杭州戶型創(chuàng)新、偷面積(編輯修改稿)
2025-07-21 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 007年出臺的《關于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定》中明確提出，“陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積”，這便成了開發(fā)商“偷”面積的依據(jù)之一。鄭剛指出，“很多開發(fā)商故意把陽臺做成雙層高的，這樣在測量時就可以不計算面積了。” 為了與普通陽臺進行區(qū)分，開發(fā)商一般為將其以“挑高露臺”的名義進行推介。不過，這種露臺仍然會受到規(guī)定中對陽臺面積、進深的限制：。 與之相比，通過退臺營造出的露臺空間就有點不受限制了，九衡公寓那個環(huán)繞三面的68平方米露臺，就是在建筑頂層以退臺手法構筑出來的。 同樣缺少政策約束的還有飄窗的空間尺度，目前杭州實施的對飄窗的控制政策，仍然只限于2002年國家發(fā)布的《房屋測量規(guī)范》，卻并未限定進深和窗臺高度，于是便出現(xiàn)了可以與臥室連接成“室內(nèi)空間”的落地飄窗，或者尺度頗大，可當休息區(qū)使用的大飄窗。 在技術上比較復雜的是以LOFT或者局部挑高的方式“偷”面積。LOFT戶型住宅早些年曾一度泛濫，2005年浙江省《關于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》，強制規(guī)定“，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，”，陡然增加的成本才令LOFT戶型住宅漸漸式微?！ 〔贿^，純住宅產(chǎn)權的LOFT戶型并未真正絕跡，因為在政策中仍然有漏洞可循?！斗课轀y量規(guī)范》規(guī)定，、插層、技術層不計算建筑面積，于是分布在兩個自然層之間、通常被用來布置管線的夾層也被一些開發(fā)商加以改造，分配給上下兩層住戶了。，這樣一來，設置LOFT戶型和局部挑高都綽綽有余?！ ∮捎谠凇蛾P于建筑層高控制及容積率指
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