區(qū)項(xiàng)目整體策劃建議大綱(編輯修改稿)
2025-07-25 13:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 l 商業(yè)配套不完全l 整體環(huán)境不完善l距核心區(qū)較遠(yuǎn)l 南山植被保護(hù)不好三、機(jī)會(huì)點(diǎn)l 高新區(qū)高速發(fā)展l政府機(jī)構(gòu)將東遷l 打造東部經(jīng)濟(jì)帶l 借鑒他人后發(fā)制勝四、威脅點(diǎn)l 研發(fā)樓多如牛毛l 后續(xù)開發(fā)一混而上l 沿海城市搶奪客戶第二篇 產(chǎn)品建議總綱：鑒于瑞爾特對(duì)市場(chǎng)的分析判斷，我們認(rèn)為做差異化的產(chǎn)品是本項(xiàng)目的唯一出路，也是智遠(yuǎn)智能園區(qū)項(xiàng)目可以發(fā)揮的優(yōu)勢(shì)，而且成本相對(duì)不高，其關(guān)鍵點(diǎn)在于做好外立面、園林景觀，利用好現(xiàn)有地形地貌。第一部分 項(xiàng)目總體定位一、項(xiàng)目總體定位集工業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部、企業(yè)研發(fā)辦公樓和配套商業(yè)物業(yè)的于一體的商務(wù)花園二、產(chǎn)品定位獨(dú)立的、花園式、休閑式商務(wù)寫字樓三、客戶定位迅速成長(zhǎng)起來的、渴望做大做強(qiáng)的本土民營(yíng)企業(yè)希望改頭換面、展示企業(yè)實(shí)力的國有控股企業(yè)渴望占領(lǐng)山東市場(chǎng)的大型企業(yè)集團(tuán)韓國、臺(tái)灣等進(jìn)軍山東市場(chǎng)的制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)品面向國內(nèi)市場(chǎng)的其他外資企業(yè)集團(tuán)希望降低生產(chǎn)成本并擴(kuò)展北方市場(chǎng)的大型外地工業(yè)企業(yè)部分IT、醫(yī)藥、機(jī)械等研發(fā)企業(yè)四、價(jià)格定位普通寫字樓市場(chǎng)均價(jià)：26002800元/平米獨(dú)體總部寫字樓均價(jià)：28003000元/平米第二部分 主力產(chǎn)品細(xì)部規(guī)劃建議一、建筑產(chǎn)品構(gòu)成獨(dú)體商務(wù)樓、聯(lián)體辦公樓、普通整層寫字樓二、建筑布局規(guī)劃（一）整體布局規(guī)劃指導(dǎo)思路尊重原生自然地形地貌，實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧融合。依山而建、逐級(jí)降低，在整體上保持與山體環(huán)境的和諧狀態(tài)。總部獨(dú)體樓與普通辦公樓自然分區(qū)，以滿足不同客戶的需要。合理安排商業(yè)與寫字樓的位置，要考慮方便和價(jià)值最大化的關(guān)系。單元式總部樓與公建區(qū)商務(wù)樓組成圍合式布局，不但保持沿街總部樓建筑立面的整潔，且創(chuàng)造出總部辦公區(qū)特有的靜謐氛圍，高低錯(cuò)落、凹凸有致的總部樓座組合，展示豐富的建筑天際線。圍合式庭院布局最大程度地將各企業(yè)形象展示給智遠(yuǎn)園主干道，沿大道一側(cè)的總部樓則呈韻律狀一對(duì)對(duì)排列，形成了序列有致的總部樓街景
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