vip贈送面積效益分析報告(編輯修改稿)
2024-12-22 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率21 3分界點(diǎn)利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率分界點(diǎn)利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) ? 1送與不送利潤率對比40%20%0%20%40%60%80%100%120%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項(xiàng)目利潤率假設(shè)：建筑成本占比為 30% 、贈送面積折算率為 60% 、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅）21萬科坪山萬科坪山2中海松崗 \ 深業(yè)坪山中海松崗 深業(yè)坪山1利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%坪山(深業(yè))松崗(中海)大工業(yè)區(qū)(萬科)寶荷路(振業(yè))體育新城(中海)觀瀾中心區(qū)(招商)光明(富泰宏)公明（宏發(fā)）西鄉(xiāng)(中信)寶安中心區(qū)（天健）龍城北（深業(yè)）觀瀾橫坑水庫(招商)利潤率增加△R I O 土地成本占比R 2 建筑成本占比R 3假設(shè)：面積贈送率為 30%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 贈送面積折算率取值參考 贈送面積項(xiàng)目 折算率取值參考 具體取值重點(diǎn)考慮因素 內(nèi)庭院 兩層通高 ,不能封不能隔 R50% 景觀采光通風(fēng) 兩層通高 ,能封能隔
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