【文章內(nèi)容簡介】 料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出水平方時，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到商管公司填寫“水平方物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于商管公司營運(yùn)部授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)商管公司物管部授權(quán)責(zé)任人填寫運(yùn)貨路線、準(zhǔn)運(yùn)時間、貨梯編號等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑生效的“物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨）單”在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)商管公司商管員核對檢查運(yùn)送貨物后方能進(jìn)、出設(shè)施。18 / 59第三部分 商戶裝修流程一、 圖紙審核及裝修進(jìn)場流程： 發(fā)放裝修手冊確認(rèn)書商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取裝修手冊、內(nèi)裝設(shè)計規(guī)范書及條件圖商戶經(jīng)現(xiàn)場實際測量、設(shè)計完成后，提交施工圖施工圖轉(zhuǎn)交內(nèi)裝管理室施工圖紙審核消防圖紙報審是否滿足要求通知商戶及營運(yùn)部、設(shè)計部圖紙確認(rèn)招商部招商部招商部招商部內(nèi)裝管理室、設(shè)計部商管公司協(xié)助內(nèi)裝管理室商戶修改不合格發(fā)放裝修通知及繳費(fèi)通知商戶提交相關(guān)資料商戶繳費(fèi)營運(yùn)部營運(yùn)部財務(wù)部發(fā)放裝修許可證及施工人員出入證營運(yùn)部、項目工程部、內(nèi)裝管理室 交房驗收 營運(yùn)部、物業(yè)部19 / 59 二、商戶交鋪驗收流程 商戶施工完成并自檢合格 商戶提出竣工驗收申請商管公司組織驗收簽署竣工驗收報告營運(yùn)部消防驗收、物管部內(nèi)裝管理室消防驗收、物管部內(nèi)裝管理室退還施工保證金 財務(wù)部項目部按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成組織商戶按照合同約定驗收是否滿足需求項目工程部營運(yùn)部、項目工程部、內(nèi)裝管理室簽署商戶驗收記錄表 營運(yùn)部、項目工程部、內(nèi)裝管理室簽署交接單 營運(yùn)部、項目工程部、內(nèi)裝管理室20 / 59 商戶在簽署租賃合同并交納租賃保證金后，招商部負(fù)責(zé)向商戶提供《裝修手冊》及《內(nèi)裝設(shè)計規(guī)范書》。商戶在詳細(xì)閱讀后簽訂《裝修手冊確認(rèn)書》，內(nèi)容完整并加蓋公章。 商戶應(yīng)按《裝修手冊》及《內(nèi)裝設(shè)計規(guī)范書》要求設(shè)計的圖紙、制作工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商部，一式三份，圖紙設(shè)計要求見《內(nèi)裝設(shè)計規(guī)范書》。 設(shè)計方案和設(shè)計圖的審核 商管公司收到商戶和裝修施工單位完整的裝修設(shè)計及機(jī)電配套方案等材料后 2 個有效工作日之內(nèi)，將對這些設(shè)計方案、設(shè)計圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見通知商戶。商戶和裝修施工單位按照內(nèi)裝管理室的意見修改方案和設(shè)計圖，重新提交給內(nèi)裝管理室進(jìn)行審核，內(nèi)裝管理室將在收到修改方案和圖紙后 2個工作日內(nèi)給出審批意見，直至合格。 指定承包商 ：商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動，均必須由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來實施并完成。 超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計需送交相關(guān)部門進(jìn)行審核。 進(jìn)場裝修手續(xù)辦理 商戶由營運(yùn)部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場交接鋪，驗場通過，共同填寫《商鋪交接確認(rèn)書》。商管公司將在商戶收鋪后向商戶發(fā)放《進(jìn)場裝修通知書》，商戶應(yīng)按照通知書要求辦理進(jìn)場裝修手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交納； 辦理進(jìn)場手續(xù)時，應(yīng)由商戶和裝修施工單位一起到營運(yùn)部辦理裝修手續(xù)，辦理施工人員出入證及簽署《消防安全責(zé)任書》、《保險承諾書》、《進(jìn)場施工裝修人員申請表》、《裝修管理承諾書》、《裝修施工安全協(xié)議書》、《店鋪裝修委托書》。 申辦施工人員出入證，需提供如下資料：21 / 59? 審驗施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件 1 份；? 施工人員照片 1 張；? 施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件 1 份（加蓋公司紅章）； 物業(yè)部將在收到上述材料后 1 個工作日內(nèi)，完成制證工作。商戶需在一個工作日后，持財務(wù)繳費(fèi)收據(jù)到物管部領(lǐng)取《施工人員出入證》及《施工許可證》。 施工期間檢查： 商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司內(nèi)裝管理室溝通工程進(jìn)度和施工狀況，商管公司將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每日二次查驗，并填寫《裝修現(xiàn)場檢查記錄》，提出整改意見； 在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計劃時，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度； 裝修期間如需動用明火，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理《動火作業(yè)審批單》。 隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前 2 天向我公司內(nèi)裝管理室提出申請，內(nèi)裝管理室驗收完成后，填寫《隱蔽工程驗收單》；若施工單位未按要求進(jìn)行申請便進(jìn)行隱蔽工程的施工，或未按《整改通知單》要求進(jìn)行整改，內(nèi)裝管理室有權(quán)按照《裝修管理承諾書》進(jìn)行處罰。 竣工驗收 裝修完成，商戶必須提前 2 個工作日向我公司內(nèi)裝管理室進(jìn)行報驗，并提供《自檢報告》、竣工圖，一式三份。我公司內(nèi)裝管理室于 3 個工作日內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項目包括但不限于以下：? 與設(shè)計圖紙的吻合性；? 消防設(shè)施的完好情況；22 / 59? 裝修材料與消防要求的一致性；? 電氣布線情況；? 工程設(shè)施情況。 如商戶裝修與施工圖紙不符，有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向內(nèi)裝管理室提供三份修改后的竣工圖； 商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核通過的意見書(消防、衛(wèi)生、環(huán)保等)取得各類營業(yè)所需證件。 退還施工押金： 在完成所有裝修內(nèi)容，營運(yùn)部、物業(yè)部內(nèi)裝管理室驗收合格后，到財務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算所有費(fèi)用； 施工隊伍撤場時，到物業(yè)部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)； 30 天后退還裝修押金。第四部分 相關(guān)附件附件一 23 / 59南京水平方裝修手冊確認(rèn)書本人/公司 為南京水平方 號商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱《南京水平方裝修手冊》及《內(nèi)裝設(shè)計規(guī)范書》，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入南京水平方施工，同時本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權(quán)人*)： （蓋 章)日期： *授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件二施工單位進(jìn)場須知及繳納相關(guān)費(fèi)用一：進(jìn)場前需提交相關(guān)資料24 / 59 施工單位資料目錄：是請施工單位在進(jìn)場施工前所提交的相關(guān)材料（復(fù)印件加蓋紅章）；1）施工單位資料工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)等級等注冊資料、安全施工許可證、公司地址、法人代表、聯(lián)系電話、項目經(jīng)理證，安全員證等2）本項目工程管理架構(gòu)及職務(wù)職責(zé)范圍3）現(xiàn)場管理人員名冊 4）進(jìn)場施工人員名冊5）內(nèi)部安全管理制度及特種作業(yè)操作規(guī)程6）工程合同、附件及其他相關(guān)授權(quán)資料（備案影印件）7）施工圖紙、裝修效果圖、消防材料質(zhì)檢報告8）報審的消防圖紙及資料9）工程進(jìn)度計劃安排10）特殊配合需求內(nèi)容 11）工程作業(yè)中可能使用的大型工裝器具名稱 12）施工過程中可能發(fā)生的環(huán)境污染、噪音、異味、腐蝕、其他排放等控制及預(yù)告店鋪裝修施工安全協(xié)議書：本協(xié)議一式二份，請打印，本協(xié)議是與施工單位所簽訂的，施工單位要簽字及加蓋公章，二份交給我公司加蓋公章后返還一份給施工單位；（原件） 店鋪施工裝修委托書：是簽約客戶和裝修公司所簽訂的，填寫完全并請加蓋公章；（原件）25 / 59 業(yè)主申請進(jìn)場裝修人員名單和施工單位人員登記名冊：是裝修公司填寫及提供相關(guān)資料，簽字及加蓋公章；提供施工人員照片 1 張。（原件）關(guān)于店鋪消防報批，業(yè)主需在《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申請表》上加蓋紅章，原件返回內(nèi)裝管理室。二：進(jìn)場前所需繳納的相關(guān)費(fèi)用（附表）：收費(fèi)項目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費(fèi) RMB 元/㎡天，以租賃面積為準(zhǔn)；裝修押金 RMB 50 元/㎡，以租賃面積為準(zhǔn)；施工人員出入證押金 RMB 元/個，工本費(fèi) 10 元/個，遺失不退，補(bǔ)辦重新繳納；滅火器 4Kg 干粉滅火器、由商戶根據(jù)與我司消防協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)自備；臨時水電費(fèi)按每平方米 2 元收取施工用水費(fèi)，按每平方米 10 元收取施工用電費(fèi)，在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時收取；大型店鋪自配水電表，水費(fèi) 元/噸，電費(fèi) 元/度消防改造泄水費(fèi) 元/次，消防泄水期限為 24h/次；建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/㎡（現(xiàn)場裝修作業(yè)鋪須交納）以租賃面積為準(zhǔn)，垃圾須裝袋，按時堆放在指定位置三：施工須知： 請嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工。 請嚴(yán)格遵守裝修手冊所規(guī)定的內(nèi)容。 請服從公司相關(guān)人員的管理，內(nèi)裝管理室有權(quán)停止其施工。（在嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定時） 在設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不允許在店鋪內(nèi)睡覺。26 / 59 原則上營業(yè)時間內(nèi)不允許施工。 晚間施工需按指定施工路線行走，按指定貨梯上貨，建筑垃圾放到指定位置。（附圖紙）（特殊情況請與警備室協(xié)調(diào)）。 動火施工時，需提前一天辦理《動火許可證》，需提供操作證原件辦理，并做好預(yù)防措施（如準(zhǔn)備滅火器、清理易燃物等）。 施工時任何雜物不允許放在公共區(qū)域，店鋪內(nèi)垃圾及時清理，含有雜質(zhì)的污水嚴(yán)禁倒入設(shè)施洗手間。如有其它協(xié)調(diào)事項，請及時與內(nèi)裝管理室協(xié)調(diào)。 南京水平方商業(yè)管理有限公司附件三 消防安全責(zé)任書甲方：南京水平方商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）裝修商： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《南京市消防條例》、《南京市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定》和《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項目裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：27 / 591. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和南京市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。 乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)場人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災(zāi)報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。 乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。（使用面積 50㎡配 4Kg 干粉滅火器一個，不足 50㎡的按 50㎡標(biāo)準(zhǔn)配置；使用面積 100㎡配 240L 消防水桶一個，不足 100㎡的按 100㎡標(biāo)準(zhǔn)配置） 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作 乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動火證。 乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方內(nèi)裝管理室批準(zhǔn)。 乙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理工作。 乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內(nèi)存放。 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實驗。材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時清除。，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)28 / 59要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：附件四 裝修管理承諾書凡承租南京水平方（以下簡稱“本設(shè)施”）的商戶和承接本設(shè)施步行街商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守南京水平方商業(yè)管理有限公司制定的