贈送面積效益分析-偷容積的利潤分析(編輯修改稿)
2025-06-19 02:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 值稅） 1 招商觀瀾中心 2 中信西鄉(xiāng) 3 天健寶安中心 送與不送利潤率對比50%0%50%100%150%200%250%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率21 3分界點(diǎn)利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率分界點(diǎn)利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) ? 1送與不送利潤率對比40%20%0%20%40%60%80%100%120%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率假設(shè)：建筑成本占比為 30% 、贈送面積折算率為 60% 、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅）21萬科坪山萬科坪山2中海松崗 \ 深業(yè)坪山中海松崗 深業(yè)坪山1利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) 假設(shè)：面積贈送率為 30%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 贈送面積折算率取值參考 贈送面積項(xiàng)目 折算率取值參考 具體取值重點(diǎn)考慮因素 內(nèi)庭院 兩層通高 ,不能封不能隔 R50% 景觀采光通風(fēng) 兩層通高 ,能封能隔兩層 150%195% 房間好用性 \景觀采光通風(fēng) 一層 ,不能封 R
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