【正文】 的外部環(huán)境和政策條件；另一方面，積極主動(dòng)與新區(qū)有關(guān)部門做好銜接配合，形成了條塊結(jié)合、專業(yè)分工的區(qū)、園聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、專業(yè)園區(qū)建設(shè)、專業(yè)招商、項(xiàng)目管理等領(lǐng)域形成了良好的工作合力。主要體現(xiàn)在：完成了一個(gè)高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)在各級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)親自主持下，太科園匯集國(guó)際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，廣泛借鑒國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市先進(jìn)科技園區(qū)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面累計(jì)投入2450萬元，按照復(fù)合城市、精細(xì)開發(fā)、原生態(tài)保護(hù)等現(xiàn)代規(guī)劃理念，以圍繞打造一流科技園區(qū)和濱水生態(tài)新城為目標(biāo)，高起點(diǎn)編制了總體發(fā)展概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和各類專項(xiàng)規(guī)劃，在國(guó)內(nèi)率先實(shí)施科技園區(qū)的大空間一次性整體設(shè)計(jì)，打造了綜合交通體系、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、綠地景觀系統(tǒng)、歷史文化保護(hù)、科技創(chuàng)新載體等方面的地域特色，較好地處理了園區(qū)功能與城區(qū)功能、空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人居生態(tài)環(huán)境、科技創(chuàng)新與商務(wù)配套等四大關(guān)系，使規(guī)劃更加科學(xué)有效地指導(dǎo)建設(shè)發(fā)展工作。　　(2)江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園　　江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園以軟件研發(fā)、應(yīng)用軟件開發(fā)、軟件外包等業(yè)務(wù)為主，建設(shè)軟件公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和中國(guó)電信國(guó)際數(shù)據(jù)中心，將建成具有鮮明國(guó)際外包業(yè)務(wù)特色、國(guó)內(nèi)具有影響力的軟件產(chǎn)業(yè)國(guó)際化示范基地，成為全市軟件產(chǎn)業(yè)重要的增長(zhǎng)極。無錫（太湖）國(guó)際科技園是無錫高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的新機(jī)遇。園區(qū)東接無錫新區(qū)，西臨太湖新城核心區(qū)，距蘇南國(guó)際機(jī)場(chǎng)3公里，緊鄰滬寧高速公路、環(huán)太湖高速公路、312國(guó)道、京滬鐵路、滬寧城際鐵路。無錫新區(qū)在規(guī)劃方面堅(jiān)持高起點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設(shè)，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，在促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有無錫高新區(qū)特色的園區(qū)。新竣工農(nóng)民安居房195萬平方米。轄無錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫太湖國(guó)際科技園、無錫空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（碩放工業(yè)區(qū)、碩放街道）、星洲工業(yè)區(qū)、無錫出口加工區(qū)5個(gè)園區(qū)，以及旺莊街道、江溪街道、新安街道、梅村鎮(zhèn)和鴻山鎮(zhèn)。通過實(shí)施新三年行動(dòng)綱要，到2010年，無錫市創(chuàng)建成為國(guó)家生態(tài)園林城市、國(guó)家生態(tài)城市和全國(guó)最佳人居環(huán)境城市，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。這是順應(yīng)無錫城市建設(shè)發(fā)展要求，依據(jù)無錫市的經(jīng)濟(jì)地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。（5）三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展，初步構(gòu)建和諧社會(huì)。（4）社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活比較富裕。預(yù)計(jì)2010年，城市化水平達(dá)到75%；城鎮(zhèn)人均擁有道路面積達(dá)到21平方米，城市公共交通分擔(dān)率達(dá)到24%；80%左右村（鎮(zhèn)）建成社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村示范村（鎮(zhèn)）。預(yù)計(jì)2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值在2005年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻番，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過10000美元（按常住人口和現(xiàn)行匯率測(cè)算）；主要污染物排放量和萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比2005年下降20%；%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高10個(gè)百分點(diǎn)以上；服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高5個(gè)百分點(diǎn)以上。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資建成投產(chǎn)項(xiàng)目1480個(gè)，%；，%。2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4992億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。最高峰為惠山的三茅峰。無錫市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，%。33′至120176。本項(xiàng)目不論在技術(shù)上，還是經(jīng)濟(jì)上，都是可行的。本項(xiàng)目具有明顯的社會(huì)效益，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝嗽倬蜆I(yè)的可能，為因開發(fā)而失去經(jīng)濟(jì)來源的群眾提供二次就業(yè)的機(jī)會(huì)，有利于增加他們的經(jīng)濟(jì)收入，減少他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)目正是對(duì)拆遷居民進(jìn)行集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，改善人居環(huán)境、提高群眾生活水平。 建設(shè)的必要性集約化利用土地。 工程建設(shè)內(nèi)容及功能定位地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方米。《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》（國(guó)家計(jì)委等計(jì)投資[1993]530號(hào)）。太科園公司具體職能和經(jīng)營(yíng)范圍由無錫新區(qū)管委會(huì)明確委托。五年以來，通過銀行融資，拍賣土地、回籠部分資金、BT墊資、工程承包商墊資等方式，在太科園形成了100多億元的固定資產(chǎn)投資，現(xiàn)已完成大部分基礎(chǔ)設(shè)施投資，“三創(chuàng)”載體建設(shè)進(jìn)展迅速，科技園區(qū)功能形態(tài)初步形成。2005年無錫市委市政府提出實(shí)施聚焦“太科園”戰(zhàn)略以來，以市、區(qū)兩級(jí)政府注入的6億元開發(fā)公司注冊(cè)資本起步。在開發(fā)模式上，實(shí)行政府推動(dòng)、公司化運(yùn)作，由新區(qū)組建管理機(jī)構(gòu)，無錫市和無錫新區(qū)分別出資注冊(cè)成立公司。無錫（太湖）國(guó)際科技園是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的無錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國(guó)際化科技新城。新安花苑作為建設(shè)無錫（太湖）國(guó)際科技園的拆遷安置房居住社區(qū)，不僅可以滿足園區(qū)重大項(xiàng)目和重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷的需要，為園區(qū)建設(shè)提供發(fā)展空間，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。新安花園五期商品房畢業(yè)設(shè)計(jì)目 錄第一章 總論.......................................................1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位............................................1 項(xiàng)目建設(shè)背景.............................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位背景.............................................2 報(bào)告編制基本情況..............................................4 項(xiàng)目基本情況..................................................5 研究結(jié)論........................................................5 結(jié)論與建議......................................................7第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性.....................................8 項(xiàng)目建設(shè)的背景............................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性..............................................17第三章 選址分析與建設(shè)條件.........................................21..................................................21..................................................26第四章 工程建設(shè)總體方案..........................................27..............................................27..................................................31 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)..................................................32 給排水設(shè)計(jì)...................................................33..................................................38 暖通設(shè)計(jì)..................................................40第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)..............................................43 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)..................................................43 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響.........................................43 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施.............................................44第六章 節(jié)能分析...................................................45 建筑節(jié)能......................................................45 給排水節(jié)能....................................................46 電氣節(jié)能......................................................46 暖通節(jié)能......................................................47第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生..............................................48 建設(shè)期勞動(dòng)安全................................................48 運(yùn)營(yíng)期勞動(dòng)安全................................................48第八章 項(xiàng)目管理及招標(biāo)........................................49 項(xiàng)目管理方式..................................................49......................................................49 招標(biāo)范圍......................................................49 招標(biāo)基本情況表................................................49第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度..............................................50第十章 投資估算及資金籌措.......................................51 估算依據(jù)...................................................51 投資估算...............................................51 融資方案及建設(shè)期利息.................................55 總投資及其構(gòu)成分析...................................55 投資計(jì)劃于項(xiàng)目資本金配比.............................55第十一章 項(xiàng)目收入及還款分析......................................57 評(píng)價(jià)說明...............................................57 財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用預(yù)算...................................57 成本費(fèi)用...............................................61 項(xiàng)目盈利能力分析.....................................61 償債能力分析..........................................62 財(cái)務(wù)生存能力分析....................................62 不確定性分析..........................................63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論........................................64第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析...............................................64 風(fēng)險(xiǎn)因素分析..........................................64 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析.........................................65第十三章 結(jié)論與建議................................................67附表一 建設(shè)項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表附表二 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃于資金籌措表附表三 總成本費(fèi)用估算表附表四 借款還本付息計(jì)劃表附表五 新安五期項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）1第一章 總論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：新安花苑五期建設(shè)地點(diǎn)：新安花苑五期位于無錫東南部北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路。為把無錫（太湖）國(guó)際科技園建成國(guó)內(nèi)一流的科技研究開發(fā)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意基地、人力資源集聚高地、城市建設(shè)形象高地，園區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)先行的原則，堅(jiān)持立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、科學(xué)規(guī)劃，整體規(guī)劃、分步實(shí)施，政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作，以人為本、和諧發(fā)展，高起點(diǎn)制定園區(qū)各類規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高效率實(shí)施園區(qū)拆遷安置。項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)整個(gè)城市的形象改造，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升投資環(huán)境，有加快無錫的城市化進(jìn)程。新區(qū)全面行使開發(fā)建設(shè)和綜合管理職能，對(duì)園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理。無錫（太湖）國(guó)際科技園（以下簡(jiǎn)稱太科園）是無錫市委市政府從拓展城市發(fā)展空