【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。15（4）道路、綠好和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等，共用設(shè)施設(shè)備已取得使用合格證書。（6）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)是什么？（1）商品房買賣合同。（2）業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。（3）前期物業(yè)服務(wù)合同。（4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（5）建設(shè)單位移交的圖紙資料。（6）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1 《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，并根據(jù)承接查驗(yàn)結(jié)果簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》。《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定?！段飿I(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力?！段飿I(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承接違約責(zé)任。 物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》簽訂后10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。2 物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用如何結(jié)算？物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。承接查驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算通常采取以下兩種方式：（1）按物業(yè)建筑面積為單位計(jì)取。（2）按物業(yè)服務(wù)企業(yè)投入實(shí)際成本+服務(wù)酬金計(jì)取2 如何進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)備案？物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（1）前期物業(yè)服務(wù)合同。（2）業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。（3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。（4）建設(shè)單位移交資料清單。（5）查驗(yàn)記錄。（6）交接記錄。（7）其他與承接查8/15驗(yàn)有關(guān)的文件。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。2 物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任如何界定？物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承接相應(yīng)的法律責(zé)任。（相關(guān)連接：《承接查驗(yàn)辦法》第四十三條　建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條　違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。）物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。二、承接查驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)2 如何進(jìn)行戶內(nèi)裝修工程查驗(yàn)的順序安排？（1）查驗(yàn)人員首先把衛(wèi)生間及淋浴房，分別儲(chǔ)水10mm左右，對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行閉水試驗(yàn)，然后查驗(yàn)人員從入戶大門開始查驗(yàn)，進(jìn)戶門后自左向右（或自右向左）按順序查驗(yàn)天花、墻面、地面、配套物品，進(jìn)入房間或獨(dú)立區(qū)域后按上述方法進(jìn)行查驗(yàn)，避免漏查。（2）對(duì)給水管時(shí)行試壓，在條件許可的情況下，應(yīng)將冷、熱水管連通。（3）檢測(cè)水電表讀數(shù)及水電設(shè)施、智能化對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安全報(bào)警系統(tǒng)。（4）最后檢查衛(wèi)生間及淋浴房地面是否積水，并記錄給水管壓力讀數(shù)。2 如何進(jìn)行戶內(nèi)土建工程查驗(yàn)？（1）如何進(jìn)行墻體空調(diào)孔、抹灰查驗(yàn)？查驗(yàn)墻體有無(wú)裂紋、滲漏、傾斜、使用2m靠尺測(cè)量，靠尺與墻體之間間隙不大于4mm。用90。角尺測(cè)量墻體陰陽(yáng)角，誤差應(yīng)在3。以內(nèi)。空調(diào)孔必須外低內(nèi)高，避開落水管，孔洞周圍抹灰整齊，配有裝飾蓋。查驗(yàn)?zāi)ɑ沂欠衿秸⑼苛媳『袷欠窬鶆?，是否存在漏刷，表面有無(wú)脫皮、縫隙、污漬、霉?jié)n、外墻滲水水痕、劃痕、刮痕等。（2）如何進(jìn)行墻磚、馬賽克、地磚查驗(yàn)？查驗(yàn)墻磚、地磚應(yīng)用橡皮錘敲擊，聽聲音是否空鼓，粘貼是否殷實(shí)不空鼓，表面有無(wú)缺棱角、裂痕。磚縫應(yīng)不大于3mm，勻縫應(yīng)平整。查驗(yàn)馬賽克時(shí)應(yīng)特別注意不能留有尖銳的磚刺等，底灰水泥標(biāo)號(hào)一定要達(dá)標(biāo)，用橡皮錘敲擊不能有脫落、松動(dòng)現(xiàn)象。（3）如何進(jìn)行大理石墻身、窗臺(tái)查驗(yàn)？查驗(yàn)大理石表面有無(wú)破裂、破損、棱角是否鋒利，有無(wú)大面積空鼓，表面有無(wú)色差等問(wèn)題。大理石鋪貼是否水平、光滑，整體觀感是否完好。如果大理石是多塊拼湊形成，應(yīng)特別注意大理石面有無(wú)高低不平、裝飾槽尺寸不一等情況。9/15另外大理石與窗戶的對(duì)縫應(yīng)嚴(yán)密，窗戶的保護(hù)膜須清理干凈，大理石與墻面接合處須整齊，不要留有間隙。（4）如何進(jìn)行煙道查驗(yàn)？查驗(yàn)煙道與排煙管是否密封完好，排煙管固定是否牢固、密封。檢查主煙道時(shí)可在樓頂用鉛墜測(cè)試，暢道無(wú)阻為合格。2 如何進(jìn)行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗(yàn)？（1）如何進(jìn)行木地板查驗(yàn)？查驗(yàn)?zāi)镜匕鍖?duì)縫是否嚴(yán)密，表面有無(wú)色差、劃痕、凹坑、發(fā)霉、發(fā)黑等現(xiàn)象，四角處是否空鼓；用腳踐踏不能上下顫動(dòng)，高度不能高于房間外地面。地腳線要緊靠墻面，固定牢固。（2）如何進(jìn)行櫥柜查驗(yàn)？查驗(yàn)櫥柜安裝是否牢固，與抽油煙機(jī)配位是否合適，櫥柜是否密閉，柜門對(duì)縫是否均勻、互不刮蹭，高度是否一致，表面有無(wú)脫皮、劃痕、裂縫，灶臺(tái)水平且不能高于墻臺(tái)。抽油煙機(jī)與櫥柜鑲嵌是否整齊，補(bǔ)膠是否均勻。（3）如何進(jìn)行木門查驗(yàn)？查驗(yàn)?zāi)鹃T時(shí)，先目測(cè)門和門框整體是否存在色差，如存在需要進(jìn)行補(bǔ)漆處理。然后測(cè)量地面是否水平，再用水平尺測(cè)量門與門框的水平度，把90。角尺的兩邊靠在地面與門（門框）之間，角尺的兩邊與門框在一個(gè)平面上可測(cè)量豎直充，角尺一邊垂直門框所在平面可測(cè)量鉛垂度目測(cè)門與門框表面有無(wú)劃痕、釘孔、脫皮、膠塊、裂痕、殘缺，是否凹凸不平，是否光滑。查驗(yàn)門框內(nèi)外四個(gè)角對(duì)縫是否嚴(yán)密，門與門框的縫隙距離應(yīng)在2mm—3mm之間，門與地面的距離應(yīng)在3mm—5mm之間，