房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的商業(yè)模式創(chuàng)新—基于批量評估技術(shù)視角(編輯修改稿)
2025-07-24 14:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)。三、批量評估技術(shù)對估價機(jī)構(gòu)商業(yè)模式創(chuàng)新的影響商業(yè)模式的創(chuàng)新可以發(fā)生在任何一個構(gòu)成環(huán)節(jié)上，批量評估技術(shù)對估價機(jī)構(gòu)商業(yè)模式創(chuàng)新的影響也可以體現(xiàn)在這四個方面：對價值主張的影響。批量評估系統(tǒng)采用了最新的IT技術(shù)和不斷優(yōu)化的算法，故其在效率、公平、成本等方面都存在優(yōu)勢。該技術(shù)的應(yīng)用將大大拓寬房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的目標(biāo)顧客，并通過提高估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)化水平來為不同的客戶提供經(jīng)濟(jì)、快捷、專業(yè)的服務(wù)。它對估價機(jī)構(gòu)價值主張的影響見下表1：表1：批量評估技術(shù)對估價機(jī)構(gòu)價值主張的影響目標(biāo)顧客價值內(nèi)容價值創(chuàng)新地稅局或財政局；；快速、經(jīng)濟(jì)、公平、誤差可控銀行；；國土資源和房屋管理局（房價）評估；；房地產(chǎn)市場參與者房地產(chǎn)價格咨詢及解決方案專業(yè)、準(zhǔn)確對價值網(wǎng)絡(luò)的影響。房地產(chǎn)批量評估技術(shù)業(yè)務(wù)定位明確、應(yīng)用面廣，加上批量評估系統(tǒng)的開發(fā)過程復(fù)雜，利益相關(guān)者眾多，所以會形成縱橫交錯的復(fù)雜價值網(wǎng)絡(luò)（見圖2）。利益相關(guān)者包括合作者、目標(biāo)顧客、競爭者、監(jiān)管者四個層面，其中合作者包括稅務(wù)局或財政局（為稅局專用的批量評稅系統(tǒng)提供原始申報納稅數(shù)據(jù)）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（為批量評估系統(tǒng)提供真實(shí)成交數(shù)據(jù)）、房地產(chǎn)估價公司（業(yè)務(wù)互補(bǔ)）、高校、軟件開發(fā)公司、行業(yè)協(xié)會等；目標(biāo)顧客包括地稅局或財政局、銀行、國土房管局以及開發(fā)商、房地產(chǎn)中介公司等市場參與者；競爭者（或潛在競爭者）包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、估價公司和軟件開發(fā)公司，這三者都有可能組織開發(fā)批量評估系統(tǒng)并從事相關(guān)業(yè)務(wù)；監(jiān)管者主要是國土房管局和行業(yè)協(xié)會。圖2：應(yīng)用批量評估技術(shù)的價值網(wǎng)絡(luò)圖 圖略對價值維護(hù)的影響。開展批量評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)價值網(wǎng)絡(luò)圖復(fù)雜，處理好伙伴關(guān)系對利益相關(guān)者價值的維護(hù)和企業(yè)價值的實(shí)現(xiàn)都非常關(guān)鍵?？尚械幕锇椴呗园槟繕?biāo)顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與合作者建立相對固定、長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略聯(lián)盟，利用先行者優(yōu)勢遏制競爭者，規(guī)范公司內(nèi)部管理配合、自覺接受主管部門和行業(yè)協(xié)會監(jiān)督等。批量評估業(yè)務(wù)對競爭對手的隔絕機(jī)制體現(xiàn)在三個方面：首先，該業(yè)務(wù)系統(tǒng)具有較高的技術(shù)壁壘，可以直接限制部分潛在競爭者進(jìn)入；其次，受目標(biāo)客戶使用習(xí)慣的影響，先進(jìn)入市場者具有明顯的先行者優(yōu)勢；再次，基于房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點(diǎn)，估價機(jī)構(gòu)可以在拓展的批量評稅市場形成自然壟斷。綜合這些因素足以使?jié)撛诟偁幷咄鴧s步。對價值實(shí)現(xiàn)的影響。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)用批量評估技術(shù)為客戶提供的價值服務(wù)是前所未有的，其對應(yīng)的盈利模式也會發(fā)生根本改觀：首先是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將打破以往根據(jù)評估價格總額采取超額累退制的限制，其制定過程和方法將更加靈活；其次是收入來源的多樣化。估價機(jī)構(gòu)除了傳統(tǒng)的單宗房地產(chǎn)評估收益外，還可以獲取來自稅務(wù)局、銀行等客戶的批量評估收益以及基于批量評估技術(shù)的拓展應(yīng)用帶來的咨詢服務(wù)收益；再次是收入模式的改變。批量評估服務(wù)具有規(guī)模大、動態(tài)性和長期性特點(diǎn)，現(xiàn)金收入流也具有量大、分期支付和持續(xù)性等特點(diǎn)；最后是成本結(jié)構(gòu)的變化。批量評估技術(shù)應(yīng)用帶來的成本結(jié)構(gòu)創(chuàng)新體現(xiàn)在兩個方面：一方面是計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用將大幅提高企業(yè)效率、降低單位評估成本；
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