【文章內容簡介】 特別是成都西面正推出禾嘉花園、舜園、名景苑等以低容積率和高綠化率為特色，多數(shù)為五層框架結構，會所配套很完善的小區(qū)，競爭趨勢激烈?！?價格走低。推出的樓盤較多后，售價高的銷售停滯如錦官新城。但價格合理的高檔小區(qū)如麗都花園則異?；鸨▋r格在4000元/平方米以內）。“價廉物美”是成都房地產銷售制勝的法寶。根據市場調查購買對象集中在以下幾方面：●成都本地人士、商業(yè)主。此部分是目前已購高檔房的主要構成者。收入高對居住環(huán)境要求嚴格—密度小、綠化面積大、小區(qū)服務齊全。因項目所處高新區(qū)部分區(qū)內高新企業(yè)工作人員是未來購買對象的大部分，他們收入較高且穩(wěn)定，通過銀行按揭可以承受高檔房屋的消費。部分單位特別是效益較好的企業(yè)通過福利方式補助職工，對高檔房有一定的購房需求。●外來人士◇成都歷來是西藏的大后方，許多支邊或經商人士都把成都作為安家養(yǎng)老的最好地方，因其收入較高，消費能力較強?！笾貞c地區(qū)由于其地理條件和城市環(huán)境，許多來往于成渝兩地的經商人士都愿意把成都作為二次置業(yè)的首選。：四川地區(qū)在沿海經商和工作人員較多，因成都生活便利，又是文化名城，商業(yè)中心，氣候溫和，回成都安家是其心愿。：因項目處于高新區(qū)，部分外籍工作人員是重要銷售對象，他們對出售的小戶型商務樓及出租的大戶型住宅均有需求?！穹课萃顿Y者（含二次置業(yè)者）房地產作為投資，因其高檔小區(qū)環(huán)境和功能設計的超前性，增值潛力較大。特別是外籍人士的租賃需求及其租金的支持，會使一部分較有經濟實力的人士轉向房地產投資。今年推出的位于市區(qū)的以小戶型為主的“麗陽天下”、“西御大廈”等主要被投資置業(yè)者購買。3．中海名城設計構想 主題思想“中海名城”是中國海外集團在歷史文化名城——成都開發(fā)的第一個項目，根據該項目的市場定位和區(qū)域條件，擬開發(fā)成大型都市休閑、高檔精品居住社區(qū)，以“現(xiàn)代歐風社區(qū)，天府文化生活”作為項目開發(fā)的立意，以“歐陸風采，天府情懷”作為項目開發(fā)的概念主題，將現(xiàn)代歐風居住設計與成都人生活方式相結合，充分體現(xiàn)西方傳統(tǒng)建筑文化與傳統(tǒng)巴蜀文化的雙重內涵。把西方先進的生活理念引入成都。在尊重、延續(xù)成都人傳統(tǒng)生活方式的同時，嘗試營造新型生活空間和社區(qū)文化，引導并提升居民的生活方式，從而全面增進小區(qū)居民的生活質素。 初步經濟指標該項目土地面積為456畝（），，，~。~，其中住宅建筑面積約44~47萬平方米，公共建筑面積24000平方米。車位配比為1：，全部地下停車，預留地面停車位空間，總體配置不超過1：。 總體規(guī)劃設想規(guī)劃設計是建筑設計、環(huán)境設計的基礎，優(yōu)秀的規(guī)劃設計應當完好地貫徹項目開發(fā)的立意主題。 總體分期發(fā)展規(guī)劃總體規(guī)劃按五期發(fā)展，各期規(guī)劃應在相對獨立完整的基礎上有所呼應。各期的規(guī)劃開發(fā)應與土地交供情況相結合，即交供一批，開發(fā)一期，避免讓規(guī)劃設計脫離實際情況。規(guī)劃設計中采用軸線組織和空間序列的手法，將分期發(fā)展的各部分有機地組織在一起，并通過特色商業(yè)街和環(huán)境設計的綠脈、水景將各個區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。同時，避免過分追求總體布局的形式構圖，忽略了實際使用的需要，造成建筑組團、單體布置上的困難，降低土地資源的利用率。 規(guī)劃組團設想根據項目地塊形狀、分期發(fā)展、緊鄰濱河公園的特點，以及居住小區(qū)作為居家生活環(huán)境的特殊要求，規(guī)劃組團不采用大中心花園的規(guī)劃模式，充分利用肖家河帶狀公園景觀優(yōu)勢，采用小組團花園的方式組織建筑單體，使各建筑單體在步局上錯落有致，疏密得當，做到“戶戶有景”。并通過公共空間—半公共空間—半私密空間—私密空間的層次組織室外空間序列，構成豐富的空間層次。 根據各分期楓丹園、賽樂園、千色園的不同國家的建筑風格，設計富有異國情調的主題庭院環(huán)境，產生和諧優(yōu)美的效果。各區(qū)內不同組團的環(huán)境應在設計風格協(xié)調的前提下有所區(qū)別。楓丹園局部采用幾何構圖的觀賞花壇、修剪灌木，并配置雕塑、噴泉，設計放射形規(guī)劃道路，富有宮廷御園般華麗典雅的藝術效果。賽樂園采用對稱式與自由式相結合的現(xiàn)代園林的設計手法，設計圓拱形柱廊，圍繞中心廣場，圍墻以藝術鐵花、裝飾花盆進行點綴，并配置西班牙情調的陶藝、雕塑作品，選用西班牙風格的石材、陶瓷材料。千色園采用自由式現(xiàn)代園林的設計手法，園中遍植色彩鮮艷的各類花卉，拼成自由曲線的圖案，鋪地小廣場中可設置小型風車雕塑，作為特色鮮明的環(huán)境標識物，并結合設置水池、噴泉、疊泉等。 建筑單體布置構想首期可充分利用濱河公園的綠地及景觀，以低密度多層為主，靠北側試探性開發(fā)少量小高層。二期地塊東南角、西側均有大片綠地，幼兒園又建在其中，視覺上會形成較為開闊的空間，可適當提高容積率。幼兒園可考慮建在整個地塊的中心位置，以提高其使用的方便性。三期周邊環(huán)境較差（北靠電纜廠，西臨立交橋，東臨鐵路與一、二期隔離）?？稍诒眰扰R電纜廠位置開發(fā)部分高層、小高層，小學可建在西側臨立交橋位置，其操場靠路邊。 樓型戶型設想 樓型設計朝向設想以多層為主，適當考慮一部分小高層和五層復式，多層以五層為主不宜超過六層，小高層控制在12層以內。其中四到五層復式為上下兩套復式單位，分別帶屋頂花園、地面花園。項目樓型考慮以板式住宅為主，結合規(guī)劃需要布置部分點式住宅，并注意住宅朝向，務必做到“戶戶朝南或朝東”。各樓型所占比例大致為：多層約占70%；小高層約占15%；四~五層復式約占15% 戶型設計設想戶型以中等規(guī)模的戶型（70～85平方米的二房，120～140平方米的三房）為主，并以120～140平方米的戶型為主打戶型，結合少量150～200平方米的四房和復式，也可以考慮少量45～60平方米的商務單身公寓。 室內空間特征設想各房間設計方正實用，主要房間無梁無柱；客廳及主臥室有良好的景觀、采光和通風；三房以上戶型分設主臥室衛(wèi)生間和共用衛(wèi)生間；平面布局注重功能分區(qū)，其中廚房與服務陽臺、工人房及其衛(wèi)生間要結在一起組合成服務區(qū)進行設計；廚房應避免過于狹長，爭取設計L型灶臺；根據地區(qū)習慣，對儲藏室或壁柜等儲藏空間進行一定設計，三房以上單位考慮在主人房設進入式衣帽間；根據具體情況設計入戶玄關、陽光房等；作躍層式和錯半層式設計，豐富室內空間效果，創(chuàng)出新意；多層和小高層的復式單位設計在頂樓或底樓，成為“空中別墅”或“花園別墅”；頂層單位結合坡屋頂作“頂層賣空間”，底層單位可設私家花園；局部考慮首層架空設計，增加庭院通透感。 立面設計設想為體現(xiàn)項目概念設計內涵，塑造建筑形象的象征性、標志性，考慮到歐陸風格在突出樓盤形象、項目檔次等方面的優(yōu)勢，“中海名城”擬采用創(chuàng)新的“現(xiàn)代歐風”建筑形式，借鑒居住文化特征鮮明的歐洲國家的民居和園林風格，強調人性化的休閑意趣和自在生活情調，塑造清新自然的“現(xiàn)代歐風”風格?！?首期法國楓丹園立面設計中，采用坡頂、老虎窗、窗套造型裝飾、百葉窗飾、角樓、磚石基座等設計語言，并選用藍色筒瓦、米白色噴涂墻面，文化磚基座鋪砌，并用涂刷鮮艷油漆的窗套作為點綴。● 二期西班牙賽樂園立面采用緩坡、短檐、紅瓦屋頂、緩弧狀白色拱門等建筑符號，墻面采用米黃色噴涂?！?三期荷蘭千色園立面采用三角形、梯形山墻、深色大坡頂、尖形老虎窗等設計元素，運用鮮黃色、淺粉色、淺藍色等墻面色彩，營造活潑的氣氛?！?四、五期屬于遠景規(guī)劃，