【文章內(nèi)容簡介】 園將由保利公司負(fù)責(zé)出資籌建并引進合作伙伴共同運營管理。項目開發(fā)時序： 您可以看出外面的項目規(guī)劃不僅規(guī)模大，而且是一個很完整的系統(tǒng)。整個項目按照自東向西，由外向內(nèi)的開發(fā)動線，共開發(fā)六期。計劃首先啟動南城新區(qū)林語花園及保利文化莊園，二期啟動精品度假別墅及玩具樂園板塊，三期將實施大型體育運動公園及超五星級度假酒店，四期啟動夢幻城堡及主題酒店，五期實施芙蓉禪境、樂活森林世界，六期實施鳴泉度假山莊及國際養(yǎng)生社區(qū)。憑借著保利地產(chǎn)強大的開發(fā)實力，只需68年的時間基本可以完成整體建設(shè)。 生態(tài)城規(guī)劃落成后，我們會對游客進行門票收費，但保利生態(tài)城的業(yè)主可憑業(yè)主卡免費進入生態(tài)城內(nèi)，自由使用登山徑、有氧綠道等配套，即可免費參觀保利文化莊園。此外，業(yè)主在使用名仕運動公園、童夢王國、養(yǎng)生谷等配套以及入住生態(tài)城內(nèi)酒店都可享受一定的折扣優(yōu)惠。五家高標(biāo)準(zhǔn)休閑度假酒店，打造高端休閑旅游區(qū)：未來項目內(nèi)部將會有保利生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)不少于五座高端酒店，其中玩具樂園板塊配合主題樂園設(shè)計，充分考慮旅客游樂需求將建設(shè)為四星級以上主題樂園度假酒店；天湖區(qū)域?qū)⒗闷瑓^(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺的自然景觀資源建設(shè)超五星級私屬度假酒店，目前保利方面已與悅榕莊集團達成初步意向；此外，對于規(guī)劃的名仕公園，保利將分別在電光村水庫等位置建設(shè)兩座五星級度假酒店，已與萬豪酒店集團、喜達屋酒店集團等進行了初步接洽；在保利文化莊園地區(qū)，保利將首期啟動精品高端鉑宮度假酒店，預(yù)計屆時將成為吸引珠三角地區(qū)短途旅客的首選目的地。上述酒店保利已與眾多知名國際酒店管理公司就選址、管理方式正進行深入洽談，其建設(shè)計劃將遵循生態(tài)城整體建設(shè)推進計劃。其中已達成合作意向的萬豪國際集團以及喜達屋酒店集團皆為是世界上屈指可數(shù)的國際酒店管理公司以及入選財富全球500強名錄的企業(yè)。萬豪酒店簡介：萬豪國際集團創(chuàng)建于1927年，總部位于美國華盛頓。萬豪國際集團目前擁有18個著名酒店品牌，在全球經(jīng)營的酒店超過2700家，年營業(yè)額近200億美元，多次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。萬豪國際集團于1997年進入中國酒店業(yè)市場，并于此后快速發(fā)展。目前，萬豪國際集團旗下的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、萬豪酒店、萬麗酒店、萬怡酒店、萬豪行政公寓等共6個酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店約有56家。喜達屋酒店簡介：美國三大酒店業(yè)巨頭之一的喜達屋酒店與度假村集團在世界100多個國家與地區(qū)，擁有1000多家酒店。旗下飯店多以高檔豪華著稱，是全球擁有最多高端酒店品牌的酒店集團之一。集團旗下9大品牌包括：、The Luxury Collection至尊精選、Westin威斯汀、Sheraton喜來登、Four Points By Sheraton福朋喜來登、Le Meridien艾美、Aloft、W Hotels W飯店以及Element。 每個品牌風(fēng)格獨具的引人之處使喜達屋酒店在全球市場上占據(jù)著獨一無二的位置。、The Luxury Collection至尊精選、Westin威斯汀、Le Meridien艾美以及W Hotels W飯店等都是白金五星級酒店。喜達屋酒店對選址非常挑剔，主要分布在大城市和頗有發(fā)展前景的度假區(qū)。該酒店集團選址的標(biāo)準(zhǔn)是：所在區(qū)域的發(fā)展情況表明，該地區(qū)對提供全方位服務(wù)的豪華高檔酒店有大量、持續(xù)增長的需求，并且可供建飯店的選址有限，開發(fā)這種空間代價頗為昂貴。而現(xiàn)在喜達屋與保利生態(tài)城達成了合作意愿，也是因為他們看中了我們優(yōu)越的地理位置和強大的發(fā)展?jié)摿?。八大出入口，交通四通八達：項目規(guī)劃將建設(shè)八大出入口，其中東西南北四大主入口分別位于黃江鎮(zhèn)樟木頭大道、黃江鎮(zhèn)東環(huán)路、塘廈迎賓路、樟木頭火車站，此外，在芙蓉寺、清泉水庫、樟木頭南城區(qū)、思羅坑水庫將設(shè)四個次出入口；內(nèi)部交通組織上，生態(tài)城將在充分利用現(xiàn)有道路的基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)劃方案、實際地形等綜合因素進行綜合考慮，目前已完成交通道路設(shè)計，預(yù)計內(nèi)部交通路線超過50公里，單此項投資將數(shù)億元；外部交通方面，生態(tài)城八大入口很好地將項目與周邊聯(lián)系起來，使項目真正處于珠三角交通中心。北入口接樟木頭火車站，可迎送廣深客流，南入口位于塘廈迎賓路與龍林高速無縫連接，東入口距離龍林高速出口不超過3公里，驅(qū)車去往深圳市區(qū)不超過30分鐘；西入口及清泉水庫入口與莞深高速實現(xiàn)連接，未來深圳旅客可在30分鐘內(nèi)即可有選擇性地從項目西、東、南三個方面開車進入。項目一期林語系列產(chǎn)品介紹： 以上是保利生態(tài)城的總體規(guī)劃，現(xiàn)在我給您介紹一下項目的一期產(chǎn)品，項目一期規(guī)劃的是保利系統(tǒng)內(nèi)成熟的林語系列產(chǎn)品?？傄?guī)劃用地25萬方，建面30萬方。您如果有所了解的話，應(yīng)該知道，這種容積率是在市場上是非常少見的，因而在舒適性方面會比其他產(chǎn)品更勝一籌。半合圍式式布局，戶戶暢享東南風(fēng)：項目首期產(chǎn)品共包含15棟高層住宅和162棟別墅，高層住宅集中點狀式布局在用地西側(cè)和東北側(cè)。在用地西側(cè)布置了11棟高層住宅，其裙房設(shè)置有5000方沿街商業(yè)，與其對面小區(qū)形成商業(yè)街，為生活提供便利；用地東北側(cè)布置了4棟高層住宅。這種“西閉東開”的圍合式設(shè)計，既能保證小區(qū)內(nèi)部別墅群的安靜與私密性，又能最大程度實現(xiàn)山景洋房的價值，同時使項目東南面完全敞開，保證戶戶享受到東南風(fēng)。 北美賴特草原風(fēng)格，獨一無二方顯尊貴：另外我們的產(chǎn)品也是獨一無二的，具體來講，整個小區(qū)的整體規(guī)劃由美國道林公司設(shè)計，采用國際上流行而東莞未曾有的北美賴特草原風(fēng)格。我們項目依托山景而建，北美賴特草原風(fēng)格尊貴大方，注重自然，恰好與山脈的挺拔硬朗相呼應(yīng)。整個東莞別墅市場基本都采用西班牙風(fēng)格，雖然這種歐式風(fēng)格在市場上非常普遍，但最適宜用在親水的環(huán)境，比如海邊，江邊等，放在山腳下就顯得不協(xié)調(diào)了。毫無疑問，有了這么準(zhǔn)確定位的設(shè)計，我們這里將成為南中國最新穎的別墅小鎮(zhèn)。在保證產(chǎn)品實用性的基礎(chǔ)上最大化增加產(chǎn)品的附加值，您看我們的產(chǎn)品就可以知道，每家每戶都是獨一無二的風(fēng)格，這里的創(chuàng)新戶型肯定會給將來的生活帶來不一樣的感受。 山里面長出來的房子：小區(qū)內(nèi)部采用別墅與園林環(huán)境相結(jié)合的模式，使小區(qū)內(nèi)部留出更大園林空間，提升住區(qū)品質(zhì)。結(jié)合項目以生態(tài)人居為核心的理念，別墅大部分都采用吊腳樓的形式，減少山體開挖，對環(huán)境保護起到積極作用。整個別墅的外立面以材料的使用與周邊的自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，相得益彰，就像是山里面長出來的房子一樣。闊綽小區(qū)入口：小區(qū)東大門設(shè)計大氣宏偉，整體高7米，寬度約25米。門口設(shè)計參造紐約中央公園，節(jié)假日給予客戶休閑放松的開放式聚集地。3000平方木帝王級雙泳池：小區(qū)還配套了3000平帝王級雙泳池，與自然環(huán)抱中最大尺度的于水親近，一個位于會所旁的1500平的會所泳池，讓您在會所休閑會友之余，盡情盛享超五星級禮遇，一個位于高層組團旁1600平的無邊際泳池，讓您與自然中放松享受專屬的水中生活。7萬方生態(tài)園林，享綠色人生：項目整體7萬㎡生態(tài)園林，營造多層次立體綠化系統(tǒng)，自然，是生活的無私賜予，在這里，綠樹成林，建筑生長于自然之中，社區(qū)內(nèi)林木蒼翠，社區(qū)外湖山悠悠，多重植被更為您的生活增添無窮樂趣。 商業(yè)區(qū)近在咫尺，盡享無限繁華：地塊南側(cè)為商業(yè)用地，約10萬方平方米的商業(yè)面積，是未來社區(qū)的配套集中地。商業(yè)用地往南，即006地塊也是保利項目的一部分，現(xiàn)階段正在做前期產(chǎn)品規(guī)劃，將于2014年開工建設(shè)。預(yù)計未來將建成包含公寓，風(fēng)情商業(yè)街，大型超市，高端旗艦店等多種形態(tài)組合的商業(yè)片區(qū)。所以將來您入住后將會有豐富的購物選擇，不僅可以在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的商業(yè)街完成日常采購，南面的商業(yè)集中地也是一個不錯的休閑娛樂場所。五星級酒店和18洞高爾夫配套： 在整個南城住宅社區(qū)的東南側(cè)——樟木頭林場菠蘿窩，規(guī)劃擬建五星級酒店和國際標(biāo)準(zhǔn)的18棟高爾夫球場，預(yù)計于2014年動工，目前建筑規(guī)劃已基本確定，正在跟運營商洽談。 北美風(fēng)情會所，只為尊貴社區(qū)：項目不僅在整體規(guī)劃上嚴(yán)格把關(guān)，我們的板房及售樓部內(nèi)部設(shè)計均由國內(nèi)領(lǐng)先的北美風(fēng)格設(shè)計公司居其美業(yè)的戴昆主筆，與項目的北美賴特草原風(fēng)格相呼應(yīng)，最大程度地傳達北美賴特草原風(fēng)的自然感覺。 您看我們的售樓部色調(diào)全部采用接近自然的原始色調(diào)，顯得大氣沉穩(wěn)；售樓部內(nèi)部的軟裝更是全部從美國原裝進口。不僅在軟裝采購上不惜花費大手筆，甚至在售樓部硬裝的細(xì)節(jié)打造方面都花了不少心思，比如石材的紋路，木材和金屬裝飾條的搭配等等，都是設(shè)計師參考了好多豪宅設(shè)計之后專門為我們售樓部量身設(shè)計的，與售樓部的整體氣質(zhì)非常符合。項目首期推出的產(chǎn)品為別墅，戶型非常豐富，包括疊拼，小聯(lián)排，大聯(lián)排和雙拼等不同類型的產(chǎn)品，面積范圍從100400㎡不等，請問您大概需要多大面積的？園林話術(shù)：講解重點：重金打造國際5S標(biāo)準(zhǔn)的立體生態(tài)園林，配套帝王級雙泳池，只為給您于生態(tài)自然中的極致品質(zhì)生活體驗重金打造國際5S標(biāo)準(zhǔn)的立體生態(tài)園林：我們的園林是由國際著名的普邦園林精心打造，普邦園林作為國內(nèi)一流的上市公司，是萬科、保利、中海等知名地產(chǎn)公司項目長期合作伙伴，其代表作為萬科城系列、萬科四季花城系列、保利水城、長隆野生動物園等，早在上個世紀(jì)80年代，充分利用原有地形，植被及其所涵蓋的其他自然產(chǎn)物作為景觀元素，合理布局，用生態(tài)主題去全是園林藝術(shù)已經(jīng)成為一個世界性的潮流，他使人與自然的關(guān)系更為密切。我們的園林整體規(guī)劃理念采用的是就是參考該理念依照5S國際標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)休閑園林設(shè)計準(zhǔn)則（景觀（SCENERY)，逸事（story），陽光（SUN），運動（SPORT），溪流（STRESM）。）正是基于這個理念與設(shè)計準(zhǔn)則，我們在整體園林規(guī)劃設(shè)計中致力于空間的塑造，提供生活的多種可能性。設(shè)計的不是空間，而是生活。用無處不在的景觀，創(chuàng)造便捷而有品質(zhì)的生活空間。只有生活在這樣生態(tài)空間的景觀中，方能暢想尊貴而詩意的棲居。我們的園林設(shè)計從生態(tài)定位、生態(tài)理念出發(fā)，綠化的營造效仿自然，以先天的地形因素提取山峰意境。此外，地形的另外作用就是利用高差將項目與其他外圍隔離。與生態(tài)所融合，形成生態(tài)概念，組團也從自然提取元素，加上園林整體設(shè)計考慮既考慮公共綠化的美觀及層次感，又最大范疇地給更多的空間感予以業(yè)主，讓業(yè)主享受最大程度的私家園林，與自然渾然天成。一草一木都是精挑細(xì)選：我們整個小區(qū)植物以自然形式體現(xiàn)山林風(fēng)格，實現(xiàn)最小程度破壞山體地形及最大程度予以綠化，以美式風(fēng)格園林小品作點綴。我們的交通要道都會種植大量香樟樹，特別是銷售中心主入口的4棵大香樟，每棵都價值20萬。我們?nèi)绱酥亟鹜度胧且驗槲覀冎铝τ诖蛟斐錆M風(fēng)情的香樟大道，給您回家路增加尊貴的儀式感和