試議葛洲壩國際廣場產(chǎn)品說明會(編輯修改稿)
2025-07-25 16:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，那么看的是什么風(fēng)水，他把社會因素做了一個巨大的參照，那就是社會資源的因素在變化，決定這個地方在未來的價值，所以我想，不要靜的思考這個價值，要以動態(tài)來思考這個問題，這個是當(dāng)代哲學(xué)家，他六年前會到上海，可能中年人都知道，他是研究哲學(xué)，他是文理兼修，也非常道，也研究哲學(xué)，甚至研究天體，寫過什么書，其中，也寫了建筑，那么這本書和人合作寫的，他對城市做了一個概念，城市即人腦的產(chǎn)物，城市是人的欲望所形成的產(chǎn)物，也就是在城市的發(fā)達(dá)就是為滿足人的需求而誕生的，需要吃飯，可能需要求知欲，那么就要學(xué)校，所有的設(shè)施都是產(chǎn)物，城市就是豐富、高效率，所謂城市是農(nóng)村推及起來的，農(nóng)村是這樣的經(jīng)濟(jì)，1+1都可以搞定，城市說白了就是人太多，每個人特點不一樣，分工做他最拿手的東西去交換，我們研究的本質(zhì)，其實是想成渝的價值，城市功能有兩個原則，一個分離，一個集合現(xiàn)象，比方說商業(yè)區(qū)，學(xué)校區(qū)是學(xué)校區(qū)，還有一個是集合，它的效率很高，商業(yè)要扎堆，買東西才能一站式高定，這就是今后的功能，也就是商業(yè)上扎堆功能，城市有這么兩個功能，那么由于分開集中這兩個功能，所有都有自己的核心點，城市的價格最集中的地方，比方說商務(wù)集群區(qū)，這個大家可以看一下，我講是一種地鐵站，火車站，漢口從武勝路、青年路，常青路，整個是武漢三鎮(zhèn)的一條線上，這個地方有它重要的價值，成為城市的重要板塊，在這個地方，大家可以看到，用形象的話說，我們CBD什么概念，就是集中辦公，國際化的500強，都設(shè)這個地方，那么這個群中心的時候，在這個區(qū)域，一定會成為武漢市新一代城市中心，這個地方未來將會成為什么樣呢？不說高樓大廈將是武漢人看到外國人最多的地方，這個地方已經(jīng)開始建設(shè)了，但是將來一定是這樣的。我講城市的核心點，那么這個由什么在創(chuàng)造，城市功能的運轉(zhuǎn)微細(xì)于綜合交通，最早是步行，后來是船，再就是馬車，再就是汽車，但是從特大城市發(fā)展看來，真正未來特大城市交通，有人口多的城市，地鐵將是這個城市的核心交通路線，大家可以到香港看一看，我這一次到香港聚會的時候，很多朋友都不是開車，因為開車很不方便，都坐地鐵，這個地鐵有兩條線，這個樓盤都有出入口，交通核心轉(zhuǎn)變的時候，我們看到一些例子，但是現(xiàn)在已經(jīng)不再運客，現(xiàn)在是一個大酒樓，這就是慢速交通被快速交通取代，看未來就是它的趨勢，我這講這一點，城市的核心交通方式演變將影響城市資源聚散，我說的城市資源有三位資源，有學(xué)院的資源，還有生活資源，所有這些資源的聚散在于城市里面不是僵死的，不是固定在這個地方就永遠(yuǎn)在這個地方，我們研究城市的時候就發(fā)現(xiàn)這個問題，事實上城市總在改變，城市一些大型建筑，生活的所在都在發(fā)生改變，我這個圖片前幾天在車站路拍的一個圖，這是其中的一塊，它是90年代初的時候，現(xiàn)在改成小戶型了，就是因為漢口火車站的外遷，這就是商業(yè)資源消失，還有武昌的中華路，武昌的司門口，那么江漢路和司門口會變化，武漢人流發(fā)生變化，所有的資源一定是向人氣最集中的地方聚集，所以看未來的價值，就是看變化，所謂大風(fēng)水，也就是看到社會的經(jīng)濟(jì)變化，這個是武漢市的一個快速軌道，也是地鐵和輕軌的一個網(wǎng)絡(luò)，從三金壇到沌口，從西北面到魯巷的地方，所以我剛才說，看風(fēng)水不要看當(dāng)?shù)氐囊粋€點，地鐵是高速度的交通紐帶，也就是說，我們的樓盤不是看周邊的200米、300米一公里之內(nèi)的資源，我們要看全武漢市的資源，這就是我們樓盤可能擁有的風(fēng)水里面來講的叫脈，如果講風(fēng)，講水，講市，講氣，也就是武漢現(xiàn)在規(guī)劃的商務(wù)區(qū)，一個人居住在這個地方，你們想一想，生活很好，在事業(yè)上也獲得非常豐富的資源，也就是說你住也好，如果來了投資，那么租房，在這一塊也應(yīng)該獲得沒有地鐵更遠(yuǎn)的人群，所以講的是，獲得資源可能是未來最大的價值，地鐵樓盤我還講最后一點，所謂地鐵樓盤，真正地鐵樓盤一般概念是在500米之內(nèi)，超過了就不方便了，那么看到這樣一個標(biāo)志，有實際優(yōu)勢的方便，還有一個什么優(yōu)勢呢？心里上還有一個優(yōu)勢，我今天講的心理優(yōu)勢，如果地鐵與地鐵口樓盤居住，比方說找工作，將會大大提升，原來在500公里以內(nèi)，但是可以到魯巷去上班，因為在汽車時代我們將面臨非常擁堵的交通，將來不是汽車主導(dǎo)城市交通，是地鐵，地鐵和非地鐵樓盤價值不同，當(dāng)然用兩種樓盤對比，如果說，隔壁的樓盤是精裝修，還附帶什么價值，一定是品質(zhì)相當(dāng)再來做比較，一般有地鐵的樓盤比非地鐵樓盤要高出5%到15%的價值，這是在當(dāng)前售樓的時候，這不是我算出來的，這是業(yè)界算的大致概念，那么還有，如果有兩條地鐵，另外在未來，若干年它的潛力還會增長，我想基本上把這些東西講完，現(xiàn)在很多人對市場不太清楚，有的改漲，有的說跌，這個不太方便說，但是有一點可以說，系統(tǒng)性的風(fēng)險，樓盤在全面調(diào)整的時候，擁有地鐵這樣的樓盤，或者擁有非常有商業(yè)價值的樓盤，他的抗拒性比一般的要好，同時復(fù)蘇是最快的，我今天就講這么多謝謝大家。 主持人：謝謝，聽了王總編的精彩解析，相信聽了王總得話，大家已經(jīng)被葛洲壩國際廣場這個項目深深震撼，在感謝各位對葛洲壩國際廣場的厚愛，葛洲壩地產(chǎn)公司為今天的活動準(zhǔn)備了豐厚的抽獎獎品，我們設(shè)置了三個獎項，一等獎一名，獎品為價值萬元的蘋果APPLE超薄筆記本電腦，二等獎兩名，獎品為價值5000元的蘋果APPLE iphone手機，三等獎三名，獎品為價值近2000元的蘋果APPLE MP4。我們先講一下抽獎的規(guī)則，先是從三等獎開始抽獎，請工作人員準(zhǔn)備好抽獎的獎品，有請葛洲壩國家廣場的經(jīng)理抽出三等獎，我們先來看看，抽出第一位的幸運朋友，第一位編號是000316，大家看一下手中的邀請函，哪位朋友，請到臺上來，第二位，000216，第三位，000162，這個16兩個字特點的幸運，來有請，今天的三等獎，蘋果APPLE160
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1