【文章內(nèi)容簡介】 人關(guān)注的對象、少數(shù)人享有的專利。為吸引更多市場關(guān)注，別墅往往在開盤一兩年前就會通過媒體、戶外廣告等展示形象；開盤時，開發(fā)商更會通過各種活動、密集廣告轟炸，讓項目盛妝登場，以突顯別墅的尊貴。不過，最近奧林匹克花園別墅卻在還沒宣傳的情況下就被預(yù)定一半。在重慶樓市，這倒是件稀罕事，其原因引起了樓市的極大興趣。戶戶濱湖 在擁有兩條江的重慶，親水是居住中相當(dāng)看中的一點。不少別墅樓盤沒有天然水體也要想方設(shè)法做人工水體，重慶奧林匹克花園卻有一個160多畝的天然湖泊“愛琴?！?，別墅居住者與水能零距離接觸。 坐北朝南、背山擁水 坐北朝南、背山擁水，是北半球國家科學(xué)的居住選擇。重慶奧林匹克花園連排與獨體別墅基本都坐北朝南，各個房間都擁有充沛的光線；一期地塊前面是“愛琴?！?，后面就是奧林匹亞山。被譽為“超級花園洋房”的160平方米精致連排 目前，重慶不少選擇別墅的購房者是三口之家甚至兩口，160多、170多平方米的連排無疑相當(dāng)實用。重慶奧林匹克花園連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米，創(chuàng)造了重慶小面積連排別墅的紀錄。現(xiàn)有不少人放棄了原計劃，由買洋房轉(zhuǎn)向購買了奧園的“超級花園洋房”罕有的“兩層”聯(lián)排別墅 為使建筑、人文、自然得以充分互動，滿足人們精神需求、居住需求等多種需要，奧園打破聯(lián)排別墅的設(shè)計傳統(tǒng)，與國際別墅生活方式接軌，動靜分離、室內(nèi)活動空間便捷，其“兩層”聯(lián)排別墅受到市場追捧。近100平方米“空中庭院” 重慶奧林匹克花園秉承“住宅+運動+教育+自然+奧林匹克內(nèi)涵”的規(guī)劃原則，圍繞“山水谷林園橋風(fēng)”等自然元素， 在戶型設(shè)計時充分體現(xiàn)了人與自然的和睦相處，戶戶享有100平方米左右的“空中庭院”。據(jù)說其沒有作任何宣傳的接近“買一送一”的銷售措施，更讓人心動（買一套聯(lián)排別墅，其贈送的車位、景觀陽臺、生活陽臺等不低于100平方米面積） 首層出臥室的設(shè)計 在設(shè)計上，重慶奧林匹克花園部分戶型首層即配有臥室，適于家有老人、小孩及不愿登梯爬高的購房者。據(jù)悉，這也是在目前的預(yù)定中相當(dāng)受歡迎的一種設(shè)計。此外，設(shè)計還充分利用了湖濱緩坡地形，例如部分兩層結(jié)構(gòu)的獨體別墅從二層入戶，客廳、車庫均設(shè)在二層。[趨勢]北部新區(qū)由富及貴 向北、向北、再向北！眾多大盤正在北部新區(qū)崛起。它們的總占地超過1萬畝，宛如一座城，一座重慶前所未有的高端居住區(qū)。從新牌坊往金開大道，這些品質(zhì)大盤從體量到起點、再到品質(zhì)，個個項目都在沖頂重慶樓市的高端領(lǐng)域。 說它體量大，是因為這里的樓盤，超過500畝的就有9家，其中超過1000畝的就有6家，總占地面積超過了1萬畝。例如，龍湖圈地1600畝，建工吞地1500畝，融科置地占據(jù)1000余畝……重慶奧林匹克花園更是扛下了3300畝。 說它起點高，因為這些樓盤目標驚人的一致：建造重慶的高檔住宅社區(qū)，客戶群直指中高收入人群，例如白領(lǐng)甚至更高的金領(lǐng)。例如奧林匹克花園，將在重慶演繹集地產(chǎn)、體育、教育等于一體的復(fù)合地產(chǎn)，且產(chǎn)品主要為低密度花園洋房、連排別墅、獨體別墅。說它品質(zhì)高，是因為各種精彩紛呈的高尚物業(yè)均在這里展現(xiàn)，例如別墅物業(yè)、高爾夫物業(yè)、奧林匹克運動社區(qū)、山水物業(yè)……僅容積率這一指標，就可以判斷出這些物業(yè)的檔次：，且大多數(shù)都不到1。 在大部分重慶人眼中，重慶的富人區(qū)是從以龍湖南苑、西苑代表的新牌坊片區(qū)開始的?，F(xiàn)在，富人區(qū)已從新牌坊向北延伸；并且，隨著金開大道“八大金剛”等氣質(zhì)樓盤吸引越來越多的精英人群落戶，這一區(qū)域的貴氣顯山露水。無怪乎有人這樣評價重慶富人區(qū)——南富北貴。[言論] 要魚，也要熊掌 住在別墅是什么感覺？戶主說，環(huán)境很好，沒有了以前小區(qū)的嘈雜；雖然生活有時不太方便，但有車也不太成問題。父母說，房子好是好，就是沒人說說話。孩子說，沒有小朋友一起玩。 三個說法，代表了兩種心聲：住在別墅，獲得身份的認同，享受寧靜環(huán)境；住在別墅，離開繁華、隔斷人群。很久以來，這兩種需求是魚與熊掌不可兼得的，別墅與大配套似乎成為了一對矛盾。 人的群體習(xí)性因此被制約。于是，當(dāng)別墅戶主借助汽車挽回了生活的缺陷的時候，卻將老人、孩子留給孤獨——再好的房子，對他們都無異于藩籬。 所幸的是，現(xiàn)在樓盤越做越大，以前在繁華市區(qū)才能有的商業(yè)設(shè)施、體育會所、休閑娛樂等，在寧靜環(huán)境里也能享受到了。例如重慶奧林匹克花園別墅，在社區(qū)中自成一統(tǒng)，同時又享有3300畝超級大盤的完善配套。 所以，大配套與別墅不再是矛盾；住在別墅，魚與熊掌也能兼得。 每個城市都有屬于自己的舞臺，每個時代演繹著不同主題的故事。繼八十年代以廣州天河區(qū)為代表的珠三角、九十年代以上海浦東區(qū)為代表的長三角大闊步發(fā)展后，21世紀的中國，以重慶北部新區(qū)為代表的這塊中國西部風(fēng)景最美麗，環(huán)境資源最優(yōu)越的土地上，已經(jīng)開始了經(jīng)濟大提速和城市化建設(shè)的浪潮。重慶，讓世界矚目。 一個城市有沒有吸引力，不僅在于寬闊的街道、優(yōu)美的綠化、園林式的環(huán)境、現(xiàn)代化的設(shè)施，更在于有無城市魅力和居住環(huán)境質(zhì)量和品位，能不能聚集四海精英，有沒有使他們留連忘返的城市舞臺和生活空間。重慶向北，城市向新。北部新區(qū)，已成為重慶城市發(fā)展的重心。 三把火燒出奧園 重慶青年報9月10日 ?1999年，廣州第一個奧林匹克花園在中國開園，首創(chuàng)了復(fù)合地產(chǎn)的概念。一種全新的生活模式在社區(qū)里誕辰。從此，這個張揚著奧林匹克精神的復(fù)合地產(chǎn)在全國各大城市遍地開花。 ?開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)模式不容易，讓這種模式如此疾速地強勢繁衍則更是不容易。但最值得欽佩的還是奧林匹克花園能在發(fā)展中保持旺盛的探索激情，大膽開拓更廣闊的經(jīng)營之道。 ?2004年7月10日，就在第28屆奧林匹克運動會緊鑼密鼓的籌劃之際，奧林匹克與城市發(fā)展高峰論談在海逸酒店舉行，它標志著奧林匹克花園這個復(fù)合地產(chǎn)品牌正式登陸重慶。 三把火燒出奧園新時代 6年風(fēng)雨歷程，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州、上海、北京等全國各大城市之后，在重慶推出第三代精品奧園 8月，火紅的8月，到處一片狂熱。奧林匹克圣火在雅典燃燒，整個世界為之吶喊，為之傾倒。 奧林匹克代表著一種精神，一種文化，它生生不息，永不落幕。隨著奧林匹克圣火的點燃，一個與奧林匹克這個國際大品牌相關(guān)聯(lián)的“中國第一名盤”——“奧林匹克花園” ，也將自己在重慶擴張的步伐，大踏步地向前推進。 奧運匹克花園這個高扛著奧運匹克精神大旗的樓盤，剛在重慶落腳，就以它慣用的大手筆，氣勢恢弘地在重慶樓市，打出一系列令人眼花繚亂的“迷蹤拳”，開始了它在重慶的發(fā)展計劃和生活計劃：8月14日象征著奧運精神會員俱樂部“奧龍會” 在重慶正式吸納會員，8月21日，氣勢輝煌的產(chǎn)品推介會在人民大禮堂舉行?????????????讓重慶人領(lǐng)教了這個國際品牌的出手不凡。 事實上，早在1999年，第一個在廣州開園的奧林匹克花園，就率先提出復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式，首創(chuàng)把高爾夫運動引入社區(qū)，以“運動就在家門口”的生活理念，將房地產(chǎn)和體育產(chǎn)業(yè)進行復(fù)合。接著，為了給業(yè)主創(chuàng)造一個健康生活的人居環(huán)境，“奧園”又將房地產(chǎn)業(yè)與文化教育產(chǎn)業(yè)嫁接復(fù)合，并大膽提出“南奧學(xué)村”的概念。通過復(fù)合地產(chǎn)這種模式把體育元素、文化元素及教育元素和住宅產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合起來。 對此，業(yè)界人士評價認為，跳出地產(chǎn)來做地產(chǎn)，是奧園品牌的靈魂，它一方面使得自己的產(chǎn)品具有獨特性，另一方面使得奧林匹克花園成為暢銷的代名詞，甚至使得這種操作模式成為業(yè)界普遍學(xué)習(xí)效仿的一種模式。在地域性極強的房地產(chǎn)行業(yè)，奧園創(chuàng)造了一種通過品牌輸出和操作模式輸出實現(xiàn)的地產(chǎn)品牌擴張模式，或許應(yīng)該說這也是奧園七八年的發(fā)展中成就最大的 奧園動了誰的奶酪？ 每年的8月本來是我市傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，然而今年的8月我市房地產(chǎn)業(yè)界卻有一些不同的現(xiàn)象和聲音。其中最典型的就是重慶奧林匹克花園掀起的熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。 重慶在出現(xiàn)“奧林匹克花園現(xiàn)象”的同時，也招來了奧園在其它城市罕見的圍追堵截現(xiàn)象，不容置疑，奧園在重慶一定是“動了誰的奶酪？”。緣起何方？思考再三，仿佛可以從以下思路中找到一點答案…… 回答“奧園動了誰的奶酪？”問題途徑可以從下文找到一些 提示：大致有這么幾個大的方面－－： 大盤、大配套、大營銷； “奧園速度”； 北部新區(qū)競爭格局； 推盤手法與策略； 奧林匹克花園高舉項目性價比大旗； 高起點的教育資源配套 健康管家服務(wù) 土地的公開拍賣競爭； 大家仔細看看下文就可找出一些答案…… “奧林匹克來到重慶” “打造奧林匹亞山” “一年成勢、兩年成形、三年成城” “重慶向北、生活向奧林匹克” ……重慶奧林匹克花園在重慶樓市掀起一道強烈的“奧園”風(fēng)暴。而隨著這道風(fēng)暴“風(fēng)力”的愈來愈強，關(guān)注和向往奧園的人群隊伍也正在一天天壯大著，漫延著，洶涌著。這道風(fēng)景，無疑成為2004年重慶樓市令人驚艷的一道奇觀。 2003年8月29日，重慶奧林匹克花園以9?5億元巨資一舉拿下此前競爭激烈的北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地的開發(fā)權(quán)。這一舉動無疑為重慶人認識奧園的實力提供了一個最有說服力的事實。 而接下來的一個個大手筆的活動，奧園風(fēng)暴更強有力。而之中，2004年7月10日在解放碑舉辦的新聞發(fā)布會以及“盛世中華迎奧運”大型文體表演，這次“重慶奧林匹克花園啟動盛典”活動可以說是重慶奧園完成了對重慶人首次的震撼和沖擊。 緊接著，7月中旬，重慶人一朝醒來驚奇地發(fā)現(xiàn)，重慶主城區(qū)交通要道上一夜之間立起了20多塊戶外廣告牌，讓重慶人在感受到奧園的大氣的同時，對“奧園速度”也留下深刻的印象。 ……8月14日的奧龍會、8月21日的產(chǎn)品推薦會、8月22日的奧龍金銀優(yōu)惠卡的申請發(fā)放，奧園風(fēng)暴的震撼和沖擊，真是一波未平一波又起。也就在這一波波大手筆的沖擊中，激起了重慶人對重慶奧園的萬丈熱情。 解放碑、希爾頓酒店、大田灣體育館、朝天宮豪華游船、重慶人民大禮堂…… 在一次次大手筆的事件營銷活動中，重慶奧園對活動地點選擇的考究，令業(yè)界稱奇?！皟H從這一點上就可以一窺奧園運作的高超。”一位業(yè)界資深人士研究了重慶奧園數(shù)次活動后，如此感嘆。 高擎高性價比大旗 但是，僅有品牌又是遠遠不夠的。只有作為品牌載體的產(chǎn)品本身過硬了，品牌的內(nèi)涵才有附著點和實現(xiàn)的可能。 因此，產(chǎn)品才是打動人們最為關(guān)鍵之所在。而在這一點上，重慶奧林匹克花園又給了重慶人以意外的驚喜。因為，已然開啟的重慶奧園一期，已高高擎起高性價比之旗。具體說來，重慶奧園的高性價比又是全方位的。 首先，在談到重慶奧園是如何打造最佳人居環(huán)境時，重慶奧林匹克花園說：“奧園的人居環(huán)境營造自始至終是圍繞人文與自然來做，讓人文、自然互動起來，開發(fā)出真正的人居環(huán)境，讓居住者生活在人文與自然的完美統(tǒng)一中，真正滿足人們居住的多重需要?！?在談到奧園產(chǎn)品的環(huán)境功能時：“重慶奧園產(chǎn)品環(huán)境設(shè)計以人為本，同時具備生態(tài)環(huán)境功能、景觀文化功能、健康成長功能和休閑活動功能。從居住、運動、教育、綠化、園藝、交通和環(huán)保等諸多方面綜合考慮，注重環(huán)境的生態(tài)化與個性化，崇尚自然，追求原生的自然環(huán)境與人工元素的緊密結(jié)合?！? “奧林匹克花園將高舉項目性價比大旗，召喚60000重慶人?！?在人們敏感的價格上，重慶奧園日前傳遞出的消息是，花園洋房均價不會超過3500元/平方米。這一價格，對于此前擔(dān)心奧園價格太高和擔(dān)心4000元/平方米以下是買不到重慶未來示范城區(qū)（北部新區(qū)）房子的人們來說，一顆懸著的心終于可以放下。 其高性價比更體現(xiàn)在其大手筆、高瞻遠矚的規(guī)劃上。3300畝、250萬平方米，無疑是重慶樓市中的“大個兒”。而眾多考慮周全的林林總總的設(shè)施，帶給人們的將是耳目一新的大生活、大配套。從小孩到老人各個層次的高起點的教育資源配套，規(guī)劃業(yè)主的人生，管理業(yè)主的健康，帶給業(yè)主的也是大利益。如此種種都無不體現(xiàn)著重慶奧園的高性價比，由此形成的號召力和牽引力勢必更強，這也就意味重慶奧園的追捧者的隊伍將更加壯大。 相關(guān)鏈接： 重慶奧林匹克花園大事記 2003年8月29日，重慶土地拍賣中心將北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地進行公開拍賣。此次拍賣活動中，奧園和重慶本地幾家有實力的開發(fā)商展開激烈競爭。在經(jīng)過多輪的角逐后，最后，奧園以9?5億元拿下此地塊的開發(fā)權(quán)。 2004年5月13日的春季房交會，可以說是重慶奧林匹克花園首次在山城亮相。在這次房交會上，奧園推出的“奧林匹克冠軍暨世界冠軍獎杯獎牌展”與“奧林匹克花園在中國名盤廊”，全面展示中國奧委會唯一地產(chǎn)合作伙伴的品牌形象。 2004年6月18日，重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司董事會決議：“一年成勢、兩年成形、三年成城”――重慶奧林匹克花園項目發(fā)展計劃2004年7月10日，在萬人注目的解放碑，重慶奧林匹克花園舉辦了項目入市以來規(guī)模最宏大的一次亮相活動。當(dāng)天的新聞發(fā)布會，宣告“奧林匹克來到重慶”。 同地，當(dāng)天在海逸酒店舉辦的“奧林匹克與城市發(fā)展”論壇、“盛世中華迎奧運”大型文體表演，以及來自中體產(chǎn)業(yè)、中奧房聯(lián)、世界冠軍等多人特意前來捧場。2004年8月14日，重慶奧林匹克花園“奧龍會?重慶生活計劃”在重慶希爾頓酒店盛情揭幕。 2004年8月21日，在重慶人民大禮堂舉行產(chǎn)品推介發(fā)布會。 2004年8月22日起，舉行奧龍會金銀卡的申請發(fā)放。 奧林匹克花園憑啥打動重慶 轉(zhuǎn)載商報 從去年初至今這一年多的時間里，重慶樓市從火爆走到了平靜。特別是最近兩三個月里，樓市疲憊已被大家公認。 　　不過在平靜與疲憊中，一個亮點卻迅速閃現(xiàn)。7月10日，重慶奧林匹克花園在解放碑正式亮相，100多位市民看完馬上跑到雨田大廈的接待中心要求登記；8月21日，重慶奧林匹克花園在人民大禮堂舉行產(chǎn)品推薦會，數(shù)千市民頂著炎熱前往。這一現(xiàn)象讓人疑惑—— 　　一個房記三年的等待 　　本地一個房地產(chǎn)行業(yè)老記，三年前到南方看到奧林匹克花園，看