【文章內(nèi)容簡介】 只有外銷需求的擴(kuò)大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮(zhèn)居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產(chǎn)市場有效需求不足，實(shí)行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ③城鎮(zhèn)人口增加的市場需求量預(yù)測。當(dāng)前,中國城市化水平為40%。預(yù)計2020年城市化水平達(dá)到55%，全國人口14億，，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。，“十五”末要提高到22平方米，與發(fā)達(dá)國家有相當(dāng)大的差距。如美國人均住房居住面積40平方米，歐洲45平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡30平方米和臺灣省28平方米，這都是使用面積。最保守估計，、每人增加4平方米計算。 ⑤拆遷改建增加的市場需求。預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。今后20年。剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在4～5億平方米?！笆濉睍r期是中國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的時期。，(按2001年《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)推算而得)，預(yù)計到2005年，按平均每人22平方米建筑面積推算，在“十五”期間需增加住房建筑面積28億平方米；如果原有舊住宅每年按4%的比例拆遷重建，5年合計20%，總面積為18億平方米；兩者合計，“十五”時期需新建住宅46億平方米。按2000年城鎮(zhèn)商品住宅平均每平方米造價1000元計算，“十五”（見表1）。如果按商品住宅占商品房面積的85%(1996～2000年平均數(shù))推算，5年中城鎮(zhèn)需要竣工商品房54億平方米。按2000年商品房平均每平方米造價1139元(見2001年《中國統(tǒng)計年鑒》)計算?！笆濉睍r期全社會固定資產(chǎn)投資總額大約為221064億元，商品房投資占其28%，表明房地產(chǎn)業(yè)在第十個五年計劃的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中將占據(jù)顯著的地位。(2)陶瓷未來5年銷售預(yù)測建陶業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是密切相關(guān)的，而且，根據(jù)經(jīng)驗，隨著人們收入水平的提高，住房裝飾意識會進(jìn)一步加強(qiáng)，裝飾投資支出會進(jìn)一步加大。據(jù)有關(guān)報道，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，裝飾支出有的已高達(dá)買房支出的50%左右，有的甚至?xí)?。根?jù)保守的測算，如果平均來看，裝飾支出在2010年能達(dá)到房屋銷售額的20%的話。如果僅按佛山目前建陶業(yè)年銷售額為700億元左右的話（注：因其他陶瓷產(chǎn)區(qū)沒有統(tǒng)一的銷售統(tǒng)計口徑，故在此謹(jǐn)以佛山基地數(shù)據(jù)為例），在今后二十年，建陶業(yè)將以每年10%左右的速度增長。但考慮到在2010年之前由于北京奧運(yùn)會的舉辦，上海世博會的舉辦，廣州亞運(yùn)會的舉辦以及目前高居不下的房價，青藏鐵路、南水北調(diào)工程，十一五期間、十七大之后新農(nóng)村建設(shè)以及以低收入家庭為主的補(bǔ)償性居民消費(fèi)政策的拉動效應(yīng)在這幾年會明顯地促進(jìn)住房市場的交易額，因此建陶業(yè)在2010年之前，也將會以更高的速度發(fā)展，達(dá)到15~20%應(yīng)該是不會困難的。這樣，2010年，我國建陶業(yè)及佛山基地的年銷售額將達(dá)到1500億元左右。（相關(guān)連接資料：另外，目前我國城鎮(zhèn)存量住房有60多億平方米，如果按50年折舊計算，并適當(dāng)減掉有些住房到期未能拆除的因素，預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。這樣，至2050年就會凈增150億平方米，加上現(xiàn)有的60億平方米，屆時我國城鎮(zhèn)的住房共計210億平方米。如果當(dāng)年有8%左右的存量房進(jìn)入市場銷售，就有17億平方米上市。我們預(yù)計2020年全國城鎮(zhèn)居民進(jìn)入市場買賣住房產(chǎn)生的住房消費(fèi)為8000億元，然后在30年時間里逐步增長，每年增加在1000億元左右。）(3)市場前景從中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策看，城市化進(jìn)程將成為未來國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主流。中國有13億人口，每年新增人口近2000萬人，據(jù)不完全統(tǒng)計近幾年城鎮(zhèn)每年房地產(chǎn)開發(fā)投資就超過8000億元人民幣，住房竣工面積達(dá)3億平方米，居民建筑裝修費(fèi)用每年在14000億元以上，隨著廣大農(nóng)村地區(qū)生活條件的逐步改善，對建筑陶瓷墻地磚、衛(wèi)生潔具陶瓷的需求將保持在很高的水平。在今后十年，乃至二十年內(nèi)，國內(nèi)市場的強(qiáng)大需求，仍將保證中國建陶行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)國家建材工業(yè)“十五”規(guī)劃，“十五”期間，按GDP年增長7﹪計，平均每年全社會固定資產(chǎn)投資4萬億元左右，國家經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展對建材產(chǎn)品的需求將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。拉動建材產(chǎn)品需求增長的主要因素有：城市化進(jìn)程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅增長，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高，農(nóng)民住房的改善，對高品質(zhì)、多功能的綠色建材產(chǎn)品，以及工廠化系統(tǒng)集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快的增長，長江三峽、黃河小浪底等水利樞紐，南水北調(diào)工程、青藏鐵路、京滬高速鐵路工程等一大批國家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度繼續(xù)加大，特別2008年北京奧運(yùn)會、2010年上海世博會以及同期廣州亞運(yùn)會的舉辦將使中國成為世界矚目的焦點(diǎn)，大批為適應(yīng)中國國際化發(fā)展需求的建筑也必將應(yīng)運(yùn)而生，建材產(chǎn)品的需求在中國達(dá)到空前絕后的地步，對高檔建材產(chǎn)品的需求將進(jìn)一步增加。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們消費(fèi)水平的不斷提高，建筑陶瓷墻地磚、建筑衛(wèi)生陶瓷需求發(fā)生了巨大變化，低檔產(chǎn)品的市場不斷縮小，中高檔產(chǎn)品將適度增長。尤其國家對農(nóng)業(yè)稅的取消，使農(nóng)村基礎(chǔ)市場的消費(fèi)能力得以增強(qiáng)，隨著廣大農(nóng)民財富的不斷積累，其消費(fèi)欲望也不斷增加，市場集聚的消費(fèi)潛力也隨之日以雄厚，并在未來的23年內(nèi)隨著國家新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)規(guī)劃的推進(jìn)以及“十七”大旨在提高廣大低收入階層福利待遇的惠農(nóng)、富民、促進(jìn)社會分配矛盾日趨和諧政策的落實(shí)出臺而得以集中爆發(fā)。綜合上述市場分析，預(yù)計未來將給建材行業(yè)帶來20～30年的黃金時間，同時也是給我公司提供了巨大的商機(jī)，因此，未來幾年我公司將抓住這一商機(jī)，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，滿足市場的需求。第三章 廠址選擇及技術(shù)方案3．1廠址選擇：擬選定河南省鶴壁市山城區(qū)陶瓷工業(yè)園。所選廠址位于中原腹地，是豫北城市的中心，也是晉冀魯豫四省十四市的經(jīng)濟(jì)協(xié)作中心，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，勞動者文化素質(zhì)普遍較高，富余勞動力資源充足，由于本行業(yè)屬于勞動密集型，對于熟練工人數(shù)量要求較高，這將能較快縮短熟練工人的培養(yǎng)周期。地理位置距鄭州約130公里，石家莊200公里，北京500多公里，且交通高速公路。鐵路四通八達(dá)，物流國內(nèi)輻射浙江、上海、山東，安徽、河南、湖北等地，與廣東佛山產(chǎn)地相比快速的物流及地理空間運(yùn)輸優(yōu)勢明顯，彌補(bǔ)了直接生產(chǎn)成本的相對劣勢。但由于所選廠區(qū)屬于內(nèi)陸城市，距離國際港口教遠(yuǎn)，不利于國際貿(mào)易業(yè)務(wù)的開展。廠址遠(yuǎn)離新市區(qū)近30公里，不受臺風(fēng)影響，四季分明，電力、水資源充沛，屬溫帶季風(fēng)氣候，以東南風(fēng)向為主，冬季西北風(fēng)，氣候溫和。西氣東送管道可直接輸送到生產(chǎn)車間，適合生產(chǎn)高檔陶瓷產(chǎn)品，降低環(huán)保成本。河南、河北，山東、江蘇GDP均位于全國前十位，市場消費(fèi)潛力巨大，本地制造的消費(fèi)優(yōu)勢明顯，隨著國內(nèi)制造業(yè)的北移，以及國家對西部地區(qū)的開發(fā)，中原地區(qū)的重要地位日益凸現(xiàn)。3．2技術(shù)方案：本項目采用球磨技術(shù)，高噸位軋機(jī)壓制成型，高溫?zé)贫?。分級包裝拋光窯爐高溫?zé)墒┯杂』_壓成型