【文章內(nèi)容簡介】 貸危機之后的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和企業(yè)創(chuàng)新不利，遠遠沒有美國的問題。那么歐洲今年上半年0以下的增長，今年下半年能夠回到0以上的增長，也許明年歐洲運氣好的話，%%的增長，這也大致說歐洲擺脫了經(jīng)濟衰退，慢慢走出來了。%%，明年打一個對折，自小泉純一郎日本優(yōu)秀的首相，也很難使日本的經(jīng)濟復(fù)蘇。在這樣的市場之后，我們可以看到全球最大的價格沖擊并不是美國，而是5月22日由于十年期的日本國債的上漲，日本股市大跌，導(dǎo)致日本股市暫跌，在過去三周時間日本股市跌到了低谷。從全球漲幅全顯著的股市降低，這也表明國際投資者并不相信日本經(jīng)濟在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，企業(yè)能力創(chuàng)新方面會有什么長足的進步。綜合我們所想的這些，我們可以看出歐美日這些傳統(tǒng)的國家，目前已經(jīng)到了經(jīng)濟增長的底部，美國甚至已經(jīng)過了這個底部，在逐步的復(fù)蘇。盡管目前還沒有出來，但是很有可能在今后的一段時間，在明年下半年全球的利率水平將上升。因此世界經(jīng)濟見到了利率可增長的拐點，中國也見到了。中國見到了什么?很不幸，我的理解是中國經(jīng)濟增長見到了一個向下的拐點，我們可以看一下中國經(jīng)濟新的常態(tài)。在過去的三十年或者說過去十年里，因為過去十年是中國經(jīng)濟的最典型的粗礦的十年，經(jīng)濟增速超過10%，%，%。如果沒有意外的話，中國經(jīng)濟將在未來五到八年從10%下降到7%左右，我個人認為，%的增長目標，在未來兩三年被迫放棄，因為這是不太可能的。同時，通貨膨脹將從過去不到3%%%，也就是高增長、低膨脹變成適當?shù)某砷L和適當?shù)呐蛎?。我們沒有辦法扭轉(zhuǎn)這個格局，所謂中國經(jīng)濟高增長的三五十年，這是基于一個良好的愿望，而不是現(xiàn)實。也許我們可以說在2020年中國的人均GDP達到1萬美金，這是人類歷史上了不起的貢獻。到目前為止由于工業(yè)文明和城市文明的發(fā)展，享受到這樣的文明的生活，美國、歐洲、日本再加上俄羅斯、巴西以及一些小型的開放經(jīng)濟體，全球70億人當中能夠體驗生活的人口不到13億。如果2020年中國GDP達到1萬美元，說明中國的人是地球上可以體驗生活的人，比在此之前的超過一倍。還有中國面臨的一系列的挑戰(zhàn)，這是什么呢?這些挑戰(zhàn)非常之多，我向大家羅列一下。北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉o 16:57:57　　鐘偉：謝謝主辦方的邀請，非常高興有機會到福州來參加匯報一下中國經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，我在北師大做的是金融研究。今天會場氣氛很熱烈，但是我所要向大家匯報的內(nèi)容并不太樂觀，我甚至不認同城鎮(zhèn)化在中國，在當下是一個清晰，有了答案的東西。我們先來看一下整個國際經(jīng)濟的形勢，由于每位只有20分鐘的演講，所以我只能特別間斷的匯報一下。o 16:57:38　　主持人：謝謝陳總以及幾位嘉賓給我們帶來的精彩的討論。接下來進入下半場的演講環(huán)節(jié)，大家知道十八大以后習(xí)書記和李總理提出強調(diào)了城鎮(zhèn)化的重要性，是拉動內(nèi)需新的消費增長點，城鎮(zhèn)化和深化綜合改革將是我國經(jīng)濟發(fā)展兩個新的紅利。城鎮(zhèn)化建設(shè)在新的經(jīng)濟環(huán)境下如何謀求新的又快又好的發(fā)展。接下來有請北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉先生，他演講的主題是中國經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，掌聲有請鐘偉先生!　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉解讀《中國經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略》o 16:57:17　　陳世海：謝謝!剛剛拋磚引玉我問了您兩個問題，在座的各位現(xiàn)在大家有一個機會，有誰有問題想要提問在座的各位嘉賓，有沒有?　　提問1：不好意思，坐在這么前面還提問，也是抱著一個學(xué)習(xí)的態(tài)度過來的，因為城鎮(zhèn)化是一個很大的題目，市場要農(nóng)民去決定，把機制弄完整。我全世界的城市歐美那一套方式，我們中國地大物博有一些地方有地方的特色，所以尊重當?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟的一個省份一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，我們中國十幾億人口，我們呼吁一下，讓農(nóng)民他們自己去決定，讓市場去決定，讓城鄉(xiāng)特色自己發(fā)揮，謝謝!　　陳世海：李主任有沒有問題。還有嗎?好的，那么剛剛各位在目前的城鎮(zhèn)化建設(shè)從大家的回答當中可以有一個結(jié)論，它不是打壓，是機遇。還有對開發(fā)商提出更高的要求，就是每一個項目都要考慮到它更清晰的前期的定位，內(nèi)容的規(guī)劃和內(nèi)容的解讀，包括內(nèi)容本身它成長的趨勢，它的商業(yè)模型，還有是否具有盈利模式，對這些方面都要作出思考。由于時間的原因，一會兒我們還會有第二輪論壇，在此謝謝各位嘉賓，謝謝!o 16:56:54　　荘孟翰：中國有一個特色，我們可能要有資產(chǎn)，因為對子女有一個交代，所以一定要有一些財產(chǎn)。城市率高，還有一個問題你德國的比例是多少，還有一個房子房地產(chǎn)保值增值的這個點。資源的集聚發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、就業(yè)所得、消費，這個不可怕，越來越傾向工業(yè)區(qū)。香港是ABCDE，一大堆的住宅標準，這個趨勢恐怕難以避免的。另外一個就是說我們?yōu)槭裁捶慨a(chǎn)商越高的價格單價房價買的越多，第一個是增加財富，第二個城市地位的象征。這樣一個概念在資本主義社會里是非常強烈的，未來在國家政策的指導(dǎo)之下，應(yīng)該是價和量和稅的問題。像美國來講持有稅大概1%，把有錢人這么高的資產(chǎn)的稅賣掉應(yīng)該會退很多的稅等等。所以這個國家在規(guī)劃上講一定朝著這個方向發(fā)展，還有未來講的人流、物流、資金流，創(chuàng)建中國夢應(yīng)該會實現(xiàn)。怎么樣去創(chuàng)造企業(yè)跟政府是現(xiàn)階段的開發(fā)商思考的，我想這個部分是未來的一站。第一個是歷史的機遇，從2008年開始大幅度的回升，再加上全球人才的流動造成發(fā)展的趨勢。可以透過兩岸攜手去創(chuàng)造一個雙贏互利的未來。o　　臺灣淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟系教授荘孟翰先生o 16:56:36　　陳世海：那么作為政策的參與制定者，就目前我代表開發(fā)商問你，這個階段他們的商機在哪里?　　李鐵：我們知道城市市區(qū)基本已經(jīng)飽和了。我想這里頭都要到城鎮(zhèn)周邊，比如北京，北京的城市房價很貴，但是相比臺灣、香港差不多。還有你要限價，你限價我房子給你蓋一個，很便宜。你一定要越遠房價越低，我們主張在這個過程當中要加快建設(shè)軌道交通。你軌道交通的樞紐，在整個城市化進城當中，比如說給一些低收入人口給他們建立居住空間。在大城市郊區(qū)在一些較低價的土地上給他們提供他們所希望居住的空間，這是第一個。第二個比如說北京霧霾很嚴重，我們在遠郊區(qū)給他們居住空間。所以對地產(chǎn)商來講廉價住宅、高檔住宅，郊區(qū)是非常好的方向。o 16:56:17　　李鐵：剛才由于時間關(guān)系我沒有講，中央政策非常明確農(nóng)民地要保留，所以也是要澄清的事情。經(jīng)濟價格到底市場化，這個也是要研究的問題。我們這里頭反復(fù)強調(diào)就是說要城鎮(zhèn)化，地級市里頭要有資源，所以在這個過程當中我們想兩個前提。第一個你不要用行政計劃來分權(quán)，那么城鎮(zhèn)化等于每個城市都有自我發(fā)展權(quán)，能夠吸引過來。第二個能夠尊重農(nóng)民選擇，在這點前提之下，我覺得這樣才把考慮該進來進來。那么國際上可能巴西，還有美國，但是這些國家的切斷不太一樣，我們還是要農(nóng)民尊重資源。國家發(fā)改委中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵先生發(fā)言o 16:55:38　　陳世海：就目前在這個階段我們中國大陸提出的城鎮(zhèn)化建設(shè)，我個人實際上有一個理解的。因為這三十年來，尤其這十年大城市膨脹持續(xù)的發(fā)展，已經(jīng)產(chǎn)生了一些城市病。所以我們要建設(shè)城鎮(zhèn)就是要延長，然后將這些村鎮(zhèn)、縣城包括地市的市，幾線的市，都能夠讓大家慢慢的容納，形成大的都市群。不知道李主任在定政策的時候是不是有這個思考，這是我自己的想法。o 16:53:27　　李同榮：臺灣的城鎮(zhèn)化是很自然的成長，我不認為他是有計劃的城鎮(zhèn)化的貧富。在自由經(jīng)濟的體制之下，人口又集中都市，資金集中往都市，產(chǎn)業(yè)集中往都市，我們發(fā)現(xiàn)有幾個節(jié)點不是很容易。比如說最后的節(jié)點發(fā)現(xiàn)貧富差距越來越大，城鄉(xiāng)的差距反而落了，這就代表了我們過去在城鎮(zhèn)化的歷程當中，有很多沒有思考的方向?，F(xiàn)在有一個城鎮(zhèn)化的政策出來，所以以下的城鎮(zhèn)開始設(shè)計不同的配套，那對于地產(chǎn)商來講應(yīng)該也不要有過分的傾向。但是基本上是利多于弊，我個人的看法。 　　臺灣不動產(chǎn)中介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會理事長李同榮發(fā)言　　陳世海：利在哪里，弊在哪里?你覺得?　　李同榮：我們會有很多的政策在支持，中央會支持地方。原來不被支持的，現(xiàn)在會支持。臺灣很多的農(nóng)地被城市化，在內(nèi)地農(nóng)地的被城市化以后要被迫遷移，你可能失去你原來的工作也不一定，在臺灣農(nóng)民有可能一夜之間變成富翁，農(nóng)地可以把它列為科技園區(qū)，列為經(jīng)貿(mào)園區(qū)。以前很多田地被征地，他們很高興。但是我們看到臺灣很多地方，經(jīng)貿(mào)園區(qū)、科技園區(qū)都會因為實際的需要，你軟實力不足的時候，大家的生活水平?jīng)]有提升，反而為了建設(shè)而建設(shè)，為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，那貧富差距肯定會越大。我們整個的軟體包括人文，包括文創(chuàng)，包括對我個人的因地制宜是很重要的。臺灣目前有給政府的建議，過去是人口集中、資金集中，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)都市需要疏移，往中心疏移。把都會擴大，使人口到郊區(qū)，讓人口往郊區(qū)疏移。人民可以到處走，人民可以往郊區(qū)走，這也是一種方式。我們在臺北也是一樣，城鎮(zhèn)化以后我們發(fā)現(xiàn)市政一直并，可能臺北、高雄對大陸來講只是一個城鎮(zhèn)而已。o 16:25:33　　陳世海：總結(jié)一下，是不是地產(chǎn)項目前期定位和規(guī)劃之前把內(nèi)容闡述出來。就是把科技、文化提前想明白，裝進去，是不是這樣。謝謝!那么李同榮理事長您給什么建議?　　臺灣不動產(chǎn)中介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會理事長李同榮o 16:25:19　　白仁德：今天專家提到臺灣從城鎮(zhèn)化是一個快速的城鎮(zhèn)化，但是在這個過程當中，城鎮(zhèn)化太快了。我們的人口有很大的差距，政府為什么做這樣的事情。這個是走向的問題，規(guī)劃部分超過了需求。為什么房價居高不下，這個是兩個極端。就是說在臺北和新北，在臺灣很多的地區(qū)每年有很多的人員在流動。還有剛才提到的戶籍在那邊，但是臺灣的人在這邊活動，所以他有需求。我們都希望說能夠像以前有一個利好的豪宅，但是很多年輕人說五十年能達到，我們追求從云端、從智能建筑、從綠色建筑，希望跟得上潮流。從城市城鎮(zhèn)化建設(shè)當中有很多李主任非常清楚的，我們有一個TOV，沿著地鐵的廠站周邊很重要的發(fā)展。還有透過地鐵的建設(shè)，在地鐵的周邊它涵蓋90%以步行到達，這個達到幾個目的。你就可以在這個居住的附近工作、就業(yè)，那當然有很多有不同的設(shè)計。我們的發(fā)改委提出一個概念就是自由，就是自由對你房子設(shè)計，可以減輕下一代的負擔。大概是城鎮(zhèn)化過程當中我們希望能夠創(chuàng)新的部分，謝謝!o 16:25:07　　陳世海：從您的解讀當中可以感受的到，在城市化建設(shè)這一輪當中我們房地產(chǎn)商、開發(fā)商扮演的角色不止是空間流，而是要考慮產(chǎn)業(yè)化。這樣的結(jié)構(gòu)調(diào)整點上，我想今天在座的也有臺灣三位嘉賓。知道前面大家了解到臺灣的城鎮(zhèn)化較大陸的發(fā)展快速、成熟，也很多成熟的經(jīng)驗。那么在目前的這個節(jié)骨眼上三位嘉賓給到大陸的地產(chǎn)開發(fā)商們應(yīng)該有哪些建議，這些節(jié)奏到底怎么把握，這個脈搏點怎么來握住，怎么思考。請白先生給一個意見?！　∨_灣都市計劃學(xué)會秘書長白仁德發(fā)言o 16:24:52　　張海洺：其實主持人問的很好，這次城鎮(zhèn)化聽了李主任的解讀，我自己本身一個理解，第一個在中國的城鎮(zhèn)化就是把鄉(xiāng)村變成街道，然后兩萬多個是一萬多個小城鎮(zhèn)出來。那么農(nóng)民的手上保留那塊耕地，然后農(nóng)民快速進城。所謂進城今天李主任談到農(nóng)民工的問題，為城市建設(shè)也貢獻了很多。但是我有點不一樣，對李主任的觀點，農(nóng)民工現(xiàn)在收入有可能比城鎮(zhèn)的要高。因為我們做建筑，一個工人的收入應(yīng)該是在三四千、四五前這樣的月收入。但是大學(xué)本科未必會找到工作，如果找到工作也就只有兩三千。就是目前城鎮(zhèn)化來說，我覺得除了要看收入之外，還要改善吃食住行。然后在城鎮(zhèn)化建設(shè)當中，就像剛才總經(jīng)理說的，李主任也談到就是在城鎮(zhèn)化這個角色里面，首先第一個是政府，第二個是企業(yè)，第三個才是居住的人。怎么是這三個人怎么去承接，我們造成了三大經(jīng)濟圈，這就依賴于工業(yè)化的發(fā)展，那么接下來中國的經(jīng)濟發(fā)展往外面走，所以今天的主題非常好，是產(chǎn)業(yè)的一個驅(qū)動。政府應(yīng)該在城鎮(zhèn)化里面應(yīng)該扮演什么角色，第一規(guī)劃做好，第二個配送要做好。我舉個例子，我是農(nóng)村人口，我是農(nóng)村戶籍，我有地?，F(xiàn)在因為我搬到城里面，我地沒有了。我搬到城里是讓我小孩去城里讀書，而不是把我的地收回去。所以政府工作兩方面，第一個說保險醫(yī)療，還有教育。還有一些知識產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策方面，會使新的城鎮(zhèn)化建設(shè)更有活力。我覺得我們企業(yè)應(yīng)該跟產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，海壇的古城做成旅游的概念。城鎮(zhèn)化我覺得一個是旅游，一個是教育。我們陽光城集團也有一個學(xué)院，能不能在城鎮(zhèn)化建設(shè)當中我們也注意教育這一板塊。還有很多醫(yī)療，醫(yī)療也要有保障。因為一個人生老病死都是有的，醫(yī)療、教育、還有養(yǎng)老、地產(chǎn)。o 16:24:36　　陳世海：謝謝!那么在座的各位還有一個人是我們福建陽光城集團，現(xiàn)在做城鎮(zhèn)化的建設(shè)當中，在這個前提之下，我們進行一個地產(chǎn)開發(fā)，不知道你怎樣思考。有沒有考慮說將來教育會如何?　　陽光城集團執(zhí)行副總裁福州地產(chǎn)公司總經(jīng)理張海洺先發(fā)言o 16:23:51　　陳世海：謝謝!　　王靜玉：我們是中國傳統(tǒng)建筑的一個開發(fā)商?！　￡愂篮＃耗銈冏龉懦堑倪@些建筑?！　⊥蹯o玉：目前我們在兩岸的縣區(qū)，平潭的縣區(qū)做一個海壇古城的綜合體，一千多畝。我們與閩臺地區(qū)的文化為背景，以閩臺建筑為平臺，展示幾千年我們閩臺地區(qū)的人文文化。按照國家五A級的景區(qū)的標準來建造，里面依據(jù)我們中國傳統(tǒng)的古城鎮(zhèn)的理念，有四大規(guī)模。第一個建設(shè)規(guī)模，還有一個是居住的規(guī)模?！　￡愂篮＃喊ㄎ覀冊谠颇?，甚至已經(jīng)你們走在前面，在城鎮(zhèn)化建設(shè)當中已經(jīng)做了什么。　　王靜玉：我們05年開始做這個項目，經(jīng)濟的帶動對中華傳統(tǒng)文化起到一定的作用。我們一開始我們?nèi)ゴ蟪鞘?，我們要解決安居樂業(yè)這些問題。 　　同元集團海壇古城 王靜玉o 16:22:20　　鄒大鵬：因為目前我們公司開發(fā)項目位于泉州，泉州在福建應(yīng)該說第三大城市，在福州和廈門的后面。我想就是說在現(xiàn)在國家鼓勵城鎮(zhèn)化發(fā)展的情況之下，對于像泉州這種三線城市來講，其實更多的可能是機會。因為泉州在傳統(tǒng)的GDP里面已經(jīng)十多年排十多位，工業(yè)產(chǎn)值很大，人也不是很富裕。但是去過泉州的人都知道，泉州整個城市建設(shè)應(yīng)該跟財富不是說很匹配，我想這樣子給我們這種開發(fā)企業(yè)帶來了一定的機會，這樣在泉州灣城市規(guī)劃里面，我們的項目處于一個核心的東海組團，它位于泉州灣。目前業(yè)主已經(jīng)有了九千多戶，也可以講是鄒大鵬一個小新城鎮(zhèn)的概念，只不過就是說這個小新城鎮(zhèn)未來可能會變成泉州新的城鎮(zhèn)中心。因為泉州市政府已經(jīng)搬遷到這塊來，對我們整個發(fā)展區(qū)域來說帶來很多的利好。 o 16:21:12　　陳世海：謝謝!我想今天在座的還有幾位是福建本土的地產(chǎn)的企業(yè)家，他們都是房地產(chǎn)的開發(fā)商