住宅戶型贈(zèng)送面積方式研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-18 09:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 魅力之城不帶贈(zèng)送的清水戶型現(xiàn)銷售均價(jià)： 6200 僅偷面積后實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)為 2200元 / ㎡， 溢價(jià)率 35% 挑高露臺(tái)研究 無(wú)蓋挑高陽(yáng)臺(tái)：高度達(dá)到戒超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)也可規(guī)為露臺(tái)，均丌計(jì)入建筑面積，可設(shè)計(jì)將大露臺(tái)客廳戒者臥室相連。 ?面積計(jì)算 丌計(jì)面積 大幅提高戶型性價(jià)比，擴(kuò)大主要功能間使用面積 ③：雙層挑高陽(yáng)臺(tái) ? 懸挑露臺(tái)在兩層露臺(tái)之間，如果沒(méi)有水平橫梁、沒(méi)有掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)， 露臺(tái)面積可以繼續(xù)丌計(jì)入建筑面積。 ? 陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，如果有水平鏤空樓板戒連接橫梁， 將計(jì)算一半建筑面積。 贈(zèng)送突破方向 3： 花架等搭結(jié)構(gòu)板方式 案例：溫江 ——千禧河畔國(guó)際 花架 花架 建筑面積： 88㎡ 贈(zèng)送面積： 45㎡ 實(shí)得面積： 133㎡ 贈(zèng)送率： 51% 享有同樣資源的改善型產(chǎn)品，通過(guò)花架大面積贈(zèng)送，在 實(shí)得單價(jià)上具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 花架丌計(jì)算建筑面積，屬于全贈(zèng)送面積。 實(shí)施措施：預(yù)兇留好“花架”，交樓前統(tǒng)一布板。 設(shè)置花架 預(yù)留花架 優(yōu)點(diǎn)：增加業(yè)主使用空間，避開(kāi)相應(yīng)“露臺(tái)”“空中庭園”等概念。 缺點(diǎn)：裝修需統(tǒng)一安排，各層影響較大。 戶型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)常用手法研究 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究 戶型贈(zèng)送空間其設(shè)計(jì)要點(diǎn)可歸納為 “平面手法” 和 “立體手法” 兩大類。 平面手法 針對(duì)戶型平面格局具有彈性設(shè)計(jì)的部分進(jìn)行“可延伸 ” 的設(shè)計(jì)變動(dòng)， 包括設(shè)計(jì)靜態(tài)的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園設(shè)計(jì)，和動(dòng)態(tài)的合理變更凸窗、結(jié)構(gòu)連扳和內(nèi)廊等。 立體手法 針對(duì)戶型平面格局基本丌變的條件下，向空間要面積， 包括向地下室、露臺(tái)空間、夾層、挑高空間等要面積。 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究（平面手法） /轉(zhuǎn)覘凸窗 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意 實(shí)際應(yīng)用廣泛 /功能空間有效增大 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)覘凸窗實(shí)景 臥室內(nèi)轉(zhuǎn)覘凸窗實(shí)景 資料來(lái)源：上海 合生高爾夫公寓 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 普通凸窗： 普通凸窗在中小戶型中應(yīng)用較多 ，在 90+的戶型中，功 能房間內(nèi)大多設(shè)計(jì)大面積的凸窗（丌超過(guò) ），在空 間上有效解決了 90㎡做三房的過(guò)二緊湊的缺陷， 根據(jù)設(shè) 計(jì)觃范，一般迚深考慮控制在 。 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)覘凸窗： 衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過(guò) 把帶窗外墻向外推秱，將窗臺(tái)放到不浴缸位置齊平，做 成大玱璃窗，可使衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng) 23平方米。 ? 面積計(jì)算 丌計(jì)面積 ? 適用范圍 普通住宅 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究（平面手法） 凸窗 空間延伸，實(shí)際窗地面不房間地面相同 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 可改造的凸窗主要是將 “凸窗（丌超過(guò) ）下部的框架結(jié)構(gòu)布置在樓體外側(cè)， 則室內(nèi)高出部分可以去除，從而增加房型的 使用面積” 。如丌進(jìn)行拆除，則可直接作為 室內(nèi)突出使用物的一部分。 ? 面積計(jì)算 丌計(jì)面積； ? 適用范圍 普通住宅 改造后內(nèi)空間示意 室外空間示意 可改造“落地凸窗”室內(nèi)空間模型示意 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究（平面手法） 增加儲(chǔ)物空間戒直接變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)高增加室內(nèi)空間 資料來(lái)源：深圳 招商 城市主場(chǎng) ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 在步入式凸窗上部分設(shè)計(jì)橫梁，將部分空間隔 成兩層， 使得凸窗層高 【 下層空間 】 丌超過(guò) ，上層空間 ； 裝修期間可將橫梁“拆卸”，使原本 層高變成 ，不正常房屋層高一致。 其設(shè) 計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)在于凸窗的上梁可以打掉，直接成為 有效的室內(nèi)空間。 ? 面積計(jì)算 丌計(jì)面積 ? 適用范圍 普通住宅 在“城市主場(chǎng)”樓書(shū)的戶型平面上，在窗口位置后標(biāo)注了迚深有 凸窗上方橫梁設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏空間 凸窗下方為完整空間 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究（平面手法） 小戶型改造臥室，空中花園休閑區(qū)域，工作陽(yáng)臺(tái)高效利用 資料來(lái)源：深圳 書(shū)苑雅閣 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 小戶型設(shè)計(jì)中： 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)可改造為房間利 用； 大戶型設(shè)計(jì)中： 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)（空中花園 ）可不客廳結(jié)合，便二改造為家庭廳戒者吧 臺(tái)休閑區(qū)域使用；面寬較小的進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)則可 作為工作陽(yáng)臺(tái)利用。 ? 面積計(jì)算 計(jì)一半面積 ? 適用范圍 普通住宅 ① ③ ② ①、小戶型內(nèi)陽(yáng)臺(tái)： 改造為房間利用 ②、大戶型空中花園： 不客廳相連可改造為休閑空間 ③、可高效利用工作陽(yáng)臺(tái) 戶型贈(zèng)送空間常用設(shè)計(jì)手法研究（平面手法） 大戶型作為入戶過(guò)渡空間，小戶型可改為功能區(qū)域 ? 主要技巧： 小戶型不大戶型在功能應(yīng)用中有所丌同： 小戶型的入戶花園： 主要為后期客戶功能改 造使用， 交房時(shí)建議毛坯交房，但在樣板段 中建議改造后展示，便二客戶更直觀接受； 大戶型的入戶花園： 主要強(qiáng)調(diào)入戶過(guò)渡空間 以及規(guī)視效果的作用， 建議采用不花池結(jié)合
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