【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保證項(xiàng) 防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接 地 基本項(xiàng) 無(wú)非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無(wú)污染 隔熱層完好，面層磚無(wú)破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕 天面無(wú)積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 樓 層及通道 保證項(xiàng) 防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 基本項(xiàng) 樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo) 識(shí) 、導(dǎo)向標(biāo)示 清楚 公共部分無(wú)加建、改建 天棚完好 墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落 地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門(mén)鎖完好 花城物業(yè) LS/CWY 第 15 頁(yè)共 33 頁(yè) 地下室 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 地 下 室 基本項(xiàng) 地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏 頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周?chē)麧崯o(wú)污染隱患 管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí) 清楚 車(chē)場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象 外墻面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 外 墻 面 保證項(xiàng) 墻面完好，無(wú)污跡 門(mén)窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓 外墻、窗口無(wú)滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕 招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損 供配電系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ30388； 《 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 50057－ 94 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 花城物業(yè) LS/CWY 第 16 頁(yè)共 33 頁(yè) 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 供配電系統(tǒng) 保證項(xiàng) 安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng) 害 、鼠害 油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回 路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確 無(wú)故障停電記錄 基本項(xiàng) 設(shè)備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好 應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常 給排水系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ30288 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn) 要點(diǎn) 給排水系統(tǒng) 保證項(xiàng) 水泵電機(jī)溫度正常 各層水壓正常 按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基本項(xiàng) 壓力表工作 水泵運(yùn)行正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象 水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好 水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查 6~8個(gè)井 化糞 池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味 雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物 消防系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5016692，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020，《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試 驗(yàn)方法 》 GB513585，《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法 》GB79789，《 室內(nèi)消火栓 》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《 防火門(mén)用閉門(mén) 花城物業(yè) LS/CWY 第 17 頁(yè)共 33 頁(yè) 器試驗(yàn)方法 》 GA931995 房屋本體 共有部位 及設(shè)備 的驗(yàn)收 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 消防系統(tǒng) 保證項(xiàng) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 探頭報(bào)警率不小于 95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常 消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常 氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號(hào) 消防廣播正常 備用電源切換正常 基本項(xiàng) 消防中心、機(jī)房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取 10個(gè)點(diǎn)） 風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位 消防對(duì)講通話清晰 消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固 管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常 防火卷簾門(mén)與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常 防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常 系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502432020 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 花城物業(yè) LS/CWY 第 18 頁(yè)共 33 頁(yè) 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 系統(tǒng) 制冷機(jī) 部分 主體外觀無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳架有防震墊 ,地腳螺栓無(wú)松動(dòng) 機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常 (機(jī)器運(yùn)行時(shí)無(wú)氣泡 ) 冷媒液加入量準(zhǔn)確 制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠 制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星 /三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng) ,啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線路電壓降正常 主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi) 水泵部分 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無(wú)損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好 ,油量充足 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)無(wú)異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計(jì)要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活不漏水 涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無(wú)異物 檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常 塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無(wú)松動(dòng) 空調(diào)終端設(shè)備部分 新風(fēng) 空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無(wú)異常噪音 空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝良好，冷凝水滴水盤(pán)回水正常 空調(diào)送風(fēng)管道保溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門(mén)，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) CCTV 基本項(xiàng) 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干 擾強(qiáng) 錄像 工作正常，錄像效果清晰 周邊防范系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 周邊防范系統(tǒng) 基本項(xiàng) 周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低 紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角 樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小 花城物業(yè) LS/CWY 第 19 頁(yè)共 33 頁(yè) 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常 1 公共天線系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) CATC 基本項(xiàng) 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號(hào)源功能正常 1 局域網(wǎng)、綜合布線 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 綜合布線 基本項(xiàng) 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、 HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1 背景音樂(lè) 系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣 設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 背景音樂(lè)設(shè)備 基本項(xiàng) 聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 花城物業(yè) LS/CWY 第 20 頁(yè)共 33 頁(yè) 線路敷設(shè)規(guī)范 1 門(mén)禁對(duì)講 系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn) ： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 門(mén)