【文章內(nèi)容簡介】 大戶 低 層住宅 65441 191 套 3/ 小戶 低 層住宅 60 套 商務辦公 商務辦公 樓 72943 9 棟 12/50m 地面 機動車 停車位 248 個 地下停車位 1186 個 非機動車 停車位 3456 個 9 項目各期公輔、環(huán)保工 程建設內(nèi)容見表 。 表 項目一期 公輔、環(huán)保工程 內(nèi)容 建設規(guī)模 公用 工程 供水 市政自來水管網(wǎng) ，年用水量 50387m3 供電 市政電網(wǎng) ， 由當?shù)仉娋W(wǎng)引入兩路獨立 10kV 高壓電源 ，總裝機容量2880KVA，年用電量約 2500 萬度。 空調 商務 辦公 采用熱泵型變頻多聯(lián)空調機組， 住宅 采用 分體式 空調 系統(tǒng)。 供熱 采用太陽能系統(tǒng)，輔助燃氣和電 配電 設置 1 個配電所，位于 一期中部 地面 ，距離最近居民住宅 10m 供氣 市政天然氣管道提供，區(qū)內(nèi)設置 1 個天然氣調壓站，距離建筑最近距離10m，項目年 用氣量 10 萬 m3。 排水 雨污分流，餐飲業(yè)油污廢水經(jīng)過隔油、格柵處理后與其他生活污水一起 接入市政污水管網(wǎng)，排水量 38224m3/a。 消防 設置地上消防水栓若干（根據(jù)消防要求配置） 。 電梯設置 商務辦公 每棟樓設置電梯兩部 ，住宅不設電梯。 通風 泵房、衛(wèi)側等排風風機設備 位于地面 停車場 機動車位共 278 個， 均位于地上 輔助工程 橋梁 規(guī)劃建設 1 座 人、車混行 橋梁，簡支橋，基礎為灌注樁。 河道護岸工程 項目 需對 河道 進行駁岸處理， 擬建設為景觀生態(tài)河道，實現(xiàn)河道美化和沿岸的水土保持。 駁岸采用生態(tài)駁岸，河道兩側駁岸總長度約 800m。 環(huán)保工程 廢水 餐飲油污廢水經(jīng)過隔油 /格柵處理后與其他生活污水一起納入 雙永路 市政污水管網(wǎng)接進昆山淀山湖鎮(zhèn)新苑污水處理廠處理 。 廢氣 各住宅、辦公等產(chǎn)生的油煙由各戶經(jīng)過脫排煙機處理后由專用煙道引至各建筑樓頂排放。 泵房、配電房、衛(wèi)側等排風口設置在各建筑樓頂 。 固廢 商務垃圾分類收集，可回收利用的部分由各戶自行出售，無用的部分隨生活垃圾處理，建筑內(nèi)外公共區(qū)域設置垃圾收集桶，生活垃圾由保潔人員集中清掃，收集送往城市垃圾中轉站。 噪聲 合理布置： 風機、水泵等 隔聲、減振。 10 表 項目二期公輔、環(huán)保工程 內(nèi)容 建設規(guī)模 公用 工程 供水 市政自來水管網(wǎng) ，年用水量 414334m3 供電 市政電網(wǎng) ， 由當?shù)仉娋W(wǎng)引入兩路獨立 10kV 高壓電源 ，總裝機容量 8644KVA，年用電量約 7500 萬度。 空調 商務辦公采用熱泵型變頻多聯(lián)空調機組，住宅 采用 分體式 空調 系統(tǒng) ，酒店采用中央空調機組。 供熱 住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)，電或燃氣輔助加熱。酒店生活熱水系統(tǒng)為全日制集中生活熱水供應系統(tǒng)，熱源采用太陽能預加熱，不足部分熱媒采用由鍋爐提供的高溫 熱水 。 鍋爐房 位于酒店地下一層，安裝額定功率 天然氣鍋爐 3 臺，兩用一備。 制冷 商務酒店設置 500RT 離心冷水機組二臺及 200RT 螺桿式冷水機組一臺，冷凍機房設在酒店地下一層， 300m3/h冷卻塔 3 臺，安裝 在酒店 樓頂 。 配電 共設置 7 個配電所： 河道東側區(qū)域設置 4 個 變 配電所 ， 其中 1 個位于地面， 3 個 位于地下室內(nèi)； 河道西側區(qū)域設置 3 個 變 配電所 ， 其中 1 個位于地面， 2 個 位于地下室內(nèi)。 供氣 市政天然氣管道提供，區(qū)內(nèi) 新建 1 個天然氣調壓站， 依托一期天然氣調壓站 1 個，天然氣調壓站距離建筑最近 距離 10m，年用氣 量 70 萬 m3。 排水 雨污分流，餐飲業(yè)油污廢水經(jīng)過隔油、格柵處理后與其他生活污水一起接入市政 污水管網(wǎng)，排水量 313416m3/a。 消防 酒店地下建設 約 432m3地下消 防水池，室外 設置消防栓 。 餐飲業(yè)廚房設置 項目商業(yè)和酒店將來對外招商，目前規(guī)劃在酒店 1 層設置廚房一個， 配套 商業(yè)在各建筑一樓設置廚房一個。 電梯設置 酒店 設置電梯 4 部，每棟商務辦公設置電梯 2 部，二期共 設置電梯 20 部。 通風 泵房、鍋爐房、衛(wèi)側等排風風機設備布置在地下層 停車場 機動車位共 1434 個，其中 地上 248 個、地下 1186 個 輔助工程 橋梁 規(guī)劃建設 4 座橋梁，簡支橋，基礎為灌注樁。其中 3 座為人、車混行橋梁， 1 座為人行橋梁 河道護岸工程 項目需對河道進行駁岸處理，擬建設為景觀生態(tài)河道，實現(xiàn)河道美化和沿岸的水土保持。駁岸采用生態(tài)駁岸，河道兩側駁岸總長度約 800m。 環(huán)保工程 廢水 餐飲油污廢水經(jīng)過隔油 /格柵處理后與其他生活污水一起接入一期已建設的污水管網(wǎng)后接進淀山湖鎮(zhèn)新苑污水處理廠處理，不新增接管口。 廢氣 酒店廚房油煙引至酒店裙樓頂經(jīng)過油煙凈化后排放，排放高度約 15m 配套 商業(yè)預留設 置專門的油煙通道，將來具體餐飲項目經(jīng)過油煙凈化器處理后通過預留設置的專用煙道外排，排放高度約 15m。 住宅、辦公產(chǎn)生的油煙由各戶經(jīng)過脫排煙機處理后由專用煙道引至各建筑樓頂排放。 地下車庫 排風口距離地面不低于 ， 共設置 13 個排氣筒 設置在綠化帶中，避開人群活動頻繁區(qū)域 。 泵房、配電房、衛(wèi)側等排風口設置在酒店、辦公裙樓頂和其他各建筑樓頂 固廢 商業(yè) 辦公 垃圾分類收集，可回收利用的部分由各商戶自行出售，無用的部分隨生活垃圾處理，建筑內(nèi)外公共區(qū)域設置垃圾收集桶，生活垃圾由保潔人員集中清掃，收 集送往城市垃圾中轉站，餐廚垃圾單獨收集后委托有經(jīng)營許可證的單位處理 噪聲 合理布置：風機、水泵、冷凍機等安裝在地下一層 隔聲、減振：冷卻塔、 排風機 采用隔聲、減振措施 11 公用及輔助工程 給水 系統(tǒng) 水源 給水由 雙永 路市政給水管網(wǎng)引入。從其中分別引入生活給水管和消防給水管進入各建筑，擬定市政給水管網(wǎng)壓力為 。 給水方式 基地分別從市政給水管引二路 DN200 管，在地塊內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供生活、消防用水。 根據(jù)市政供水壓力 與小區(qū)建筑物特點與分 布，小區(qū)內(nèi)生活供水分高、低二個分區(qū)，低區(qū)（一 ~三層）采用市政管網(wǎng)直接供水；高區(qū)（三層以上及設有太陽能熱水系統(tǒng)的建筑）采用生活調節(jié)水箱及變頻加壓給水裝置供水。 消防給水 ① 消防水量 酒店部分： 室外消防用水量為 30L/S，設計火災延續(xù)時間 3h。室內(nèi)消防用水量為 30L/S，火災延續(xù)時間 3h。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為 30L/S，火災延續(xù)時間 1h。一次火災最大室內(nèi)消防用水量為 432m3，室外消防用水量為 324m3。 除酒店外區(qū)域： 室外消防用水量為 20L/S，設計火災延續(xù)時間 2h。室內(nèi)消防用水量為 20L/S，火災延續(xù)時間 2h。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為 30L/S，火災延續(xù)時間 1h。一次火災最大室內(nèi)消防用水量為 252m3，室外消防用水量為 144m3。 ② 室外消防栓系統(tǒng) 12 室外消防由市政自來水管網(wǎng)直接供給，從兩路市政給水管分別引入DN200 的給水管布設成環(huán)管，室外消火栓用水由環(huán)管直接供給。 ③ 室內(nèi)消防栓系統(tǒng) 酒店地下一層建設 432m3 消防水池及消防泵。消防泵房內(nèi)設消火栓泵、噴淋水泵。消防給水由市政管網(wǎng)供水，進入地下層的消防水池后，由消防加壓泵加壓，供至環(huán)管。建筑內(nèi)各層的出入口、樓梯、公共走道等公共部位均設有消 防栓箱。 ④ 自動噴水滅火系統(tǒng) 消防泵房內(nèi)設噴淋水泵從消防水池吸水加壓向噴淋管網(wǎng)供水。 ⑤ 其他滅火系統(tǒng) 在不合適用水消防的用電設備房采用氣體滅火系統(tǒng)。根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，在建筑內(nèi)各層適當位置設手提式、推車式磷酸銨鹽滅火器。 排水系統(tǒng) 本項目排水采用雨、污分流制。 A、雨水排水系統(tǒng)： 屋面、陽臺雨水由雨水管匯集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。地面雨水由雨水管道收集后排至周邊道路市政雨水管道。 B、污水排水系統(tǒng)： 本項目生活污水經(jīng)排水管道系統(tǒng)匯集后，排入雙永路市政污水管網(wǎng)；本項目陽臺設有污水收集管線 ，洗衣機污水通過陽臺污水管排入市政污水管網(wǎng)，防止洗衣機污水進入雨水管道。經(jīng)昆山新苑污水處理有限公司集中處理達標后排入朝南港。 管道過河工藝：根據(jù)規(guī)劃設計排水管的走向及坡度，并結合河道現(xiàn)狀，確定兩處排水管道在穿越河道處均為貼近河道底部，施工時為保證 13 排水管道的不受損壞，應增設大一級的承插式雙平壁鋼塑復合排水管作為該處排水管的排水套管。管道施工采用干河施工，在河道清淤后進行。本地塊內(nèi)無污水泵站。 電氣設計 供電設計 ① 供電電源 由當?shù)仉娋W(wǎng)引入兩路獨立 10kV 高壓電源，計量方式采用高供 高量。 本項目擬在區(qū)內(nèi)按地塊分別設置開閉所，共設置 2 個開閉所。并設置低壓集中補償裝置，要求補償后功率因數(shù)不小于 。設置開閉所 2處，開閉所分別位于標準酒店地下室內(nèi)和住宅地下室內(nèi)，項目總裝機容量 26320 KVA。 項目擬在區(qū)內(nèi)按區(qū)域分別設置變配電所，共設置 8 個配電所。 其中一期總裝機容量 2880KVA，設置 1 個配電所，位于一期中部地面，距離最近居民住宅 10m； 二期總裝機容量 8644KVA，共設置 7 個配電所： 河道東側區(qū)域設置 4 個變配電所，其中 1 個位于地面， 3 個位于地下室內(nèi)； 河道西側區(qū)域設置 3 個變配電所 ，其中 1 個位于地面， 2 個位于地下室內(nèi)； ② 負荷等級 地塊內(nèi)酒店（按五星級標準）、 Ⅰ 類汽車庫消防負荷（包括消防泵、噴淋泵、防排煙風機、消防電梯、消控中心、應急照明等）、電梯、生活水泵、排污泵、走道照明、計算機、通信、酒店的重要負荷（包括高級客房、門廳大堂及宴會廳照明、廚房用電、電聲、錄像等）為一級負荷；二類高層、多層公共建筑消防負荷（包括消防泵、噴淋泵、防排煙 14 風機、消防電梯、消控中心、應急照明等）、電梯、生活水泵、排污泵、走道照明、計算機、通信、酒店其它負荷為二級負荷；其余均按三級負荷供電。辦公及裙房按 100~110W/m2 計；酒店按 90~100 W/m2 計；商業(yè)按 100~120W/m2 計；地下車庫按 20~35W/ m2 計。 ③ 低壓配電 一級、二級負荷均采用一用一備雙電源供電（兩路電源應分別引自不同變壓器低壓母線段），末端設互投箱自動切換；三級負荷采用單路電源供電。商辦樓配電采用放射式及樹干式相結合的方式，地下汽車庫及各低層商業(yè)等分別配電。 照明 照明電源由每個單體內(nèi)照明配電箱引出，電壓為 220/380V。辦公用房及商業(yè)等照度按 300Lx 設計，照明功率密度值為 9~15w/m2；樓梯間、地下車庫照 度按 75Lx 設計，照明功率密度值為 4w/m2。 商業(yè)、辦公室及地下車庫內(nèi)光源均采用節(jié)能型 T8 熒光燈及緊湊型熒光燈，并采用電子鎮(zhèn)流器使功率因數(shù)不低于 ，在配電箱內(nèi)或就地手動控制。商辦樓、商業(yè)、地下車庫等公共部位還設置應急照明及疏散指示照明。疏散指示燈、誘導燈均帶電池浮充，停電時，自動切換為直流供電，供電時間不少于 30 分鐘。 防雷系統(tǒng)與接地保護 ① 防雷系統(tǒng) 本工程高層辦公、酒店防雷設計按二類，其余按三類防雷設計，為防側擊雷，建筑物 12 米及以上每層設均壓環(huán)，外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝 置連接二類 45 米以上，三類 60 米以上。豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。 ② 接地保護 15 本工程接地系統(tǒng)采用 TN S 型式，并進行總等電位聯(lián)結，凡進出 建筑物的電線保護管或金屬管道均做等電位聯(lián)結。在弱電機房、電梯間、衛(wèi)生間及強、弱電井做局部等電位聯(lián)結。接地裝置采用聯(lián)合接地，接地電阻小于 1 歐姆。 通信系統(tǒng) 通信系統(tǒng)進線電纜由弱電總機房引來。每層設電話、寬帶分線箱，商業(yè)等公建在適當位置分別設置分線箱。 有線電視系統(tǒng) ① 本系統(tǒng)信號源引自城市有線電視網(wǎng)，以 860MHz 雙向 傳輸技術、 集中星型分配方式組網(wǎng)。有線電視主干進線均由弱電總機房配出，采用鋼管埋地引入。 ② 有線電視系統(tǒng)為分配、分支系統(tǒng)，需經(jīng)有線電視部門批準，并要 求用戶端信號電平滿足 68177。3dB。 ③ 在辦公用房、商業(yè)等每層設置電視元件箱，預留接口。 安全防范監(jiān)控系統(tǒng) ① 在地塊內(nèi)設置智能化安保系統(tǒng)。小區(qū)設置周界防范報警系統(tǒng)。安 保中心控制室設于一層（與消防控制室合用）。 ② 在主要出入口、車庫入口、商業(yè)、電梯轎箱等處設置閉路電視， 監(jiān)控信號送至安保中心。 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)： 本 工程酒店和辦公按照一級保護對象設防，其余建筑按照二級保護對象設防，采用控制中心型報警控制系統(tǒng)。消防分控中心皆采用與安?？刂剖液嫌?，便于管理和節(jié)約用地。消防分控中心的報警控制器、區(qū)域報警控制器以及消防總控中心的集中報警主控制器之間采用光纖進行 16 聯(lián)網(wǎng)通信。 暖通設計 空調系統(tǒng) 住宅空調擬采用分體冷暖空調器。空調冷凝水排至室外冷凝水立管（給排水專業(yè)負責）中集中排放，以防止冷凝水高空飄灑。建筑預留室外機位，