某大學(xué)新區(qū)文化體育館改建項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-07-22 02:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑物內(nèi)應(yīng)保持氣流均勻、通暢。各房間通風(fēng)、換氣設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)個(gè)別用房不能滿足規(guī)范要求時(shí)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)；廁所可采取窗式機(jī)械排風(fēng)。廣播音響系統(tǒng)本項(xiàng)目消防廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)系統(tǒng)合用，走道、觀演用房等均設(shè)有揚(yáng)聲器。平時(shí)為各廣播區(qū)域提供背景音樂(lè)或?qū)ず魪V播，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切做事故廣播，可分層播放，也可相關(guān)幾層同時(shí)播放。建筑給排水系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活給水系統(tǒng)可利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。熱水系統(tǒng)：生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器（爐）供應(yīng)。（2）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式：污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管采用UPVC管。雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)，直接排入室外雨水管道。消火栓及滅火器的配置（1）室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)（2）建筑滅火器的配置在建筑物各功能區(qū)域設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具規(guī)格為MF4，每處一具。滅火器與消火栓布置位置相同。第五章 投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目總投資估算： （一）總投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬(wàn)元 總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金無(wú)形資產(chǎn)投資３000１０００３00說(shuō)明:=%， 借款日期=一年本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等投資使用按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月。（二）固定資產(chǎn)投資估算表：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元工程費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值建設(shè)工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資５００４００４０４００２００５0５0７００１0０６０２０２０２００２０1055４０1５７2建設(shè)期利息１５１２合計(jì)(1+2)５１５４１２１０００說(shuō)明::建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等。2工程建設(shè)其他費(fèi)用主要有:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，供電、供水貼費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)等預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期借款利息采用復(fù)利法，貸款年利率=%， 借款日期為一年。.（三）、資金籌措表： 單位：萬(wàn)元資金籌措自有資金國(guó)家財(cái)政撥款長(zhǎng)期借款流動(dòng)資金借款３000２00１３00５00１00０二 資金的來(lái)源渠道和籌措方式（一）資金來(lái)源渠道包括 財(cái)政撥款，國(guó)內(nèi)銀行貸款，其他資金。（二）BOT項(xiàng)目融資籌措BOT是英文Build—Operate—Transfer的縮寫(xiě)，即建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—移交方式，是指政府及所屬的公共部門(mén)或其所屬的公共部門(mén)通過(guò)協(xié)議授予投資者（包括外國(guó)企業(yè)）以一定期限的特許專(zhuān)營(yíng)權(quán)，并準(zhǔn)許其通過(guò)向用戶(hù)收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款、回收投資并攢取利潤(rùn)；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)償移交給政府或其所屬的公共部門(mén)。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報(bào)；高校基礎(chǔ)設(shè)施使用市場(chǎng)穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)比其他行業(yè)要小的多；由于服務(wù)對(duì)象主要是學(xué)生和高校教職員工，素質(zhì)較高，易于管理和溝通；學(xué)生大都是現(xiàn)金消費(fèi)，不會(huì)產(chǎn)生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。綜上所述，我們可以嘗試著向企業(yè)融資，投資者承擔(dān)所有費(fèi)用，不增加政府負(fù)擔(dān)，并最終增加了學(xué)校的固定資產(chǎn)；學(xué)校不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)由投資者承擔(dān)；學(xué)?？杉芯ψソ虒W(xué)和科研，對(duì)后勤管理從直接管理轉(zhuǎn)化為依據(jù)市場(chǎng)宏觀指導(dǎo)。三、籌資方案分析 資金來(lái)源可靠性分析 資金的的來(lái)源是否足夠，可靠 籌資結(jié)構(gòu)分析即項(xiàng)目資金比例 籌資的最佳比例結(jié)構(gòu)是使項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后企業(yè)的總體資金結(jié)構(gòu)達(dá)到最優(yōu)，可以通過(guò)每股盈余分析和企業(yè)價(jià)值分析來(lái)對(duì)籌資方 式進(jìn)行選擇 籌資成本分析 債務(wù)資金成本分析，包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi) 籌資風(fēng)險(xiǎn)分析 （1） 資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，包括現(xiàn)金性籌資風(fēng)險(xiǎn)和收支性籌資風(fēng)險(xiǎn) （2） 利率風(fēng)險(xiǎn) （3） 匯率風(fēng)險(xiǎn)四、資金籌措方案評(píng)估 評(píng)估的主要內(nèi)容包括： 資金來(lái)源是否符合國(guó)家有關(guān)改擴(kuò)建項(xiàng)目資金籌措的法規(guī)，各項(xiàng)資金來(lái)源是否落實(shí)可靠，使用條件是否合理。 注意可行性研究報(bào)告中是否進(jìn)行了籌資方案的比選。 各項(xiàng)資金來(lái)源的分年用款計(jì)劃是否與項(xiàng)目建設(shè)期、建設(shè)進(jìn)度相一致，投資使用計(jì)劃是否合理。 資金籌措方案的評(píng)估，綜合平衡。 負(fù)債籌資方案的評(píng)估。 資金成本和籌資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估
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