【文章內容簡介】 貸款的同時，還可以提供與房地產開發(fā)類貸款相關的中間業(yè)務，如房地產價格評估、工程造價咨詢、房地產咨詢、代理房屋保險、代理房地產抵押登記、代理房地產物業(yè)收費等。 我行可對房地產開發(fā)貸款提供中長期貸款，具體針對所申請貸款的項目而定。 我行開辦該項業(yè)務的機構為全國范圍內授權的各級分支機構信貸經營部門。個人住房貸款 個人住房貸款是中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱個人住房按揭貸款。 貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 貸款期限：一般最長不超過30年。 貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。 申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；（6）貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。（以上內容僅作參考，客戶申請辦理以上產品和服務，以中國建設銀行當地分行有關規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前，詳細咨詢當地建設銀行。）個人再交易住房貸款 個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型再次交易的住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。 貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型再次交易住房。 貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％。 貸款期限：最長30年。 貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。 申請貸款應提交的資料：（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購買住房合同、協議；（4）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；（5）所購房屋的房地產權證（復印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 客戶貸款流程： 同個人住房貸款。公積金個人住房貸款 按時足額繳存住房公積金的個人，在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造各類型住房時，建設銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個人住房貸款。產品優(yōu)點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地住房公積金管理部門規(guī)定的其他借款條件。貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。還款方式：借款期限在1年（含1年）以內的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。個人客戶操作流程如下：①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。④支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。⑥合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。 ⑦貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。 貸款用途：用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買（建造、大修）各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。 貸款對象：在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。 貸款條件：申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的自然人；（3）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。 貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 申請貸款應提交的材料：客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）；（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或（和）資產證明等（3）合法的購買（建造、大修）住房的合同、協議及批準文件；（4）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；（5）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 客戶貸款流程:（1）貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；（2）貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；（4）貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款?！?個人商業(yè)用房貸款 個人商業(yè)用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向購買各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。 貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房。 貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款； （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：最高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的50％。 貸款期限：最長為10年。 貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。 申請貸款應提交的資料： （1）合法