【文章內(nèi)容簡介】 許多房屋，占了半邊山。所以白鹿山又叫“南江大隊”。 規(guī)劃情況：? 目前白鹿山片區(qū)正在進行濱江路段的整治工程，完工后將形成一個南城濱江景觀帶； ? 該區(qū)域多為 60—70 年代的磚房，人口密度較少，目前是合川的休閑旅游地帶；? 目前白鹿山片區(qū)已經(jīng)建成一座立交橋通往涪江二橋、南城區(qū)府已經(jīng)高速路，并且現(xiàn)在白鹿山還在不斷完善市場設施和道路交通。四、 地塊經(jīng)營適宜性分析優(yōu)秀可研報告，項目建議書本項目地塊所處區(qū)域環(huán)境及地塊自身條件，其經(jīng)營適宜性可做如下判斷： 最適宜項目：住宅小區(qū)。本項目地塊面積較大，區(qū)位合理，具有較好江景資源優(yōu)勢，可享受城鎮(zhèn)居家之便利，卻不受城市繁華干擾之苦，是鬧中取靜、居家休養(yǎng)之理想場所。所以該地塊最適宜住宅小區(qū)開發(fā)。 可適宜項目：商鋪、酒店。本項目地塊地處合川區(qū)高速出入口之要道，但不是唯一，同時，處于涪濱南路，具有經(jīng)營濱江商業(yè)和酒店的必備因素 ——人氣旺。因而該地塊除最適宜于住宅開發(fā)外，也可適宜于商用物業(yè)開發(fā)（但目前商氣不旺，需培育商業(yè)氛圍），但不宜大規(guī)模開發(fā)商業(yè)物業(yè)。 不適宜項目：工業(yè)開發(fā)。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃要求，本地塊不適宜工業(yè)項目開發(fā)。綜上所述，我們認為本地塊目前最適宜于住宅小區(qū)項目開發(fā)。第二章 合川經(jīng)濟社會發(fā)展研究一、 合川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展及規(guī)劃(一） 合川區(qū)經(jīng)濟分析說明：本部分數(shù)據(jù)來源于重慶市、合川區(qū)統(tǒng)計年鑒。 合川區(qū)國民生產(chǎn)總值分析(單位:萬元):（1） 縱向分析（合川區(qū) 20222022GDP，單位:萬元）。優(yōu)秀可研報告，項目建議書203473416776341421633 1304562 12352541075488%%%%%05000001000000150000020220002500000%%%%%%GDP總 值 同 比 增 幅GDP總 值 2034734 1677634 1421633 1304562 1235254 1075488同 比 增 幅 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（2） 橫向分析(2022 年一小時經(jīng)濟圈分析，單位:億元)。名次 區(qū)域 GDP 產(chǎn)值 名次 區(qū)域 GDP 產(chǎn)值1 渝中區(qū) 13 長壽區(qū) 2 九龍坡區(qū) 14 綦江縣 3 渝北區(qū) 15 大渡口區(qū) 4 涪陵區(qū) 16 璧山縣 5 沙坪壩區(qū) 17 榮昌縣 6 江北區(qū) 18 銅梁縣 7 南岸區(qū) 19 大足縣 8 江津區(qū) 20 南川區(qū) 9 巴南區(qū) 21 潼南縣 10 永川區(qū) 22 萬盛區(qū) 11 合川區(qū) 23 雙橋區(qū) 12 北碚區(qū) （3） 合川區(qū)的 GDP 排名在主城一小時經(jīng)濟圈內(nèi)排在第十一位,甚至高于主城區(qū)的北碚區(qū),其圈外,只比江津和涪陵低,說明合川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模大,基數(shù)高,經(jīng)濟發(fā)展較好。（4） 合川區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展在近三年處于快速上升期,同比增長從 %開始,快速提升到 21%,同比增幅逐步加快。（5） 合川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展當前處于良好發(fā)展期。 合川區(qū)固定資產(chǎn)總體投資分析(單位:萬元):（1） 固定資產(chǎn)投資總值縱向分析（合川區(qū) 20222022，單位:萬元）。優(yōu)秀可研報告，項目建議書15290381113098884728710206498454345851%% %% %0202200400000600000800000100000012022001400000160000018000000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%固 定 資 產(chǎn) 投 資 值 同 比 增 長固 定 資 產(chǎn) 投 資 值 1529038 1113098 884728 710206 498454 345851同 比 增 長 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（2） 固定資產(chǎn)投資總值橫向分析(2022 年 1 小時經(jīng)濟圈分析，單位:萬元)。名次 區(qū)域 固定資產(chǎn)投資額 名次 區(qū)域 固定資產(chǎn)投資額1 渝北區(qū) 3558091 13 渝中區(qū) 11154092 南岸區(qū) 2676952 14 大渡口區(qū) 8926563 江北區(qū) 2644086 15 銅梁縣 8038844 巴南區(qū) 2052960 16 璧山縣 7271325 九龍坡區(qū) 2022468 17 南川區(qū) 6685906 沙坪壩區(qū) 1883438 18 榮昌縣 6378097 永川區(qū) 1655937 19 大足縣 6317798 合川區(qū) 1529038 20 綦江縣 6167599 長壽區(qū) 1486515 21 潼南縣 47743910 江津區(qū) 1452022 22 萬盛區(qū) 24564811 北碚區(qū) 1430254 23 雙橋區(qū) 18765012 涪陵區(qū) 1312830 合川區(qū)固定資產(chǎn)投資分解(單位:萬元):（1） 合川區(qū)建設與改造投資分析（合川區(qū) 20222022，單位:萬元）。優(yōu)秀可研報告，項目建議書1400466100211780323163285440958316116040% 25% 27%55%154%020220040000060000080000010000001202200140000016000000%20%40%60%80%100%120%140%160%180%建 設 與 改 造 投 資 同 比 增 長建 設 與 改 造 投 資 1400466 1002117 803231 632854 409583 161160同 比 增 長 40% 25% 27% 55% 154%2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（2） 合川區(qū)工業(yè)投資分析（合川區(qū) 20222022，單位:萬元）。624991492103 4710403638621623195499027%4%29%124%195%01000002022003000004000005000006000007000000%50%100%150%200%250%工 業(yè) 投 資 同 比 增 長工 業(yè) 投 資 624991 492103 471040 363862 162319 54990同 比 增 長 27% 4% 29% 124% 195%2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（3） 雖然經(jīng)歷了金融危機，但建設與改造投資在 2022 年仍大幅增長，達到 40%，說明通過固定資產(chǎn)投資建設仍是經(jīng)濟發(fā)展的重要手段。（4） 工業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資的 40%，說明合川區(qū)的工業(yè)發(fā)展較為迅速，工業(yè)會成為合川區(qū)新的經(jīng)濟增長點。 合川區(qū) 2022 年三大產(chǎn)業(yè)分析（合川區(qū) 20222022，單位:萬元）:優(yōu)秀可研報告，項目建議書919915,45%319679,16%795140,39%第 一 產(chǎn) 業(yè) 第 二 產(chǎn) 業(yè) 第 三 產(chǎn) 業(yè)（1） 第二產(chǎn)業(yè)占總 GDP45%，說明合川區(qū)工業(yè)處于較快的上升期。（2） 第三產(chǎn)業(yè)占總 GDP39%，比重較小，說明房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。（3） 農(nóng)業(yè)占總 GDP16%，這在重慶各區(qū)縣中基本是此比例，說明農(nóng)業(yè)處于正常的發(fā)展水平。(二） 合川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟增長和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。“十一五”期末達到 240 億元，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 11：43：46，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 2400 美元；全社會固定資產(chǎn)投資五年累計達到 600 億元以上；社會消費品零售總額達到億元。 城鎮(zhèn)化水平。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到 平方公里；城鎮(zhèn)人口達到 萬人；城鎮(zhèn)化率達到 %；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重達到 65%。 人民生活水平。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達到 13650 元和 5300元以上。優(yōu)秀可研報告，項目建議書二、 合川區(qū)城市規(guī)劃(一) 合川區(qū)簡介合川區(qū)位示意圖 地處重慶西北部，距重慶主城區(qū) 58 公里，是重慶市規(guī)劃建設的區(qū)域性中心城市和“一小時經(jīng)濟圈”的重要板塊。 幅員面積 2343 平方公里，轄 27 個鎮(zhèn)，3 個街道辦事處，總?cè)丝?153 萬。其中，主城區(qū)面積 平方公里，常住人口 萬。 境內(nèi)有釣魚城和淶灘古鎮(zhèn)等國家重點風景名勝區(qū)。 110 省道、204 省道、渝武高速公路縱貫南北，襄渝鐵路橫穿東西，草街、利澤航電樞紐建成后, 千噸級貨輪溯江而上可達四川廣元，順流而下可直航上海。 距重慶江北國際機場 80 公里，僅 1 小時車程。(二) 合川區(qū)城區(qū)解讀 現(xiàn)狀的合川區(qū)主城結(jié)構(gòu)就是三大片區(qū)，既合陽片區(qū)、南屏片區(qū)和東渡片區(qū)。合川區(qū)老城區(qū)位于合川區(qū)城區(qū)的北部，南臨涪江，東靠嘉陵江。是合川區(qū)優(yōu)秀可研報告，項目建議書目前的中心城區(qū)，最大的城市功能組團，設施比較齊全，交通便利，主城區(qū)面積 平方公里，常住人口 萬。 近年隨著城市建設速度的加快，工業(yè)用地、居住用地等城市用地的需求劇增，現(xiàn)狀建成區(qū)范圍不斷向南屏擴展。 南屏片區(qū)位于合川區(qū)城區(qū)的南部，與老城區(qū)隔江相望。地勢平坦，背山面水，其中近二分之一的面積為已建用地，主要集中在南屏西部，用地性質(zhì)以居住、商業(yè)為主。以合川區(qū)區(qū)政府的所在地塊為依托，兼有部分居住和商業(yè)功能，地勢平坦、北臨嘉陵江和涪江，自然生態(tài)條件良好。 東渡片區(qū)主要以釣魚城發(fā)展旅游業(yè)。東渡片區(qū)為釣魚城的保護控制區(qū)范圍。合川區(qū)城市功能分區(qū)示意圖(三) 城市地位解讀和城市定位 合川區(qū)域定位。? 根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟走廊精華地區(qū)。根據(jù)重慶市委決定，按照建設“一個中心、多組團、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。合陽片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)優(yōu)秀可研報告，項目建議書? 合川區(qū)屬于重慶市“1 小時經(jīng)濟圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1 小時經(jīng)濟圈”的北部增長極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點。 合川區(qū)城市定位。? 重慶市北部的區(qū)域性中心城市，重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；國家級文物釣魚城所在地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)旅游區(qū)的重要目的地；國家級歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風景旅游城市。 發(fā)展定位對應的城市地位。? 1 小時經(jīng)濟圈主要包括主城九區(qū)，以及潼南、合川、銅梁、大足、榮昌、永川、雙橋、璧山、江津、綦江、萬盛、南川、涪陵、長壽等共 23 個區(qū)縣，面積 萬平方千米。? 市域城鎮(zhèn)分為市域中心城市、區(qū)域性中心城市、次區(qū)域性中心城市、中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)五個級別。? 合川區(qū)是重慶北部區(qū)域性中心城市，是合川——銅梁——潼南發(fā)展區(qū)的中心。? 合川區(qū)是重慶北部的增長極和綜合交通樞紐，輻射川東北地區(qū)的橋頭堡和重要節(jié)點，重慶市的重要能源基地。優(yōu)秀可研報告，項目建議書重慶一小時經(jīng)濟圈空間結(jié)構(gòu)示意圖(四) 合川區(qū)總體規(guī)劃 總規(guī)的城市結(jié)構(gòu)目標。? 城市發(fā)展總體上形成“北上南拓，西擴東控”的戰(zhàn)略構(gòu)想，城區(qū)由城市核心區(qū)和五個城市功能片區(qū)構(gòu)成組團式城市。 ? 城市結(jié)構(gòu)為“一心五片”?！耙恍摹笔侵钢行某瞧院详?、東渡、南屏兩江交匯地帶為中心，擴容提質(zhì)?！拔迤保杭次遄稹笫瑓^(qū)、思優(yōu)秀可研報告，項目建議書居－云門片區(qū)、大學城片區(qū)、南溪片區(qū)和草街—灘子片區(qū)，其中草街—灘子片區(qū)包含合川區(qū)工業(yè)園草街拓展區(qū)。 核心區(qū)城市功能規(guī)劃。? 合陽：金融信息、商業(yè)服務、居住。? 南屏：政治、物流、居住。? 東渡：文化、旅游、休閑服務。 合川區(qū)交通規(guī)劃。資料來源：《合川區(qū)“十一五”綜合交通發(fā)展規(guī)劃》公路完成“六橫六縱一環(huán)”骨架公路網(wǎng)中的“六縱五橫”骨架公路建設，在“十一五末”，建成“132”城鄉(xiāng)快暢交通系統(tǒng)（以合川城區(qū)為起點，以各鎮(zhèn)為終點，實現(xiàn)城區(qū)到邊遠鎮(zhèn) 1 小時車程；以各鎮(zhèn)為節(jié)點，鎮(zhèn)與鎮(zhèn)之間形成快速循環(huán)路，實現(xiàn)相鄰鎮(zhèn)際 30 分鐘車程；鎮(zhèn)內(nèi)建成快速循環(huán)路，實現(xiàn)鎮(zhèn)內(nèi) 20 分鐘車程）。鐵路“兩縱一橫一聯(lián)”的鐵路干線布局，“兩縱”是襄渝鐵路和蘭渝鐵路，“一橫”是遂渝鐵路，“一聯(lián)”是鹽雙運煤鐵路專用線。襄渝鐵路 II 線已與 建成通車。航空 建設第二快速通道，提高對江北空港的利用率，充分發(fā)揮江北空港對合川的積極作用。水路 水路：草街航電樞紐的建成，嘉陵江合川段的通航能力將達到10002022 噸。千斤灘旅游碼頭的規(guī)劃也將加強合川對外聯(lián)系。合遂南廣區(qū)域交通一體化規(guī)劃合（川）遂（寧）南（充）廣（安）經(jīng)濟圈綜合交通規(guī)劃的重要組成部分，在“十一五”期間，合川實現(xiàn)合遂南廣區(qū)域交通一體化的重要任務就是改造增加對外通道，實現(xiàn)對外通道（區(qū)域交通一體化通道）的擴容增能。到“十一五”末，初步實現(xiàn)合遂南廣城市群大中城市“90 分鐘”車程。優(yōu)秀可研報告，項目建議書212國道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速 合川廣安一級路合川長壽一級路渝合高速合川火車站優(yōu)秀可研報告，項目建議書(五) 合川區(qū)人口與城市化分析 現(xiàn)狀中心城區(qū)人口。? 合川區(qū)主城建成區(qū)主要由合陽、南屏、東渡組成，其中合陽城鎮(zhèn)人口88976 人，城鎮(zhèn)化水平 78%。? 南屏城鎮(zhèn)人口 64779 人，城