房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的商業(yè)模式創(chuàng)新—基于批量評(píng)估技術(shù)視角(編輯修改稿)
2025-07-24 14:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)。三、批量評(píng)估技術(shù)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)商業(yè)模式創(chuàng)新的影響商業(yè)模式的創(chuàng)新可以發(fā)生在任何一個(gè)構(gòu)成環(huán)節(jié)上，批量評(píng)估技術(shù)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)商業(yè)模式創(chuàng)新的影響也可以體現(xiàn)在這四個(gè)方面：對(duì)價(jià)值主張的影響。批量評(píng)估系統(tǒng)采用了最新的IT技術(shù)和不斷優(yōu)化的算法，故其在效率、公平、成本等方面都存在優(yōu)勢(shì)。該技術(shù)的應(yīng)用將大大拓寬房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的目標(biāo)顧客，并通過(guò)提高估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)化水平來(lái)為不同的客戶提供經(jīng)濟(jì)、快捷、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。它對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)價(jià)值主張的影響見(jiàn)下表1：表1：批量評(píng)估技術(shù)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)價(jià)值主張的影響目標(biāo)顧客價(jià)值內(nèi)容價(jià)值創(chuàng)新地稅局或財(cái)政局；；快速、經(jīng)濟(jì)、公平、誤差可控銀行；；國(guó)土資源和房屋管理局（房?jī)r(jià)）評(píng)估；；房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者房地產(chǎn)價(jià)格咨詢及解決方案專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確對(duì)價(jià)值網(wǎng)絡(luò)的影響。房地產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)業(yè)務(wù)定位明確、應(yīng)用面廣，加上批量評(píng)估系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程復(fù)雜，利益相關(guān)者眾多，所以會(huì)形成縱橫交錯(cuò)的復(fù)雜價(jià)值網(wǎng)絡(luò)（見(jiàn)圖2）。利益相關(guān)者包括合作者、目標(biāo)顧客、競(jìng)爭(zhēng)者、監(jiān)管者四個(gè)層面，其中合作者包括稅務(wù)局或財(cái)政局（為稅局專(zhuān)用的批量評(píng)稅系統(tǒng)提供原始申報(bào)納稅數(shù)據(jù)）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（為批量評(píng)估系統(tǒng)提供真實(shí)成交數(shù)據(jù)）、房地產(chǎn)估價(jià)公司（業(yè)務(wù)互補(bǔ)）、高校、軟件開(kāi)發(fā)公司、行業(yè)協(xié)會(huì)等；目標(biāo)顧客包括地稅局或財(cái)政局、銀行、國(guó)土房管局以及開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介公司等市場(chǎng)參與者；競(jìng)爭(zhēng)者（或潛在競(jìng)爭(zhēng)者）包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、估價(jià)公司和軟件開(kāi)發(fā)公司，這三者都有可能組織開(kāi)發(fā)批量評(píng)估系統(tǒng)并從事相關(guān)業(yè)務(wù)；監(jiān)管者主要是國(guó)土房管局和行業(yè)協(xié)會(huì)。圖2：應(yīng)用批量評(píng)估技術(shù)的價(jià)值網(wǎng)絡(luò)圖 圖略對(duì)價(jià)值維護(hù)的影響。開(kāi)展批量評(píng)估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)價(jià)值網(wǎng)絡(luò)圖復(fù)雜，處理好伙伴關(guān)系對(duì)利益相關(guān)者價(jià)值的維護(hù)和企業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)都非常關(guān)鍵?？尚械幕锇椴呗园槟繕?biāo)顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與合作者建立相對(duì)固定、長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略聯(lián)盟，利用先行者優(yōu)勢(shì)遏制競(jìng)爭(zhēng)者，規(guī)范公司內(nèi)部管理配合、自覺(jué)接受主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督等。批量評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的隔絕機(jī)制體現(xiàn)在三個(gè)方面：首先，該業(yè)務(wù)系統(tǒng)具有較高的技術(shù)壁壘，可以直接限制部分潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入；其次，受目標(biāo)客戶使用習(xí)慣的影響，先進(jìn)入市場(chǎng)者具有明顯的先行者優(yōu)勢(shì)；再次，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在拓展的批量評(píng)稅市場(chǎng)形成自然壟斷。綜合這些因素足以使?jié)撛诟?jìng)爭(zhēng)者望而卻步。對(duì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的影響。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)用批量評(píng)估技術(shù)為客戶提供的價(jià)值服務(wù)是前所未有的，其對(duì)應(yīng)的盈利模式也會(huì)發(fā)生根本改觀：首先是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將打破以往根據(jù)評(píng)估價(jià)格總額采取超額累退制的限制，其制定過(guò)程和方法將更加靈活；其次是收入來(lái)源的多樣化。估價(jià)機(jī)構(gòu)除了傳統(tǒng)的單宗房地產(chǎn)評(píng)估收益外，還可以獲取來(lái)自稅務(wù)局、銀行等客戶的批量評(píng)估收益以及基于批量評(píng)估技術(shù)的拓展應(yīng)用帶來(lái)的咨詢服務(wù)收益；再次是收入模式的改變。批量評(píng)估服務(wù)具有規(guī)模大、動(dòng)態(tài)性和長(zhǎng)期性特點(diǎn)，現(xiàn)金收入流也具有量大、分期支付和持續(xù)性等特點(diǎn)；最后是成本結(jié)構(gòu)的變化。批量評(píng)估技術(shù)應(yīng)用帶來(lái)的成本結(jié)構(gòu)創(chuàng)新體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用將大幅提高企業(yè)效率、降低單位評(píng)估成本；
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