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正文內(nèi)容

收益法常見錯(cuò)誤(編輯修改稿)

2024-07-25 14:35 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、租金交納方式、是否含押金或租賃保證金利息、各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是否包含在內(nèi),如物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。用收益法計(jì)算時(shí),是用的租約租金,但沒說明租約期限、租約情況的具體說明,這個(gè)算錯(cuò)。估價(jià)對(duì)象目前已出租,在估價(jià)對(duì)象中未考慮租賃對(duì)估價(jià)對(duì)象有無(wú)影響,這是算。1月租金、年有效毛收入、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等處要說明是預(yù)測(cè)值。11風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值需要說明是預(yù)測(cè)值、是客觀值1收益期限確定錯(cuò)誤。1沒有以客觀收益和正常費(fèi)用作為價(jià)格評(píng)估的依據(jù)。1在求取凈收益時(shí),必須分析未來(lái)收益變化趨勢(shì)(預(yù)測(cè)值)。11土地增值稅的計(jì)稅基數(shù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額.對(duì)于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估。租約期內(nèi)總費(fèi)用的扣除項(xiàng)目沒有按租賃合同的約定。2報(bào)酬率確定錯(cuò)誤。A、資本化率選定錯(cuò)誤B、功能或用途不同的房地產(chǎn)選用了相同的資本化率C、安全利率選擇錯(cuò)誤D、把物價(jià)上漲和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作為資本化率E、Y選定缺乏依據(jù)和過程F、建筑物、土地、房地產(chǎn)三者資本化率不匹配G、不同收益類型(期間收益與未來(lái)轉(zhuǎn)售收益)應(yīng)采用不同的資本化率2,一般不考慮物價(jià)指數(shù)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、貸款利率、通貨膨脹率、所得稅率。 2無(wú)形收益是不用單獨(dú)計(jì)算而是通過求取較低的報(bào)酬率或資本化率予以考慮。222資本化率選取未說明求取方法和來(lái)源。p299l)市場(chǎng)提取法:應(yīng)搜集市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式,求出資本化率。2)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)
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