為本、富民優(yōu)先，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，生活質(zhì)量顯著提高，預(yù)計(jì)2010年，城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均分別增長13%和10%。到2010年，普通高等學(xué)校和職業(yè)學(xué)校在校生規(guī)模比2005年翻一番；每萬人擁有人才數(shù)1900人，大專以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到8%；三大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面和新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋面分別達(dá)到99%和100%；恩格爾系數(shù)降到35%以內(nèi)，每萬人擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)生數(shù)達(dá)到22人；。進(jìn)一步推進(jìn)“活力無錫、富裕無錫、綠色無錫、文明無錫、法治無錫和平安無錫”建設(shè)，精神文明建設(shè)和民主法制全面加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理全面走上法制化軌道，構(gòu)建和諧社會(huì)走在全國前列，爭創(chuàng)全國文明城市。在新的歷史時(shí)期，無錫市城市建設(shè)將圍繞全面建設(shè)“五個(gè)中心”（國際先進(jìn)制造中心、區(qū)域性商貿(mào)物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個(gè)名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質(zhì)的文化名城）目標(biāo)進(jìn)行。無錫市委十屆九次全會(huì)討論通過的《中共無錫市委關(guān)于制定無錫市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出“十一五”乃至以后一個(gè)時(shí)期，加速由全面小康向基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)邁進(jìn)，加快建設(shè)“五個(gè)中心”（國際先進(jìn)制造中心、區(qū)域性商貿(mào)物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個(gè)名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的設(shè)計(jì)名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質(zhì)的文化名城）。依據(jù)《20082010年無錫城市建設(shè)行動(dòng)綱要》，新的三年無錫城市建設(shè)目標(biāo)為“五個(gè)優(yōu)化提升”：優(yōu)化區(qū)域發(fā)展、推進(jìn)區(qū)域化的新城建設(shè)、提升城市的區(qū)域競(jìng)爭力，優(yōu)化城市功能、推進(jìn)現(xiàn)代化的中心城建設(shè)、提升城市的綜合競(jìng)爭力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)國際化的園區(qū)建設(shè)、提升城市的核心競(jìng)爭力，優(yōu)化人居環(huán)境、推進(jìn)生態(tài)化的環(huán)境建設(shè)、提升城市的環(huán)境競(jìng)爭力，優(yōu)化社會(huì)事業(yè)、推進(jìn)共享化的設(shè)施建設(shè)、提升城市的人文競(jìng)爭力。作為中心城市發(fā)展的重要組成部分和近期城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，本項(xiàng)目所在的太湖新城的建設(shè)將按照“政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則，進(jìn)一步完善道路等基礎(chǔ)設(shè)施，美化周邊環(huán)境。無錫新區(qū)位于無錫市東南部，總面積220平方公里。2008年年末總戶數(shù)100428戶，%；常住總?cè)丝?09419人，%；外來人口364733人，%；境外人口3579人。無錫新區(qū)全年完成拆遷300萬平方米，在建安居房356萬平方米。全區(qū)開展的關(guān)注弱勢(shì)群體和富民和諧為主題的社會(huì)保障工程、環(huán)境整治工程、殘疾人保障工程、住房保障工程、優(yōu)質(zhì)教育發(fā)展工程、社區(qū)配套設(shè)施達(dá)標(biāo)工程、“新三通”（公交通達(dá)、自來水鋪設(shè)、有限電視數(shù)字化）工程、平安創(chuàng)建和公共安全保障工程、富民工程、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)工程等“十大民生工程”啟動(dòng)率達(dá)100%。實(shí)施“房權(quán)換股權(quán)”創(chuàng)新舉措，既節(jié)約建設(shè)用地，又增加拆遷農(nóng)民收入，給街、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入新活力。按照特大城市建設(shè)的新要求，無錫新區(qū)積極推進(jìn)經(jīng)營城區(qū)戰(zhàn)略，積極配合市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的建設(shè)，加快推進(jìn)居住小區(qū)建設(shè)，加大城創(chuàng)工作力度，全區(qū)區(qū)域品位進(jìn)一步提升，城區(qū)面貌發(fā)生了新變化，城市綠化、亮化、美化工作取得新成效。（太湖）國際科技園現(xiàn)狀與發(fā)展一、園區(qū)區(qū)位　　無錫（太湖）國際科技園北至高浪路，東至京杭運(yùn)河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。二、園區(qū)定位　　無錫（太湖）國際科技園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。園區(qū)規(guī)劃了無錫國家大學(xué)科技園、江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園、國際科技商務(wù)中心等功能載體。太科園的建設(shè)，將提供承載重大高科技項(xiàng)目和著名研發(fā)機(jī)構(gòu)的載體，培育代表未來、代表國際先進(jìn)水平的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有力促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，促使城市、產(chǎn)業(yè)和環(huán)境有機(jī)融合，進(jìn)一步提升城市的功能、形象和特色。 主要園區(qū)(1)無錫國家大學(xué)科技園　　無錫國家大學(xué)科技園是以江南大學(xué)國家大學(xué)科技園為基礎(chǔ)，以北大、清華、南大、同濟(jì)、東南大學(xué)等為合作主體，以科技研發(fā)和高層次教育為主導(dǎo)，集約型開放式的大學(xué)科技研發(fā)園，重點(diǎn)發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)、軟件、汽車電子、生命生物科學(xué)等高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)和集研究型教育已建成東南大學(xué)無錫分校及研究院和江南大學(xué)科技園等。(3)高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園　　以基礎(chǔ)型、起始型和原創(chuàng)型研發(fā)為主的高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園，將培育一批以原創(chuàng)技術(shù)產(chǎn)品為主的第三方研發(fā)機(jī)構(gòu)和研發(fā)企業(yè)，初步形成新型研發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，以吸引國內(nèi)外知名企業(yè)設(shè)立應(yīng)用型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主，引導(dǎo)入駐無錫大企業(yè)進(jìn)園設(shè)立研發(fā)中心，吸引市外企業(yè)新建研發(fā)機(jī)構(gòu)，推進(jìn)大企業(yè)在無錫實(shí)施基地化發(fā)展。作為無錫新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和全市優(yōu)化發(fā)展的重要功能板塊，太科園自創(chuàng)建以來全面落實(shí)無錫市委、市政府的各項(xiàng)工作要求和新區(qū)黨工委、管委會(huì)工作部署，堅(jiān)持“四個(gè)先行”和“四高聯(lián)動(dòng)”，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)建設(shè)等方面高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，初步形成一流科技園區(qū)和濱湖生態(tài)城區(qū)的基礎(chǔ)，具備了爆發(fā)式發(fā)展的客觀條件，“聚焦太科園”戰(zhàn)略取得初步成效。建成了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)基礎(chǔ)形態(tài)經(jīng)過三年的高強(qiáng)度投入和聚焦開發(fā)，太科園基礎(chǔ)設(shè)施主體框架基本建成，各類創(chuàng)新載體建設(shè)全面拉開，一批專業(yè)園區(qū)初步形成承接優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的能力和集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)，特別是較好地把握科技園區(qū)發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持規(guī)?；_發(fā)、專業(yè)化發(fā)展，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量大尺度規(guī)劃建設(shè)專業(yè)園區(qū)。形成了一個(gè)高效率的體制機(jī)制在無錫市委、市政府的全力支持推動(dòng)下，太科園由最初的建設(shè)指揮部開發(fā)模式調(diào)整為功能區(qū)的管理體制。同時(shí)，有效整合政務(wù)資源和國控公司平臺(tái)資源，較好解決了資金保障問題，已累計(jì)完成全社會(huì)總投資66億元，其中太科園投資49億元?；就瓿闪嗣芡癸@期的平穩(wěn)過渡和社會(huì)轉(zhuǎn)型太科園在建設(shè)過程中，妥善解決大開發(fā)大建設(shè)條件下的各種矛盾，合理處置各方面的利益訴求，為園區(qū)可持續(xù)開發(fā)奠定了良好的社會(huì)基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來無錫的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，在取得全國矚目的驕人成就同時(shí)，也給無錫的城市建設(shè)提出了全新要求。根據(jù)綱要內(nèi)容，不僅要求進(jìn)一步加快拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠盡快惠澤于民；還要注重拆遷安置房的建設(shè)，使安置房能夠與無錫的人文景觀相融合，滿足居民的生活休閑等多方面的要求。在資源的配置中起關(guān)鍵作用的市場(chǎng)機(jī)制，企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)最基本的生產(chǎn)單元，企業(yè)行為選擇對(duì)城市人口的集中和城市空間布局的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。企業(yè)通過對(duì)諸如政策、勞動(dòng)力、技術(shù)、生態(tài)環(huán)境等投資環(huán)境分析之后決定其區(qū)位指向，大量的企業(yè)共同的區(qū)位指向決定了城鎮(zhèn)的興起、發(fā)展、城鎮(zhèn)之間聯(lián)系的程度、城市化區(qū)域的發(fā)展。 地方社會(huì)發(fā)展的需要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村不是簡單的拆舊房，建新村，其核心是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。濱湖區(qū)安置房的建設(shè)是和諧社會(huì)的需要。因此，要想避免產(chǎn)生動(dòng)遷矛盾，做到人與社會(huì)的充分和諧，就必須學(xué)會(huì)為動(dòng)遷居民著想，想他們所想，急他們所急。 人居環(huán)境改善提高的需要圍繞市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，不僅可以為無錫（太湖）國際科技園建設(shè)提供發(fā)展空間，滿足重大項(xiàng)目和重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷的需要，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的社區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的住區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以營利為目的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社區(qū)的建設(shè)越來越重要。這類社區(qū)的建設(shè)不僅可以改善居民生活質(zhì)量，改善城市面貌，還能為居民思想文化交流創(chuàng)建一個(gè)良好的平臺(tái)，有助于和諧社會(huì)的構(gòu)建。 自身發(fā)展的需要新安花苑五期的建設(shè)，滿足了重大項(xiàng)目和重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷的需要，可為建設(shè)提供廣闊的發(fā)展空間。該安置房的建成，有利于把當(dāng)?shù)厝罕娂衅饋?，更好的安排他們以后的生活；也有利于相關(guān)部門對(duì)社區(qū)居民的管理。作為一個(gè)集居住、商業(yè)、文化娛樂為一體的綜合社區(qū)，文化娛樂中心、超市等多種功能設(shè)施可以吸收大量的不同層次的勞動(dòng)力就業(yè)，從而為因開發(fā)而失去經(jīng)濟(jì)來源的群眾提供二次就業(yè)的機(jī)會(huì)，有利于增加他們的經(jīng)濟(jì)收入，使他們不會(huì)成為經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潤滑劑。第三章 選址分析與建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇 選址地點(diǎn)本工程地塊位于無錫市東南部北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，京杭運(yùn)河在其東北流淌而過，具備了相當(dāng)成熟的居住環(huán)境，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。整個(gè)項(xiàng)目包括46個(gè)住宅單體，社區(qū)管理設(shè)施，衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施，文化體育設(shè)施，物業(yè)管理設(shè)施等配套用房。整個(gè)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位共3119輛，其中地上停車位710輛，地下停車位2409輛。主要?dú)庀髼l件如下：年平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫（1993年7月） ℃極端最低氣溫（1993年12月6日） ℃最熱月相對(duì)濕度 86%最冷月相對(duì)濕度 77%平均相對(duì)濕度 85%主導(dǎo)風(fēng)向 SE夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SE冬季主導(dǎo)風(fēng)向 NW年平均風(fēng)速 冬季最大平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 27m/s年平均風(fēng)力 年平均降水量 年最大降水量（1991年） 年最小降水量（1978年） 最大積雪厚度 160mm夏季日照 62%冬季日照 45%地形地貌項(xiàng)目場(chǎng)址北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，用地面積177265m2。在總規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀地坪標(biāo)高呈現(xiàn)西高東低、南高北低的情況，由西南向西北、東北、東南三個(gè)方向緩緩下降，～（黃海高程，下同）之間，～。按其沉積環(huán)境、成因類型，以及土的工程地質(zhì)性質(zhì)，自上而下分為7大層，20個(gè)亞層，各土層自上而下描述如下：表41 土層一覽表土層編號(hào)土層名稱土層描述1 耕表土黃灰色，結(jié)構(gòu)松散，以耕表土為主，含植物根莖等有機(jī)質(zhì)，局部處于村莊部分為雜填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均勻性差，工程特性差。1a淤泥灰黑色，流塑，為河底淤泥，工程特性差。2