【文章內容簡介】 電。工程部接到通知后應立即報告總經理。 2． 因小區(qū)施工需要停電，工程部須至少提前 24 小時將停電計劃書面上報總經理。 3． 總經理審批后，管理公司擬發(fā)轉、停電通知書，由管理部派至業(yè)戶。 4． 轉、停電通知書最遲應在事發(fā)前 1 小時送達業(yè)戶，如不能在上述時限內送達，應報總經理批準啟用小區(qū)廣播系統(tǒng)緊急通知業(yè)戶。 （二） 事故轉、停電通知 1． 小區(qū)因供電局故障發(fā)生停電，工程部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用小區(qū)廣播系統(tǒng)向業(yè)戶解釋原因。事后，工程部應向供電局索取解釋函，并轉呈總經理。 2． 因小區(qū)內部事故引起停電，工程部應立即排除故障恢復供電，并即時口頭向總經理報告，經總經理批準后，啟用小區(qū)廣播系統(tǒng)向業(yè)戶解釋原因。工程部于事后 12 小時內向總經理提交書面報告。 3． 事故轉、停電后 24 小時內，管理公司擬定解釋函，交管理部送達業(yè)戶。 三、 停電、限電管理規(guī)程 1． 停電、限電的審批權限為工程經理以上。 2． 收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理， 并至少提前 24 小時書面通知受影響的業(yè)戶解釋原因。工程部于事后 12 小時內向總經理提交書面報告。 3． 事故轉、停電后 24 小時內，管理公司擬定解釋函，交管理部送達業(yè)戶。 四、 臨時用電管理規(guī)程 （一） 用電申請 業(yè)戶應事先向管理公司以書面形式申請用電，并注明單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。 （二） 公司審批 用電申請須經工程部審批。 物業(yè)服務管理公司 231 （三） 接線及送電 經批準后，業(yè)戶應自己敷設好用電線路，經工程部檢查符合用電要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。 （四） 停電及拆線 業(yè)戶終止用電，應事先通知工程部，再由技術人員斷電拆 線，并確認電表讀數，填寫電表停用單。 （五） 計費方式 1． 電表計費，由業(yè)戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。 2． 無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。 五、 供配電運行安全操作規(guī)程 （一） 雙回路供電 供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設電氣聯(lián)鎖。當主供電源停電，只有在主供電源的受電開關分閘后，備用電源的受電開關方可合閘，并在主供開關上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。 （二） 電源轉換 1． 停電應按先停低壓后停高壓，送電按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行。當主供電源停電，投入備用 電源前，應首先將主供電源推出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌，然后把備用電源受電開關合閘受電。 2． 為避免變壓器并列運行，當兩路電源的某一路停電，需另一路電源實行全供，應首先將停電回路電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡柜進入運行狀態(tài)，并合閘供電。電源轉換的操作，應在 3 分鐘內完成。完成后，應在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。 六、 供配電設備運行管理規(guī)程 物業(yè)服務管理公司 232 1． 每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備，包括（高、低壓室，變壓器室），并將設備運行參數記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。 2． 發(fā)現供配電負荷有顯著變化或其他設備 異常，應馬上查找原因，并通知主管工程經理安排處理。 3． 用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發(fā)現異常馬上處理。 4． 未經主管工程經理同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管工程經理批準并做記錄。 5． 嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 6． 高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。 7． 與系統(tǒng)有關的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時清點數量，發(fā)現缺失立即追究。外借鑰匙應做好登記并按時追收。 七、 供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程 1． 嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行下去設備的保養(yǎng) 。 2． 主管工程經理每年 12 月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。 3． 督促承判商對外判高壓部分設備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。 4． 工作過程中應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 5． 根據系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 6． 各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響小區(qū)正常運營為原則，特殊情況，須報告主管工程經理，及時通知受影響的業(yè)戶。 7． 維修保養(yǎng)結束后，應將有關工作情況記錄在高壓電房設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。 8． 高壓設備發(fā)生接地時，在室內不得接近故障點 4 米以內，在室外不得接近故障點 8 米 以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或物業(yè)服務管理公司 233 構架時應戴絕緣手套。 八、 電房倒閘操作制度 1． 倒閘操作必須根據強電工程經理或值班負責人命令，受令人復誦無誤后執(zhí)行。發(fā)布命令應準確、清晰，使用正規(guī)操作術語和設備雙重名稱，即設備名稱和編號。發(fā)令全過程和聽令報告時都要做好記錄。 2． 停電拉閘操作必須按照開關→負荷鍘刀閘→母線鍘刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與此相反。如變壓器需要停電時，應先停低壓，后停高壓；送電時先送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關（刀閘）。為防止誤操作，高壓電氣設備都應加裝防止誤操作的閉鎖裝置。 3． 倒閘 操作由操作人員填寫操作票，每張操作票只能寫一個操作任務。下列項目應填入操作票內： 1) 應拉合的開關和刀閘。 2) 檢查開關和刀閘的位置。 3) 檢查接地線是否拆除。 4) 檢查負荷分配。 5) 裝拆接地線。 6) 安裝或拆除控制回路、電壓互感器回路的保險器。 7) 切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。 4． 操作票應用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護人應根據模擬圖板或接線圖核對所填寫的操作項目并分別簽名，然后經值班負責人審核簽名。 5． 操作前應核對設備名稱、編號和位置，操作中應認真執(zhí)行監(jiān)護復誦制。按操作順序操作，每操作完一項，做一 個記號“√”，全部操作完畢后進行復查。 6． 倒閘操作應由兩個人執(zhí)行，其中一人對設備較為熟悉者作監(jiān)護。 7． 操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作票，不準隨意解除閉鎖裝置，物業(yè)服務管理公司 234 應立即向值班負責人或主管負責人報告，弄清楚后再操作。 8． 電氣設備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設備或進入遮攔，以防突然來電。 9． 下列各項工作可以不用操作票： 1) 事故處理。 2) 拉合開關的單一操作。 3) 拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線。 但上述操作均應記入操作記錄簿內。 10． 操作票應先編號，按照編號順序使用。作廢的操作票應注 明“作廢”字樣，已操作的要注明（或蓋章）“已執(zhí)行”字樣。上述操作票要保存3 個月。 九、 供電突發(fā)性事故的應急措施 （一） 外線故障 1． 小區(qū)設計要求：主供停電，備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關的指示排是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 2． 備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備供電源進線柜的電表和指示燈，真空開關應處于準備合閘位置，合上備供電源進線柜開關。 3． 檢查 PT 柜和變壓器出線柜是否正常 / 4． 檢查低 壓受電柜，并合上低壓總開關。 5． 向供電局調度室報告并了解外線故障情況。 （二） 內部故障 當高壓柜真空開關、高壓電纜或變壓器出現故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜物業(yè)服務管理公司 235 停電，此時值班人員應遵守下列程序： 1． 將故障柜的真空開關退出（若引起火警， 1 人用手提式 1211 滅火器滅火， 1 人向消防中心報告）。 2． 將故障柜的低壓總開關退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。 3． 將低壓母聯(lián)合閘，保證小區(qū)設施用電。 4． 向工程部主管和急修班報告故障經過和處理情況。 5． 工程部召開事故分析會，邀請供電局、廠 商及有關方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結報告有關部門。 （三） 市電全停 1． 當兩路市電全停，啟動發(fā)電機。 2． 退出市電聯(lián)系開關，合上發(fā)電機聯(lián)系開關，向應急負荷供電，并每隔15 分鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況，如燃油量、水溫等。 3． 監(jiān)視市電進線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復正常，立即退出發(fā)電機電源，恢復市電供電。 4． 做好記錄，及時向上級領導報告。 5． 市電市壓，發(fā)電機如不能正常自動啟動，則用手動啟動。 （四） 通知業(yè)戶 供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管工程經理預計修復時間，并按轉、停電通知業(yè)戶規(guī)程，通知受影響的業(yè)戶。 十、 強電系統(tǒng) 相關記錄 1． 低壓電柜設備檢查表 （表 73） 2． 配電盤 /開關柜絕緣測試記錄表 （表 74） 3． 地極電阻測試記錄表 （表 75） 物業(yè)服務管理公司 236 表 73 低壓電柜設備檢查表 年 月 日 設備編號 配電柜外觀 表計 開關動作 確認 無功補償 室溫 通風 照明 門窗 運行 情況 備 注 操作者： 領班員： 工程經理 ： 物業(yè)服務管理公司 237 表 74 配電盤 /開關柜絕緣測試記錄表 天氣狀況： 室外溫度： 年 月 日 測試儀器： 測試電壓： 測試人： 配電盤號： 分電路數目 ： 分電路號 空氣開關 /熔斷器額定電流（ A） 絕緣電阻 LE LN NE RE YE BE RN YN BN RY RB YB 備注： 操作者： 領班員： 工程經理： 表 75 物業(yè)服務管理公司 238 地極電阻測試記錄表 天氣狀況： 室外溫度： 年 月 日 測試儀器： 測試電壓： 測試人： 地極位置 地極電阻（ OHM）