【文章內容簡介】 保證項 防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接 地 基本項 無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗收標準： 《 建筑安裝工程質量檢驗評定標準 》 GBJ301~30588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 樓 層及通道 保證項 防火門完好開閉靈活 消火栓內物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數量、位置、壓力正確 應急照明、誘導燈正常 基本項 樓層號、房號、疏散標志標 識 、導向標示 清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 花城物業(yè) LS/CWY 第 15 頁共 33 頁 地下室 驗收標準： 《 建筑安裝工程質量檢驗評定標準 》 GBJ301~30588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 地 下 室 基本項 地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周圍整潔無污染隱患 管線表面整潔、無銹跡、有明顯標志 主要入口處有平面示意圖，導向標識 清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現象 外墻面 驗收標準： 《 建筑安裝工程質量檢驗評定標準 》 GBJ301~30588 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 外 墻 面 保證項 墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉無空鼓 外墻、窗口無滲漏 空調安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損 供配電系統(tǒng) 驗收標準： 《 建筑安裝工程質量檢驗評定標準 》 GBJ30388； 《 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《 建筑物防雷設計規(guī)范 》 GB 50057－ 94 檢驗要點： 花城物業(yè) LS/CWY 第 16 頁共 33 頁 分項工程 檢驗要點 供配電系統(tǒng) 保證項 安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲 害 、鼠害 油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回 路電源切換，電氣、機械互鎖正確 無故障停電記錄 基本項 設備接地牢固 電纜溝內干燥、無積水、無雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無過熱、松動現象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設規(guī)范 設備、機房清潔，油漆完好 應急燈正常，機房溫度正常 給排水系統(tǒng) 驗收標準： 《 建筑安裝工程質量檢驗評定標準 》 GBJ30288 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗 要點 給排水系統(tǒng) 保證項 水泵電機溫度正常 各層水壓正常 按規(guī)定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基本項 壓力表工作 水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體和閥件無滴水現象 水泵運行無異常噪音，潤滑良好 水池水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常 設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查 6~8個井 化糞 池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味 雨水井、污水池、下水道內無大量沉積物 消防系統(tǒng) 驗收標準： 《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB5016692，《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842020，《 自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試 驗方法 》 GB513585，《 自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法 》GB79789，《 室內消火栓 》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《 防火門用閉門 花城物業(yè) LS/CWY 第 17 頁共 33 頁 器試驗方法 》 GA931995 房屋本體 共有部位 及設備 的驗收 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 消防系統(tǒng) 保證項 自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于 95%，報警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯動正常 消防中心可啟動風機，風機風量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 基本項 消防中心、機房清潔溫度正常 設備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取 10個點） 風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 系統(tǒng) 驗收標準： 《通風空調工程施工質量驗收規(guī)范》 GB 502432020 檢驗要點 ： 花城物業(yè) LS/CWY 第 18 頁共 33 頁 分項工程 檢驗要點 系統(tǒng) 制冷機 部分 主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊 ,地腳螺栓無松動 機器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常 (機器運行時無氣泡 ) 冷媒液加入量準確 制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠 制冷機電機一般采用閉式星 /三角轉換的方式降壓啟動 ,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常 主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內 水泵部分 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質良好 ,油量充足 水泵運轉時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機運轉電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門開、關靈活不漏水 涼水塔組裝質量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常 塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調終端設備部分 新風 空調機運轉正確，無異常噪音 空調風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5019894 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 CCTV 基本項 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設備接地良好，抗干 擾強 錄像 工作正常，錄像效果清晰 周邊防范系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 周邊防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 花城物業(yè) LS/CWY 第 19 頁共 33 頁 設備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯動正常 1 公共天線系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 CATC 基本項 圖像、伴音質量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1 局域網、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 綜合布線 基本項 設備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數據接口（ RJ45）正常 1 背景音樂 系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣 設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 背景音樂設備 基本項 聲壓符合設計、音質較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 花城物業(yè) LS/CWY 第 20 頁共 33 頁 線路敷設規(guī)范 1 門禁對講 系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點 ： 分項工程 檢驗要點 門