電梯管理規(guī)章制度(編輯修改稿)
2024-12-13 05:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對電梯的安全檢驗合格。 9 二、由 物業(yè)安全部電工組 負(fù)責(zé)電梯日常運行及安全的監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通訊和報 警等系統(tǒng)安全可靠。每月進行抽查，并將檢查結(jié)果填寫在《 月維修保養(yǎng)記錄 表》。 三、公司物業(yè)部每月對物業(yè)管理項目電梯進行抽查，抽查內(nèi)容包括電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部位的維修保養(yǎng)質(zhì)量是否合格。在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 及時通知維保公司 ，責(zé)令電梯維保公司限期整改， 當(dāng)班電工對 對整改內(nèi)容進行復(fù)查。 四、 物業(yè) 安全 部每年度對物業(yè)管理項目的電梯進行安全普查并建立年度電梯安全檢查檔案。 五、物業(yè) 安全 部每年度對電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的特種作業(yè)操作 證等進行驗證，確保其有合格資質(zhì)。 六、電梯發(fā)生安全事故后，物業(yè)管理項目各部門采取措施搶救受傷人員，防止擴大損害后果，責(zé)成電梯維保公司保護事故現(xiàn)場及有關(guān)物證，查明事故原因，防止類似事件重復(fù)發(fā)生。配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門對事故進行調(diào)查。 電梯維護保養(yǎng)制度 電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程，電梯的維護保養(yǎng)分為：日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。 日常性的維護保養(yǎng)工作由具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān)，專業(yè)的維護保養(yǎng)應(yīng)有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。 日常性維護保養(yǎng)記錄由本單位電梯 操作人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報送電梯 安全管理 人保管、存檔。 日常維保：依據(jù)月維修保養(yǎng)計劃，認(rèn)真嚴(yán)格執(zhí)行，積極主動做好維修保養(yǎng)記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，難于處理的及時上報電梯管理人員和維護保養(yǎng)單位。 巡檢制 : 工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查 ,內(nèi)容包括機房、外呼、樓層指示燈、電梯乘搭舒適感、門廳、轎廂門、轎廂照明、 10 轎廂裝修、風(fēng)箱以及巡視記錄本中所有項目。 為了更有 效的對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，實行電梯的維護保養(yǎng)責(zé)任，內(nèi)容包括電梯所屬設(shè)施、整流器、控制屏主機、轎廂頂、導(dǎo)軌、廳門反門軌、并道反并道設(shè)施、井底等。 電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，電梯 安全管理 人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管。 電梯重大項目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān)，并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。 季度 和年度安全檢查制：除了日常對電梯進行巡檢外，進行季度、本年度安全檢查，按升降機試驗記錄檢查和試驗并做好試驗詳細(xì)記錄。 電梯 安全管理 人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的 事故 隱患應(yīng)及時組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進行處理，存在 事故 隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。 電梯故障處理管理辦法 為保證電梯安全運行，減少故障 杜絕 隱患，要求電梯維保單位必須做到 如下工作 ： 一、凡遇到重大安全隱患（如：開門走車、抱閘失靈、限速器、安全鉗失靈、電梯泡水、火災(zāi)等情況）現(xiàn)場維修工必須及時停梯處理，并記錄處理結(jié)果，并將事件情況和處理結(jié)果上報電梯 維保公司 請求技術(shù)支援，同時向 物業(yè)安全部 通報。 二、 一周之內(nèi)同一臺電梯出現(xiàn)同種故障三次以上的，無論現(xiàn)場維修工能否解決故障，當(dāng)事維修工都必須上報電梯 維保 公司請求技術(shù)協(xié)助，排除故障保證不再出現(xiàn)同種故障，同時通報 物業(yè)安全部 部。 三、電梯發(fā)生故障，現(xiàn)場維修工，必須及時處理，并報告 物業(yè)安全部 部。對于出現(xiàn)故障 的 電梯，維修工在 10 分鐘 內(nèi)未能修復(fù)的，及時通報 物業(yè)安全部 ， 30分鐘內(nèi)未修復(fù)的必須向電梯 維保 公司匯報 通知修理 。 四、在電梯故障中零部件的損壞，需要修理或更換時，根據(jù)維保合同中的規(guī)定執(zhí)行， 及時 向物業(yè) 安全 部通報。 11 六、重大節(jié)日期間（五一、十一、元旦、春節(jié)等），維修人員 不能離開工作現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場進行維修， 電梯維保公司及時安排人員進行故障排除 。 七、如電梯發(fā)生重大安全事故，現(xiàn)場維修人員必須馬上通知相關(guān)人員進行傷員搶救，防止事態(tài)進一步擴大， 維保人員 對事故電梯進行搶修查明事故原因，并做出書面事故報告向物業(yè) 安全 部匯報，協(xié)助電梯行政管理部門對事故進行調(diào)查。 八、電梯故障發(fā)生后， 電工 人員協(xié)助電梯維修工進行搶修，盡快恢復(fù)電梯運行。 電梯困人救援操作規(guī)范 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員及操作員務(wù)必在 2 分鐘內(nèi)趕到事發(fā)現(xiàn)場； 盡快與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保 持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，精心等待救援人員的救援并囑托被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外； 如電梯轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉； 根據(jù)指示燈、 PC 顯示、選層器橫桿或打開門觀察判斷轎廂所在位置； 轎廂停于距廳門 米左右位置時的救援：拉下電梯電源開關(guān)、用專用廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客離開轎廂、重新關(guān)好廳門； 轎廂停于距離廳門 米以外位置的救援方法：進入機房切斷電梯電源、一人把旋炳一人持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自動向正方向移動。（為了避免 轎廂以動太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門為止，確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪） 遇有其它復(fù)雜情況，應(yīng)請求電梯公司幫助救援； 困人救援工作完畢后，電梯管理員應(yīng)情況完整、規(guī)范地記錄在案。 遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。 12 電梯出現(xiàn)故障時的自救措施 電梯運行發(fā)生故障時，乘客不要急躁和慌張，要利用電梯內(nèi)警鈴按鈕、對講裝置、通訊電話等向外求救，或撥打故障報修電話、 110 報警電話求救；電梯與外部大氣相通，不會造成缺氧，請 耐心等待救援，專業(yè)救援隊伍會以最快時間趕來施救，切勿擅自采取其他自救措施，以免造成不必要的傷害。 電梯停車開門后，轎廂地板高于樓層地面 600mm 時
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