【文章內(nèi)容簡介】 已經(jīng)論述了住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域。由第一領(lǐng)域到第二領(lǐng)域，住宅產(chǎn)品策劃受規(guī)劃立項的指導(dǎo)，接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成項目既定的目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計內(nèi)涵，構(gòu)想建筑的具體模式，進(jìn)而對其實(shí)現(xiàn)的手段進(jìn)行策略上的判定和探討。歸納起來可以有以下五個內(nèi)容：（1）對開發(fā)目標(biāo)的明確；（2）對開發(fā)項目外部條件的把握；（3）對開發(fā)項目內(nèi)部條件的把握；（4）開發(fā)項目具體的構(gòu)想和表現(xiàn)；（5）開發(fā)項目運(yùn)作方法和程序的研究。在這里“目標(biāo)設(shè)定”一點(diǎn)，如前所述與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系，它原本屬于規(guī)劃立項范疇，而具體的建筑造型等又是屬于設(shè)計的范疇。這種再三地將住宅產(chǎn)品策劃如此劃分，也正體現(xiàn)了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性和與開發(fā)程序的前后階段的因果反饋關(guān)系。一般來講，對開發(fā)項目的目標(biāo)確定，規(guī)劃立項是決定性的、指導(dǎo)性的，但對目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等內(nèi)在因素的研究，住宅產(chǎn)品策劃則很關(guān)鍵。實(shí)際上，這種規(guī)劃立項和住宅產(chǎn)品策劃對項目目標(biāo)的研究其分界卻不是截然的，并不是總是由規(guī)劃立項開始再到住宅產(chǎn)品策劃的單向流程。通過住宅產(chǎn)品策劃的實(shí)現(xiàn)條件和手段，依據(jù)預(yù)測評價的定性和定量的結(jié)果，不斷反饋修正總體規(guī)劃的情況并不少見。住宅產(chǎn)品策劃和設(shè)計的關(guān)系似乎也是如此，對于住宅產(chǎn)品策劃來說要決定住宅產(chǎn)品的性質(zhì)、性格、規(guī)模、利用方式、開發(fā)周期、開發(fā)程序、預(yù)算從而擬定建筑設(shè)計任務(wù)書，如果沒有具體的建筑構(gòu)想和方案決定上述條件是困難的。這種探討性的方案設(shè)計也就是我們通常所說的“概念設(shè)計”。但同時我們也要清楚，住宅產(chǎn)品策劃的概念設(shè)計應(yīng)屬于住宅產(chǎn)品策劃的范疇而不是建設(shè)項目的正式設(shè)計，它只是住宅產(chǎn)品策劃的一部分，策劃者只是依據(jù)這種探討性的設(shè)計方案來為住宅產(chǎn)品策劃的其他內(nèi)容提供參考。但畢竟這一環(huán)節(jié)具有了建筑設(shè)計的某些特性，因此，我們認(rèn)為住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計的分界也非截然。既然如此，住宅產(chǎn)品策劃與前期的規(guī)劃立項立項和后期的建筑設(shè)計階段之間建立信息反饋程序就變得異常重要，而且住宅產(chǎn)品策劃的內(nèi)容中也應(yīng)包含這些環(huán)節(jié)。 開發(fā)目標(biāo)的確定如前所述，這個問題本屬于規(guī)劃立項范疇，但在住宅產(chǎn)品策劃階段對其進(jìn)行檢驗、修正和明確化是必要的。為便于理解，我們舉一個例子。某開發(fā)商擬建造一個住宅小區(qū)，規(guī)劃立項只是確定了建設(shè)目標(biāo)是“住宅小區(qū)”，可這是一個多目的、多功能的建筑綜合體，是以普通住宅為主，還是以高級公寓為主？是主要面向高層次的文化知識界人士，還是高收入的白領(lǐng)人士？其規(guī)模大小、使用者和經(jīng)營管理者的構(gòu)成以及位置朝向等問題是規(guī)劃立項所回答不了的，但這些問題恰恰要在設(shè)計任務(wù)書中加以說明。也就是說，開發(fā)目標(biāo)的具體確定和修正也應(yīng)是住宅產(chǎn)品策劃課題的一部分。在開發(fā)目標(biāo)的具體確定中，首先要確定的是住宅的主要用途和規(guī)模，然后是地域的社會狀況及相互關(guān)系、使用的內(nèi)容和建筑物的功能以及做出對未來使用的預(yù)測，同時對建筑造價、建筑施工做出明確的設(shè)想。 開發(fā)項目外部條件的把握住宅產(chǎn)品策劃應(yīng)同時考慮建設(shè)項目內(nèi)、外兩方面的條件。外部條件主要指圍繞建筑的社會、人文和地域條件。一般說來，住宅存在在于社會環(huán)境中，在社會中充當(dāng)何種角色其基本情況是由相關(guān)的社會因素決定的。亦即，社會因素是決定住宅基本性格的基礎(chǔ)。社會要求來自各個方面，住宅是和社會地域分不開的。這正如公共設(shè)施要考慮使用者分布的范圍，其規(guī)模和性格也應(yīng)與使用者的特征相適應(yīng)；醫(yī)院要考察地域內(nèi)居民的生活方式以及與該地域內(nèi)其他醫(yī)院的關(guān)系；而學(xué)校則要對地域內(nèi)兒童的數(shù)量、分布情況等進(jìn)行動態(tài)預(yù)則，并進(jìn)行校區(qū)劃分。不單是直接使用的問題，住宅在其所處地域中有形無形地受各種各樣的因素的影響。例如，要研究項目所在地域內(nèi)的居住習(xí)慣及變化趨勢，也要研究項目在周邊社區(qū)中的價值、與周圍道路廣場等公共空間的關(guān)系。建筑的外形也應(yīng)考慮建筑在城市景觀中所充當(dāng)?shù)慕巧?，以及所在地區(qū)的建筑風(fēng)格特色、建筑限高與體量大小等等。此外，住宅產(chǎn)品策劃還應(yīng)研究建筑物與其相關(guān)的廣義環(huán)境間相互關(guān)系。例如，要注意住宅在區(qū)域中所處的角色，它的開發(fā)對全局、對建筑經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面有無影響和貢獻(xiàn)，即必須對環(huán)境進(jìn)行全方位的考慮和研究。這里提及的環(huán)境應(yīng)是一個廣義的概念，它不僅包括地理、地質(zhì)、水源、能源、日照、朝向等自然物質(zhì)環(huán)境概念，還包括經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、社會習(xí)俗、人口構(gòu)成、文化圈、生活方式等人文環(huán)境概念。這些外部條件的綜合協(xié)調(diào)是做好住宅產(chǎn)品策劃的關(guān)鍵。 開發(fā)項目內(nèi)部條件的把握開發(fā)項目內(nèi)部的條件是對建筑自身最直接的功能上的要求。把握建設(shè)項目內(nèi)部條件，首要一點(diǎn)就是研究開發(fā)項目中的活動主體，即建筑的未來使用者，從市場學(xué)角度可以將使用者按照職業(yè)、文化特點(diǎn)、收入水平、居住地等因素進(jìn)行劃分，即市場細(xì)分。不同的使用者，其活動方式和特征以及對住宅的要求也就各有不同。把握這個主體，其他條件可由這個主體通過對建筑空間的使用來實(shí)現(xiàn)。這種對使用主體的研究是把握開發(fā)項目內(nèi)部條件的關(guān)鍵。其次是對建筑功能要求的把握。通常的方法是將以往同類建筑的使用經(jīng)驗作為基礎(chǔ)，住宅產(chǎn)品策劃的核心是通過對同類項目使用和生活狀態(tài)的實(shí)態(tài)調(diào)查，來統(tǒng)計和推斷建設(shè)項目的功能要求。由于時代的變遷，生活方式的改變，建筑功能不是一成不變的，調(diào)查統(tǒng)計現(xiàn)狀，分析推測未來，尋求時代的變化，并對未來住宅功能變化趨向加以論證，以科學(xué)的發(fā)展的觀點(diǎn)指導(dǎo)設(shè)計也是住宅產(chǎn)品策劃的重要內(nèi)容之一。通過住宅產(chǎn)品策劃對其住宅產(chǎn)品需求形態(tài)進(jìn)行預(yù)測，研究新的建筑模式，這對建筑設(shè)計的創(chuàng)新與變革是具有深刻影響的。近年來，對人類生活方式和與之對應(yīng)的居住空間的環(huán)境研究的方法論有了很大進(jìn)展。歐美、日本盛行的“以市場立場研究建筑”的運(yùn)動，使市民在社會這個大建筑市場中參與和聽詢城市的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計，于是各種觀點(diǎn)和要求如潮水般涌來。建筑師要想在這個紛繁的世界里，滿足全社會各種各樣的要求，恐怕只是烏托邦式的幻想，而充分協(xié)調(diào)以求得一個理性的、完善的提案則是住宅產(chǎn)品策劃所要達(dá)到的目的之一，這一提案的謀求過程，不是簡單地算術(shù)平均，而是與近代數(shù)學(xué)原理和計算機(jī)技術(shù)相結(jié)合產(chǎn)生出來的。把握內(nèi)部條件，還不只是簡單地將生活與空間相對應(yīng)。住宅建筑空間自身也有其規(guī)范和自律的一面，如空間形態(tài)如何與用途和性格相適應(yīng)，構(gòu)造方式如何與設(shè)備系統(tǒng)相適應(yīng)，組團(tuán)劃分、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)選形如何考慮開發(fā)商的資金運(yùn)作情況、建設(shè)周期和工程的投資概算等等。內(nèi)部條件的把握是為設(shè)計提供依據(jù)的關(guān)鍵，同時對外部條件和目標(biāo)的設(shè)定也起到反饋修正作用。 開發(fā)項目的動態(tài)構(gòu)想––––抽象空間模式及構(gòu)想表現(xiàn)開發(fā)項目具體的形態(tài)構(gòu)想是住宅產(chǎn)品策劃程序的中心工作。形態(tài)構(gòu)想的基礎(chǔ)基于外部和內(nèi)部的條件要求，由這些條件直接自動地生成一個具體的建筑形象是不可能的，離開理論的邏輯的分析，這個生成過程便難以實(shí)現(xiàn)。開發(fā)項目具體建筑空間的構(gòu)想，是住宅產(chǎn)品策劃對下一步設(shè)計工作的建筑化準(zhǔn)備過程。設(shè)計條件的建筑語言化、文件化為建筑設(shè)計制定出設(shè)計依據(jù)，建筑形態(tài)構(gòu)想這一環(huán)節(jié)是不可或缺的。形態(tài)的構(gòu)想基于對開發(fā)項目內(nèi)外部條件的把握。首先從中找出決定建筑形態(tài)的條件，以空間的形式加以表現(xiàn)，而后對另外一些非建筑形態(tài)的條件進(jìn)行建筑化的轉(zhuǎn)化，而構(gòu)成一個完整的建筑形態(tài)條件。為使這種轉(zhuǎn)化進(jìn)行得順利，通常將項目條件中的空間關(guān)系抽象化，進(jìn)行圖式化的操作和變化，得到一種空間模式?！澳Ｊ健钡母拍罹哂小氨硐髮W(xué)”的優(yōu)點(diǎn)，它能進(jìn)行高水準(zhǔn)的機(jī)能分析。從“表象學(xué)”的觀點(diǎn)看，“模式”就是自然物體內(nèi)部及內(nèi)部與外部的關(guān)系在幾種行動“傾向”（tendency）和“外力”（force）作用的影響下，彼此不發(fā)生沖突而能在空間中共存的方式。為了便于發(fā)現(xiàn)和研究人類活動中的問題，引入“傾向”和“沖突”的概念是必要的。所謂“傾向”，就是滿足人們要求的外顯的行動，這個要求（need）就是人類群體的文化背景對自然環(huán)境的關(guān)系和群體生命延續(xù)的必要條件與相關(guān)系統(tǒng)。與“傾向”相類似，反作用力、非人類的力、風(fēng)雨等自然力、張力或壓力等構(gòu)造力以及供需的經(jīng)濟(jì)力，即各種群體因其所特有的傾向而產(chǎn)生的對系統(tǒng)的影響力就是“沖突”，就是傾向的明確表示。“發(fā)現(xiàn)沖突，解決沖突就是‘模式’ 概念的中心問題。如果沒有了沖突，模式就是標(biāo)準(zhǔn)?！保℅T莫阿《新建筑都市環(huán)境的設(shè)計方法》）。這個求得模式的抽象變換過程