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正文內(nèi)容

呼和浩特青洲豪庭項目發(fā)展綜合顧問建議書-83(編輯修改稿)

2025-07-25 02:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 服務(wù)公寓等國際級生活設(shè)施組成。3.建材設(shè)備結(jié)構(gòu):框架剪力牆外牆:高檔石材、通體面磚及高級彈性外牆乳膠漆內(nèi)牆:精裝修房屋為高檔乳膠漆;毛坯房為膩子刮平大堂:地面鋪裝天然石材,牆面鋪砌天然石材、瓷磚及清鏡裝飾,天花為高檔乳膠漆電梯:KONE或同檔次電梯門窗:高檔品牌斷橋鋁合金型材廚房:吊頂為高檔覆膜鋁扣板;地面為東鵬、諾貝爾瓷磚鋪裝;櫥櫃抽油煙機、燃氣灶、洗菜盆、龍頭、消毒櫃衛(wèi)生間:吊頂為高檔覆膜鋁扣板;地面為東鵬、諾貝爾瓷磚鋪裝;浴缸、洗手盆、座便器 採暖:高層觀景公寓及疊拼為隴星或佛羅倫斯或同檔次高檔銅鋁複合暖氣片;獨棟別墅為法國FRISQET、4.面積配比:戶 型格 局面 積M2朝向套數(shù)比例2居室2S2T2W119138南638.3%3居室3S2T2W142188南29238.7%4居室4S2T2W182222南20226.6%5居室5S2T2W275南8811.7%複式南608%別墅400800南506.6%總 計119800755100%(高層)案 名東岸國際會所面積工地位置: 如意開發(fā)區(qū)投 資 商雅世春華置業(yè)建築類型高層聯(lián)繫電話:4616688開 發(fā) 商雅世春華置業(yè)工程進度期房建 築 商江蘇南通二建開盤日期20061010規(guī)劃設(shè)計美國蔔傑夫建築事務(wù)所交房日期20071231景觀設(shè)計美國盛林景設(shè)計公司規(guī)劃戶數(shù)755規(guī)劃用途住宅可售戶數(shù)645證照情況齊全銷售總金額物業(yè)公司雅世物業(yè)管理公司在售戶數(shù)645企劃代理北京萬銘國際策劃售出戶數(shù)139總建面積總建:80萬萬平米一期:26萬平米銷 售 率21.5%基地面積總占地:64萬平方米容 積 率建築樓層27層得 房 率88%規(guī)劃面積119平米275平米綠 化 率42%主力面積169平米275平米物 業(yè) 費熱銷面積119平米169平米銀 貸3成1020年平均單價5000元/平米13000元/平米車 位 數(shù)920單價範(fàn)圍6500元/平米主力總價110180萬 綜合分析5.價格分析:戶 型2S2T1W3S2T2W4S2T2W5S2T2W面積M2119138142188182222275樓層差價5080元/層位置差價無平均價格6500元/㎡單價範(fàn)圍500013000元/㎡總價範(fàn)圍78179萬元6.付款折扣::優(yōu)惠3%:3成1020年: 7.廣告媒體:戶外媒體:工地圍欄廣告8.去化分析:戶 型2S2T1W3S2T2W4S2T2W5S2T3W面積M2119138142188182222275總戶數(shù)6329220288去化戶3564319去化率55.5%22%15.3%10.2%9.廣告主力訴求:豪宅鑽石共慶同輝10.SWOT分析:優(yōu)勢:專案地理位置優(yōu)越,總盤體量大,品質(zhì)高。劣勢:缺少100㎡以下的較小戶型,失去了一部分客戶機會:現(xiàn)階段,周邊競爭項目基本不對其構(gòu)成威脅威脅:專案的東、南部地區(qū)正在加緊開發(fā)中,在未來將會有競爭對手案 名億利傲東國際會所面積未定工地位置:自治區(qū)區(qū)政府南側(cè)投 資 商內(nèi)蒙古億利資源建築類型多層、洋房、獨棟聯(lián)繫電話:8906888開 發(fā) 商億利資源金威房地產(chǎn)工程進度主體完工建 築 商包頭興業(yè)建築公司認購日期05年9月規(guī)劃設(shè)計美國VBN開盤日期05年9月景觀設(shè)計美國VBN交房日期2007年4月規(guī)劃用途住宅規(guī)劃戶數(shù)1241戶證照情況不全可售戶數(shù)171物業(yè)公司內(nèi)蒙古億利銷售總金額6億元企劃代理億利前景在售戶數(shù)171總建面積20萬M2售出戶數(shù)147基地面積17萬 M2銷 售 率86%建築樓層地上26層容 積 率規(guī)劃面積92M2200M2得 房 率88%主力面積128M2150M2綠 化 率50%熱銷面積92128M2物 業(yè) 費未定平均單價3018元/M2銀 貸中行/ 7成 15 年單價範(fàn)圍2668元/M2 4983元/M2車 位 數(shù)地上: 未定主力總價38萬元—45萬元地下: 未定綜合分析環(huán)境機能:周邊有如意廣場,如意河,高爾夫球場,53路公車經(jīng)過,周邊單位雲(yún)集,有市政府、區(qū)政府TCL、大唐藥業(yè)等,不久將有,銀行,醫(yī)院,學(xué)校商業(yè)、娛樂、金融、娛樂等中小學(xué):二中分校 幼稚園:雙語幼稚園產(chǎn)品規(guī)劃:以花園洋房為主配有獨棟別墅,戶型格局:一室,二室,三室,四室,樓中樓。建材設(shè)備:整體外立面採用黃色環(huán)保塗料。 結(jié)構(gòu):磚混、框架供電:市政 供水:市政 供氣:市政 採暖:地暖面積配比:戶 型格 局面 積M2朝向套數(shù)比例2居室2R2T2W92119南北5934.5%3居室3R2T2W128163南北9354.4%3居(樓中樓)3R3T3W200南北1911.1%總 計100%價格分析:戶 型2居室3居室3居室(樓中樓)面積M292119128163200樓層差價50150元/M2朝向差價0元/M2平均價格3018元/M2單價範(fàn)圍2668元/M24983元/M2總價範(fàn)圍23萬元—98萬元付款折扣::98折:無優(yōu)惠:無優(yōu)惠廣告媒體:: :新華大街,昭烏達路燈箱。:首府廣場售樓處去化分析: 戶 型2居室3居室3居室 樓中樓總計面 積M292119128163200總戶數(shù)599319171樓層151512去化戶56838147去化率95%89%42%86%廣告主力訴求:生態(tài)養(yǎng)生名郡SWOT分析:S:項目位於如意開發(fā)區(qū)具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢;區(qū)域的日益成熟,蘊涵較大的升值價值;專案總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計較好,使其產(chǎn)品具有相當(dāng)?shù)氖袌龈偁幜:(1)距離目前的城區(qū)較遠,抗性較大;(2)目前配套不足,生活不便O:(1)社區(qū)整體規(guī)劃較完善,品質(zhì)較高。(2)同時呼市作為內(nèi)蒙首府,其快速發(fā)展水準,使城市擴張勢在必行。政府職能部門的遷入必將提升本區(qū)域的影響力;隨著開發(fā)區(qū)的日益成熟、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、完善的配套將會給本項目帶來更多機會;T:(1)潛在競爭者的威脅,包括地塊周邊已經(jīng)開始規(guī)劃運做的專案以及其他區(qū)域潛在高品質(zhì)專案將成為本項目的重要競爭對手。(2)本專案從目前而言,仍屬於距離市中心比較遠的專案,雖周邊企業(yè)能有一定購買量,但其潛在客戶仍將主要為市區(qū)。案 名東潤豪景會所面積4000M2工地位置:如意開發(fā)區(qū)乾坤金銀西200米投 資 商內(nèi)蒙古何西置業(yè)房地產(chǎn)公司建築類型多層聯(lián)繫電話:2303333/2313333基 地 平 面 圖開 發(fā) 商內(nèi)蒙古何西置業(yè)房地產(chǎn)公司工程進度現(xiàn)房建 築 商國鐵建築公司認購日期規(guī)劃設(shè)計內(nèi)蒙古工大設(shè)計院開盤日期景觀設(shè)計交房日期規(guī)劃用途住宅規(guī)劃戶數(shù)800戶證照情況五證全可售戶數(shù)222戶物業(yè)公司何西置業(yè)物業(yè)銷售總金額企劃代理天津英格師在售戶數(shù)22戶總建面積18萬㎡售出戶數(shù)201戶基地面積220畝銷 售 率%建築樓層地上6層容 積 率規(guī)劃面積79㎡230㎡得 房 率87%主力面積98㎡150㎡綠 化 率43%熱銷面積98㎡150㎡物 業(yè) 費㎡月平均單價2500元/㎡銀 貸中行/ 7成 15 年單價範(fàn)圍2200元/㎡2800元/㎡車 位 數(shù)地上: 100120元/車/月共400個主力總價22萬元—地下:售8萬元/車200個綜合分析環(huán)境機能:周邊有如意廣場,如意河,高爾夫球場,53路公車經(jīng)過,周邊單位雲(yún)集,有市政府、區(qū)政府TCL、大唐藥業(yè)等,不久將有,銀行,醫(yī)院,學(xué)校商業(yè)、金融、娛樂、商業(yè)、金融、娛樂等。產(chǎn)品規(guī)劃:共有24棟,有2000平米大型生活廣場,4500平米的高級會所及幼稚園,戶型格局:一室,二室,三室,四室,躍式。建材設(shè)備:整體採用歐式建築風(fēng)格,外立面分為三段式,底部仿真石材,中間高級面磚,頂使用環(huán)保塗料。 面積配比:戶 型格 局面 積M2朝向套數(shù)比例1居室1R1T1W79南北8%2居室2R1T1W98112南北126%3居室3R2T2W133150南北54%4居室4R2T2W170200南北22%5居室5R2T3W230南北12%總 計222100%價格分析:戶 型1居室2居室3居室4居室5居室面積M279103111133150170200230樓層差價80100元/M2平均價格2500元/M2單價範(fàn)圍2200元/M22800 元/M2總價範(fàn)圍20萬元—60萬元付款折扣::95折 :97折,首付30%,貸70%,最長15年。 :分期98折。廣告媒體: :工地牆體廣告 :DM直投。 綜合分析去化分析: 戶 型1居室2居室3居室4居室5居室總計面 積M27910311113315017020023079230總戶數(shù)8126542212222樓層6151515616去化戶812545167201去化率100%99%83%73%50%%廣告主力訴求:大型人文生態(tài)社區(qū)您花園中的家1SWOT分析:優(yōu)勢:相對呼市市區(qū)整體住宅價格水準,其價位具有一定的優(yōu)勢。項目位於如意開發(fā)區(qū)具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢;區(qū)域的日益成熟,蘊涵較大的升值價值;專案總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計較好,使其產(chǎn)品具有相當(dāng)?shù)氖袌龈偁幜?。劣勢:傳統(tǒng)的如意開發(fā)區(qū)的觀念及對本項目在離市區(qū)較遠的事實,使他們在心理上對本專案較疏遠。目前專案周邊的公共交通狀況較差,給客戶購房造成相當(dāng)大心理顧慮,無車人士進出不夠方便。周邊現(xiàn)有生活配套設(shè)施不夠完善,在短時間內(nèi)給業(yè)主生活帶來不便。本專案內(nèi)原有部分建築對整體規(guī)劃建築風(fēng)格有一定影響;機會:呼市作為內(nèi)蒙首府,其快速發(fā)展水準,使城市擴張勢在必行。政府職能部門的遷入必將提升本區(qū)域的影響力;隨著開發(fā)區(qū)的日益成熟、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、完善的配套將會給本項目帶來更多機會;威脅:本項目面臨市區(qū)、金橋及如意三個區(qū)域眾多樓盤的競爭社區(qū)交通不便。周邊配套缺乏。案 名麥迪森花苑會所面積未定工地位置:如意開發(fā)區(qū)騰飛路中段投 資 商建築類型多層、洋房、聯(lián)繫電話:4343616開 發(fā) 商呼和浩特市麥迪森置業(yè)有限公司工程進度未完工建 築 商尚不詳認購日期未銷售規(guī)劃設(shè)計尚不詳開盤日期未銷售景觀設(shè)計尚不詳交房日期未銷售規(guī)劃用途住宅規(guī)劃戶數(shù)尚不詳證照情況不全可售戶數(shù)尚不詳物業(yè)公司尚不詳銷售總金額未銷售占地面積 M2在售戶數(shù)未銷售總建面積售出戶數(shù)未銷售“麥迪森花苑”主入口位於濱河路和騰飛路,採用西班牙傳統(tǒng)建築的明快、活潑、色彩鮮豔的風(fēng)格,總建築面積40萬平方米,(已獲得),(待建)。東潤豪景項目二期在建築形式上仍然沿襲了項目一期的板式住宅特徵。雖然在產(chǎn)品本質(zhì)上和青洲豪庭沒有絕對的相關(guān)性。但是由於該專案價格和所處的特殊地理位置決定。容易大量的分流我專案購買人群。同時來看,東潤豪景2期建築面
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