【正文】 的外部環(huán)境和政策條件；另一方面，積極主動與新區(qū)有關部門做好銜接配合，形成了條塊結合、專業(yè)分工的區(qū)、園聯(lián)動機制，在基礎設施建設、專業(yè)園區(qū)建設、專業(yè)招商、項目管理等領域形成了良好的工作合力。主要體現(xiàn)在：完成了一個高水平的規(guī)劃設計在各級主要領導親自主持下，太科園匯集國際知名規(guī)劃設計團隊，廣泛借鑒國際國內(nèi)先進城市先進科技園區(qū)規(guī)劃建設經(jīng)驗，在規(guī)劃設計方面累計投入2450萬元，按照復合城市、精細開發(fā)、原生態(tài)保護等現(xiàn)代規(guī)劃理念，以圍繞打造一流科技園區(qū)和濱水生態(tài)新城為目標，高起點編制了總體發(fā)展概念規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和各類專項規(guī)劃，在國內(nèi)率先實施科技園區(qū)的大空間一次性整體設計，打造了綜合交通體系、生態(tài)環(huán)境保護、綠地景觀系統(tǒng)、歷史文化保護、科技創(chuàng)新載體等方面的地域特色，較好地處理了園區(qū)功能與城區(qū)功能、空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展與人居生態(tài)環(huán)境、科技創(chuàng)新與商務配套等四大關系，使規(guī)劃更加科學有效地指導建設發(fā)展工作?！　?2)江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園　　江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園以軟件研發(fā)、應用軟件開發(fā)、軟件外包等業(yè)務為主，建設軟件公共技術服務平臺和中國電信國際數(shù)據(jù)中心，將建成具有鮮明國際外包業(yè)務特色、國內(nèi)具有影響力的軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范基地，成為全市軟件產(chǎn)業(yè)重要的增長極。無錫（太湖）國際科技園是無錫高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的新機遇。園區(qū)東接無錫新區(qū)，西臨太湖新城核心區(qū)，距蘇南國際機場3公里，緊鄰滬寧高速公路、環(huán)太湖高速公路、312國道、京滬鐵路、滬寧城際鐵路。無錫新區(qū)在規(guī)劃方面堅持高起點科學規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設，爭創(chuàng)國家循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)，在促進社會、經(jīng)濟共同發(fā)展的基礎上，進一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有無錫高新區(qū)特色的園區(qū)。新竣工農(nóng)民安居房195萬平方米。轄無錫國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫太湖國際科技園、無錫空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（碩放工業(yè)區(qū)、碩放街道）、星洲工業(yè)區(qū)、無錫出口加工區(qū)5個園區(qū)，以及旺莊街道、江溪街道、新安街道、梅村鎮(zhèn)和鴻山鎮(zhèn)。通過實施新三年行動綱要，到2010年，無錫市創(chuàng)建成為國家生態(tài)園林城市、國家生態(tài)城市和全國最佳人居環(huán)境城市，率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。這是順應無錫城市建設發(fā)展要求，依據(jù)無錫市的經(jīng)濟地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。（5）三個文明協(xié)調(diào)發(fā)展，初步構建和諧社會。（4）社會事業(yè)全面進步，人民生活比較富裕。預計2010年，城市化水平達到75%；城鎮(zhèn)人均擁有道路面積達到21平方米，城市公共交通分擔率達到24%；80%左右村（鎮(zhèn)）建成社會主義現(xiàn)代化新農(nóng)村示范村（鎮(zhèn)）。預計2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值在2005年基礎上實現(xiàn)翻番，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過10000美元（按常住人口和現(xiàn)行匯率測算）；主要污染物排放量和萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比2005年下降20%；%；高新技術產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高10個百分點以上；服務業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高5個百分點以上。財政支出結構繼續(xù)調(diào)整。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資建成投產(chǎn)項目1480個，%；，%。2009年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4992億元，按可比價格計算，%。最高峰為惠山的三茅峰。無錫市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。據(jù)公安部門統(tǒng)計，%。33′至120176。本項目不論在技術上，還是經(jīng)濟上，都是可行的。本項目具有明顯的社會效益，為當?shù)鼐用裉峁┝嗽倬蜆I(yè)的可能，為因開發(fā)而失去經(jīng)濟來源的群眾提供二次就業(yè)的機會，有利于增加他們的經(jīng)濟收入，減少他們的經(jīng)濟負擔。本項目正是對拆遷居民進行集中安置，高起點的規(guī)劃、建設，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，改善人居環(huán)境、提高群眾生活水平。 建設的必要性集約化利用土地。 工程建設內(nèi)容及功能定位地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方米。《關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》（國家計委等計投資[1993]530號）。太科園公司具體職能和經(jīng)營范圍由無錫新區(qū)管委會明確委托。五年以來，通過銀行融資，拍賣土地、回籠部分資金、BT墊資、工程承包商墊資等方式，在太科園形成了100多億元的固定資產(chǎn)投資，現(xiàn)已完成大部分基礎設施投資，“三創(chuàng)”載體建設進展迅速，科技園區(qū)功能形態(tài)初步形成。2005年無錫市委市政府提出實施聚焦“太科園”戰(zhàn)略以來，以市、區(qū)兩級政府注入的6億元開發(fā)公司注冊資本起步。在開發(fā)模式上，實行政府推動、公司化運作，由新區(qū)組建管理機構，無錫市和無錫新區(qū)分別出資注冊成立公司。無錫（太湖）國際科技園是經(jīng)國務院批準設立的無錫國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設創(chuàng)新型城市的關鍵載體和標志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務服務為配套的濱水型國際化科技新城。新安花苑作為建設無錫（太湖）國際科技園的拆遷安置房居住社區(qū)，不僅可以滿足園區(qū)重大項目和重點工程建設拆遷的需要，為園區(qū)建設提供發(fā)展空間，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。新安花園五期商品房畢業(yè)設計目 錄第一章 總論.......................................................1 項目名稱及建設單位............................................1 項目建設背景.............................................1 項目建設單位背景.............................................2 報告編制基本情況..............................................4 項目基本情況..................................................5 研究結論........................................................5 結論與建議......................................................7第二章 項目背景及建設的必要性.....................................8 項目建設的背景............................................8 項目建設的必要性..............................................17第三章 選址分析與建設條件.........................................21..................................................21..................................................26第四章 工程建設總體方案..........................................27..............................................27..................................................31 結構設計..................................................32 給排水設計...................................................33..................................................38 暖通設計..................................................40第五章 環(huán)境影響評價..............................................43 環(huán)境保護標準..................................................43 項目建設對環(huán)境的影響.........................................43 項目環(huán)境保護措施.............................................44第六章 節(jié)能分析...................................................45 建筑節(jié)能......................................................45 給排水節(jié)能....................................................46 電氣節(jié)能......................................................46 暖通節(jié)能......................................................47第七章 勞動安全衛(wèi)生..............................................48 建設期勞動安全................................................48 運營期勞動安全................................................48第八章 項目管理及招標........................................49 項目管理方式..................................................49......................................................49 招標范圍......................................................49 招標基本情況表................................................49第九章 項目實施進度..............................................50第十章 投資估算及資金籌措.......................................51 估算依據(jù)...................................................51 投資估算...............................................51 融資方案及建設期利息.................................55 總投資及其構成分析...................................55 投資計劃于項目資本金配比.............................55第十一章 項目收入及還款分析......................................57 評價說明...............................................57 財務效益與費用預算...................................57 成本費用...............................................61 項目盈利能力分析.....................................61 償債能力分析..........................................62 財務生存能力分析....................................62 不確定性分析..........................................63 財務評價結論........................................64第十二章 風險分析...............................................64 風險因素分析..........................................64 風險對策分析.........................................65第十三章 結論與建議................................................67附表一 建設項目分年投資計劃表附表二 項目總投資使用計劃于資金籌措表附表三 總成本費用估算表附表四 借款還本付息計劃表附表五 新安五期項目投資現(xiàn)金流量表（萬元）1第一章 總論 項目名稱及建設單位項目名稱：新安花苑五期建設地點：新安花苑五期位于無錫東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路。為把無錫（太湖）國際科技園建成國內(nèi)一流的科技研究開發(fā)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意基地、人力資源集聚高地、城市建設形象高地，園區(qū)堅持規(guī)劃設計、拆遷安置、基礎設施三個先行的原則，堅持立足長遠、科學規(guī)劃，整體規(guī)劃、分步實施，政府推動、市場運作，以人為本、和諧發(fā)展，高起點制定園區(qū)各類規(guī)劃，高標準推進重大基礎設施建設，高效率實施園區(qū)拆遷安置。項目的建設將帶動整個城市的形象改造，提升城市的綜合競爭力，提升投資環(huán)境，有加快無錫的城市化進程。新區(qū)全面行使開發(fā)建設和綜合管理職能，對園區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理。無錫（太湖）國際科技園（以下簡稱太科園）是無錫市委市政府從拓展城市發(fā)展空