【文章內(nèi)容簡介】 要使其在被聘用時，報酬相對要低，這樣對其造成一種壓力，使大家對額外收益的追求成本增大，進(jìn)而珍惜工作機(jī)會[14]。 房地產(chǎn)中的信息不對稱與道德風(fēng)險問題近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛涌現(xiàn)，為房產(chǎn)交易雙方起到了媒介和橋梁的作用，有力地促進(jìn)了房產(chǎn)交易的進(jìn)行。房產(chǎn)中介業(yè)在我國屬于固定投入和變動成本較低的服務(wù)性行業(yè)，中介機(jī)構(gòu)普遍規(guī)模較小，資金實力較弱及業(yè)務(wù)量偏少，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊。因此一些從業(yè)人員往往乘機(jī)規(guī)避法律，從事各種違規(guī)甚至違法行為，嚴(yán)重擾亂了市場正常秩序，損害了消費者利益。根據(jù)美國學(xué)者尼爾森的分析，商品通常可以分為搜尋品、經(jīng)驗品和信任品三大類，其中搜尋品是指消費者在購買過程中通過外觀等因素就能獲得充分信息，從而能夠?qū)ζ滟|(zhì)量做出準(zhǔn)確判斷的商品；經(jīng)驗品則是指只有在購買之后，通過實際消費才能獲知其品質(zhì)狀況的商品；而信任品則是指即使在消費之后，消費者也難以完全判斷其品質(zhì)的商品。對照來看，房產(chǎn)的本質(zhì)屬性介于經(jīng)驗品與信任品之間，這必然會造成房地產(chǎn)市場買賣雙方的信息不對稱。房產(chǎn)中介是買賣雙方為規(guī)避信息不對稱而尋找的，與雙方分別存在委托代理關(guān)系，消費者是委托者，房產(chǎn)中介是代理人。由于委托人與代理人的利益不能完全吻合，中介的實際行為又不能完全為消費者所知，這又產(chǎn)生了信息不對稱。在這種信息不對稱的條件下，房產(chǎn)中介為追求自身利益最大化，可能有意隱瞞真實信息或提供虛假信息欺騙消費者，這就帶來了道德風(fēng)險問題[16]。第6章 道德風(fēng)險問題的防范 通過一定了理論研究以及結(jié)合實例的分析，我們認(rèn)識到了道德風(fēng)險對于市場的危害，由此得出了以下幾個防范的措施： 建立委托代理的激勵機(jī)制在信息不對稱的情況下，委托人面臨的問題是選擇代理人參與約束和激勵相容約束的激勵合同以最大化自己的期望效用，也就是委托人必須設(shè)計一個激勵合同以吸引代理人從自己的利益出發(fā)，選擇對委托人最有利的行動即任何一種制度 機(jī)制或政策，只有滿足參與約束和激勵相容約束才是可行的[17]。（1）采取激勵合同。信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中的委托代理理論為解決信息劣勢方面臨的道德風(fēng)險問題提供了一種思路，那就是構(gòu)造一個具有激勵屬性的合同，最大化的委托代理雙方的效用。激勵合同的設(shè)置要滿足信息優(yōu)勢方的兩個約束：參與約束和激勵相容約束。因為信息優(yōu)勢方獲得信息是需要付出成本的，所以，參與約束意味著代理方從接受激勵合同中得到的期望收益必須大于不接受激勵合同同時能得到的最大期望收益。同時能得到的最大期望收益 同時，按照理性經(jīng)濟(jì)人的假設(shè)，信息優(yōu)勢方總是選擇使自己期望收益最大化的行動 因此，激勵相容約束意味著優(yōu)勢方從努力工作中所得到的期望收益是最大的，要大于以質(zhì)量欺騙等機(jī)會主義行為所得到的期望收益，這樣信息優(yōu)勢方就沒有選擇機(jī)會主義行為的內(nèi)在動機(jī)了。（2）通過競賽強(qiáng)化激勵合同的作用 應(yīng)對道德風(fēng)險，除了要構(gòu)造一個激勵合同，還要進(jìn)行激勵合同實施過程中的管理，這種管理就通過競賽來實施。競賽可以以合同為基礎(chǔ)，可以有效的激勵市場的競爭，這樣既能降低道德風(fēng)險，又能強(qiáng)化激勵機(jī)制。 建立信息傳遞和共享途徑在市場中，市場主體的有關(guān)信用信息都掌握在不同的部門手里，而部門之間又不能做到共享，市場主體的信息不能得到迅速及時的傳遞 信息不對稱程度越大，道德風(fēng)險產(chǎn)生的可能性就越大，應(yīng)建立起縱向 橫向溝通的信息傳遞網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，及時收集市場中各類信息資源的相關(guān)數(shù)據(jù)，整理形成網(wǎng)上資料，應(yīng)建立市場主體的動態(tài)信息庫，將各個主體的能力、信譽度等關(guān)鍵信息公布于眾 通過動態(tài)信息庫中的信用評價制度[17]，使市場主體有信譽約束。當(dāng)信譽不再是道德問題而形成制度時，道德風(fēng)險將得到有效的抑制。及時透明的信息披露制度將是發(fā)揮市場紀(jì)律約束道德風(fēng)險的前提。 健全法律法規(guī)，加大違規(guī)懲處和執(zhí)行力度我國市場經(jīng)濟(jì)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一整套比較完善的法律體系，但是對于道德風(fēng)險的規(guī)定仍舊有許多的不足。因此相關(guān)的部門要不斷的健全法律法規(guī)，做到“有法可依”。同時更要加強(qiáng)執(zhí)行和懲處力度，使得各項法律能夠起到應(yīng)有的作用。當(dāng)前，我國的市場之中，有很多“執(zhí)法不嚴(yán)，違法不究“的現(xiàn)象[18]。而各種違法違規(guī)的道德事件頻頻出現(xiàn)的一個重要原因就在于違規(guī)者的違法違規(guī)成本過低，不能給其形成“致命打擊”。因此，政府和管理部門應(yīng)該加大處罰力度。 建立以人文本的管理理念，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境企業(yè)應(yīng)盡可能為員工提供寬敞、明亮、整潔、安全的工作場所，拓展管理者與員工的溝通渠道，營造一個充分溝通、信息知識共享額環(huán)境。維護(hù)員工的合法權(quán)益，為各類人才設(shè)計挑戰(zhàn)性的工作、競爭性的職位。使員工有更多的發(fā)展機(jī)會和更廣闊的發(fā)展空間【20】。同時，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，營造融洽的企業(yè)人際關(guān)系，提高員工的認(rèn)同感和歸屬感，提高員工的工作滿意度，從而減少員工的道德風(fēng)險。 建立有效的監(jiān)督機(jī)制，對監(jiān)管者實行問責(zé)制無論制度規(guī)范和道德準(zhǔn)則設(shè)計的多么完美，都離不開監(jiān)管的效力。因此，應(yīng)該建立各種監(jiān)督監(jiān)督機(jī)制，加大對員工的考核，加強(qiáng)對員工的監(jiān)督和管理，通過各種制度的規(guī)范來減少大的風(fēng)險。譬如說，為了防范財務(wù)資金流失，我們會采取會計與出納分開，互相牽制和監(jiān)督，來規(guī)避財務(wù)人員違背職業(yè)道德挪用或者轉(zhuǎn)移資金的風(fēng)險。此外，不能放松對監(jiān)管者的再監(jiān)管，對監(jiān)管者要實行問責(zé)制。 進(jìn)一步強(qiáng)化道德調(diào)控道德風(fēng)險的防范離不開道德的作用。如果道德觀念出了問題，再多再好的制度也沒有用?！暗赖率鞘澜缟献顐ゴ蟮?，道德的光芒甚至比陽光還要燦爛?！睖丶覍毧偫碓谟鴦虼髮W(xué)發(fā)白哦演講時就曾之處，道德缺失是造成金融危機(jī)的一個深層次的原因。一些人見利忘義，損害公眾利益，喪失道德底線。我們應(yīng)該倡導(dǎo)企業(yè)要承擔(dān)社會責(zé)任，企業(yè)家身上要流淌著道德的血液。這段發(fā)人深思的話語，既描繪了道德的偉大光芒，又點出了道德風(fēng)險產(chǎn)生的深層原因。既明確的金融主體的應(yīng)有道德操守，又道出了道德風(fēng)險防范的內(nèi)在要求。從道德上加以防范，一是要建立一個職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，使得各個行業(yè)成為“以知識和智慧獲取公平利潤，以正直和誠信獲取陽光利潤，以拼搏和創(chuàng)新獲取功德利潤，以人人為我與我為人人獲取良心利潤”的道德行業(yè)。二是要加強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)操守的培養(yǎng)，使其確立堅定的信托責(zé)任感，嚴(yán)守合約，高度自律，視職業(yè)聲譽如生命。三是要注重企業(yè)文化建設(shè)，積極構(gòu)建和諧健康的企業(yè)文化，將誠實守信的價值觀和勇于擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險責(zé)任意識融入企業(yè)文化之中，并逐漸內(nèi)化為員工的日常行為規(guī)范乃至主體德行。結(jié)　　論經(jīng)過2個多月的準(zhǔn)備和寫作，畢業(yè)論文的寫作終于完成了。在本篇論文之中，主要結(jié)合案例以及相關(guān)的表示形式，探討了信息不對稱與道德風(fēng)險之間的關(guān)系，對信息不對稱情況下的道德風(fēng)險問題進(jìn)行了重點研究。然后結(jié)合道德風(fēng)險產(chǎn)生的原因、特點和影響因素，提出防范的措施。通過本次的論文寫作，我對自己的專業(yè)知識有了一次較為系統(tǒng)的回顧，在查詢資料的過程中，了解到了很多最新的研究成果，對于很多的理論知識有了更為深刻的認(rèn)識。例如：信息檢索的方法，之前對于信息檢索的了解僅限于書本的知識和少量的試驗時間，而本次論文寫作中大量的檢索任務(wù)，使我對信息檢索有了更直觀的感受。這次論文的寫作大大提高了我的動手能力以及理論結(jié)合實際的能力，當(dāng)然由于自己的水平有限，該篇論文的深度還有所不足，缺乏一定的量化分析，說服力略顯不足。總之，論文的寫作終于可以告一段落了，希望它能為自己的大學(xué)生活畫上一個圓滿的句號。9參考文獻(xiàn)[1] [J].理論探討. 2011（1）：237~239.[2] 、信息不對稱與道德風(fēng)險[J].（6）：59~61.[3] Edward Paul Lazear. 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Of the financial management of private enterprises also macro factors and micro aspects, various factors crisscross each other39。s conditions, the phase giant constraints.1. macrosocial environment factorsMacro social environment, including national economic policy, industrial policy, economic development and financial market conditions. Macrosocial factors because of the positive stimulus to the local government to encourage the attitude of the private economy is more obvious, the local government all improve the environment, promote private economic development, economic policy, economic structure and position of the market further. Further improve the financial markets, financing, the nature of the enterprise is not the length, nondiscriminatory regulation for the private sector funding the remaining places, to facilitate capital investment. Tax Law and Company Law and other regulations not in the nature of the differential treatment of ownership, fair market petition for private enterprises, standardize management activities play a catalytic role. Negative effect on the private economy, including government departments are still big ideological repulsion, the government39。s economic authorities and law enforcem