【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 仍然存在。 機(jī)遇遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn) 盡管在中國(guó)投資租賃業(yè)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，但總體來(lái)說(shuō)仍是機(jī)遇遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于風(fēng) 險(xiǎn)，而且若采用可行方式可遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低風(fēng)險(xiǎn)的概率。如中國(guó)法律盡管龐雜，各種 手續(xù)繁瑣，而且政策性文件較多，但對(duì)于中國(guó)大陸的當(dāng)?shù)胤煞?wù)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)， 他們有足夠的法律技巧來(lái)處理。比如在世界上有不良影響的欠租問(wèn)題，造成欠 租的原因主要是租賃公司缺少法律保護(hù)意識(shí)。現(xiàn)租賃公司普遍認(rèn)識(shí)日常經(jīng)營(yíng)法 律保障的重要性，如北京新概念公司成立了法律事務(wù)組，投入人力財(cái)力提供法 律保護(hù)，將租賃公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。 因此建議租賃公司引入專業(yè)人員進(jìn)入租賃公司或聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐膶I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 提供專業(yè)服務(wù)。 五、租賃業(yè)的前景 中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)一直保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但仍然存在著相當(dāng)大的重點(diǎn)和 難點(diǎn)問(wèn)題，充分發(fā)展租賃業(yè)，將在解決這些問(wèn)題中發(fā)揮特殊的作用。如西部大 開(kāi)發(fā)資金與信息短缺，引入租賃投資機(jī)制，通過(guò)租賃可以實(shí)現(xiàn)“東資西調(diào)”； 目前中國(guó)大陸的有效購(gòu)買力相對(duì)不足，如果引入融資租賃方式，則可帶動(dòng)高端 商品的銷售，解決中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。鑒于租賃業(yè)的作用已引起中國(guó)政府 的充分重視，政府通過(guò)各種手段大力推租賃業(yè)的發(fā)展，租賃業(yè)的前景看好。鑒于中國(guó)大陸目前租賃業(yè)市場(chǎng)滲透率低，租賃業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。根據(jù)2003年世 界租賃年報(bào)專欄中國(guó)分報(bào)告的內(nèi)容，我們從中可以看到中國(guó)租賃業(yè)的強(qiáng)大潛力。自中國(guó)入世以業(yè)，中國(guó)已逐步開(kāi)放汽車金融市場(chǎng)，中國(guó)人民銀行在2002年10月 8日向公眾發(fā)布了《汽車金融機(jī)構(gòu)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，根據(jù)該管 理辦法，將允許外資進(jìn)入中國(guó)的汽車租賃服務(wù)為業(yè)；自中國(guó)入世以來(lái)，商業(yè)環(huán)境不斷改善，美國(guó)稅收租賃投資者在此之前總是避開(kāi)中國(guó)租賃市場(chǎng)，而在2002年6 月19日，第一筆“境外收入租賃”（ETI）在中國(guó)成立，第一筆ETI的成功交 易會(huì)將更多的美國(guó)稅收租賃帶入中國(guó)；中國(guó)現(xiàn)在能夠接納更多先進(jìn)的境外稅負(fù)租 賃方式。世界租賃年報(bào)曾斷言，中國(guó)是世界上潛在的最大租賃市場(chǎng)。加強(qiáng)金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)融資租賃業(yè)健康發(fā)展 央行征信中心融資租憑登記系統(tǒng)運(yùn)行順利2009年12月29日03:41上海金融報(bào)　　本報(bào)訊　　記者日前從央行上?？偛苛私獾剑袊?guó)人民銀行征信中心（以下簡(jiǎn)稱“征信中心”）開(kāi)發(fā)建設(shè)的融資租賃登記公示系統(tǒng)正式上線5個(gè)多月來(lái)運(yùn)行正常，業(yè)務(wù)處理響應(yīng)快速，得到了融資租賃公司用戶的認(rèn)可。該系統(tǒng)的上線運(yùn)行，標(biāo)志著我國(guó)在融資租賃交易基礎(chǔ)設(shè)施完善方面前進(jìn)了一大步，有助于防范融資租賃交易風(fēng)險(xiǎn)，并將對(duì)融資租賃業(yè)法律環(huán)境的完善產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。　　當(dāng)前，我國(guó)融資租賃登記制度缺失，出租人的權(quán)利得不到有效保護(hù)，作為出租人的融資租賃公司承擔(dān)著巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。在融資租賃交易關(guān)系中，出租人享有租賃物的所有權(quán)，而承租人卻因租賃關(guān)系長(zhǎng)期占有租賃物。按照《物權(quán)法》的公示原則，動(dòng)產(chǎn)誰(shuí)占有誰(shuí)就是權(quán)利人，這樣極易造成承租人是租賃物所有人的假象，給承租人非法處置租賃物提供了便利。這樣的制度規(guī)則極易對(duì)融資租賃業(yè)的出租人乃至整個(gè)融資租賃業(yè)產(chǎn)生不利影響。為解決這個(gè)問(wèn)題，彌補(bǔ)以占有為物權(quán)公示方法的不足，需要建立融資租賃登記制度以公示各方當(dāng)事人的權(quán)利狀況。對(duì)于經(jīng)過(guò)登記的融資租賃的租賃物賦予其權(quán)利人對(duì)抗第三人的效力，即經(jīng)過(guò)登記的租賃物，將產(chǎn)生對(duì)抗效力，若承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將不能通過(guò)善意取得來(lái)獲得租賃物的所有權(quán)；而對(duì)于未經(jīng)登記的租賃物，其融資租賃合同雖然有效但是不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這樣有利于保護(hù)出租人的利益，另一方面又可以使第三人知曉租賃物的權(quán)屬狀況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，有利于保護(hù)交易的安全?！　』谝陨先谫Y租賃業(yè)遇到的實(shí)際問(wèn)題，人民銀行征信中心與中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)租賃業(yè)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，按照實(shí)踐推動(dòng)立法的思路，由征信中心建設(shè)融資租賃登記系統(tǒng)，在全國(guó)范圍內(nèi)提供融資租賃登記與查詢服務(wù)。目前該系統(tǒng)通過(guò)征信中心的互聯(lián)網(wǎng)官方網(wǎng)站（）提供服務(wù)，任何需要對(duì)租賃物之上的權(quán)利進(jìn)行公示的主體，包括金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位等各類機(jī)構(gòu)，均可以注冊(cè)為融資租賃登記系統(tǒng)的常用戶后進(jìn)行登記與查詢。征信中心設(shè)立了融資租賃登記咨詢電話4008858500，為用戶使用融資租賃登記系統(tǒng)提供便利。　　相比傳統(tǒng)的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，融資租賃登記系統(tǒng)具有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：一是使用方便，融資租賃登記系統(tǒng)是基于互聯(lián)網(wǎng)的電子登記系統(tǒng)，全國(guó)統(tǒng)一、覆蓋面廣，只要在接通互聯(lián)網(wǎng)的電腦上均可登錄系統(tǒng)。二是登記程序簡(jiǎn)便，登記不要求提交融資租賃合同，僅要求登記出租人、承租人、租賃物等信息，目的是公示融資租賃關(guān)系，不披露與公示權(quán)利無(wú)關(guān)的商業(yè)敏感信息，登記內(nèi)容由登記當(dāng)事人自行錄入，登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行格式校驗(yàn)，這樣大大提高了登記的準(zhǔn)確性和效率。三是查詢便利，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢?nèi)珖?guó)范圍內(nèi)的融資租賃交易關(guān)系，了解特定主體的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬，這將最大程度地降低交易成本。四是在借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)也考慮了中國(guó)國(guó)情，融資租賃登記系統(tǒng)的用戶要經(jīng)過(guò)人民銀行分支機(jī)構(gòu)審核之后才能開(kāi)通，這就確保了不法登記的可追蹤、可調(diào)查?！　?jù)有關(guān)專家介紹，我國(guó)當(dāng)前關(guān)于融資租賃登記的法律還是空白，登記還沒(méi)有直接的法律依據(jù)，但是，融資租賃公司使用融資租賃登記系統(tǒng)仍具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。首先，廣泛的登記有助于創(chuàng)造良好的法律實(shí)踐，為推動(dòng)建立我國(guó)的融資租賃登記法律制度創(chuàng)造條件。立法往往滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，在當(dāng)前形勢(shì)之下，先由經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在需求形成實(shí)踐，再通過(guò)法律予以認(rèn)可是可行、務(wù)實(shí)的做法。更為重要的是，廣泛開(kāi)展的登記有助于防范融資租賃交易風(fēng)險(xiǎn)，避免風(fēng)險(xiǎn)比糾纏法律問(wèn)題有時(shí)更重要。出租人通過(guò)登記公示交易狀況后，可以獲得證明權(quán)利的具有公信力的證據(jù)，查詢?nèi)双@得登記信息后，也能避免因信息不對(duì)稱而在租賃物之上進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)交易。廣大融資租賃公司均期望未來(lái)融資租賃立法認(rèn)可登記的對(duì)抗效力，保護(hù)融資租賃交易安全，促進(jìn)融資租賃行業(yè)的健康、快速發(fā)展。凱迪電力：關(guān)于申請(qǐng)辦理融資租賃及無(wú)追索權(quán)租賃保理業(yè)務(wù)的公告2009年12月23日 00:00 相關(guān)標(biāo)簽： 股票簡(jiǎn)稱： 凱迪電力 股票代碼：000939 公告編號(hào)：2009—45 武漢凱迪電力股份有限公司 關(guān)于申請(qǐng)辦理融資租賃及 無(wú)追索權(quán)租賃保理業(yè)務(wù)的公告 本公司及其董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、高級(jí)管理人員保證信息披露內(nèi)容的 真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 重要內(nèi)容提示： 交易內(nèi)容：公司以藍(lán)光電廠的2 號(hào)機(jī)組設(shè)備向華融金融租 賃股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華融租賃公司”）申請(qǐng)辦理融資租賃業(yè) 務(wù)，融資金額為人民幣80,000 萬(wàn)元，融資期限為5 年，華融租賃公 司擬以本融資租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)下的應(yīng)收租賃款與中國(guó)銀行武漢洪山支行 開(kāi)展無(wú)追索權(quán)的租賃保理業(yè)務(wù)。 華融租賃公司與公司及公司前十大股東不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系， 故以上交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 本次交易已經(jīng)本公司第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議審議通過(guò)， 尚須提交股東大會(huì)審議。 如果合同到期后本公司不履行合同義務(wù)，華融租賃公司有權(quán) 依據(jù)合同約定主張權(quán)利。 一、交易概述 公司擬與華融租賃公司簽署《融資租賃合同》，將公司擁有藍(lán)光 電廠2 號(hào)機(jī)組設(shè)備以“售后回租”方式向華融租賃公司申請(qǐng)辦理 融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額為80,000 萬(wàn)元，融資期限為5 年。華融租賃公司擬以本《融資租賃合同》項(xiàng)下的應(yīng)收租賃款與中國(guó)銀行武漢洪 山支行開(kāi)展無(wú)追索權(quán)的租賃保理業(yè)務(wù)。 因《融資租賃合同》尚未簽署，公司董事會(huì)將密切關(guān)注該事項(xiàng)進(jìn) 展情況，及時(shí)履行披露義務(wù)。 華融租賃公司與公司及公司前十大股東不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，故 以上交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。 上述融資租賃事項(xiàng)已經(jīng)本公司第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議決 議通過(guò)，表決結(jié)果為同意8 票、反對(duì)0 票、棄權(quán)0 票。 (詳見(jiàn)六屆 董事會(huì)第三十一次會(huì)議決議公告)。公司獨(dú)立董事張龍平先生、徐長(zhǎng) 生先生、鄧宏乾先生同意本次交易，并發(fā)表了事前獨(dú)立意見(jiàn)。（獨(dú)立 董事意見(jiàn)附后）。 本次交易尚需提交股東大會(huì)審議。 二、交易對(duì)方情況介紹 名稱：華融金融租賃股份有限公司 企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司 注冊(cè)地址：杭州市曙光路122 號(hào)世貿(mào)大廈六、七樓 法定代表人：王克悅 高端物業(yè)租賃漸俏 單身公寓一房難求 來(lái)源：常州晚報(bào)作者：宛新 2008年12月23日09:47 我來(lái)說(shuō)兩句(0) 　　新北區(qū)某公司業(yè)務(wù)經(jīng)理小程，最近忙著跟中介在各大樓盤間轉(zhuǎn)悠比較。公司合作單位上個(gè)月派來(lái)一名技術(shù)員長(zhǎng)駐，需要找一套高檔公寓。經(jīng)過(guò)一番比較，他們最后相中一套45平方米精裝修的單身公寓，雙方對(duì)2萬(wàn)多元的年租金都比較滿意。 　　太平洋房產(chǎn)代理有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理何躍飛告訴記者，實(shí)際上從前年以來(lái)，常州市區(qū)高端物業(yè)的租賃就開(kāi)始逐漸走俏。 同時(shí)，像朗詩(shī)、城置等一批知名開(kāi)發(fā)企業(yè)，也紛紛進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，推出了自己的精裝修小戶型，從而提升了這塊市場(chǎng)的整體實(shí)力。 　　高端物業(yè)租賃市場(chǎng)前景看好 　　常州高端租賃物業(yè)主要集中在一些高檔樓盤，如懷德名園、天安新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)市花園、華亭苑、鵬欣麗都、河景花園、南大街云庭等等，像一般的40～50平方米的單室套，帶精裝修，家電、家具齊全，能租到1500～2000元/月；而兩室戶甚至三室戶的大戶型，最起碼都要在3000元/月以上，像懷德名園的大戶型裝修配置好一點(diǎn)的，價(jià)位都要在4000～5000元。 　　普通樓盤100平方米左右的精裝修房，市價(jià)50萬(wàn)元，月租金1000多元，回報(bào)率不到4%?！案叨宋飿I(yè)租賃中單身公寓的性價(jià)比最高，最少可以達(dá)到5～7個(gè)點(diǎn)的回報(bào)?！焙诬S飛介紹說(shuō)，雖然房東的額外“個(gè)性化投入”可能要高一些，但因?yàn)槲飿I(yè)租金比較高，回收期相對(duì)比較短。 　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，常州經(jīng)濟(jì)正值跨越發(fā)展期，高端物業(yè)的租客會(huì)越來(lái)越多，他們更強(qiáng)調(diào)服務(wù)和品質(zhì)，這實(shí)際上也是未來(lái)樓市的新商機(jī)。 　　高檔單身公寓成市場(chǎng)缺失 　　雖然近兩年單身公寓成為高端租賃市場(chǎng)的新寵，相對(duì)也是收益率最高的物業(yè)，但常州目前的高端租賃物業(yè)市場(chǎng)，高檔單身公寓正是最缺失的一塊。 　　“常州高端小戶型物業(yè)不光是緊缺，簡(jiǎn)直可用‘一房難求’來(lái)形容?！焙诬S飛告訴記者，像市中心的精裝修單身公寓，最少都要租到1500元/月以上，還供不應(yīng)求，像二院附近的世家華庭的精裝修小戶型，四五十平方米就可以租到2500～3000元/月的高價(jià)。而南大街的云庭單身公寓，租金也在1800～2000元/月。 　　事實(shí)上，常州市場(chǎng)稱得上高檔單身公寓的，市中心也就南大街云庭、金鼎公寓等等幾個(gè)數(shù)量有限的項(xiàng)目，“其他的還真要好好想想的”。 　　知名開(kāi)發(fā)企業(yè)頻頻推出精裝小