土地開發(fā)利用可行性論證報告(編輯修改稿)
2025-07-25 18:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有關(guān)職能部門將督促中買者盡快完成小區(qū)建成，并嚴(yán)格監(jiān)管保證75平方米以下小戶型住房不低于總套數(shù)的50%，90平方米以下小戶型住房不低于總套數(shù)的25%，其他戶型占總套數(shù)的25%。第三章 土地利用規(guī)劃與土地開發(fā)方案一、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃 某住宅小區(qū)建設(shè)項目用地位于某縣城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合某縣土地利用總體規(guī)劃和某縣城市總體規(guī)劃。同時，某縣土地儲備中心已經(jīng)向市規(guī)劃主管部門提出了規(guī)劃用地申請，某縣規(guī)劃局下達(dá)了《某住宅小區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計要點》[石規(guī)設(shè)2011—007]。對用地強度等作了具體要求，規(guī)劃控制指標(biāo)為：容積率≤，建筑密度≤%，綠地率≥35%，建筑高度≤51米。劃定了規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進(jìn)行土地統(tǒng)征并掛牌。二、建設(shè)目標(biāo)及開發(fā)策略某住宅小區(qū)建設(shè)地塊建設(shè)目標(biāo)主要是為了美化該地塊周邊地區(qū)環(huán)境，提升周邊地區(qū)城市品位，滿足城市居民對中檔商品住宅的需求，同時，更好地實施某縣城市建設(shè)總體規(guī)劃，并承擔(dān)起該地塊在城市規(guī)劃中的住宅和商服用地職能要求。按照功能有機(jī)組合原理，合理細(xì)分用地，一方面遵循土地市場經(jīng)濟(jì)原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。力爭形成一個多樣化、有文化認(rèn)同感的社會群體，創(chuàng)造豐富多彩、富有特色的新景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市新區(qū)形象，逐步形成和睦、進(jìn)取的新型社區(qū)，力爭環(huán)境優(yōu)美，做到經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的有機(jī)統(tǒng)一。 某住宅小區(qū)建設(shè)地塊的開發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢，將城市開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合，周邊道路的改造升級，將使周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施逐步改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢還有很大的提升空間，能更多的吸引市城區(qū)和城郊居民入住。三、用地布局和設(shè)計構(gòu)思某住宅小區(qū)界址點實測土地面積為88425m2。容積率≤，建筑密度≤%，綠地率≥35%，建筑高度≤51米。此項目的用地布局嚴(yán)格按規(guī)劃部門的要求辦理，用地布局力求科學(xué)合理。在設(shè)計構(gòu)思上要體現(xiàn)該區(qū)域的特色，整個設(shè)計要新穎超前，突出該區(qū)域的人文景觀，體現(xiàn)某的新區(qū)形象，使該區(qū)域的居住環(huán)境再上一個新臺階。四、土地利用年度計劃。2011年度上級（省廳和市局）給我縣的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)與占用耕地計劃指標(biāo)省廳尚未下達(dá)。常德市國土資源局?jǐn)M同意該項目用地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和占用耕地指標(biāo)在今年省廳下達(dá)給我市的計劃內(nèi)給予安排，故該批次項目的計劃指標(biāo)沒有問題。第四章 地質(zhì)條件與建設(shè)條件某，是湘西北門戶，地形呈現(xiàn)彎把葫蘆狀，地勢自西向東南傾斜，西北部，群山
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