杭州戶型創(chuàng)新、偷面積(編輯修改稿)
2025-07-21 03:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 007年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定》中明確提出，“陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積”，這便成了開(kāi)發(fā)商“偷”面積的依據(jù)之一。鄭剛指出，“很多開(kāi)發(fā)商故意把陽(yáng)臺(tái)做成雙層高的，這樣在測(cè)量時(shí)就可以不計(jì)算面積了?！薄 榱伺c普通陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行區(qū)分，開(kāi)發(fā)商一般為將其以“挑高露臺(tái)”的名義進(jìn)行推介。不過(guò)，這種露臺(tái)仍然會(huì)受到規(guī)定中對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積、進(jìn)深的限制：?！ ∨c之相比，通過(guò)退臺(tái)營(yíng)造出的露臺(tái)空間就有點(diǎn)不受限制了，九衡公寓那個(gè)環(huán)繞三面的68平方米露臺(tái)，就是在建筑頂層以退臺(tái)手法構(gòu)筑出來(lái)的?！ ⊥瑯尤鄙僬呒s束的還有飄窗的空間尺度，目前杭州實(shí)施的對(duì)飄窗的控制政策，仍然只限于2002年國(guó)家發(fā)布的《房屋測(cè)量規(guī)范》，卻并未限定進(jìn)深和窗臺(tái)高度，于是便出現(xiàn)了可以與臥室連接成“室內(nèi)空間”的落地飄窗，或者尺度頗大，可當(dāng)休息區(qū)使用的大飄窗?！ ≡诩夹g(shù)上比較復(fù)雜的是以LOFT或者局部挑高的方式“偷”面積。LOFT戶型住宅早些年曾一度泛濫，2005年浙江省《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，強(qiáng)制規(guī)定“，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，”，陡然增加的成本才令LOFT戶型住宅漸漸式微。 不過(guò)，純住宅產(chǎn)權(quán)的LOFT戶型并未真正絕跡，因?yàn)樵谡咧腥匀挥新┒纯裳??！斗课轀y(cè)量規(guī)范》規(guī)定，、插層、技術(shù)層不計(jì)算建筑面積，于是分布在兩個(gè)自然層之間、通常被用來(lái)布置管線的夾層也被一些開(kāi)發(fā)商加以改造，分配給上下兩層住戶了。，這樣一來(lái)，設(shè)置LOFT戶型和局部挑高都綽綽有余。 由于在《關(guān)于建筑層高控制及容積率指
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