【正文】 間、建設創(chuàng)新型城市、實現(xiàn)城市轉型和產業(yè)升級的戰(zhàn)略高度出發(fā)設立的，是無錫太湖新城的重要組成部分，同時也是無錫新區(qū)最重要的功能區(qū)之一。公司已于今年年初與太科園管委會分設，實行實體化運作。公司目前投資的項目主要采取兩種運作模式：一是對市政道路等非盈利性項目，公司接受太科園管委會委托建設，項目竣工后由政府回購；二是對房地產、商業(yè)街等經營性項目，由公司自主經營。 《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委辦公廳計辦投資[2002]15號）。本工程地塊位于無錫市東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，京杭運河在其東北流淌而過，具備了相當成熟的居住環(huán)境，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。整個規(guī)劃小區(qū)內機動車停車位共3119輛，其中地上停車位710輛，地下停車位2409輛。無錫（太湖）國際科技園范圍的居民多為分散居住，市政及公益基礎設施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務等條件較薄弱。增加社會效益。 主要技術經濟指標主要經濟技術指標表項目計量單位數(shù)值總用地面積㎡177265總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡其中小高層㎡高層商服用房㎡公建地庫面積㎡住宅戶數(shù)戶4109建筑密度%綠地率%容積率停車位輛3119其中地上機動車停車位輛710地下機動車停車位輛2409非機動車地下停車面積㎡道路沿線管線工程計劃表序號名 稱單 位合 計1給水管線工程米684452雨水管線工程米342203污水管線工程米342204電纜溝工程米171105信息管線工程米205006燃氣工程米11000財務分析評價，%，本項目可行。2′，東經119176。無錫市人口規(guī)模有序擴大。%。錫山、江陰和市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級下降。近年來，無錫市國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，城市影響力不斷擴大，入圍中國內地綜合競爭力十強和十大活力城市、品牌經濟城市、最佳商業(yè)城市。分產業(yè)投向：，%，%，%。%，%，%。（1）增長方式不斷轉變，經濟水平明顯提升。強化區(qū)域功能開發(fā)建設，健全現(xiàn)代化的基礎設施體系，中心城市的輻射、帶動、服務和資源配置功能不斷增強，社會主義新農村建設取得顯著成效，城鄉(xiāng)現(xiàn)代化水平明顯提高。至2010年，全市常住人口控制在670萬人左右；耕地保有量保持在215萬畝；城市生活污水集中處理率達到90%；全市森林覆蓋率達到24%，城市綠化覆蓋率達到45%，環(huán)境質量綜合指數(shù)達到90。到2010年，普通高等學校和職業(yè)學校在校生規(guī)模比2005年翻一番；每萬人擁有人才數(shù)1900人，大專以上人口占總人口比重達到8%；三大社會保險覆蓋面和新型農村合作醫(yī)療覆蓋面分別達到99%和100%；恩格爾系數(shù)降到35%以內，每萬人擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)生數(shù)達到22人；。在新的歷史時期，無錫市城市建設將圍繞全面建設“五個中心”（國際先進制造中心、區(qū)域性商貿物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設計中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質的文化名城）目標進行。依據(jù)《20082010年無錫城市建設行動綱要》，新的三年無錫城市建設目標為“五個優(yōu)化提升”：優(yōu)化區(qū)域發(fā)展、推進區(qū)域化的新城建設、提升城市的區(qū)域競爭力，優(yōu)化城市功能、推進現(xiàn)代化的中心城建設、提升城市的綜合競爭力，優(yōu)化產業(yè)結構、推進國際化的園區(qū)建設、提升城市的核心競爭力，優(yōu)化人居環(huán)境、推進生態(tài)化的環(huán)境建設、提升城市的環(huán)境競爭力，優(yōu)化社會事業(yè)、推進共享化的設施建設、提升城市的人文競爭力。無錫新區(qū)位于無錫市東南部，總面積220平方公里。無錫新區(qū)全年完成拆遷300萬平方米，在建安居房356萬平方米。實施“房權換股權”創(chuàng)新舉措，既節(jié)約建設用地，又增加拆遷農民收入，給街、鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展注入新活力。（太湖）國際科技園現(xiàn)狀與發(fā)展一、園區(qū)區(qū)位　　無錫（太湖）國際科技園北至高浪路，東至京杭運河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。園區(qū)規(guī)劃了無錫國家大學科技園、江蘇軟件外包產業(yè)園、高新技術獨立研發(fā)園、國際科技商務中心等功能載體。 主要園區(qū)(1)無錫國家大學科技園　　無錫國家大學科技園是以江南大學國家大學科技園為基礎，以北大、清華、南大、同濟、東南大學等為合作主體，以科技研發(fā)和高層次教育為主導，集約型開放式的大學科技研發(fā)園，重點發(fā)展集成電路設計、軟件、汽車電子、生命生物科學等高科技研發(fā)產業(yè)和集研究型教育已建成東南大學無錫分校及研究院和江南大學科技園等。作為無錫新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和全市優(yōu)化發(fā)展的重要功能板塊，太科園自創(chuàng)建以來全面落實無錫市委、市政府的各項工作要求和新區(qū)黨工委、管委會工作部署，堅持“四個先行”和“四高聯(lián)動”，在規(guī)劃設計、拆遷安置、基礎建設等方面高標準推進，初步形成一流科技園區(qū)和濱湖生態(tài)城區(qū)的基礎，具備了爆發(fā)式發(fā)展的客觀條件，“聚焦太科園”戰(zhàn)略取得初步成效。形成了一個高效率的體制機制在無錫市委、市政府的全力支持推動下，太科園由最初的建設指揮部開發(fā)模式調整為功能區(qū)的管理體制?；就瓿闪嗣芡癸@期的平穩(wěn)過渡和社會轉型太科園在建設過程中，妥善解決大開發(fā)大建設條件下的各種矛盾，合理處置各方面的利益訴求，為園區(qū)可持續(xù)開發(fā)奠定了良好的社會基礎。根據(jù)綱要內容，不僅要求進一步加快拆遷安置房的建設，使安置房能夠盡快惠澤于民；還要注重拆遷安置房的建設，使安置房能夠與無錫的人文景觀相融合，滿足居民的生活休閑等多方面的要求。企業(yè)通過對諸如政策、勞動力、技術、生態(tài)環(huán)境等投資環(huán)境分析之后決定其區(qū)位指向，大量的企業(yè)共同的區(qū)位指向決定了城鎮(zhèn)的興起、發(fā)展、城鎮(zhèn)之間聯(lián)系的程度、城市化區(qū)域的發(fā)展。濱湖區(qū)安置房的建設是和諧社會的需要。 人居環(huán)境改善提高的需要圍繞市民安居社區(qū)主題，高標準規(guī)劃建設，不僅可以為無錫（太湖）國際科技園建設提供發(fā)展空間，滿足重大項目和重點工程建設拆遷的需要，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。隨著經濟的發(fā)展，社區(qū)的建設越來越重要。 自身發(fā)展的需要新安花苑五期的建設，滿足了重大項目和重點工程建設拆遷的需要，可為建設提供廣闊的發(fā)展空間。作為一個集居住、商業(yè)、文化娛樂為一體的綜合社區(qū)，文化娛樂中心、超市等多種功能設施可以吸收大量的不同層次的勞動力就業(yè)，從而為因開發(fā)而失去經濟來源的群眾提供二次就業(yè)的機會，有利于增加他們的經濟收入，使他們不會成為經濟負擔，而成為經濟發(fā)展的潤滑劑。整個項目包括46個住宅單體，社區(qū)管理設施，衛(wèi)生服務設施，商業(yè)服務設施，文化體育設施，物業(yè)管理設施等配套用房。主要氣象條件如下：年平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫（1993年7月） ℃極端最低氣溫（1993年12月6日） ℃最熱月相對濕度 86%最冷月相對濕度 77%平均相對濕度 85%主導風向 SE夏季主導風向 SE冬季主導風向 NW年平均風速 冬季最大平均風速 最大風速 27m/s年平均風力 年平均降水量 年最大降水量（1991年） 年最小降水量（1978年） 最大積雪厚度 160mm夏季日照 62%冬季日照 45%地形地貌項目場址北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，用地面積177265m2。按其沉積環(huán)境、成因類型，以及土的工程地質性質，自上而下分為7大層，20個亞層，各土層自上而下描述如下：表41 土層一覽表土層編號土層名稱土層描述1 耕表土黃灰色，結構松散，以耕表土為主，含植物根莖等有機質，局部處于村莊部分為雜填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均勻性差，工程特性差。2a粉質粘土褐黃～灰黃色，可塑～硬塑狀態(tài)，土質均勻；含青灰色高嶺土條帶，切面較光滑，韌性、干強度高。2b粉質粘土灰黃～青灰色，以青灰色為主，稍濕，可塑狀態(tài)為主，土質均勻；含青灰色高嶺土條帶，切面較光滑，韌性、干強度中等。31粉質粘土夾粉土青灰～灰色，局部青灰夾灰黃，很濕，軟塑～流塑，底部夾較多粉土，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等偏低壓縮性土。a12=，屬中等偏高壓縮性土。a12=，屬中等偏低壓縮性土。43粉質粘土黃灰色～黃灰色，可塑～硬塑為主。51粉質粘土灰色，很濕，可塑(－) ～軟塑狀態(tài)為主，局部夾粉土，切面稍有光澤，干強度低，韌性低?！?，厚度變化較大?！?。a12=，屬中等壓縮性土。71粉質粘土青灰色，可（＋）～硬塑狀態(tài)為主，該土層顆粒較細，切面有光澤，干強度高，韌性高。～，～。a12=，屬中等壓縮性土。a12=，屬中等偏高壓縮性土。由于本工程屬丙類抗震建筑，所以本場地可不進行基土液化判別。根據(jù)歷史記載，近一千年內，在其四十公里范圍內未發(fā)生過五級以上的地震，本區(qū)及周圍地勢基本平坦，也不存在發(fā)生滑坡、崩塌和震陷等可能。區(qū)域內水文地質條件中等，地下水類型為潛水型，受氣候和季節(jié)的變化有所升降，～。本項目位于無錫新區(qū)，對外交通發(fā)達。規(guī)劃區(qū)域由貢湖水廠供水，南側凈慧寺路設有給水管，管徑為DN300500，作為三期地塊自來水進線。項目區(qū)域內目前沒有電纜及架空管線。西側菱湖大道路上規(guī)劃有18孔埋地綜合信息管線，南側具區(qū)路上規(guī)劃有24孔埋地綜合信息管線?？偟膩碚f，項目區(qū)域規(guī)劃鋪設的市政管線及配套設施基本可以滿足項目需求。 規(guī)劃設計構思“以人為本”原則小區(qū)環(huán)境設計，力求突出“人”考慮到人在使用的生活需要與觀賞的心理需要相吻合，盡量做到景為人用，小區(qū)中心綠地除花、木、石外，適當增加了小品設置?！熬眯浴痹瓌t在規(guī)劃設計中每戶住家對小區(qū)整體、環(huán)境的充分享受，使每戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報，每一戶打開窗戶眼前都將是一片美景，小區(qū)景觀盡收眼底，從而增加了居住的舒適性。規(guī)劃建筑高層建筑建筑控制線退用地紅線9米，多層建筑控制線退用地紅線5米。、步行道路系統(tǒng)的主要框架合一。步行路寬1至2米，將小區(qū)的公共綠地組團綠地及休閑服務設施聯(lián)系成完整的綠化步行網(wǎng)絡。地面停車位采用植草磚鋪砌四季常綠。小區(qū)規(guī)劃，充分考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調，強調與生活、文化、景觀等的連接。同時為生活在這里的人們創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和日常交流空間。 建筑設計
住宅朝向坐北朝南，空間通透、通風良好。結合規(guī)劃退讓，西塊為24棟住宅樓，其中4，5，24樓底層為配套服務用房；中間地塊有18棟住宅樓，其中35樓底層為配套服務用房，31樓底層配有消控中心一個，弱電機房一個。配套服務設施建筑立面造型簡潔、現(xiàn)代與小區(qū)群體環(huán)境相協(xié)調，并立面進行了著重處理，從而塑造了良好的城市景觀。），各單體均按規(guī)范及使用要求設置了相應的樓梯及電梯。無錫地區(qū)抗震設防烈度為6度，第一組，Ⅲ類場地。 給排水設計建設單位關于本工程的設計任務書、設計要求和該公司提供的有關資料。 本工程為無錫市新安花苑項目五期項目。 水源 1)本工程水源為城市自來水，供水壓力≥ 。設置三個生活泵房,1生活泵房供1~24的高區(qū)給水。其中3~11層為給水二區(qū)，12~18層為給水三區(qū)。 本工程地塊給水由運河西路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN500給水管，新湖中路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN300給水管，的并在小區(qū)內溝通成環(huán)狀，以保證供水的安全性。 消防水池水泵房設于地塊的4地下室內。汽車庫自動噴淋系統(tǒng)采用泡沫噴淋系統(tǒng)。每組濕式報警閥，擔負的噴灑頭不超過800個。本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。 雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。 （2）室內排水管采用PVCU新型復合排水管，膠粘連接。（6）室外雨水管采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。變電所的數(shù)量及位置詳見供電公司的供電批復。其它照明：地下室照明采用熒光燈。疏散照明燈具自帶鎳鉻電池。照明及動力供電：多層及小高層住宅正常照明電力采用YJV電纜經地下室橋架敷設至各單元電表箱，電表箱內設300mA剩余電流動作開關；高層住宅采用母線或電纜供電。屋面所有外露金屬物均與避雷帶連通。低壓系統(tǒng)接地型式為TNCS或TNS，配電支線均為三相五線。住宅電梯內設一對對講電話，電梯故障時可與消防中心聯(lián)系。地下汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按不小于6次/h計算；車庫排煙系統(tǒng)與通風系統(tǒng)合用；平時通風，著火時切換至高速排煙。排煙風機在280℃時能夠連續(xù)運行30分鐘以上，排煙風機、排煙防火閥與消防控制中心聯(lián)鎖。前室、合用前室，每層設加壓送風口，火災時同時開啟三層送風口，平時送風口常閉。 施工期主要污染工序施工噪聲：施工過程中有部分大型施工機械，在運行時產生噪聲。 運營期主要污染工序廢水：該項目無工藝廢水等產生，排放的廢水主要為生活污水。此外，沖洗施工機械、工具、地面等的生產廢水以及水泥砂漿和石灰漿等廢液的排放也要加強管理。尾氣主要來自于施工機械和交通運輸車輛。施工人員居住區(qū)的生活垃圾要實行袋裝化，每天由清潔員清理，集中送至指定堆放點?！睹裼媒ㄖ峁ぴO計規(guī)范》（GB5017693