試談高端物業(yè)的工程管理(編輯修改稿)
2025-07-21 14:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 創(chuàng)新，開源節(jié)流，帶來收益。（5） 對(duì)本部門員工和各部門工作之間的良好協(xié)作。(四) 高端物業(yè)工程管理的發(fā)展趨勢(shì): 新世紀(jì)科技的發(fā)展趨勢(shì): （1） 隨著科技的發(fā)展，建筑物的設(shè)計(jì)和建筑水平不斷提高，機(jī)電設(shè)備和新材料的使用也日新月異。這為客戶帶來生活和工作舒適性的同時(shí)，也對(duì)技術(shù)人員的技術(shù)更新水平要求大大提高。（2） 在現(xiàn)今社會(huì)提倡環(huán)保、低碳的要求下，在生態(tài)環(huán)境變革的同時(shí)也對(duì) 物業(yè)管理帶來諸多要求，這種變革在高端物業(yè)的要求尤為明顯，這就要求在保證服務(wù)的同時(shí)要以環(huán)保為標(biāo)準(zhǔn)，不但使用的各種工程材料是環(huán)保的，包括生活和工作的空氣質(zhì)量也要環(huán)保。（3） 節(jié)能降耗的要求：嚴(yán)格執(zhí)行工程部制定的能耗指標(biāo)，嚴(yán)格控制工程部制定的年能耗物耗預(yù)算費(fèi)用支出，合理控制物品申購數(shù)量和二級(jí)庫的庫存量，加強(qiáng)庫存物品的管理和更換備品備件的廢舊修復(fù)再利用。加強(qiáng)能源的控制，做到了解、分析、掌握，堅(jiān)持水、電、氣，日能耗記錄上報(bào)工程部，如發(fā)現(xiàn)當(dāng)日記錄與往日記錄，有較大差異時(shí)，立刻查找分析原因。加強(qiáng)對(duì)代維單位的溝通和監(jiān)督，堅(jiān)持日核實(shí)能源消耗數(shù)據(jù)并確保真實(shí)性，隨時(shí)檢查、設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)定參數(shù)控制情況，設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)解決。定時(shí)定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行，保養(yǎng)維修，特別是對(duì)消耗能源較大的設(shè)備做到每周統(tǒng)計(jì)計(jì)量，分析并采取相應(yīng)措施加以改進(jìn)為降低能源消耗把好基準(zhǔn)。 工程管理的發(fā)展與展望:（1） 科技發(fā)展帶動(dòng)了管理體制的變革與人們素質(zhì)的提高。隨著建筑物設(shè)備設(shè)施技術(shù)含量的不斷提高和辦公管理電子化平臺(tái)的引入，也對(duì)物業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)和技術(shù)水平提出更高的要求。（2） 管理制度與管理方式的持續(xù)改進(jìn)。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)生活、辦公環(huán)境要求的不斷提高，也在促使物業(yè)從業(yè)人員的服務(wù)趨向于細(xì)節(jié)化發(fā)展，這也對(duì)物業(yè)的管理方式提出更高的要求。（3） 工程技術(shù)管理的發(fā)展描述。隨著現(xiàn)代化建筑物設(shè)備設(shè)施技術(shù)更新水平的加快，也在要求技術(shù)人員具備更高的技術(shù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)管理工程人員在提高技術(shù)同時(shí)也必須加強(qiáng)自身的管理經(jīng)驗(yàn)，這就要求物業(yè)工程人員必須是技術(shù)和管理的復(fù)合型人才。二. 高端物業(yè)工程設(shè)備的管理過程：(一) 工程設(shè)備質(zhì)量管理的主體：工程設(shè)備質(zhì)量管理工程部經(jīng)理工程主管技工人員客服人員其它部門管理人員高層管理人員(二) 工程設(shè)備在物業(yè)行業(yè)的形成與管理過程，工程設(shè)備一生過程的管理，基本分為以下階段：規(guī)劃、訂貨、制造出場(chǎng)檢驗(yàn)安裝、調(diào)試、驗(yàn)收建檔運(yùn)行更新、報(bào)廢維護(hù)、檢修改造(三) 工程設(shè)備日常維護(hù)管理 緊急維護(hù)：就設(shè)備設(shè)施的故障發(fā)生時(shí)突然，會(huì)直接影響設(shè)備的運(yùn)行和使用在設(shè)備的使用周期內(nèi)，故障的發(fā)生是不可避免的故障發(fā)生對(duì)費(fèi)用和運(yùn)行效率造成較大影響，設(shè)備發(fā)生故障或運(yùn)行能力明顯降低應(yīng)，立即進(jìn)行維修處理，產(chǎn)生不同程度的安全隱患，徹底排除故障的花費(fèi)昂貴故障的發(fā)生是突然的，無法預(yù)測(cè)的故障的發(fā)生會(huì)降低設(shè)備的壽命。 計(jì)劃性維護(hù)：通過一系列周期性的工作來增加設(shè)備的壽命，定期對(duì)其進(jìn)行故障檢測(cè)，確定設(shè)備的潛在危險(xiǎn)，可以節(jié)省成本，保養(yǎng)維修節(jié)省昂貴的維修費(fèi)用，減少超時(shí)工作，較少能源消耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命
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