【正文】 開發(fā)有限公司營銷負責人袁國維介紹說，朗詩針對這批小戶型投資客戶度身定制了“返租三年”的銷售方式。 　　知名開發(fā)企業(yè)頻頻推出精裝小戶型 　　不過，已經(jīng)有不少開發(fā)商看到了高端物業(yè)租賃市場的前景，頻頻推出精裝修的小戶型，像常州朗詩國際街區(qū)的小戶型和城置御水華庭的克拉公寓等等，從而也提高了整個高端物業(yè)租賃市場的整體水平。而南大街的云庭單身公寓，租金也在1800～2000元/月。 　　“常州高端小戶型物業(yè)不光是緊缺，簡直可用‘一房難求’來形容。 　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，常州經(jīng)濟正值跨越發(fā)展期，高端物業(yè)的租客會越來越多，他們更強調(diào)服務和品質(zhì)，這實際上也是未來樓市的新商機?！案叨宋飿I(yè)租賃中單身公寓的性價比最高，最少可以達到5～7個點的回報。 　　高端物業(yè)租賃市場前景看好 　　常州高端租賃物業(yè)主要集中在一些高檔樓盤，如懷德名園、天安新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市花園、華亭苑、鵬欣麗都、河景花園、南大街云庭等等，像一般的40～50平方米的單室套，帶精裝修，家電、家具齊全，能租到1500～2000元/月；而兩室戶甚至三室戶的大戶型，最起碼都要在3000元/月以上，像懷德名園的大戶型裝修配置好一點的，價位都要在4000～5000元。 　　太平洋房產(chǎn)代理有限公司業(yè)務經(jīng)理何躍飛告訴記者，實際上從前年以來，常州市區(qū)高端物業(yè)的租賃就開始逐漸走俏。公司合作單位上個月派來一名技術員長駐，需要找一套高檔公寓。 本次交易尚需提交股東大會審議。公司獨立董事張龍平先生、徐長 生先生、鄧宏乾先生同意本次交易，并發(fā)表了事前獨立意見。 上述融資租賃事項已經(jīng)本公司第六屆董事會第三十一次會議決 議通過，表決結(jié)果為同意8 票、反對0 票、棄權0 票。 因《融資租賃合同》尚未簽署，公司董事會將密切關注該事項進 展情況，及時履行披露義務。 一、交易概述 公司擬與華融租賃公司簽署《融資租賃合同》，將公司擁有藍光 電廠2 號機組設備以“售后回租”方式向華融租賃公司申請辦理 融資租賃業(yè)務，融資金額為80,000 萬元，融資期限為5 年。 本次交易已經(jīng)本公司第六屆董事會第三十一次會議審議通過， 尚須提交股東大會審議。 重要內(nèi)容提示： 交易內(nèi)容：公司以藍光電廠的2 號機組設備向華融金融租 賃股份有限公司（以下簡稱“華融租賃公司”）申請辦理融資租賃業(yè) 務，融資金額為人民幣80,000 萬元，融資期限為5 年，華融租賃公 司擬以本融資租賃業(yè)務項下的應收租賃款與中國銀行武漢洪山支行 開展無追索權的租賃保理業(yè)務。廣大融資租賃公司均期望未來融資租賃立法認可登記的對抗效力，保護融資租賃交易安全，促進融資租賃行業(yè)的健康、快速發(fā)展。更為重要的是，廣泛開展的登記有助于防范融資租賃交易風險，避免風險比糾纏法律問題有時更重要。首先，廣泛的登記有助于創(chuàng)造良好的法律實踐，為推動建立我國的融資租賃登記法律制度創(chuàng)造條件。四是在借鑒國際經(jīng)驗的同時也考慮了中國國情，融資租賃登記系統(tǒng)的用戶要經(jīng)過人民銀行分支機構審核之后才能開通，這就確保了不法登記的可追蹤、可調(diào)查。二是登記程序簡便，登記不要求提交融資租賃合同，僅要求登記出租人、承租人、租賃物等信息，目的是公示融資租賃關系，不披露與公示權利無關的商業(yè)敏感信息，登記內(nèi)容由登記當事人自行錄入，登記機構僅對登記內(nèi)容進行格式校驗，這樣大大提高了登記的準確性和效率。征信中心設立了融資租賃登記咨詢電話4008858500，為用戶使用融資租賃登記系統(tǒng)提供便利。　　基于以上融資租賃業(yè)遇到的實際問題，人民銀行征信中心與中國外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)委員會達成共識，按照實踐推動立法的思路，由征信中心建設融資租賃登記系統(tǒng)，在全國范圍內(nèi)提供融資租賃登記與查詢服務。對于經(jīng)過登記的融資租賃的租賃物賦予其權利人對抗第三人的效力，即經(jīng)過登記的租賃物，將產(chǎn)生對抗效力，若承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將不能通過善意取得來獲得租賃物的所有權；而對于未經(jīng)登記的租賃物，其融資租賃合同雖然有效但是不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這樣的制度規(guī)則極易對融資租賃業(yè)的出租人乃至整個融資租賃業(yè)產(chǎn)生不利影響。在融資租賃交易關系中，出租人享有租賃物的所有權，而承租人卻因租賃關系長期占有租賃物。該系統(tǒng)的上線運行，標志著我國在融資租賃交易基礎設施完善方面前進了一大步，有助于防范融資租賃交易風險，并將對融資租賃業(yè)法律環(huán)境的完善產(chǎn)生積極而深遠的影響。2009年12月29日加強金融基礎設施建設促進融資租賃業(yè)健康發(fā)展 央行征信中心融資租憑登記系統(tǒng)運行順利自中國入世以業(yè)，中國已逐步開放汽車金融市場，中國人民銀行在2002年10月 8日向公眾發(fā)布了《汽車金融機構管理辦法（征求意見稿）》，根據(jù)該管 理辦法，將允許外資進入中國的汽車租賃服務為業(yè)；自中國入世以來，商業(yè)環(huán)境不斷改善，美國稅收租賃投資者在此之前總是避開中國租賃市場，而在2002年6 月19日，第一筆“境外收入租賃”（ETI）在中國成立，第一筆ETI的成功交 易會將更多的美國稅收租賃帶入中國；中國現(xiàn)在能夠接納更多先進的境外稅負租 賃方式。鑒于中國大陸目前租賃業(yè)市場滲透率低，租賃業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。如西部大 開發(fā)資金與信息短缺，引入租賃投資機制，通過租賃可以實現(xiàn)“東資西調(diào)”； 目前中國大陸的有效購買力相對不足，如果引入融資租賃方式，則可帶動高端 商品的銷售，解決中小企業(yè)融資難的問題。 五、租賃業(yè)的前景 因此建議租賃公司引入專業(yè)人員進入租賃公司或聘請當?shù)氐膶I(yè)服務機構 提供專業(yè)服務?，F(xiàn)租賃公司普遍認識日常經(jīng)營法 律保障的重要性，如北京新概念公司成立了法律事務組，投入人力財力提供法 律保護，將租賃公司的經(jīng)營風險降到最低點。如中國法律盡管龐雜，各種 手續(xù)繁瑣，而且政策性文件較多，但對于中國大陸的當?shù)胤煞諜C構來說， 他們有足夠的法律技巧來處理。 機遇遠遠大于風險盡管中國的法律環(huán)境日益完善，但依然存在著 多頭管理、政出多門的情況，政府部門的長官意識，政府對司法獨立的干涉， 執(zhí)法部門的執(zhí)法不力、承租人法律意識淡薄種種頑疾仍然存在。 （2）中國目前租賃業(yè)財務狀況不好。而且大量中 國人仍抱著寧無勿缺的傳統(tǒng)觀念，對租賃意識不強，這一定程度阻礙了租賃業(yè) 的發(fā)展。正如前所述，租賃業(yè)在我國是近二十年從無到有發(fā)展起 來的，基礎薄弱。 風險出臺了大量有關整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序方面 的行政法規(guī)和規(guī)范性文件，對大量的規(guī)章進行清理，轉(zhuǎn)變政府職能，強調(diào)依法 行政。 （3）法律環(huán)境日益完善。近幾年，中國政府真正把帶動經(jīng)濟發(fā)展作為治理國家 的主要手段，綜合各種力量、創(chuàng)造可能條件發(fā)展經(jīng)濟，應該說中國目前的經(jīng)濟 環(huán)境是幾十年來的最好的。中國的租賃業(yè)處于起步后有所發(fā)展但還未充分發(fā)展的階段。 （1）中國租賃業(yè)所處的特殊階段。 四、外資進入中國租賃市場的機遇與風險以上 海為例，據(jù)上海市工商行政管理局權威報告，截止2003年9月22日，在上海范圍 內(nèi)登記注冊的行業(yè)類別屬租賃服務業(yè)的企業(yè)共有918家，有相當一部份僅是注冊 資本為50萬元以下的內(nèi)資租賃公司，從事音像制品、圖書等小型的租賃業(yè)務， 較有規(guī)模的是中外合資租賃公司，現(xiàn)在上海工商局注冊的中外合資的租賃企業(yè) 僅有19家，占上海租賃企業(yè)的2%。迄今為止，已有25%的金融租賃公司宣布破產(chǎn)或被特別清算。波及整個租賃行業(yè)的欠租問題， 在世界范圍內(nèi)造成了惡劣影響?！?外商投資租賃企業(yè)尤其發(fā)展迅猛，中外合資租賃行業(yè)1999年的營業(yè)額保持 為3億美元，2000年則躍至56億美元。以北京的汽車租賃為例， 只短短三年，便從幾家租賃公司的幾百輛租賃車發(fā)展到八十余家的九千至一萬 輛租賃車數(shù)量，規(guī)模遍及全市，這勢頭已經(jīng)從北京市蔓延到全國，全國的租賃 公司消然出現(xiàn)且蓬勃發(fā)展。 1981年中國第一家租賃公司掛牌成立，租賃在中國發(fā)展了二十幾年，在近 六七年興起。國家稅務總局在租賃稅收上則同時兼合同 法與會計準則的規(guī)定，更傾向于合同法的標準。鑒于認定標準的不同，一項租賃交易很可能根據(jù)合同法是融資租賃，而 根據(jù)會計準則卻不是。而是認為一筆租賃交易或滿足下列一項或幾項的標準則視為 融資租賃：在租賃期屆滿前，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人；承租人有購買 租賃資產(chǎn)的選擇權；租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用的年限的大部份；就承租人而 言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面 價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的幾乎相當于租賃開始日租 賃資產(chǎn)原帳面價值。而經(jīng)營租賃合同的定義為：出租人同意將租賃物交與承租人使用， 因而承租人同意支付租金。但是由于該法律體系僅是在完善的過程中，還存在一些問題，如分散在 上述法律體系的法律條文存在不一致的地方，較明顯的就是合同法與財政部規(guī) 定中有關融資租賃與經(jīng)營租賃的不同認定。 （4）從稅收方面來看，鑒于中國曾一度不存在任何對租賃業(yè)的稅收優(yōu)惠，一定 程度上阻礙了租賃業(yè)的發(fā)展，尤其不利于外資進入中國的租賃市場，財政部、 國家稅務總局于2003年1月15日頒布了《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（以 下簡稱通知），該通知對租賃企業(yè)營業(yè)稅的計稅基礎給出了明確的規(guī)定。2001年8月14日，外經(jīng)貿(mào)部又頒布了《外商投資租賃公司審批管理 暫行辦法》，對于中外合資或合作成立外商投資租賃公司從實體與程序上做了 明確規(guī)定，中國的中外合資租賃公司進入了新合資時代，做為中國加入世界貿(mào) 易組織之前對世界做的一項承諾，它對租賃物件的限制更符合國際對租賃統(tǒng)計 的要求。2001年11月27日，財政部又頒布了《金 融企業(yè)會計制度》，這一制度適用于租賃公司。 1999年10月1日，《中國人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）正式實施，該 法將經(jīng)營性租賃（合同法第十三章）和融資租賃（合同法第十四條）分別作為 列名合同單獨列項，從而使租賃業(yè)的法律地位率先得到了保障。 （1）從法律方面來看，中國最早發(fā)布有關融資租賃的法規(guī)文件是1996年5月28日《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，這部司 法解釋是在中國當時還缺乏相關法律規(guī)定的情況下，針對審判實踐中出現(xiàn)的融 資租賃案而匆匆出臺的，是法院審理融資租賃案的主要法律依據(jù)，對實踐起著 重大的指導作用。租賃業(yè)在一個國家得到發(fā)展，需要“四大支柱”的 支持，它們是法律、會計準則、監(jiān)管和稅收。 二、中國租賃業(yè)的法律環(huán)境據(jù)2003年世界租賃年報專欄 的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2001年各國租賃占GDP滲透率最高的是愛莎脫尼亞，滲透率為 %，美國排名第六，%，中國盡管經(jīng)濟已連續(xù)多年保持7%左右 的高速增長率，%，排名49位，由此可見，中國租賃業(yè)已 經(jīng)與我國的宏觀經(jīng)濟總量極不相稱，中國租賃市場亟待大發(fā)展。 租賃業(yè)是一個比較特殊的行業(yè)。目前，中國的租賃公司還不同程度存在著專業(yè)