淺析養(yǎng)老住宅的贏利模式(編輯修改稿)
2025-07-22 02:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店公寓的經(jīng)營模式，也就是說，產(chǎn)權(quán)由不同的客戶分別所有，而經(jīng)營權(quán)則集中在社區(qū)，這樣可以得到物業(yè)服務(wù)的利潤，同時(shí)還可以得到房屋租賃的部分差價(jià)。通過精確的成本核算，在銷售產(chǎn)品的時(shí)候，把這一條作為銷售條款，以吸引消費(fèi)者；或者針對希望自主租賃的客戶，提高服務(wù)門檻，同樣可以達(dá)到便于統(tǒng)一管理的目的。三、國外養(yǎng)老住宅贏利模式分析（以美國太陽城為例）美國太陽城現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶萬，且一直處于“ “持續(xù)增長的態(tài)勢。美國太陽城的老年住宅中連體別墅中的一套住宅價(jià)位從9萬美元到20萬美元不等，并且可以選擇全部、部分或不需公共維護(hù)保養(yǎng)的住宅。如一次性收入的組團(tuán)別墅有：“太陽城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、國王之殿”（連體別墅）、湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）以及“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）等。（一）配套設(shè)施收入在太陽城中心，每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會(huì)議室和一個(gè)1萬平方英尺的劇場。（二）租賃項(xiàng)目的出租收益這里大約1/3的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論是初學(xué)者還是高手，都可享受126個(gè)洞的高爾夫球場。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為1500美元。太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。美國太陽城中心的收益主要來源于一次性銷售收益以及長期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。值得指出的是，太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分。（三）收費(fèi)方式費(fèi)用收取應(yīng)分三部分：，按物業(yè)建筑面積收?。?，專項(xiàng)收??；，按會(huì)員制收費(fèi)或使用次數(shù)收取。四、國內(nèi)養(yǎng)老住宅開發(fā)的主要贏利模式分析“目前國內(nèi)開發(fā)商在養(yǎng)老住宅的開發(fā)上，收益模式方面有三種形式：“出售”、出租”和“出售與出租相結(jié)合”；對于大型綜合性養(yǎng)老住宅則存在住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營模式以及住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營模式。（一
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