房地產估價機構的商業(yè)模式創(chuàng)新—基于批量評估技術視角(編輯修改稿)
2025-07-24 14:54 本頁面
【文章內容簡介】 機。三、批量評估技術對估價機構商業(yè)模式創(chuàng)新的影響商業(yè)模式的創(chuàng)新可以發(fā)生在任何一個構成環(huán)節(jié)上，批量評估技術對估價機構商業(yè)模式創(chuàng)新的影響也可以體現(xiàn)在這四個方面：對價值主張的影響。批量評估系統(tǒng)采用了最新的IT技術和不斷優(yōu)化的算法，故其在效率、公平、成本等方面都存在優(yōu)勢。該技術的應用將大大拓寬房地產估價機構的目標顧客，并通過提高估價機構的專業(yè)化水平來為不同的客戶提供經(jīng)濟、快捷、專業(yè)的服務。它對估價機構價值主張的影響見下表1：表1：批量評估技術對估價機構價值主張的影響目標顧客價值內容價值創(chuàng)新地稅局或財政局；；快速、經(jīng)濟、公平、誤差可控銀行；；國土資源和房屋管理局（房價）評估；；房地產市場參與者房地產價格咨詢及解決方案專業(yè)、準確對價值網(wǎng)絡的影響。房地產批量評估技術業(yè)務定位明確、應用面廣，加上批量評估系統(tǒng)的開發(fā)過程復雜，利益相關者眾多，所以會形成縱橫交錯的復雜價值網(wǎng)絡（見圖2）。利益相關者包括合作者、目標顧客、競爭者、監(jiān)管者四個層面，其中合作者包括稅務局或財政局（為稅局專用的批量評稅系統(tǒng)提供原始申報納稅數(shù)據(jù)）、房地產經(jīng)紀公司（為批量評估系統(tǒng)提供真實成交數(shù)據(jù)）、房地產估價公司（業(yè)務互補）、高校、軟件開發(fā)公司、行業(yè)協(xié)會等；目標顧客包括地稅局或財政局、銀行、國土房管局以及開發(fā)商、房地產中介公司等市場參與者；競爭者（或潛在競爭者）包括房地產經(jīng)紀公司、估價公司和軟件開發(fā)公司，這三者都有可能組織開發(fā)批量評估系統(tǒng)并從事相關業(yè)務；監(jiān)管者主要是國土房管局和行業(yè)協(xié)會。圖2：應用批量評估技術的價值網(wǎng)絡圖 圖略對價值維護的影響。開展批量評估業(yè)務的房地產估價機構價值網(wǎng)絡圖復雜，處理好伙伴關系對利益相關者價值的維護和企業(yè)價值的實現(xiàn)都非常關鍵?？尚械幕锇椴呗园槟繕祟櫩吞峁﹥?yōu)質服務，與合作者建立相對固定、長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略聯(lián)盟，利用先行者優(yōu)勢遏制競爭者，規(guī)范公司內部管理配合、自覺接受主管部門和行業(yè)協(xié)會監(jiān)督等。批量評估業(yè)務對競爭對手的隔絕機制體現(xiàn)在三個方面：首先，該業(yè)務系統(tǒng)具有較高的技術壁壘，可以直接限制部分潛在競爭者進入；其次，受目標客戶使用習慣的影響，先進入市場者具有明顯的先行者優(yōu)勢；再次，基于房地產市場的區(qū)域性特點，估價機構可以在拓展的批量評稅市場形成自然壟斷。綜合這些因素足以使?jié)撛诟偁幷咄鴧s步。對價值實現(xiàn)的影響。估價機構應用批量評估技術為客戶提供的價值服務是前所未有的，其對應的盈利模式也會發(fā)生根本改觀：首先是收費標準將打破以往根據(jù)評估價格總額采取超額累退制的限制，其制定過程和方法將更加靈活；其次是收入來源的多樣化。估價機構除了傳統(tǒng)的單宗房地產評估收益外，還可以獲取來自稅務局、銀行等客戶的批量評估收益以及基于批量評估技術的拓展應用帶來的咨詢服務收益；再次是收入模式的改變。批量評估服務具有規(guī)模大、動態(tài)性和長期性特點，現(xiàn)金收入流也具有量大、分期支付和持續(xù)性等特點；最后是成本結構的變化。批量評估技術應用帶來的成本結構創(chuàng)新體現(xiàn)在兩個方面：一方面是計算機技術的應用將大幅提高企業(yè)效率、降低單位評估成本；
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