開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率選取(編輯修改稿)
2025-07-20 17:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 T=4時(shí)，項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率P=%； %測(cè)算，需要扣除的投資利潤(rùn)為43,612萬(wàn)元，在建工程評(píng)估值為75,050萬(wàn)元。二、考慮投資利潤(rùn)率與投資進(jìn)度對(duì)應(yīng)關(guān)系時(shí)，案例評(píng)估值（一）、案例在建工程項(xiàng)目不同的開(kāi)發(fā)進(jìn)度相對(duì)應(yīng)的投資利潤(rùn)率確定在建工程項(xiàng)目投資利潤(rùn)率應(yīng)與開(kāi)發(fā)進(jìn)度相匹配，設(shè)定項(xiàng)目投資在整個(gè)開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入則在建工程項(xiàng)目投資利潤(rùn)率如表1：與在建工程投資進(jìn)度相匹配的續(xù)建投資利潤(rùn)率明細(xì)表 表1（二）. 考慮投資利潤(rùn)率與投資進(jìn)度對(duì)應(yīng)關(guān)系，項(xiàng)目投資進(jìn)度已完成70%時(shí)，%，測(cè)算扣除的投資利潤(rùn)為15,751萬(wàn)元，在建工程評(píng)估值為94,246萬(wàn)元。與實(shí)務(wù)操作中經(jīng)常不考慮其與投資進(jìn)度對(duì)應(yīng)關(guān)系相比，扣除的投資利潤(rùn)減少27,860萬(wàn)元，扣除的土地增值稅增加8,664萬(wàn)元，在建工程評(píng)估值增加19,196萬(wàn)元，%。 （三）案例在建工程不同投資進(jìn)度應(yīng)扣除的投資利潤(rùn) 通過(guò)對(duì)案例在建工程在考慮不同投資進(jìn)度與投資利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)關(guān)系和按在實(shí)務(wù)操作中經(jīng)常不考慮其與投資進(jìn)度對(duì)應(yīng)關(guān)系兩種情況分別測(cè)算得知，由于考慮不同投資進(jìn)度與投資利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)關(guān)系，投資利潤(rùn)率隨投資進(jìn)度的增加而降低，%%（見(jiàn)表4），估價(jià)時(shí)需要扣除的投資利潤(rùn)隨投資進(jìn)度的增加而減少，且減少的速度逐步加快；在實(shí)務(wù)操作中，由于經(jīng)常不考慮其與投資進(jìn)度的對(duì)應(yīng)關(guān)系，投資利潤(rùn)率不隨投資進(jìn)度變化，估價(jià)時(shí)需要扣除的投資利潤(rùn)雖然會(huì)隨投資進(jìn)度的增加而減少，但不顯著，兩種情況差異較大，如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度為80%時(shí)，前者需要扣除的投資利潤(rùn)為10,646萬(wàn)元，后者則需要扣除投資利潤(rùn)43,152萬(wàn)元，%（見(jiàn)表2和圖1）。 表2
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