房地產(chǎn)開發(fā)籌建思路(編輯修改稿)
2025-07-22 00:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。項目立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險可言，非常的經(jīng)濟實用，因此現(xiàn)在我國稍微有點規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。再說立項，這個東西純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。也不清楚在目前的市場里，可行性這個標(biāo)準(zhǔn)，政府是從什么角度來衡量和管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟的深度不同，在這個事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。立不了項根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是辦出來的。我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。 三、項目開發(fā)市場調(diào)查與機會點分析應(yīng)該說項目開發(fā)前的市場調(diào)查和分析是至關(guān)重要的，調(diào)查分析的結(jié)果將直接影響到?jīng)Q策者對項目開發(fā)方向的把握、項目整體的投入與收益關(guān)系、以及項目日后的銷售和運作難易度等。但是形式的狀況是沒有多少項目（特別是商業(yè)項目）在前期市場調(diào)查分析上做得相對詳盡到位，這就造成了決策失誤或不到位，當(dāng)然也就給
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