【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)的比例也相對(duì)接近。上海市二手房市場(chǎng)的逐漸規(guī)范,二手房市場(chǎng)快速發(fā)展,2003年二手房成交面積超過一手住宅銷售面積。廣州、深圳繼續(xù)保持快速穩(wěn)定的增長速度,二手房成交面積與一手住宅銷售面積之比達(dá)60%、56%。二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長方向發(fā)展。 危舊房改造產(chǎn)生新的住宅需求 據(jù)2001年全國危房大檢查統(tǒng)計(jì),尚有300多萬戶家庭居住在危舊房中,預(yù)計(jì)到2010年現(xiàn)有危舊房改造將全部完成。 寫字樓產(chǎn)業(yè) 據(jù)《新地產(chǎn)》雜志統(tǒng)計(jì),2003年1至10月,全國寫字樓新開工面積達(dá)1004萬平方米,%。全國寫字樓銷售價(jià)格上漲較快,2003年1至12月全國寫字樓平均銷售價(jià)格達(dá)到4995元/平方米,%。2004年,國內(nèi)良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為寫字樓物業(yè)提供了健康的發(fā)展預(yù)期。 公建產(chǎn)業(yè) ,。,。 房地產(chǎn)從業(yè)人員 房地產(chǎn)業(yè)是蒸蒸日上的行業(yè),從業(yè)人數(shù)達(dá)88萬人。,從業(yè)人員達(dá)到160萬人。 建筑行業(yè)從業(yè)人員2004年至2009年計(jì)劃完成生產(chǎn)操作人員500萬,培訓(xùn)技師和高級(jí)技師3萬人的目標(biāo),2004年共培訓(xùn)934777人,%。 建筑市場(chǎng) 2001年至2004年,建筑業(yè)總產(chǎn)值的增長率均超過20%。2004年,%,%。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到新的歷史高點(diǎn)。全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9572億元,%。拉動(dòng)了中下游產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。更重要的是,建筑業(yè)吸納了超過3000多萬農(nóng)村富余勞動(dòng)力進(jìn)城就業(yè),成為部分地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)增長和農(nóng)民增加收入的重要來源。裝修市場(chǎng) 進(jìn)入21世紀(jì),我國裝飾裝修行業(yè)年均增長速度為18~20%,其中2001年產(chǎn)值6600億元。2002年產(chǎn)值7200億元。2003年產(chǎn)值8500億元。2004年已突破了一萬億元大關(guān)。占當(dāng)年我國GDP總值的6%左右。其中家裝2002002003年分別占全國建筑裝飾行業(yè)年總產(chǎn)值的45%、50%和55%,占全國GDP總值的3%左右。 建材業(yè)發(fā)展 我國建材工業(yè)的規(guī)模保持穩(wěn)定增長,2004年上半年,比去年同期增長12%以上,建材主導(dǎo)產(chǎn)品不僅在總量上連續(xù)多年位居世界第一,而且人均年消費(fèi)指數(shù)已高于世界平均水平。 據(jù)預(yù)測(cè),未來10年甚至更長一段時(shí)期內(nèi),我國建材工業(yè)的發(fā)展速度將高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度3到4個(gè)百分點(diǎn)。到2010年,建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到1萬多億元,成為國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。 經(jīng)過20年的發(fā)展在我國一些地區(qū)、城市出現(xiàn)了一定規(guī)模建材市場(chǎng)和建材超市,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)全國材料市場(chǎng)經(jīng)營面積在3000平米以上的約有2500家,營業(yè)額約2000億元左右。: 市場(chǎng)需求目標(biāo)明確、前景廣闊: 從潛在需求看,到實(shí)現(xiàn)“全面小康”的2020年,我國城市化水平將達(dá)到5560%,。在此期間約有3億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。另一方面,原有城市建筑約有400億平方米住房同樣存在進(jìn)一步改善的需求。,到2020年人均住宅面積要達(dá)到35平方米,未來十五年需要增加住宅面積約120億平方米。 按建設(shè)部頒布的小康社會(huì)住宅標(biāo)準(zhǔn),1戶1套,每人1間,按現(xiàn)行住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)是人均35平方米左右,每人需要增加15平方米,全國增加住宅總需求達(dá)到120億平方米。按6年計(jì)算,每年要完成住宅建設(shè)20億平方米,按每個(gè)家庭3口人計(jì)算,平均每個(gè)家庭住宅面積達(dá)到100平方米,每年要有2000萬家庭購買新房,這樣每年就有將近6000萬的人群關(guān)注房產(chǎn)信息,這對(duì)于《建設(shè)頻道》來講,將是一個(gè)固定的關(guān)注群。 調(diào)查顯示,我國城市住宅存量將達(dá)到400億平方米,按每年有10%左右的存量住宅進(jìn)行裝飾裝修,每平方米100元,每年家裝二次裝修市場(chǎng)年產(chǎn)值將達(dá)到4000億元。按每個(gè)家庭3口人計(jì)算,平均每個(gè)家庭住宅面積75平方米,每年要有1500萬家庭裝修房屋。并且平均每戶的裝修費(fèi)用約在15000元左右。據(jù)預(yù)測(cè)每年新建住宅裝飾裝修工程量在5000億元以上。僅此家庭裝修測(cè)算:2010年產(chǎn)值將達(dá)到10000億元。 現(xiàn)在居民對(duì)住房的滿意率不到20%,約有48%的居民提出在幾年內(nèi)愿意換購住房,已購公房中有67%希望通過換購住房改善條件和環(huán)境。按照目前統(tǒng)計(jì),對(duì)住房不滿意的有7200萬,。 : 調(diào)查顯示,有三大類人群會(huì)關(guān)注《建設(shè)頻道》: 房產(chǎn)與裝修的最終消費(fèi)者 據(jù)《北京地區(qū)15家售樓處及裝修公司顧客問卷調(diào)查》(詳見附件一)顯示,準(zhǔn)備購房、已經(jīng)購房準(zhǔn)備裝修、正在裝修、準(zhǔn)備進(jìn)行二次裝修的人群中有49%的人愿意付費(fèi)收看權(quán)威機(jī)構(gòu)開辦的建設(shè)頻道,33%的人表示要看節(jié)目內(nèi)容是否滿意,14%的人表示不太清楚,只有約4%的人當(dāng)場(chǎng)表示不會(huì)收看付費(fèi)頻道。 在表示愿意收看付費(fèi)建設(shè)頻道的人群中,有約70%的人群年齡在2845歲之間。這說明,目前我國正處在快速城市化以及深化房產(chǎn)改革的過程之中,年輕的一代是購房以及裝修的主力軍,他們對(duì)生活品位、健康生活的要求都非常高,同時(shí)他們又具有超前消費(fèi)的習(xí)慣,在接受新事物上,他們永遠(yuǎn)是無所畏懼的嘗試者,對(duì)于數(shù)字電視,他們的接受程度也最高。他們是《建設(shè)頻道》的最佳推廣對(duì)象。 專業(yè)設(shè)計(jì)師和專家級(jí)從業(yè)人員 在我國從事建筑與裝飾裝修的人員及專家有幾百萬之多,他們對(duì)行業(yè)內(nèi)的信息有充分的敏感性。對(duì)政策信息、時(shí)尚潮流、科技生態(tài)建筑家居等都表現(xiàn)出了極大的興趣,可以說,他們對(duì)此類信息的依存度非常之高。同時(shí)他們的收入水平也相對(duì)較高。一個(gè)專業(yè)的電視傳媒信息平臺(tái)對(duì)他們來說是保持知識(shí)更新的必要工具。 建筑材料商、地產(chǎn)商、裝飾裝修公司、設(shè)計(jì)公司 據(jù)《北京地區(qū)50家建筑相關(guān)公司問卷調(diào)查》(詳見附件二)顯示,以上幾類公司對(duì)實(shí)用信息的需求度很高,他們傳統(tǒng)的獲得信息的方式是跑市場(chǎng)或來自行業(yè)報(bào)紙與期刊,其中關(guān)注電視的人群高達(dá)76%,但有83%的公司表示目前缺少權(quán)威、對(duì)口的專業(yè)電視欄目。有89%的機(jī)構(gòu)表示愿意付費(fèi)收看建設(shè)頻道,并有明顯合作意向。 但是平面媒介的缺點(diǎn)與電視相比就非常明顯,它們的信息傳達(dá)沒有數(shù)字電視迅速,可視性差,權(quán)威性與可信度都沒有保證,《建設(shè)頻道》的權(quán)威性和實(shí)用性對(duì)此類用戶有著極大的吸引力。 : 傳統(tǒng)房產(chǎn)電視節(jié)目分析 據(jù)最新監(jiān)測(cè),全國各地電視臺(tái)相關(guān)節(jié)目如下: 四川電視臺(tái)《四川房地產(chǎn)》 《四川房地產(chǎn)》欄目是由四川電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道推出的以房地產(chǎn)業(yè)、物業(yè)、裝飾裝修業(yè)、城鎮(zhèn)建設(shè)為報(bào)道對(duì)象,面向消費(fèi)者的信息咨詢服務(wù)節(jié)目。欄目強(qiáng)調(diào)服務(wù)性、指導(dǎo)性、知識(shí)性,及時(shí)報(bào)道我省房地產(chǎn)業(yè)的最新動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)行情,為投資者、消費(fèi)者提供權(quán)威、專業(yè)的指向與引導(dǎo)。江西電視臺(tái)生活頻道《第一地產(chǎn)》 《第一地產(chǎn)》。集新聞、故事、論壇、知識(shí)、投訴于一體,力求真實(shí)、權(quán)威、客觀、全面、前瞻性地展示住宅文化,在地產(chǎn)商和置業(yè)者間架起一座溝通互動(dòng)的橋梁,使欄目真正成為置業(yè)者的參謀、地產(chǎn)界的朋友,傳播地產(chǎn)文化的窗口。 安徽電視臺(tái)《美好家園》 該欄目設(shè)有如下版塊:樓盤推薦、樓市前沿、地產(chǎn)新聞、地產(chǎn)界、交易指南、家居生活、二手房交易、第一樓市、我愛我家等。 天津電視臺(tái)《聚集房地產(chǎn)》 深圳電視臺(tái)《家園》 廣西電視臺(tái)《廣西房地產(chǎn)》 河南電視臺(tái)《美麗地產(chǎn)》 合肥電視臺(tái)《都市房產(chǎn)報(bào)道》 開路電視房地產(chǎn)內(nèi)容分析 地方性較強(qiáng)。 內(nèi)容涵蓋面較窄。 無法解決專業(yè)人群與普通大眾的收視需求矛盾。 信息缺乏權(quán)威性。 開路電視相關(guān)欄目前景分析 自2000年起,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高漲刺激了房地產(chǎn)類電視欄目如雨后春筍般出現(xiàn),其中很多欄目是制播分離式的公司化運(yùn)作。大多數(shù)影視制作公司正是看好地產(chǎn)商暴漲的宣傳需求而不惜斥資購買各電視臺(tái)黃金時(shí)段的頻道占用費(fèi),甚至有些是先捏了贊助而后創(chuàng)辦欄目。重慶臺(tái)在他們的節(jié)目介紹中就有這樣的表述: “…上述經(jīng)營性欄目,受眾廣泛、層次豐富,市場(chǎng)前景極為樂觀。以房產(chǎn)類欄目為例,作為新興的、中國西部唯一的直轄市,在未來的10年間,重慶市將新增城市人口350 萬,每年住宅需求量達(dá)1000萬平方米,住宅市場(chǎng)投放量1200萬平方米。如此巨大的房產(chǎn)市場(chǎng),必然產(chǎn)生相匹配的房產(chǎn)信息量,業(yè)主與開發(fā)商的溝通和相互間信息的聯(lián)結(jié),電視廣告宣傳是無可替代的渠道?！? 然而事實(shí)是重慶各大報(bào)紙