論世博會(huì)對(duì)上海未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的影響(編輯修改稿)
2025-07-21 06:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分比速度增長(zhǎng)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)健康而穩(wěn)定，梯級(jí)消費(fèi)觀念也隨之日趨加強(qiáng)，“高、中、低各層次住房”有效需求在逐步大幅度增加。2000年至2004年上海房產(chǎn)均價(jià)發(fā)展平緩，而到了2005年，上海房房產(chǎn)價(jià)格急速上升，由2005年的6698元/平方米上漲到2006年的8237元/平方米，到了2009年房?jī)r(jià)更是達(dá)到了161188元/平方米。2010年16月，%，（%）。%，5月份持平，%。%至19168元/平方米。另外，在這八年間，將近3000億元投資用于世博會(huì)相關(guān)基建項(xiàng)目。世博會(huì)明顯把城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時(shí)間表提前，使得原本這些可能會(huì)在幾個(gè)月或幾年后才完成的工程得以提早完成，這給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的影響。住宅市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)因素的反應(yīng)最為敏感，也是最先受益的?；A(chǔ)設(shè)施先行，比如多條地鐵線的建設(shè)，其中地鐵7號(hào)線及13號(hào)線貫穿世博園區(qū)，6號(hào)、8號(hào)線經(jīng)過(guò)世博輻射區(qū)域，此外2號(hào)線延伸段貫通虹橋機(jī)場(chǎng)和浦東機(jī)場(chǎng)，到2010年5月1日世博會(huì)開(kāi)幕之時(shí)，上海將有12條軌道交通線投入運(yùn)營(yíng)，總計(jì)長(zhǎng)度達(dá)420公里，這從一定程度上提升了有關(guān)區(qū)域的樓價(jià)。若非世博會(huì)召開(kāi)，這些物業(yè)升值速度將大大延緩。在這其中，浦東三林和南盧灣區(qū)域成為最大的受益者。2002年上海成功申辦世博會(huì)后，過(guò)去8年三林區(qū)域房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率高達(dá)24％，明顯快于整體住宅市場(chǎng)（后者年增長(zhǎng)率為16％）。南盧灣和徐匯濱江區(qū)域憑借引人入勝的黃浦江江景和世博園景觀，也逐漸成為高端住宅聚集區(qū)。上海世博園是有史以來(lái)最大的世博園區(qū)，約有450億美元（3070億元人民幣）資金投向上海世博會(huì)，高于北京奧運(yùn)會(huì)的開(kāi)支，但是上海世博會(huì)預(yù)計(jì)將帶來(lái)1760億～2200億美元（～）的產(chǎn)值，其中1/3的產(chǎn)值將在世博會(huì)結(jié)束后產(chǎn)生。目前除碟形的世博文化中心、中國(guó)館等一批建筑被保留外，其余場(chǎng)館將在世博后被拆除改建。雖然世博后的土地利用計(jì)劃目前依然待定，但仍然可以想到這塊區(qū)域中未來(lái)幾年商業(yè)及住宅開(kāi)發(fā)有著非常大的發(fā)展機(jī)會(huì)。若以平均容積率1～，近2平方公里再開(kāi)發(fā)土地上，可建的商業(yè)及住宅面積將達(dá)到200萬(wàn)～300萬(wàn)平方米?？紤]到世博會(huì)會(huì)址的區(qū)位傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也具有較多的可持續(xù)發(fā)展元素，而這些優(yōu)勢(shì)都將持續(xù)增進(jìn)房?jī)r(jià)的增漲。三、 研究結(jié)論著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸雄文提及“世博效應(yīng)”時(shí)指出，因世博會(huì)在上海召開(kāi)，預(yù)計(jì)城市基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)保投入將高達(dá)2700億元，這些都將顯著改善上海的交通、通訊、居住環(huán)境等，為上海進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造良好條件，同時(shí)也有利于吸引全球優(yōu)秀的人才進(jìn)駐。“我認(rèn)為，上海樓市在世博后仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)，起碼房?jī)r(jià)不會(huì)下跌
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