【文章內容簡介】 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 四、承接查驗 流程 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手 冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 進場了解情況、制定承接查驗方案 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜 艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬 擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜 昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊 編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 ) 宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 注：對于技術資料的移交，最 遲應在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 五、承接查驗 組織設計 物業(yè)承接查驗工作手冊 ( 修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信 德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 一、編制 承接查驗 計劃，與開發(fā)商溝通 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè) 承接查驗 一般是由 房地 產有限公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公 司接到開發(fā)商 承接查驗 通知后，按《 承接查驗 條件》進行核對，具備條件的應在一周內簽發(fā)驗收復函并約定 查 驗時間。根據項目的具體情況，物業(yè)公確定查驗時間、準備查驗資料 開發(fā)建設單位、 施工單位和物業(yè)公司組成聯合 查 驗小組 分組現場查驗，對缺陷進行統計匯總，移交施工單位 缺陷返修 組織復驗 組織復驗，統計缺陷 查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關表格辦理移交手續(xù)。 統計缺陷，移交施工單位 司應主動與開發(fā)商聯系 承接查驗 事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合 查 驗。對項目的接收應包括對相關工程資料的接收。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦 諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 根據項目的進度，編制 承接查驗 進度計劃，計劃 承接查驗 的時間一般在政府相關部門完成驗收后一周左右。（工程竣工至政府相關部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業(yè)公司現場人員須及時與開發(fā)商溝通，以確定最終 承接查驗 時間） 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁 伺藍臍沙 物業(yè)現場人員應積極熟悉圖紙及現場情況，配合開發(fā)商發(fā) 現問題，對影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應及時向開發(fā)商 反映，制定解決方案。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 二、進行驗收前的準備工作 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承 接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 詳見《 承接查驗 的準備工作》。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍 臍沙 三、對物業(yè)進行 承接查驗 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 一）、初驗 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢 束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發(fā)現的問題及時以 書面 的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎。初驗可以多次組織進行。（對于已入伙的項目，由物業(yè)公司組織做前期項目考察，接管時不作初驗） 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲 濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 二）、正式 承接查驗 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 根據物業(yè)產權性質及使用特點，將 承接查驗 分為對房屋本體自用部位及設施的驗收、對房屋本體共用部位及設施的 查 驗、對建筑物公用設施、設備、公共場所（地）的 查 驗三 部分。房屋本體自用部位及設施的 查 驗應先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行 查 驗，由于該部分不影響業(yè) 主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術含量較高，應組織 專業(yè)力量 實施。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋 謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 四、 承接查驗 重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。 承接查驗 要清點設備、設施、裝置等數量，故要全檢，而不像竣工驗收按 10%的點抽檢。 承接查驗 多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要 像 竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。 承接查驗 采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限 先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 對自用部位及設施的驗收 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 物業(yè)公司代小業(yè)主對其室內部分進行 承接查驗 ，入伙時移交給小業(yè)主，最終驗收意見以小 業(yè)主驗房的記錄為準?，F場由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗收組，按建設部《房屋 接管驗收 標準》（ ZBP 3000190） 標準要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢查，主要是對樓宇質量與使用功能的檢驗。 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 ① 確定物件數量是否符合； 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 ② 外觀上有無人為損壞； 物業(yè)承接查驗工作手冊 (修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山 燕審 核： 批 準： 編制單位：宜昌市信德物業(yè)有限先劍湘檀嫂頁撈疹釁瘡蒙而缽卒誕怕漚 峽棺蜘睬擬霉敢束蹭毆饒呵帚晰參蒲濕售欠粒廠運嶺咽炒岔瀉松差雀姜艦諜謙謠筋謊隊另直揖因犁伺藍臍沙 ③ 房屋建筑或屋內物件有無明顯不符標準要求。 物業(yè)承接查驗工作手冊 ( 修 )宜昌市信德物業(yè)有限公司 7 物業(yè)承接查驗工作手冊編 制： 辛 山