【導(dǎo)讀】工程部是實(shí)施工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。2．負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電話、有線電視、寬帶因特網(wǎng)開通及維修。2．每班每小時(shí)巡查低壓室。8．每班一次防火安全檢查。2．制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項(xiàng)目方案。具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。7．負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫崗。者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理；造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任?？?，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)作。遇突發(fā)性事件，應(yīng)保持。4．交接班雙方會(huì)齊共同巡檢設(shè)備一次，接班檢查，交班隨從巡查。凡有下列情況不得交接班，必要時(shí)須立即通知值班主管到場(chǎng)處理。1．設(shè)備記錄與實(shí)際運(yùn)行狀況不符時(shí)；每月月底將表格匯總交工程部文員存檔。

　　

【正文】 安中心設(shè)備檢查表 （表 710） 6． 消防中心設(shè)備檢查表 （表 711） 7． 公共照明檢查表 （表 712） 物業(yè)服務(wù)管理公司 252 表 76 小區(qū)自控設(shè)備檢查表 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 計(jì) 算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)控制器 樓層 DDC 柜 打印機(jī) 配電 箱 管線接口 清潔 備注 操作者： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 253 表 77 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 服務(wù)計(jì)算機(jī) 網(wǎng)卡 接頭 接地 管線屏蔽 清潔 備注 操作者： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 254 表 78 通訊線路設(shè)備 檢查表 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 主配線架 樓層配線架 光纖配線架 各緊固件 接地 清潔 備注 操作者： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 255 表 79 音響廣播設(shè)備檢查表 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 主配線架 樓層配線架 光纖配線架 各緊固件 接地 清潔 備注 操作者： 工程經(jīng) 理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 256 表 710 保安中心設(shè)備檢查表 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 計(jì)算機(jī) 各采樣器 各抄表儀 數(shù)字終端 專用電源 打印機(jī) 配電箱 管線接口 清潔 備注 操作者： 領(lǐng)班員： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 257 表 711 消防中心設(shè)備檢查表 設(shè)備 編號(hào) 火災(zāi) 自動(dòng) 消防 控制 錄音 CD 機(jī) 切放機(jī) 前置 咪頭 后備 電梯 水池 水泵 緊急 廣播 備注 報(bào)警 裝置 聯(lián)動(dòng) 柜 設(shè)備 放大 電源 顯示 顯示器 操作者： 領(lǐng)班員： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 258 表 712 公共照明檢查表 年 月 日 位置項(xiàng)目 配電柜 儀表 開關(guān)、按鈕 絕緣 管線 燈具防水 燈具座 各緊固件 清潔 備注 （標(biāo)志） 操作 測(cè)試 接線盒 設(shè)施 狀況 狀況 操作者： 領(lǐng)班員： 工程經(jīng)理 ： 物業(yè)服務(wù)管理公司 259 第四節(jié) 機(jī)管系統(tǒng)管理 一、 安全用水、供水管理制 度 根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供水管理規(guī)定如下： 1． 凡屬小區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來水公司向本小區(qū)供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。 2． 業(yè)戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 3． 業(yè)戶不可隨意更改小區(qū)供水管道。 4． 有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理： 1) 私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償小區(qū)損失。 2) 私自啟用水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償小區(qū)損失。 3) 私自啟動(dòng)水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用水 量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償小區(qū)損失。 5． 業(yè)戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)戶造成損失的，按實(shí)際情況賠償損失。 二、 小區(qū)節(jié)水、用水措施 1． 嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。 2． 在各公共洗手間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ)，加強(qiáng)業(yè)戶節(jié)水意識(shí)。 3． 安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。 4． 每天抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。 5． 做好下水池、景觀噴泉閥門、河道水閘的防漏措施。 三、 工程部停水、限水管理制度 物業(yè)服務(wù)管理公司 260 1. 所有的停水、限水審批權(quán)限為工程 經(jīng)理以上。 2. 收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理，至少提前 24 小時(shí)書面通知受影響業(yè)戶。 3. 主管工程經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理庭、限水工作。 4. 停水前應(yīng)將地下水池注滿。 5. 停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通過緊急廣播通知受影響的業(yè)戶。 6. 當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。 四、 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 （一） 生活水泵操作規(guī)程 1． 檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。 2． 檢查水池水位是否正常。 3． 檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。 4． 檢查水泵進(jìn)出口閥門是否處于 開合狀態(tài)。 5． 仔細(xì)閱讀交班記錄。 6． 泵組選擇開關(guān)每日輪換一次。 7． 將恒壓泵開關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO） 位置，將主泵開關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO）位置。 8． 觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。 9． 待壓力升至設(shè)定壓力時(shí)，將其余復(fù)泵開關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO）位置。 10． 每次開啟主泵時(shí)應(yīng)排氣。 11． 嚴(yán)禁亂動(dòng)其他開關(guān)和按鈕。 （二） 污水泵操作規(guī)程 1． 控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。 物業(yè)服務(wù)管理公司 261 2． 按控制箱上“啟動(dòng)”鈕，開啟水泵排水。 3． 按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。 4． 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。 五、 給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 1. 經(jīng)常保持水 泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 2. 每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。 3. 每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。 4. 每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。 5. 定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。 6. 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。 7. 發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管工程經(jīng)理，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。 8. 每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)關(guān)泵房巡 檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。 六、 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1． 給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé)。 2． 主管工程經(jīng)理每年 12月份負(fù)責(zé)制定和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。 3． 維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前知會(huì)受影響業(yè)戶。 4． 根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。 5． 供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區(qū)供水。 6． 污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。 7． 所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫水泵房設(shè)備檢查表、潛水泵設(shè)備物業(yè)服務(wù)管理公司 262 檢查表、消防泵房設(shè)備檢查表。 8． 給排水設(shè)備的故障應(yīng)于 5 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上通 知受影響業(yè)戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。 七、 水池水箱管理規(guī)程 1. 水池水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 2. 由專業(yè)公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)防疫站認(rèn)可。 3. 清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站認(rèn)可。 4. 水池水箱的入口和溢流口要有防蚊蟲、棄物進(jìn)入池內(nèi)的裝置。 5. 水池水箱清洗時(shí)如需停水，應(yīng)至少提前 24 小時(shí)通知受影響的業(yè)戶。 6. 定期檢查水池水箱的狀況，防止溢漏、