【正文】 “其他的還真要好好想想的”。 　　高檔單身公寓前景如何？以常州朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)最近推出的12席58㎡小戶型科技住宅為例，這些小戶型完全精裝修，業(yè)主能真正做到“拎包入住”，同樣能享受到“朗詩(shī)十大科技系統(tǒng)”，過上“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的生活。租金回報(bào)率按一年6%計(jì)算。“天津渤海租賃有限公司”：瞄準(zhǔn)天津市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)字體大?。捍?| 中 | 小 20081228 13:21 閱讀：11 評(píng)論：0 把投資建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施買過來再租出去，賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，這是海航集團(tuán)董事長(zhǎng)陳峰即將開展的新生意。 　　這也是2007年收縮戰(zhàn)線御寒以來，這家中國(guó)最大的營(yíng)航空集團(tuán)進(jìn)行的最大一筆投資。作為中國(guó)第一家專業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施租賃企業(yè)，渤海租賃瞄準(zhǔn)了出資建設(shè)的大量基礎(chǔ)設(shè)施。 　　陳峰的新生意 　　12月23日，剛剛下完2008年冬天第一場(chǎng)雪的天津銀裝素裹，陳峰一大早乘坐火車來到這座北方名城，迎接他的是當(dāng)?shù)厮蛠淼膬煞莺穸Y。注資后，天保投資在渤海租賃和大新華快運(yùn)中，分別持有 ％％股份。大新華快運(yùn)是目前中國(guó)最大的支線航空企業(yè)，總部位于天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，以天津、西安為主運(yùn)營(yíng)基地。和很多省市的地方一樣，天津市也使用財(cái)資金主導(dǎo)建設(shè)了一大批基礎(chǔ)設(shè)施，包括公路、機(jī)場(chǎng)、港口等。然而僅憑有限的地方財(cái)收入，難以展開如此大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而如果有一家專業(yè)的租賃公司出資（或融資）購(gòu)買這些基礎(chǔ)設(shè)施，便能把回收的資金投入到更多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中?！眲⑿∮抡f。出租人使用的資金，一部分是自有資金，大部分則來源于銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。值得一提的是，這些基礎(chǔ)設(shè)施的出讓者，大部分是地方，盡管很多行業(yè)因金融危機(jī)而陷入衰退，但主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大幅增加，這讓基礎(chǔ)設(shè)施租賃公司的業(yè)務(wù)豐富且可靠?！眲⑿∮掳腴_玩笑地說。自從陳峰2007年決定收緊拳頭“過冬”以來，海航集團(tuán)沉悶許久，直到此次投入10億元組建渤海租賃。陳峰12月6日接受本報(bào)采訪時(shí)說，海航集團(tuán)已采取各種措施壓縮成本，主要包括調(diào)整管理架構(gòu)，管理人員停發(fā)獎(jiǎng)金并降薪30％，部分員工調(diào)崗減薪等。 　　海航集團(tuán)的對(duì)外投資也在大幅收縮。此次大手筆投資渤海租賃，可能是因?yàn)殛惙蹇春没A(chǔ)設(shè)施租賃業(yè)務(wù)的盈利前景，以及由此與地方形成的緊密聯(lián)系。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施的租賃業(yè)務(wù)長(zhǎng)期收益十分穩(wěn)定；另一方面，公司也會(huì)“長(zhǎng)短結(jié)合”，尋找一些收益率相對(duì)較高的短期業(yè)務(wù)。目前，該公司正在洽談天津地鐵基建設(shè)備租賃和港口碼頭機(jī)械租賃兩個(gè)項(xiàng)目，涉及資金約40億元。 　　事實(shí)上，在渤海租賃組建之前，陳峰已在天津布下了另外一顆租賃 “棋子”。 　　長(zhǎng)江租賃注冊(cè)資金16億元，主營(yíng)飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，是目前國(guó)內(nèi)最大的飛機(jī)租賃企業(yè)。 　　至此，海航集團(tuán)旗下的租賃板塊已初具雛形，業(yè)務(wù)涵蓋飛機(jī)及相關(guān)設(shè)備租賃、基礎(chǔ)設(shè)施租賃等領(lǐng)域。 　　天津市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊海田稱，海航集團(tuán)的租賃板塊已完成了站位和布局工作。 　　渤海租賃董事長(zhǎng)劉小勇沒有透露海航集團(tuán)租賃板塊的利潤(rùn)情況，不過他表示，國(guó)外的大型飛機(jī)租賃公司，利潤(rùn)率能高達(dá)15％16％。 　　渤海租賃董事長(zhǎng)劉小勇說，國(guó)際上70％以上的航空設(shè)備賣給了租賃公司，飛機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈背后的資金流動(dòng)，都是靠租賃公司進(jìn)行組織?！彼f。隨著空中客車A320飛機(jī)組裝項(xiàng)目、中航工業(yè)直升機(jī)業(yè)務(wù)總部、大新華快運(yùn)等項(xiàng)目的相繼落戶，天津正在成為我國(guó)新興的航空制造和運(yùn)輸基地，尤其是濱海新區(qū)獲得國(guó)家的一系列優(yōu)惠策并被用以吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)后，這一趨勢(shì)更為明顯。 　　2006年4月，海航集團(tuán)與天津市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在航空運(yùn)輸、貨運(yùn)物流、金融租賃、航空維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)展開全面合作。 　　這些舉動(dòng)贏得了地方的信任，以至于慷慨拿出5億元現(xiàn)金，為海航集團(tuán)的兩家成員企業(yè)輸血。 　　海航集團(tuán)成立于2000年1月，其主體企業(yè)是成立于1993年的海南省航空公司（后更名為海南航空（股吧，行情，資訊）股份有限公司）。 　　受到需求低迷和成本高企的雙重?cái)D壓，和國(guó)內(nèi)絕大部分航空公司一樣，海航集團(tuán)也面臨著沉重的經(jīng)營(yíng)壓力。 　　而地方的出手相助，航油價(jià)格的下調(diào)以及航局為促進(jìn)行業(yè)發(fā)展出臺(tái)的“十項(xiàng)措施”，讓海航集團(tuán)的緊張狀況得到緩解。 　　“盡管目前航空業(yè)仍處于低潮中，但隨著各級(jí)扶持措施的落實(shí)，明年的航業(yè)將會(huì)出現(xiàn)新的發(fā)展局面。銀金融租賃：大舉進(jìn)攻天津市的“物流、鋼鐵、基礎(chǔ)設(shè)施”等領(lǐng)域簽署租賃協(xié)議達(dá)30多億元字體大?。捍? 中 小 ft518 評(píng)論(0) 工銀租賃總部坐落在開發(fā)區(qū)廣場(chǎng)東路金融街一座建筑的七層，南面的落地窗正對(duì)著泰達(dá)管委會(huì)大樓?！　∪涨坝浾咦哌M(jìn)這家公司第一印象是安靜?！　∮浾呖吹焦緯?huì)議里擺著一排飛機(jī)和船舶模型?！焙娇战鹑谑聵I(yè)部主管劉浩然指著其中一架不常見的機(jī)型介紹說?！?架ERJ145全部租給了海航設(shè)立在天津的大新華航空，支持海航在津打造國(guó)內(nèi)最重要的支線飛機(jī)運(yùn)營(yíng)基地。機(jī)型升級(jí)，客戶群國(guó)際化?！　〕闪r(shí)間不長(zhǎng)，工銀租賃在金融改革創(chuàng)新風(fēng)生水起的天津?yàn)I海新區(qū)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。在飛機(jī)、船舶、大型設(shè)備等三大租賃市場(chǎng)都有力拔頭籌表現(xiàn)，“截至目前工銀租賃資產(chǎn)總額達(dá)到120億元，到今年年底前有望超過300億元。他指著寬敞明亮的會(huì)議室告訴記者上周公司高管齊聚濱海，就在這間會(huì)議室確定了公司2009年度發(fā)展規(guī)劃。這位笑意盈盈的80后女孩最近參與完成了工銀租賃與天鐵集團(tuán)的一單租賃項(xiàng)目。讓我們對(duì)合作前景充滿期待”。去年下半年由于金融危機(jī)波及，天鐵和其他同行一樣面臨產(chǎn)品價(jià)格下跌、市場(chǎng)需求急劇萎縮等困難。1月14日工銀租賃與天鐵合約正式在津簽署，以‘售后回租’方式融資五億元支持該企業(yè)改造系統(tǒng)中高爐、風(fēng)機(jī)等關(guān)鍵設(shè)備，助其發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)、高效益、低排放項(xiàng)目，積蓄發(fā)展后勁?！北R鈺解釋說，“融資租賃相比銀行信貸，設(shè)計(jì)更加靈活，企業(yè)還款壓力更小，有助于資產(chǎn)輕量化，可有效緩解‘短貸長(zhǎng)投’”。關(guān)鍵時(shí)刻5億元無疑是“雪中送炭”。“我們注冊(cè)在天津，是本地公司。為了促成合作，纖纖弱弱的盧鈺半個(gè)月內(nèi)連續(xù)跑了三趟隸屬天津國(guó)資委、坐落于河北涉縣的天鐵集團(tuán)。依托母行網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)我們所獲得信息都是第一手資料?！　　拔覀儗?duì)天津市場(chǎng)的營(yíng)銷力度最大”，總裁叢林告訴記者：“公司的業(yè)務(wù)部門，本沒有按照地域市場(chǎng)進(jìn)行分工，唯獨(dú)天津市場(chǎng)有專人負(fù)責(zé)。依托母行資金、技術(shù)、資源優(yōu)勢(shì)，志在國(guó)際化的工銀租賃看到的不僅是到手的訂單，更是天津?yàn)I海新區(qū)機(jī)遇下一片無垠的市場(chǎng)“藍(lán)?！薄＿€積極參與本市租賃業(yè)發(fā)展課題小組，就行業(yè)瓶頸問題開展調(diào)查研究，支持金融創(chuàng)新。此外，還與多家本地優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行了業(yè)務(wù)接洽?！　　　√旖蚴斜６悈^(qū)管委會(huì)主任馮志江表示，自空客項(xiàng)目落戶天津以來，天津港保稅區(qū)投資30億元建設(shè)空客廠房租賃給空客公司，保證了空客飛機(jī)的順利交付?！　√旖虿澈Ｗ赓U有限公司是在天津金融創(chuàng)新“先試先行”和國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的背景下，由海航集團(tuán)與天津市政府合作，共同出資組建的目前國(guó)內(nèi)第一家專業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)施租賃服務(wù)的融資租賃企業(yè)。分享o 騰訊微博 o 開心 o 新浪微博 o 搜狐微博 o 網(wǎng)易微博 o 空間 o 人人 o 豆瓣 o 白社會(huì) o Digg o MySpace o Yahoo! Buzz o Linkedin o Mixx [提要]東疆港區(qū)這個(gè)由淺海灘涂人工造陸形成的三面環(huán)海半島式港區(qū)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)單機(jī)、單船租賃公司的聚集地?！　I海新區(qū)網(wǎng)9月20日訊 東疆港區(qū)這個(gè)由淺海灘涂人工造陸形成的三面環(huán)海半島式港區(qū)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)單機(jī)、單船租賃公司的聚集地。僅僅今年上半年，注冊(cè)在東疆保稅港區(qū)的租賃公司就完成單機(jī)租賃交易合同17筆、共25架飛機(jī)；單船公司20家、共30條船，實(shí)現(xiàn)交易金額37億美元。東疆保稅港區(qū)“SPV租賃”集聚效應(yīng)逐漸形成。 保稅港區(qū)進(jìn)出口貨物超萬票 天津?yàn)I海新區(qū)區(qū)委創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室巡視東疆保稅港區(qū) 大新華物流與東疆保稅港區(qū)簽署項(xiàng)目合作協(xié)議 　　在國(guó)際上，SPV指的是特殊目的載體或特殊目的機(jī)構(gòu)，SPV租賃可理解為：通過設(shè)立特定租賃公司對(duì)特定租賃物進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)的融資租賃行為。愛爾蘭是人口只有400萬的小國(guó)，在那里租賃飛機(jī)，%的稅收， 愛爾蘭正是通過較低的賦稅水平和綜合配套的金融服務(wù)，推進(jìn)了航空租賃業(yè)的發(fā)展，從上世紀(jì)60年代落后的農(nóng)業(yè)國(guó)一舉成為世界排名第六的金融強(qiáng)國(guó)，2009年人均GDP達(dá)到61809美元?！　≈袊?guó)租賃聯(lián)盟召集人、天津市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊海田介紹，和一般的融資租賃模式相比，單項(xiàng)租賃模式具有自己的明顯優(yōu)勢(shì)。以飛機(jī)為例，如果國(guó)內(nèi)租賃公司從國(guó)外購(gòu)買飛機(jī)租給國(guó)內(nèi)的航空公司，%的進(jìn)口稅費(fèi)，租賃公司只能將這些稅費(fèi)作為購(gòu)置成本均攤進(jìn)租金，使國(guó)內(nèi)租賃公司的報(bào)價(jià)高出國(guó)外租賃公司約10%20%。　　另外，其能夠有效隔離風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃公司通過設(shè)立特殊目的公司，將單架飛機(jī)、單艘船舶等作為租賃標(biāo)的物出租給承租人營(yíng)運(yùn)，每一個(gè)項(xiàng)目公司只對(duì)應(yīng)一筆租賃合同，實(shí)行單獨(dú)管理、單獨(dú)核算，這樣，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，單項(xiàng)子公司即與母公司實(shí)現(xiàn)“破產(chǎn)隔離”。與國(guó)外相比，我國(guó)SPV租賃的起步相對(duì)較晚，一直以來，單機(jī)、單船租賃始終處于國(guó)外的壟斷當(dāng)中。國(guó)際航運(yùn)船舶情況也一樣，基本被國(guó)外公司壟斷。　　正是看到了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的機(jī)遇，東疆保稅港區(qū)管委會(huì)在天津開展SPV租賃。最主要的是當(dāng)時(shí)監(jiān)管層沒有出臺(tái)明確文件，沒有可以提供借鑒的先例，可以說一切都是摸著石頭過河?！　』叵肫疬@一刻，張忠東還是難掩心中的激動(dòng)。”　　助國(guó)內(nèi)SPV租賃駛?cè)肟燔嚨馈　?009年12月，工銀兩架波音777飛機(jī)合約的簽訂成為開創(chuàng)業(yè)界先河的第一單。　　3月中旬，民生金融租賃、工銀金融租賃和建信金融租賃三家公司獲準(zhǔn)在境內(nèi)保稅地區(qū)設(shè)立項(xiàng)目公司，正式開展這一業(yè)務(wù)?！　〗刂?月底，我國(guó)天津、北京、上海幾個(gè)保稅地區(qū)所設(shè)立的項(xiàng)目公司已超過40家，主要租賃物是飛機(jī)和船舶。　　不過，張忠東表示，東疆保稅港區(qū)從成立到現(xiàn)在已經(jīng)有兩三年的時(shí)間，未來發(fā)展也面臨一定困境：其一是功能和政策方面。其三就是觀念問題，因?yàn)楹芏嗳瞬⒉涣私膺@個(gè)行業(yè)。融資租賃系統(tǒng)于2009年7月20日上線運(yùn)行，截至2010年7月19日，全國(guó)共有17個(gè)省和直轄市的67家租賃公司注冊(cè)為登記用戶，占全國(guó)各類租賃公司總數(shù)的40%?！　∪谫Y租賃系統(tǒng)中，承租人為中小企業(yè)的登記有3000筆，約占總登記量的1/3；依據(jù)初始登記中選填的租金金額，可估算承租人為中小企業(yè)的租金金額累計(jì)約為244億元人民幣，約占所有融資租賃合同累計(jì)金額的55%?！　〗?jīng)過一年的運(yùn)行，融資租賃登記與融資租賃系統(tǒng)已得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。來源：濱海新區(qū)網(wǎng) 22 / 22